写市场调查计划书的步骤 如何写房地产市场调查计划书？
\u5e02\u573a\u8c03\u67e5\u8ba1\u5212\u4e66\u600e\u4e48\u505a?\u5e02\u573a\u5f00\u62d3\u8ba1\u5212
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1.\u70b9:\u8bb2\u7684\u662fXX\u516c\u53f8\u5c06\u5e74\u5ea6\u3001\u6708\u5ea6\u3001\u65e5\u5236\u5b9a\u7684\u9884\u8ba1\u76ee\u6807\u5728\u4e00\u4e2a\u6307\u5b9a\u7684\u533a\u57df\u4e1a\u52a1\u7684\u62d3\u5c55\u65f6\u7cbe\u7ec6\u5316\u3001\u91cf\u5316\u3002\u7136\u540e\u5728\u8fd9\u4e2a\u70b9\u7684\u57fa\u7840\u4e0a\u505a\u597d\u524d\u671f\u5de5\u4f5c\u7684\u540c\u65f6\u6811\u7acb\u826f\u597d\u7684\u53e3\u7891\u4e3a\u5efa\u7acb\u81ea\u5df1\u7684\u54c1\u724c\u6253\u57fa\u7840\u3002
2.\u7ebf:\u5728\u70b9\u7684\u57fa\u7840\u4e0a\u4e0d\u65ad\u7684\u5ef6\u4f38\u548c\u6269\u5c55\u3002\u7531\u4e1a\u52a1\u5230\u4e1a\u52a1\u8303\u56f4,\u7531\u5c0f\u57ce\u5230\u5927\u57ce,\u7531\u4fe1\u606f\u5230\u5b9a\u5355,\u5f62\u6210\u5e02\u573a\u94fe\u7684\u826f\u6027\u5faa\u73af\u3002
3.\u9762:XX\u516c\u53f8\u5728\u67d0\u4e2a\u9886\u57df\u6210\u957f\u8fbe\u5230\u9762\u7684\u6210\u719f\u5883\u754c,\u4e5f\u5c31\u4ea7\u751f\u4e86\u5728\u67d0\u4e2a\u533a\u6bb5\u5185\u4e0d\u53ef\u64bc\u52a8\u7684\u751f\u5b58\u529b\u3002\u6709\u4e86\u6811\u54c1\u724c\u7684\u57fa\u7840\u3002
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1.\u70b9:\u8bb2\u7684\u662fXX\u516c\u53f8\u5c06\u5e74\u5ea6\u3001\u6708\u5ea6\u3001\u65e5\u5236\u5b9a\u7684\u9884\u8ba1\u76ee\u6807\u5728\u4e00\u4e2a\u6307\u5b9a\u7684\u533a\u57df\u4e1a\u52a1\u7684\u62d3\u5c55\u65f6\u7cbe\u7ec6\u5316\u3001\u91cf\u5316\u3002\u7136\u540e\u5728\u8fd9\u4e2a\u70b9\u7684\u57fa\u7840\u4e0a\u505a\u597d\u524d\u671f\u5de5\u4f5c\u7684\u540c\u65f6\u6811\u7acb\u826f\u597d\u7684\u53e3\u7891\u4e3a\u5efa\u7acb\u81ea\u5df1\u7684\u54c1\u724c\u6253\u57fa\u7840\u3002
2.\u7ebf:\u5728\u70b9\u7684\u57fa\u7840\u4e0a\u4e0d\u65ad\u7684\u5ef6\u4f38\u548c\u6269\u5c55\u3002\u7531\u4e1a\u52a1\u5230\u4e1a\u52a1\u8303\u56f4,\u7531\u5c0f\u57ce\u5230\u5927\u57ce,\u7531\u4fe1\u606f\u5230\u5b9a\u5355,\u5f62\u6210\u5e02\u573a\u94fe\u7684\u826f\u6027\u5faa\u73af\u3002
3.\u9762:XX\u516c\u53f8\u5728\u67d0\u4e2a\u9886\u57df\u6210\u957f\u8fbe\u5230\u9762\u7684\u6210\u719f\u5883\u754c,\u4e5f\u5c31\u4ea7\u751f\u4e86\u5728\u67d0\u4e2a\u533a\u6bb5\u5185\u4e0d\u53ef\u64bc\u52a8\u7684\u751f\u5b58\u529b\u3002\u6709\u4e86\u6811\u54c1\u724c\u7684\u57fa\u7840\u3002
\u7b2c\u4e8c\u3001\u77e5\u5df1\u77e5\u5f7c,\u767e\u6218\u4e0d\u6b86\u7684\u6218\u7565\u601d\u60f3\u3002
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\u7b2c\u4e09\u3001\u7531\u6d45\u5165\u6df1,\u6e17\u900f\u5e02\u573a,\u505a\u7ec6\u5e02\u573a\u3002
\u4ece\u524dXX\u516c\u53f8\u672a\u6210\u7acb\u65f6\u5229\u7528\u6e38\u51fb\u6218\u4e89\u593a\u5e02\u573a,\u4e1a\u52a1\u529f\u5e95\u9644\u4e4b\u76ae\u6bdb\u3002\u73b0\u7531\u4e8e\u9010\u6b65\u8d70\u5411\u6b63\u89c4\u5316\u5bf9\u539f\u6709\u7684\u5e02\u573a\u4e1a\u52a1\u8fdb\u884c\u7cbe\u8015\u7ec6\u4f5c\u7684\u540c\u65f6\u4e0d\u65ad\u6269\u5c55\u4e1a\u52a1\u8303\u56f4,\u6293\u4f4f\u5e02\u573a\u4fe1\u606f\u540e\u7ecf\u8fc7\u7b5b\u9009\u5c06\u6709\u6548\u4fe1\u606f\u8fdb\u884c\u7531\u6d45\u5982\u6df1\u7684\u6e17\u900f\u3002
\u7b2c\u56db\u3001\u6574\u5408\u8d44\u6e90,\u7edf\u4e00\u6218\u7ebf\u3001\u6b65\u4f10\u548c\u524d\u8fdb\u76ee\u6807\u3002
\u4eba\u529b\u3001\u7269\u529b\u3001\u8d22\u529b\u7684\u6574\u5408,\u9488\u5bf9\u6bcf\u4e00\u4e2a\u5b9a\u5355\u7684\u6267\u884c,\u53ea\u6709\u5148\u7edf\u4e00\u4f5c\u6218\u7684\u53e3\u5f84\u3001\u6b65\u4f10\u548c\u524d\u8fdb\u7684\u76ee\u6807,\u5168\u4f53\u534f\u540c\u3002\u6700\u7ec8\u4ee5\u4f18\u8d28\u7684\u4ea7\u54c1,\u5b8c\u5584\u7684\u670d\u52a1\u610f\u8bc6\u5c55\u5f00\u5e02\u573a\u9762\u3002
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\u8d28\u91cf\u662f\u4f01\u4e1a\u751f\u5b58\u7684\u6839\u672c,\u670d\u52a1\u662f\u4f01\u4e1a\u8d70\u5411\u4e0b\u4e00\u4e2a\u8d77\u6b65\u70b9,\u521b\u65b0\u662f\u4f01\u4e1a\u7684\u7075\u9b42,\u901f\u5ea6\u662f\u4f01\u4e1a\u7684\u8d77\u640f\u70b9\u3002\u56db\u8005\u5408\u4e00\u7684\u5f62\u6210\u52a8\u6001\u53d1\u5c55\u4f7f\u516c\u53f8\u66f4\u5065\u5eb7\u7684\u6210\u957f\u3002
\u4ee5\u4e0a\u662f\u9488\u5bf9\u516c\u53f8\u73b0\u72b6\u62df\u5b9a\u7684\u5f00\u62d3\u8ba1\u5212,\u5728\u8ba1\u5212\u4e2d\u7b3c\u7edf\u7684\u6982\u62ec,\u662f\u4e3a\u4e86\u80fd\u987a\u5e94\u5e02\u573a\u4e0a\u6c34\u65e0\u5e38\u5f62\u3001\u5175\u65e0\u5e38\u52bf\u7684\u53d8\u5316\u6240\u505a\u94fa\u57ab\u3002\u5176\u4e2d\u51e0\u4e2a\u5927\u70b9\u505a\u4e3a\u5177\u4f53\u76ee\u6807,\u5145\u5206\u7684\u53d1\u6325XX\u516c\u53f8\u7684\u72fc\u6027\u6587\u5316\u3001\u8425\u9500\u6218\u7565\u3001\u6280\u672f\u8fdb\u6b65\u521b\u65b0\u4e09\u5927\u6b65\u9aa4\u3002
\u56de\u7b54\u5b57\u657010000\u5b57\u4ee5\u5185
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通常，市场调查计划书主要包括以下几方面的内容：（1）调查名称；（2）调查目的；（3）调查内容；（4）调查范围及对象；（5）调查方法；（6）调查日程安排；（7）调查预算。
范例
薪酬调查计划书
原先制作的计划书，在公司里没有施行，就放到这里给大家参考一下薪酬调查计划书
一、 调查目的：为制定符合公司发展目标，对员工富有激励性，对内具有公平性，对外具有竞争性的薪酬体系做调查准备
二、 调查计划实施时间：9月-12月（8月下旬开始准备）
三、 调查计划实施人：人力资源部、相关咨询公司
四、 调查对象：上海、北京相同行业里具有同样企业性质，同样岗位薪酬情况
五、 调查步骤 ：
确定目标 确定范围 调查选择 调查实施 数据分析 评估反馈
六、 项目细分：
1、 确定目标：分析公司内、外环境；发展规划与趋势预测；企业经营阶段与策略分析；
2、 确定范围：具体定岗（职位分析、工作评估）；
3、 调查选择：咨询公司信息收集；联系沟通；选择；确定
4、 调查实施：调查情况了解
5、 数据分析：数据比较；薪酬定位（设计薪酬结构；薪资等级以及定薪）计算人力成本
6、 评估反馈：调查总结；薪酬制度完善；薪酬体系改进
七、 分工与时间：见责任分工图
八、 费用预算：（按照需要调查的职位条件进行计算，目前因为条件不明确，暂时无法估计费用总额）
职位条件 = 地区数 Ｘ 职位数 Ｘ 行业数（一般职位条件为500元/个）
市场调查的内容和步骤
在创业之前，要对很多方面的情况进行市场调查。它涉及的面极广，为了确保调查能取得良好的效果，就要做出合理的调查步骤。下面我们简要介绍创业前市场调查的内容和创业前市场调查步骤：
(1)明确调查问题 在开始调查之前，调查人员必须明确调查的问题是什么、目的要求如何。应根据要调查的对象，拟定出需要了解的内容，然后定出调查的目标，以便调查能合理进行。
(2)初步情况分析 确定调查目标后，往往还会有很多繁杂的问题，这时就需要对这些问题进行缩减。通过能马上了解的一些资料(如竞争店的地理位置)进行删减，以缩小调查的范围。
(3)进行正式调查 当有了初小资料后，就要通过访问专家，向精通本问题的人员了解信息并了解用户意见。制订调查方案，方案内容包括调查哪些资料、由谁调查方案、用什么方法进行调查、在什么地方调查、什么时间调查、调查一次还是多次、问卷设计等。
(4)资料整理和分析 当资料收集完后，要对其进行编辑整理，检查调查资料是否有误差。误差可能是统计错误、询问冲突设计不当、访问人员编见、被询问人回答有问题等。在整理资料时，要把错误的信息剔除掉，然后把剩余的资料分类统计，最后得出结论。通过分析资料，决定是以上四步是简要的步骤，也是大体的步骤。如果在调查中有什么特殊情况，可以重复或增加一些步骤，只要命名调查程序完事有序即可。在调查时，还要选择正确的调查方法。市场实地调查方法很多，主要包括：询问法、观察法、实验法、访问调查技术。
(1)询问法 询问法也称为调查法，也是最常用、最基本的一种调查方法，调查人员通过询问被调查者了解市场情况。
1、个人访问：调查者通过与被调查者面对面的言谈获得信息。 2、电话访问：通过电话从被调查者那里获得信息。 3、邮寄询问：将设计好的问卷邮寄给被调查者，请他们答好再寄回，从而收集信息。
4、留置询问：将问卷交给被调查者，说明填写方法后留下问卷，由其自行填写，再按期收回在以获取信息。
(2)竞争对手如何分布
首先应调查的内容应为竞争店与本店的距离。如果竞争者的实力雄厚，自己想另立门户，则应选择离竞争店较远的地点；如果认为自己有足够的实力与竞争店竞争，则可把店开在竞争店旁，让顾客能很快通过对比来了解你的产品优点。有时，竞争店在旁边还可以有效地吸引顾客，让顾客在光顾竞争店的同时也来到你的店。
其次调查竞争店的店铺地点。了解竞争店的地理位置，分析为何他能有较多的顾客光顾。自己的店应开在什么地方，可以通过竞争店的地点调查来决定。有时，通过对其调查可以得知此地区人的一些生活习性，从而决定自己
(3)竞争对手的产品
竞争对手的产品直接关系到本店的产品。
竞争对手和产品类别及市场占有率，可以决定自己的店应卖哪种服饰为宜。如果竞争店的市场占有率高，就应避免与竞争店的产品太类似，这样不容易打开销路。您可以选择与其不同档次、不同类型或者与其卖的商品有连带作用的产品。例如您的竞争店在您开的店的附近，店主要卖女装且市场占有率相当高，您可先调查其主要出售的女装类型。如果他主要经或休闲装，您可考虑开一个男装或童装店。特别是在女装旁开个童装店，定会有好的效果。
通常，市场调查计划书主要包括以下几方面的内容：\x0d\x0a（1）调查名称；（2）调查目的；（3）调查内容；（4）调查范围及对象；（5）调查方法；（6）调查日程安排；（7）调查预算。\x0d\x0a范例\x0d\x0a薪酬调查计划书\x0d\x0a原先制作的计划书，在公司里没有施行，就放到这里给大家参考一下薪酬调查计划书\x0d\x0a一、 调查目的：为制定符合公司发展目标，对员工富有激励性，对内具有公平性，对外具有竞争性的薪酬体系做调查准备\x0d\x0a二、 调查计划实施时间：9月-12月（8月下旬开始准备）\x0d\x0a三、 调查计划实施人：人力资源部、相关咨询公司\x0d\x0a四、 调查对象：上海、北京相同行业里具有同样企业性质，同样岗位薪酬情况\x0d\x0a五、 调查步骤 ：\x0d\x0a确定目标 确定范围 调查选择 调查实施 数据分析 评估反馈 \x0d\x0a六、 项目细分：\x0d\x0a1、 确定目标：分析公司内、外环境；发展规划与趋势预测；企业经营阶段与策略分析；\x0d\x0a2、 确定范围：具体定岗（职位分析、工作评估）； \x0d\x0a3、 调查选择：咨询公司信息收集；联系沟通；选择；确定\x0d\x0a4、 调查实施：调查情况了解\x0d\x0a5、 数据分析：数据比较；薪酬定位（设计薪酬结构；薪资等级以及定薪）计算人力成本\x0d\x0a6、 评估反馈：调查总结；薪酬制度完善；薪酬体系改进\x0d\x0a七、 分工与时间：见责任分工图\x0d\x0a八、 费用预算：（按照需要调查的职位条件进行计算，目前因为条件不明确，暂时无法估计费用总额）\x0d\x0a职位条件 = 地区数 X 职位数 X 行业数（一般职位条件为500元/个）\x0d\x0a\x0d\x0a市场调查的内容和步骤\x0d\x0a在创业之前，要对很多方面的情况进行市场调查。它涉及的面极广，为了确保调查能取得良好的效果，就要做出合理的调查步骤。下面我们简要介绍创业前市场调查的内容和创业前市场调查步骤： \x0d\x0a (1)明确调查问题 在开始调查之前，调查人员必须明确调查的问题是什么、目的要求如何。应根据要调查的对象，拟定出需要了解的内容，然后定出调查的目标，以便调查能合理进行。 \x0d\x0a (2)初步情况分析 确定调查目标后，往往还会有很多繁杂的问题，这时就需要对这些问题进行缩减。通过能马上了解的一些资料(如竞争店的地理位置)进行删减，以缩小调查的范围。 \x0d\x0a (3)进行正式调查 当有了初小资料后，就要通过访问专家，向精通本问题的人员了解信息并了解用户意见。制订调查方案，方案内容包括调查哪些资料、由谁调查方案、用什么方法进行调查、在什么地方调查、什么时间调查、调查一次还是多次、问卷设计等。 \x0d\x0a (4)资料整理和分析 当资料收集完后，要对其进行编辑整理，检查调查资料是否有误差。误差可能是统计错误、询问冲突设计不当、访问人员编见、被询问人回答有问题等。在整理资料时，要把错误的信息剔除掉，然后把剩余的资料分类统计，最后得出结论。通过分析资料，决定是以上四步是简要的步骤，也是大体的步骤。如果在调查中有什么特殊情况，可以重复或增加一些步骤，只要命名调查程序完事有序即可。在调查时，还要选择正确的调查方法。市场实地调查方法很多，主要包括：询问法、观察法、实验法、访问调查技术。 \x0d\x0a (1)询问法 询问法也称为调查法，也是最常用、最基本的一种调查方法，调查人员通过询问被调查者了解市场情况。\x0d\x0a 1、个人访问：调查者通过与被调查者面对面的言谈获得信息。 2、电话访问：通过电话从被调查者那里获得信息。 3、邮寄询问：将设计好的问卷邮寄给被调查者，请他们答好再寄回，从而收集信息。 \x0d\x0a 4、留置询问：将问卷交给被调查者，说明填写方法后留下问卷，由其自行填写，再按期收回在以获取信息。 \x0d\x0a (2)竞争对手如何分布 \x0d\x0a 首先应调查的内容应为竞争店与本店的距离。如果竞争者的实力雄厚，自己想另立门户，则应选择离竞争店较远的地点；如果认为自己有足够的实力与竞争店竞争，则可把店开在竞争店旁，让顾客能很快通过对比来了解你的产品优点。有时，竞争店在旁边还可以有效地吸引顾客，让顾客在光顾竞争店的同时也来到你的店。 \x0d\x0a 其次调查竞争店的店铺地点。了解竞争店的地理位置，分析为何他能有较多的顾客光顾。自己的店应开在什么地方，可以通过竞争店的地点调查来决定。有时，通过对其调查可以得知此地区人的一些生活习性，从而决定自己 \x0d\x0a (3)竞争对手的产品 \x0d\x0a 竞争对手的产品直接关系到本店的产品。 \x0d\x0a 竞争对手和产品类别及市场占有率，可以决定自己的店应卖哪种服饰为宜。如果竞争店的市场占有率高，就应避免与竞争店的产品太类似，这样不容易打开销路。您可以选择与其不同档次、不同类型或者与其卖的商品有连带作用的产品。例如您的竞争店在您开的店的附近，店主要卖女装且市场占有率相当高，您可先调查其主要出售的女装类型。如果他主要经或休闲装，您可考虑开一个男装或童装店。特别是在女装旁开个童装店，定会有好的效果。
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