六招看懂户型图 选户型要紧盯这三个位置 如何判断户型好坏？看懂户型图是选户型第一步
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\u7edd\u5927\u591a\u6570\u6237\u578b\u56fe\u4e0a\u90fd\u4f1a\u6807\u6ce8\u623f\u95f4\u7684\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u5982\u4e3b\u5367xx\u5e73\u65b9\u7c73\uff0c\u5ba2\u5385xx\u5e73\u65b9\u7c73\uff0cA\u578b\u4e24\u5ba4\u4e24\u5385\u4e00\u536bxx\u7c73\u2026\u2026\u770b\u4f3c\u7279\u522b\u7cbe\u786e\uff0c\u4f46\u662f\u8fd9\u91cc\u6240\u8bf4\u7684\u90fd\u662f\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u5b9e\u9645\u4f7f\u7528\u9762\u79ef\u6237\u578b\u56fe\u4e0a\u4e0d\u4f1a\u5199\u3002
4\u3001\u5404\u90e8\u5206\u5408\u7406\u914d\u6bd4\u5f88\u5173\u952e
\u6237\u578b\u662f\u5426\u5408\u7406\u5728\u4e8e\u5404\u4e2a\u90e8\u5206\u4e4b\u95f4\u7684\u6bd4\u4f8b\u5173\u7cfb\u3002\u6237\u578b\u56fe\u4e0a\u5367\u5ba4\u3001\u5ba2\u5385\u7684\u4f4d\u7f6e\u662f\u76f8\u5bf9\u56fa\u5b9a\u7684\uff0c\u521b\u610f\u4eae\u70b9\u5f80\u5f80\u4f53\u73b0\u5728\u5176\u4ed6\u529f\u80fd\u6027\u7a7a\u95f4\u7684\u5904\u7406\u4e0a\u3002\u53a8\u623f\u3001\u9910\u5385\u3001\u536b\u751f\u95f4\uff0c\u662f\u8d2d\u623f\u8005\u8bfb\u56fe\u65f6\u5fc5\u987b\u4ed4\u7ec6\u5173\u6ce8\u7684\u4e09\u4e2a\u4f4d\u7f6e\u3002\u4f60\u53ef\u4ee5\u5047\u60f3\u65e5\u5e38\u7684\u751f\u6d3b\u72b6\u6001\uff0c\u5c31\u80fd\u5224\u65ad\u51fa\u8bbe\u8ba1\u662f\u5426\u5408\u7406\u3002\u6bd4\u5982\uff0c
\u5367\u5ba4\u79bb\u5ba2\u5385\u662f\u4e0d\u662f\u592a\u8fd1\uff0c\u536b\u751f\u95f4\u79bb\u6b21\u5367\u4f1a\u4e0d\u4f1a\u592a\u8fdc\uff0c\u9910\u684c\u7684\u6446\u653e\u7a7a\u95f4\u662f\u5426\u8db3\u591f;\u6216\u8005\uff0c\u5f53\u536b\u751f\u95f4\u7684\u95e8\u6070\u597d\u6253\u5f00\u65f6\uff0c\u9910\u5385\u91cc\u7684\u4eba\u4f1a\u4e0d\u4f1a\u80fd\u591f\u770b\u89c1\u9a6c\u6876\uff0c\u7b49\u7b49\u3002\u539f\u5219\u4e0a\u53a8\u623f\u3001\u9910\u5385\u3001\u5395\u6240\u7684\u4f4d\u7f6e\u81f3\u5c11\u5e94\u5177\u8db3\u591f\u7684\u79c1\u5bc6\u6027\u3002
5\u3001\u8981\u6ce8\u610f\u76f8\u90bb\u7684\u5e73\u5c42\u5173\u7cfb
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\u6240\u4ee5\uff0c\u770b\u623f\u65f6\u8bb0\u5f97\u5411\u552e\u697c\u5904\u7d22\u53d6\u5e73\u5c42\u5173\u7cfb\u56fe\uff0c\u5728\u66f4\u5927\u7684\u89c6\u89d2\u4e0b\u8003\u5bdf\u4f60\u7684\u623f\u5b50\u3001\u751a\u81f3\u697c\u5ea7\u3002\u6bd4\u5982\u671d\u5411\u95ee\u9898\uff0c\u5357\u5411\u3001\u4e1c\u5357\u671d\u5411\u901a\u5e38\u88ab\u8ba4\u4e3a\u597d\u7684\uff0c\u53ef\u5982\u4f55\u5317\u5411\u7684\u6237\u578b\u7a97\u5916\u662f\u5c0f\u533a\u91cc\u7684\u56ed\u6797\u6216\u6e56\u6cca\uff0c\u5357\u5411\u6237\u578b\u5374\u4e34\u8fd1\u4ea4\u901a\u8981\u9053\uff0c\u9009\u62e9\u7684\u4f18\u5148\u7ea7\u5c31\u4e00\u4e0b\u5b50\u9006\u8f6c\u4e86\u3002
6\u3001\u4e86\u89e3\u6237\u578b\u7ed3\u6784\u53ef\u53d8\u548c\u4e0d\u53ef\u53d8\u90e8\u5206
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7\u3001\u5ffd\u7565\u5bb6\u5177
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\u4e8c\u3001\u597d\u6237\u578b\u5e94\u8be5\u662f\u4ec0\u4e48\u6837\uff1f
1\u3001\u6574\u4f53\u5f62\u72b6\u65b9\u6b63
\u6574\u4f53\u5f62\u72b6\u65b9\u6b63\u7684\u610f\u601d\uff0c\u4e0d\u662f\u6307\u6574\u5957\u623f\u5b50\u8981\u662f\u4e00\u4e2a\u89c4\u5219\u7684\u65b9\u5f62\uff0c\u800c\u662f\u5404\u4e2a\u623f\u95f4\u548c\u529f\u80fd\u533a\u57df\u7684\u5f62\u72b6\u662f\u65b9\u6b63\u7684\u77e9\u5f62\u3002\u8fd9\u6837\u5c31\u610f\u5473\u7740\u7a7a\u95f4\u5229\u7528\u4e0d\u4f1a\u51fa\u73b0\u6d6a\u8d39\u7684\u60c5\u51b5
2\u3001\u9762\u5bbd\u504f\u5927\u3001\u8fdb\u6df1\u504f\u5c0f
\u9762\u5bbd\u76f4\u63a5\u5173\u7cfb\u5230\u623f\u95f4\u7684\u5bbd\u9614\u5ea6\u548c\u623f\u95f4\u91cc\u5bb6\u5177\u7684\u6446\u653e\u662f\u5426\u6709\u8db3\u591f\u7a7a\u95f4\uff0c\u540c\u65f6\u8003\u8651\u5230\u81ea\u7136\u91c7\u5149\u7684\u8303\u56f4\u3002\u5982\u679c\u623f\u95f4\u8fdb\u6df1\u504f\u5927\uff0c\u5149\u7ebf\u5f88\u96be\u7167\u5230\u6df1\u5904\u89d2\u843d\u3002
3\u3001\u6237\u578b\u6ca1\u6709\u6697\u95f4
\u6697\u95f4\u662f\u6307\u5b8c\u5168\u6ca1\u6709\u7a97\u6237\u7684\u623f\u95f4\u3002\u9664\u4e86\u65e0\u6cd5\u81ea\u7136\u91c7\u5149\uff0c\u901a\u98ce\u4e5f\u662f\u5927\u95ee\u9898\u3002\u73b0\u5728\u65b0\u623f\u591a\u6570\u6697\u95f4\u88ab\u5b89\u6392\u5728\u536b\u751f\u95f4\u3002\u5395\u6240\u901a\u98ce\u4e0d\u597d\uff0c\u6e7f\u6c14\u6709\u8f83\u5927\uff0c\u767d\u5929\u8fdb\u5165\u4e5f\u9700\u8981\u706f\u5149\u3002
4\u3001\u623f\u95f4\u5927\u5c0f\u8981\u9002\u4e2d
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\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2015-12-31\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u641c\u72d0\u7126\u70b9\u4e3a\u60a8\u63d0\u4f9b\u5168\u9762\u7684\u65b0\u623f\u3001\u4e8c\u624b\u623f\u3001\u79df\u623f\u3001\u5bb6\u88c5\u4fe1\u606f
买房时，很多的人对户型都非常关注。买房选户型时，看户型图是必不可少的项目之一。外行人看户型图，能看到的就是几个房间、是否南北通透、有无阳台等，而内行人看户型图则会注意下面的这些问题：
一、紧盯三位置：厨、餐、卫
很多人比较在意房间的功能分区，尤其是厨房、餐厅和卫生间的分布位置。厨房是否被设计在最里面，需要穿过客厅、餐厅才能到；厨房是不是位于房屋的中间，做饭的油烟味乱窜等；卫生间是不是对着餐厅，打开卫生间的门，是否从餐厅就可以看到马桶；卫生间是否距离卧室很远，洗簌不太方便等。你可以假想日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。
二、面积使用率
建筑面积不等于套内面积，不要仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忽视了公摊面积。一般房屋的公摊面积都在20%-30%之间，建筑面积减去公摊面积即为可以使用的套内面积。
三、尺寸标注
有些户型图上省去了大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，只保留了部分厅、房等开间的数据，很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
四、楼层关系图
户型图几乎都是独立呈现的，判断一个户型好坏，还要看整栋楼全部户型的平面图纸。重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音，有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以，一定要记得看平层户型图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。
五、色彩干扰
有些户型图比较简单，就只有一些线条和标注等，而有的户型图则是经过了“精装”的。各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
六、家具图示
一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，来充当一个道具角色。要注意户型图上的这个“家具”的展示，可能会随意缩放大小。因此看完户型图，最好能去看看毛坯房，因为样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商在装修样板间时会千方百计地利用镜子、较小尺寸的家具以扩大空间来误导购房者。
七、赠送面积
如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点。一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积，也分为全赠送和半赠送。
总之，想买到合适好房，看准户型图很是关键。以上这些小妙招可以作为看懂户型图的最基础的标准，其他方面的问题还要依靠购房者们的“火眼金睛”来发现!
（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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