选房须知 新房的小区景观布局包括哪些？ 最近准备买新房，选房的时候要注意哪些风水？
\u4e00\u822c\u65b0\u623f\u5f00\u76d8\u8d2d\u623f\u6d41\u7a0b\u662f\u600e\u6837\u7684\u554a\uff1f\u786e\u5b9a\u9009\u623f\u987a\u5e8f\u2192\u8d2d\u623f\u8005\u5019\u573a\u2192\u5de5\u4f5c\u4eba\u5458\u53eb\u53f7\u2192\u7b49\u5f85\u9009\u623f\u2192\u9009\u623f\u2192\u586b\u5199\u8ba4\u8d2d\u4e66\u3002
1\uff0e\u786e\u5b9a\u9009\u623f\u987a\u5e8f
\u5728\u9009\u623f\u524d\uff0c\u5148\u786e\u5b9a\u9009\u623f\u987a\u5e8f\u3002\u76ee\u524d\u6709\u4e24\u79cd\u65b9\u5f0f\u786e\u5b9a\u9009\u623f\u987a\u5e8f\uff0c\u4e00\u662f\u6309\u7167\u524d\u671f\u6392\u53f7\u65f6\uff0c\u62ff\u5230\u624b\u91cc\u7684\u53f7\u7801\u987a\u5e8f\u8fdb\u884c\u9009\u623f\uff0c\u4e8c\u662f\u901a\u8fc7\u6447\u53f7\u7684\u65b9\u5f0f\uff0c\u786e\u5b9a\u8c01\u5177\u6709\u4f18\u5148\u5165\u573a\u9009\u623f\u7684\u6743\u5229\u3002
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2\uff0e\u5019\u573a
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3\uff0e\u5de5\u4f5c\u4eba\u5458\u53eb\u53f7
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4\uff0e\u5165\u573a
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5\uff0e\u9009\u623f
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6\uff0e\u586b\u5199\u8ba4\u8d2d\u4e66
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\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a
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一、景观布局的四大要素？
1、道路：一个好的小区的道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，使每个人走在道路中就能感受到环境的美好。
2、绿地：小区绿地有四种类型，点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施：好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。
4、水景：说起小区的景观布局，当然少不了它，那就是水景。喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。
二、如何考察小区景观布局？
考察小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。
1、看基础数据：绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好；建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。
2、看绿植：新房需要向售楼员打听植被类型，二手房可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。此外，树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6：4，才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性：景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度；还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。
三、预防景观布局“缩水”
小区景观“缩水”，或因管理不当被废弃的情况很常见，购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
签订买卖合的同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商及物业公司
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。因此买房时尽量选择好的开发商。
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