什么样的二手房不好卖？ 二手房不好卖的原因都有哪些方面？

\u4e8c\u624b\u623f\u4e3a\u4f55\u5f88\u96be\u5356\u6389\uff1f

\u4e8c\u624b\u623f\u53ef\u80fd\u662f\u5e02\u573a\u5e76\u4e0d\u662f\u592a\u597d\uff0c\u9664\u975e\u662f\u4f60\u8fd9\u4e2a\u623f\u5b50\u5728\u4e00\u4e2a\u5e02\u4e2d\u5fc3\u6216\u8005\u8bf4\u5730\u6bb5\u4f4d\u7f6e\u7279\u522b\u597d\uff0c\u4e0d\u7136\u8fd9\u4e2a\u4e8c\u624b\u623f\u5982\u679c\u8bf4\u5728\u504f\u8fdc\u7684\u5730\u533a\u6839\u672c\u5c31\u5356\u4e0d\u6389\u6709\u7684\u65f6\u5019\u4eba\u4eec\uff0c\u6709\u7684\u65f6\u5019\u4eba\u4eec\u8003\u8651\u4e70\u623f\u5b50\u4e5f\u662f\u6839\u636e\u4ed6\u7684\u4e00\u4e2a\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e\u6765\u51b3\u5b9a\u5462\uff0c\u6bd4\u5982\u8bf4\u73b0\u5728\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u8ddf\u4e00\u4e2a\u65b0\u623f\u5b50\u7684\u4ef7\u683c\u5dee\u4e0d\u591a\uff0c\u6240\u4ee5\u8bf4\u73b0\u5728\u597d\u591a\u5e74\u8f7b\u4eba\u4ed6\u4eec\u628a\u6240\u6709\u7684\u76ee\u5149\u90fd\u7528\u5728\u4e86\u4e70\u65b0\u623f\u5b50\u4e0a\u9762\u3002
\u90a3\u4e70\u65b0\u623f\u5b50\u51e0\u4e4e\u90fd\u662f\u7528\u6765\u7ed3\u5a5a\u5c45\u4f4f\u7684\uff0c\u6240\u4ee5\u8bf4\u6709\u7684\u65f6\u5019\u5bf9\u4e8e\u4e8c\u624b\u623f\u8fd9\u6837\u7684\u4e00\u4e2a\u72b6\u51b5\uff0c\u5927\u90e8\u5206\u7684\u4eba\u90fd\u4e0d\u592a\u770b\u597d\uff0c\u9664\u975e\u662f\u90a3\u4e9b\u4e3a\u4e86\u5b69\u5b50\u4e0a\u5b66\u624d\u4f1a\u4e70\u5230\u4e00\u4e9b\u4e2a\u4e8c\u624b\u623f\uff0c\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u4e0b\u5927\u90e8\u5206\u7684\u4eba\u73b0\u5728\u90fd\u4f1a\u9009\u62e9\u4e70\u5230\u4e00\u4e2a\u65b0\u623f\u3002\u56e0\u4e3a\u73b0\u5728\u65b0\u623f\u5b50\u7684\u4ef7\u683c\u8ddf\u4e8c\u624b\u623f\u4e5f\u6ca1\u6709\u4ec0\u4e48\u592a\u5927\u7684\u4e00\u4e2a\u5dee\u8ddd\u4e86\uff0c\u6240\u4ee5\u8bf4\u6709\u7684\u65f6\u5019\u6bcf\u4e2a\u57ce\u5e02\u90fd\u5f97\u53d1\u5c55\uff0c\u6709\u7684\u65f6\u5019\u8fd9\u4e9b\u4e2a\u623f\u5b50\u786e\u5b9e\u662f\u5f88\u96be\u8131\u624b\u7684\u3002
\u6709\u7684\u65f6\u5019\u6211\u4eec\u5728\u9762\u4e34\u8fd9\u79cd\u60c5\u51b5\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u786e\u5b9e\u662f\u5f88\u96be\u505a\u51fa\u4e00\u4e2a\u660e\u663e\u7684\u89c4\u5b9a\u5462\u3002\u5bf9\u8bf4\u73b0\u5728\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u53ef\u80fd\u5927\u90e8\u5206\u7684\u4eba\u90fd\u4e0d\u613f\u610f\u53bb\u4e70\u4e86\uff0c\u56e0\u4e3a\u4ed6\u7684\u623f\u5b50\u672c\u8eab\u5c31\u4e0d\u592a\u597d\uff0c\u52a0\u4e0a\u65f6\u95f4\u957f\u4e86\u6216\u8005\u8bf4\u8fd9\u4e2a\u5730\u65b9\u7684\u7269\u4e1a\u4e5f\u5c31\u662f\u5f88\u4e00\u822c\u3002\u5982\u679c\u8bf4\u4f60\u8fd9\u4e2a\u5730\u65b9\u4e8c\u624b\u623f\u5c31\u662f\u4f4d\u7f6e\u975e\u5e38\u7684\u597d\uff0c\u7136\u540e\u53c8\u5904\u4e8e\u4e00\u4e2a\u9ec4\u91d1\u5730\u6bb5\uff0c\u90a3\u4e48\u665a\u76f8\u4fe1\u4e70\u7684\u4eba\u8fd8\u662f\u5927\u6709\u4eba\u5728\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u8003\u8651\u5230\u4ed6\u4ee5\u540e\u7684\u62c6\u8fc1\uff0c\u6216\u8005\u8bf4\u4ee5\u540e\u7684\u4e00\u4e2a\u5347\u503c\u8fc7\u7a0b\u3002
\u5176\u5b9e\u73b0\u5728\u4eba\u4eec\u7ed9\u5b69\u5b50\u4e70\u623f\u7684\u5927\u90e8\u5206\u90fd\u4f1a\u9009\u62e9\u65b0\u623f\u6216\u8005\u8bf4\u56de\u5230\u81ea\u5df1\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u7136\u540e\u770b\u4e00\u770b\u623f\u5b50\u6709\u6ca1\u6709\u5408\u9002\u7684\uff0c\u518d\u4e00\u4e2a\u5c31\u662f\u8bf4\u73b0\u5728\u65b0\u623f\u76d6\u5f97\u4e5f\u6bd4\u8f83\u591a\uff0c\u5f88\u5c11\u6709\u4eba\u53bb\u770b\u8fd9\u4e2a\u4e8c\u624b\u623f\u4e86\u3002\u5c31\u8ddf\u524d\u51e0\u5e74\u7684\u72b6\u51b5\u771f\u7684\u662f\u4e0d\u592a\u4e00\u6837\u4e86\uff0c\u56e0\u4e3a\u524d\u4e94\u5e74\u7684\u65f6\u5019\u4e8c\u624b\u623f\u7279\u522b\u7684\u706b\u7206\uff0c\u4e3b\u8981\u662f\u6302\u51fa\u53bb\u5c31\u7acb\u9a6c\u80fd\u5356\u6389\uff0c\u4f46\u662f\u73b0\u5728\u6302\u4e0a\u4e00\u4e24\u4e2a\u6708\u90fd\u4e0d\u89c1\u5f97\u80fd\u591f\u5356\u6389\u3002

二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺 陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。 第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高 于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当 要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一 片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加 了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。 第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现 在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚， 给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米， 报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼 ５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所 有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不 佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。 第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只 得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。 这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用 品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。 第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。 （２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口 较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫 生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。 （３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积 。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。 第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或 较潮湿等等。

二手房越来越不好卖？这三种房源不要碰，买完就砸手里

浠涔堟牱鐨勪簩鎵嬫埧涓嶅ソ鍗?
绛旓細绗笁浣嶏細鐜鏈変弗閲嶇己闄风殑鎴垮眿銆傛湁鐨勮喘鎴胯呭幓鐪嬫埧鏃讹紝杩樻病鏈夎蛋鎷紝灏辨劅鍒扮幆澧冧笉琛岋紝鍙 寰楁墦閬撳洖搴滀簡銆傛瘮濡傦細鍛ㄨ竟鐜鍗敓澶樊銆佸墠鍚庡乏鍙虫ゼ缇よ繃鍒嗘嫢鎸ゃ佸叾浠栧櫔澹板ぇ銆佷氦閫氫笉渚跨瓑銆傝繖浜涚己闄峰瓨鍦ㄧ殑绋嬪害涓嶅悓锛屽悇浜哄姝ょ殑蹇嶈愬姏涔熶笉鍚屻傛瘯绔熶拱鎴垮瓙涓嶆槸绉熸埧瀛愶紝鏇翠笉鏄拱鏃ュ父鐢 鍝侊紝杩欏叧绯诲埌鑷繁涓瀹朵汉闀挎湡...

浠涔堟牱鐨鎴垮瓙鏈闅鍑哄敭 鍝簺鎴垮瓙涓嶅ソ鍗
绛旓細5.楂樻ゼ灞傛湭蹇呭崠寰楀ソ銆傝櫧鐒堕氬父妤煎眰瓒婇珮鍞环灏辫秺楂橈紝浣嗗湪浜屾墜鎴垮競鍦哄嵈涓嶄竴鏍凤紝澶勫湪涓棿鍋忎綆妤煎眰鐨勬埧瀛愭渶鍙楁杩庛6.鍔ㄨ縼瀹夌疆鎴夸笉濡傚晢鍝佹埧銆傚悓鏍风殑鍦版銆佸悓涓涓皬鍖哄唴锛屼拱鎴夸汉鏇翠笉鍠滄鍔ㄨ縼瀹夌疆鎴匡紝铏界劧瀹冪殑浠锋牸閫氬父姣斿悓灏忓尯鍐呯殑鍟嗗搧鎴夸究瀹滃緢澶氥7.骞磋交瀹跺涵涓嶅枩娆腑寮忚淇銆傝淇鎴垮瓙浜屾閿鍞殑褰卞搷寰...

浜屾墜鎴鏈涓嶅ソ鍗鐨勬ゼ灞
绛旓細浜屾ゼ鏄簩鎵嬫埧鏈涓嶅ソ鍗栫殑妤煎眰涔嬩竴銆閲囧厜鍜岄殣绉佹ц緝宸紝杩旀按闂涓ラ噸锛岃屼笖浜屾ゼ鐨勪笅姘撮亾瀹规槗鍫靛锛屽瓨鍦ㄨ繑姘撮闄┿傛澶栵紝浜屾ゼ鐨勬ゼ灞傚竷灞涓嶅畬鏁锛岀己涔忕瀵嗘у拰瀹夊叏鎬с5銆鑵扮嚎灞 鍥犱负鑵扮嚎灞備綅浜庣獥鎴蜂笂鏂癸紝褰卞搷浜嗛噰鍏夊拰闆ㄦ按鐨勯氱晠锛屽苟涓斿鏄撴紡姘淬傛澶栵紝鑵扮嚎灞傜殑瀛樺湪杩樹細澧炲姞闃冲彴鐨勮淇毦搴︼紝瀵艰嚧娓楁按绛夐棶棰樸...

浜屾墜鎴夸笉濂藉崠鐨勬ゼ灞傛湁鍝簺
绛旓細4銆浜屾ゼ 浜屾ゼ鏄簩鎵嬫埧鏈涓嶅ソ鍗栫殑妤煎眰涔嬩竴銆傞噰鍏夊拰闅愮鎬ц緝宸紝杩旀按闂涓ラ噸锛岃屼笖浜屾ゼ鐨勪笅姘撮亾瀹规槗鍫靛锛屽瓨鍦ㄨ繑姘撮闄┿傛澶栵紝浜屾ゼ鐨勬ゼ灞傚竷灞涓嶅畬鏁达紝缂轰箯绉佸瘑鎬у拰瀹夊叏鎬с5銆鑵扮嚎灞 鑵扮嚎灞傛槸鏂版埧涓笉濂藉崠鐨勪竴涓ゼ灞傦紝鍥犱负鑵扮嚎灞備綅浜庣獥鎴蜂笂鏂癸紝褰卞搷浜嗛噰鍏夊拰闆ㄦ按鐨勯氱晠锛屽苟涓斿鏄撴紡姘淬傛澶栵紝鑵扮嚎灞傜殑...

浜屾墜鎴鍝簺妤煎眰涓嶅ソ鍑哄敭?璐拱浜屾墜鎴胯娉ㄦ剰浠涔?
绛旓細浜屾墜鎴垮摢浜涙ゼ灞備笉濂藉嚭鍞1銆搴曟ゼ鐨勬埧瀛愬鏄撹繑娼锛屽洜涓哄簳妤兼瘮杈冩疆婀匡紝灏ゅ叾鏄湪鍗楁柟鐨勯洦瀛ｏ紝婀挎皵浼氭瘮杈冧弗閲嶏紝铓婅櫕涔熸瘮杈冨锛屼笉閫傚悎鎮ｆ湁椋庢箍鐨勪汉灞呬綇銆傚簳妤肩殑鎴垮瓙绂诲湴闈㈣緝杩戯紝鍗曞厓闂ㄧ殑寮鍏冲０銆佽浜虹殑鑴氭澹般佸皬鍖洪噷鐨勫瑝闂瑰０銆佽矾杩囩殑姹借溅鍙戝嚭鐨勫０鍝嶇瓑閮借兘娓呮櫚鐨勫惉瑙侊紝浼氬鏃ュ父鐢熸椿浜х敓骞叉壈銆2銆侀《妤肩殑鎴垮瓙寰...

鏄庢槑鍦ㄤ笂娑,涓浠涔堜簩鎵嬫埧鍗村崠涓嶅嚭鍘讳簡
绛旓細閰掑簵寮忓叕瀵撴埛鍨嬪皬锛屽姛鑳介綈鍏紝鐢ㄦ潵鍑虹闈炲父瀹规槗銆備絾鐢变簬瀛樺湪娌℃湁瀵瑰彛瀛﹀尯锛屼笉鑳借惤鎴凤紝鎴峰瀷閫氶閲囧厜宸佹按鐢佃垂鍜岀墿涓氱敤璐硅吹纭激锛岃浆鎵嬪崠鍑烘瘮杈冨洶闅俱3銆佹柊鐩樹緵搴旈噺澶э紝閰嶅涓嶅叏锛岃繎閮浜屾墜鎴夸笉濂藉崠 涓浜涘煄甯傛柊鐩樼殑渚涘簲閲忔瘮杈冭冻锛岃屼竴浜涗綅浜庤繎閮娿佹病鏈夊湴閾佽鍒掍篃娌℃湁浼樿川瀛﹀尯鐨勬埧瀛愶紝鐢变簬娌℃湁鍟ョ壒鐐逛笖鎴峰瀷涔...

閲囧厜涓嶅ソ鐨勪簩鎵嬫埧鎴垮瓙濂藉崠鍚
绛旓細涓嶅ソ鍗銆傛牴鎹煡璇㈡埧澶╀笅缃戞樉绀恒1銆佹埧瀛愰暱鏈熼槾鏆楁疆婀匡紝瀹规槗婊嬬敓缁嗚弻銆2銆侀暱鏈熷眳浣忕己涔忓厜鐓э紝涓嶄粎瀵圭敓娲绘湁褰卞搷涔熶細瀵逛綇鎴风殑绮剧甯︽潵涓瀹氱殑褰卞搷銆

鍟嗙敤鍦版按鐢垫皵姘戠敤鐨勪簩鎵嬫埧濂藉崠鍚?
绛旓細涓嶅ソ鍗锛屼竴鑸繖鎴胯瘉鏄晢鐢ㄦ埧璇侊紝闈炴皯鐢ㄥ晢鍝佹埧锛屼骇鏉冨彧鏈20骞达紝鑰屾櫘閫氬晢鍝佹埧鏈楂70骞翠骇鏉冿紝鑰屼笖杩欑鎴垮瓙涓鑸惤涓嶄簡鎴峰彛锛屽氨鏄湪閲嶅鏍¤竟涓婂瀛愪篃涓婁笉浜嗗锛岃屼笖杩囨埛浜ょ殑绋庤垂涔熸瘮鏅晢鍝佹埧浜ょ殑澶氬緢澶氾紝鎵浠ヤ笉濂藉崠銆

浜屾墜鎴404濂涓嶅ソ鍗
绛旓細涓嶅ソ鍗銆404鐨鎴垮瓙濂涓嶅ソ鍑烘墜锛屽氨鐪嬫埧浠疯兘鍚﹀ぇ骞呭害浼樻儬浜嗐傚鏋滄埧浠峰拰鍏朵粬鎴垮瓙涓鏍峰垯涓嶅ソ鍑烘墜銆傚洜涓轰腑鍥戒汉姣旇緝杩蜂俊锛屽線寰鍥句釜鍚夊埄銆404杩欎釜鏁板瓧鏈変簺鍚夊埄锛屽ぇ澶氭暟浜轰細鍥為伩銆備竴鑸潵璇达紝鎴块緞瓒呰繃20骞寸殑鎴垮瓙鏈濂戒笉瑕佷拱銆傚洜涓鸿秴杩20骞鐨勪簩鎵嬫埧閮戒細姣旇緝鐮存棫锛屽ぇ澶氭暟閮芥槸涓浜涜佸皬鍖猴紝鎴垮瓙璐ㄩ噺涓嶄粎浼氬嚭鐜板悇绉嶅悇...

扩展阅读：卖二手房惨痛教训 ... 二手房最好的三种房产 ... 房龄多少年就成危房了 ... 搬入二手房不叫搬新房 ... 买二手房避免哪些坑 ... 购买二手房的大忌 ... 一套二手房60万还价多少 ... 买二手房最可怕的坑 ... 二手房尽量不要买超过多少年的 ...