住顶楼竟有这些好处？5招教你选顶层 专家讲住顶楼的好处有什么？
\u8d2d\u623f\u5927\u5b66\uff1a\u4f4f\u9876\u697c\u7adf\u6709\u8fd9\u4e9b\u597d\u5904\uff1f5\u62db\u6559\u4f60\u9009\u9876\u5c42
\u81ea\u5c0f\u8001\u7238\u8001\u5988\u5c31\u544a\u8bc9\u6211\uff1a\u9876\u5c42\u4e0d\u597d\uff01\u590f\u5929\u4f1a\u70ed\u5230\u80fd\u84b8\u86cb\u7684\uff01\u9876\u697c\u66fe\u7ecf\u662f\u4eba\u4eec\u907f\u4e4b\u4e0d\u53ca\u7684\u623f\u6e90\uff0c\u56e0\u4e3a\u9876\u5c42\u53d7\u592a\u9633\u76f4\u5c04\u9762\u79ef\u5927\uff0c\u4e0b\u96e8\u5929\u6613\u79ef\u6c34\uff0c\u51fa\u73b0\u6563\u70ed\u5dee\u3001\u5bb9\u6613\u6e17\u6f0f\u7684\u51e0\u7387\u6bd4\u8f83\u5927\uff0c\u56e0\u800c\u4f4f\u9876\u697c\u88ab\u5f62\u5bb9\u4e3a\u5904\u4e8e\u201c\u6c34\u6df1\u706b\u70ed\u201d\u4e4b\u4e2d\u3002\u5982\u679c\u4e2a\u4e2a\u90fd\u8fd9\u6837\u60f3~\u90a3\u4e48\u6bcf\u680b\u697c\u9876\u5c42\u8c01\u4e70\u5462\uff1f
\u6211\u4eec\u5148\u6765\u6570\u6570\u4e70\u9876\u5c42\u6709\u5565\u4f18\u70b9\uff1a
1.\u89c6\u91ce\u5f00\u9614\uff0c\u5bf9\u4fdd\u62a4\u89c6\u529b\u6709\u597d\u5904\uff1b
2.\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u6548\u679c\u597d
3.\u6bd4\u8f83\u5b89\u9759\uff0c\u6ca1\u6709\u697c\u4e0a\u4f4f\u6237\u7684\u566a\u97f3\u5e72\u6270
4.\u536b\u751f\u8f83\u597d\uff0c\u4e14\u4e2a\u4eba\u7a7a\u95f4\u8f83\u591a
5.\u7a7a\u6c14\u597d\uff0c\u7279\u522b\u662f\u4f4f\u5728\u9ad8\u5c42\u7684\u7a7a\u6c14\u6c61\u67d3\u6307\u6570\u4f4e
6.\u79c1\u5bc6\u6027\u597d
7.\u868a\u866b\u8f83\u5c11
8.\u4ef7\u683c\u6bd4\u8f83\u4fbf\u5b9c
\u4e70\u9876\u697c\u7684\u7f3a\u70b9\uff1a
1.\u9632\u6c34\u8bbe\u65bd\u4e0d\u597d
2.\u590f\u70ed\u51ac\u51b7\u3001\u6e17\u6f0f\u6c34
3.\u8017\u8d39\u80fd\u6e90\uff0c\u590f\u5929\u8981\u6bd4\u5e95\u5c42\u5355\u4f4d\u591a\u8017\u8d39\u7535\u8d44\u6e90\u548c\u6c34\u8d44\u6e90
4.\u6c34\u538b\u8f83\u5c0f
5.\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u7684\u516c\u644a\u7535\u68af\u8fd0\u884c\u8d39\u4ee5\u53ca\u7535\u68af\u7ef4\u62a4\u8d39\u8f83\u591a
6.\u6ca1\u6709\u7535\u68af\u7684\u9876\u697c\uff0c\u722c\u697c\u6bd4\u8f83\u8f9b\u82e6\uff0c\u4e0d\u9002\u5408\u6709\u8001\u4eba\u7684\u5bb6\u5ead
\u3010\u5e74\u8f7b\u4eba\u6bd4\u8f83\u559c\u7231\u4e70\u9876\u697c\u3011
\u7ecf\u5efa\u7b51\u8bbe\u8ba1\u548c\u6280\u672f\u7684\u6539\u826f\uff0c\u4ee5\u53ca\u5f00\u53d1\u5546\u8425\u9500\u624b\u6bb5\u7684\u6539\u53d8\uff0c\u9876\u697c\u7684\u201c\u5148\u5929\u4e0d\u8db3\u201d\u72b6\u51b5\u7ec8\u4e8e\u53d1\u751f\u4e86\u6539\u53d8~
1\uff0c\u4ef7\u683c
\u73b0\u5728\uff0c\u697c\u76d8\u9876\u5c42\u6807\u51c6\u5355\u4f4d\u7684\u552e\u4ef7\u57fa\u672c\u90fd\u6bd4\u5176\u4ed6\u697c\u5c42\u4f4e\uff0c\u5728\u540c\u4e00\u4e2a\u5c0f\u533a\u4e2d\uff0c\u5927\u5bb6\u4eab\u53d7\u7740\u540c\u6837\u7684\u7eff\u5316\u3001\u6237\u578b\u3001\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u3001\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\uff0c\u4e70\u9876\u5c42\uff0c\u6bcf\u5e73\u65b9\u7c73\u5355\u4ef7\u5374\u8981\u6bd4\u5176\u4ed6\u697c\u5c42\u5c115%\u81f310%\u3002\u4f18\u60e0\u7684\u4ef7\u683c\u5438\u5f15\u4e86\u90a3\u4e9b\u521d\u6b21\u7f6e\u4e1a\uff0c\u5c24\u5176\u662f\u6bd4\u8f83\u5728\u4e4e\u4ef7\u94b1\u7684\u5e74\u8f7b\u4e70\u5bb6\uff0c\u4ed6\u4eec\u6210\u4e86\u8d2d\u4e70\u9876\u5c42\u5355\u4f4d\u7684\u4e3b\u8981\u5ba2\u6237\u7fa4\u3002
2\uff0c\u6539\u5efa\u5c0f\u590d\u5f0f
\u90e8\u5206\u5f00\u53d1\u5546\u628a\u539f\u6765\u7684\u9876\u5c42\u5927\u590d\u5f0f\u6539\u4e3a\u7cbe\u5de7\u522b\u81f4\u7684\u5c0f\u590d\u5f0f\uff0c\u5728\u9876\u5c42\u52a0\u76d6\u4e00\u5c42\u5e26\u6c14\u7a97\u7684\u9601\u697c\uff0c\u5176\u4e2d\u51c0\u9ad8\u4f4e\u4e8e2.2\u7c73\u7684\u7a7a\u95f4\u4e0d\u8ba1\u7b97\u4f7f\u7528\u9762\u79ef\u3002\u8fd9\u6837\u65e2\u628a\u5c4b\u9876\u53d8\u6210\u4e86\u5761\u5f0f\uff0c\u8d77\u5230\u4e86\u9632\u6c34\u3001\u9694\u70ed\u4f5c\u7528\uff0c\u4e5f\u7ed9\u9876\u5c42\u5355\u4f4d\u589e\u52a0\u4e86\u5356\u70b9\u2014\u2014\u2014 \u623f\u95f4\u7684\u4f7f\u7528\u7387\u63d0\u9ad8\uff0c\u4e70\u5bb6\u53ef\u5229\u7528\u9601\u697c\u968f\u5fc3\u6240\u6b32\u5730\u505a\u5367\u5ba4\u3001\u513f\u7ae5\u7684\u73a9\u5177\u50a8\u85cf\u5ba4\u6216\u8336\u5ba4\uff0c\u4e0d\u5c11\u4e70\u5bb6\u5bf9\u4e4b\u4e0d\u80fd\u4e0d\u5fc3\u52a8\u3002
3\uff0c\u8d60\u9001\u5929\u53f0\u4f7f\u7528\u6743
\u5f00\u53d1\u5546\u8fd8\u6709\u4e00\u62db\u662f\u628a\u5c4b\u9876\u7684\u5929\u53f0\u4f7f\u7528\u6743\u8d60\u9001\u7ed9\u4e70\u5bb6\uff0c\u8fd9\u4f7f\u9876\u5c42\u4f4f\u5b85\u5c24\u4e3a\u597d\u9500\u3002\u5176\u5b9e\uff0c\u5f88\u591a\u4eba\u5728\u4e70\u623f\u65f6\u90fd\u62b1\u6709\u6d6a\u6f2b\u7684\u60f3\u6cd5\uff0c\u8ba4\u4e3a\u6709\u4e86\u5929\u53f0\u5c31\u53ef\u4ee5\u5728\u665a\u4e0a\u5750\u5728\u4e0a\u9762\u8d4f\u6708\u3001\u804a\u5929\uff0c\u6216\u505a\u4e00\u4e2a\u79c1\u5bb6\u56ed\u6797\uff0c\u589e\u52a0\u6d3b\u52a8\u9762\u79ef\uff0c\u6b63\u662f\u8fd9\u79cd\u5fc3\u7406\u8ba9\u5f88\u591a\u4e70\u5bb6\u5bf9\u8d60\u9001\u5929\u53f0\u7684\u9876\u5c42\u4f4f\u5b85\u60c5\u6709\u72ec\u949f\u3002\u5c24\u5176\u662f\u5e74\u8f7b\u4eba\uff01
\u4f46\u662f\u8981\u6ce8\u610f\u4e86\uff0c\u522b\u4e3a\u4e86\u829d\u9ebb\u6389\u4e86\u897f\u74dc\uff01\u7edd\u5bf9\u4e0d\u80fd\u4e3a\u4e86\u8d60\u9001\u7684\u9601\u697c\u800c\u5ffd\u89c6\u4e86\u5176\u4ed6\u66f4\u91cd\u8981\u7684\u56e0\u7d20\uff01
\u3010\u8d2d\u4e70\u9876\u697c\u4e94\u5927\u8bc0\u7a8d\u3011
1\uff0c\u770b\u5c4b\u9876
\u5761\u5f0f\u5c4b\u9876\u662f\u73b0\u5728\u56fd\u9645\u5065\u5eb7\u4f4f\u5b85\u63d0\u5021\u7684\u5c4b\u9876\u8bbe\u8ba1\uff0c\u5bf9\u9694\u70ed\u3001\u9632\u6c34\u6709\u8f83\u597d\u7684\u6548\u679c\u3002\u5982\u679c\u60f3\u4eab\u53d7\u4f4f\u9876\u697c\u7684\u201c\u4e00\u89c8\u4f17\u5c71\u5c0f\u201d\uff0c\u90a3\u6700\u597d\u9009\u62e9\u5761\u5f0f\u5c4b\u9876\u7684\u9876\u5c42\u4f4f\u5b85\u3002
2\uff0c\u770b\u9876\u697c\u8bbe\u8ba1\u7ed3\u6784\u548c\u7528\u6750
\u9876\u5c42\u7684\u5927\u5fcc\u662f\u9694\u70ed\u548c\u9632\u6c34\u6027\u80fd\u4e0d\u597d\uff0c\u6240\u4ee5\u7ecf\u4e0d\u4f4f\u4ef7\u683c\u3001\u9601\u697c\u3001\u5929\u53f0\u8bf1\u60d1\uff0c\u60f3\u7f6e\u4e1a\u9876\u697c\u7684\u4e70\u5bb6\u8981\u7279\u522b\u6ce8\u610f\u9876\u697c\u7684\u8bbe\u8ba1\u7ed3\u6784\u548c\u7528\u6750\uff0c\u53ef\u4ee5\u8981\u6c42\u53d1\u5c55\u5546\u63d0\u4f9b\u9876\u697c\u7684\u6709\u5173\u8bbe\u8ba1\u3001\u65bd\u5de5\u8d44\u6599\uff0c\u770b\u662f\u5426\u7b26\u5408\u6709\u5173\u7684\u5efa\u7b51\u6807\u51c6\u3002\u5982\u679c\u662f\u73b0\u697c\uff0c\u8fd8\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u5916\u7acb\u9762\u9876\u697c\u7684\u4e00\u4e9b\u6807\u8bb0\u7ebf\u76ee\u6d4b\u5c4b\u9876\u9694\u70ed\u5c42\u7684\u539a\u5ea6\uff0c\u770b\u662f\u5426\u8fbe\u5230\u4e00\u822c\u8981\u6c42\u768420-25\u5398\u7c73\u539a\u3002
3\uff0c\u96e8\u5929\u540e\u67e5\u770b\u6e17\u6c34\u548c\u6392\u6c34
\u5982\u679c\u697c\u76d8\u662f\u73b0\u697c\uff0c\u6700\u597d\u5728\u5927\u96e8\u8fc7\u540e1\u5c0f\u65f6\u5230\u9876\u697c\u770b\u770b\u79ef\u6c34\u591a\u4e0d\u591a\uff0c\u8fd9\u4e2a\u529e\u6cd5\u53ef\u4ee5\u5728\u6625\u3001\u590f\u5b63\u4f7f\u7528\u3002\u5982\u679c\u662f\u79cb\u51ac\u5b63\u8282\uff0c\u53ef\u4ee5\u8ba9\u53d1\u5c55\u5546\u63d0\u4f9b\u6c34\u6e90\uff0c\u5728\u5c4b\u9876\u6cfc\u4e0a\u8f83\u591a\u7684\u6c34\uff0c\u770b\u662f\u5426\u6709\u6e17\u6f0f\u73b0\u8c61\uff0c\u6392\u6c34\u662f\u5426\u7545\u901a\u3002
4\uff0c\u770b\u6c34\u538b
\u4e0d\u5c11\u9876\u697c\u56e0\u697c\u5c42\u9ad8\uff0c\u6c34\u538b\u4e0d\u8db3\uff0c\u4f7f\u81ea\u6765\u6c34\u6d41\u91cf\u5c0f\uff0c\u800c\u4e14\u5f71\u54cd\u7164\u6c14\u70ed\u6c34\u5668\u7684\u70b9\u706b\uff0c\u4e25\u91cd\u5f71\u54cd\u5c45\u4f4f\u7684\u65b9\u4fbf\uff0c\u6240\u4ee5\u6c34\u538b\u95ee\u9898\u4e00\u5b9a\u8981\u5173\u6ce8\u3002\u73b0\u697c\u53ef\u5230\u9876\u697c\u5355\u4f4d\u76f4\u63a5\u653e\u6c34\u67e5\u770b\uff0c\u6709\u4eba\u5165\u4f4f\u7684\u697c\u76d8\uff0c\u53ef\u4ee5\u5148\u5411\u5df2\u5165\u4f4f\u7684\u9876\u697c\u4e1a\u4e3b\u4e86\u89e3\u6c34\u538b\u60c5\u51b5\u3002\u5982\u679c\u662f\u671f\u697c\uff0c\u8981\u6c42\u53d1\u5c55\u5546\u63d0\u4f9b\u6c34\u7ba1\u7528\u6750\u7b49\u8d44\u6599\u3002
5\uff0c\u770b\u6d88\u9632\u8bbe\u65bd
\u5982\u679c\u53d1\u751f\u706b\u707e\uff0c\u70ed\u6c14\u548c\u706b\u52bf\u4e00\u822c\u5f80\u4e0a\u5347\uff0c\u6240\u4ee5\u9876\u5c42\u4f4f\u6237\u4e0d\u80fd\u5ffd\u89c6\u9876\u5c42\u7684\u6d88\u9632\u3002
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\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2016-06-24\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
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自小老爸老妈就告诉我：顶层不好！夏天会热到能蒸蛋的！顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。如果个个都这样想~那么每栋楼顶层谁买呢？
我们先来数数买顶层有啥优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜
买顶楼的缺点：
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
【年轻人比较喜爱买顶楼】
经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，顶楼的“先天不足”状况终于发生了改变~
1，价格
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。
2，改建小复式
部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
3，赠送天台使用权
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。尤其是年轻人！
但是要注意了，别为了芝麻掉了西瓜！绝对不能为了赠送的阁楼而忽视了其他更重要的因素！
【购买顶楼五大诀窍】
1，看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2，看顶楼设计结构和用材
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3，雨天后查看渗水和排水
如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4，看水压
不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5，看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
毕竟时代变了，虽然在广州顶楼确实有“先天性不足”，但后期建筑水平的提升能弥补先天性不足~是不是你杯茶就要看你自己咯~
（以上回答发布于2016-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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住顶楼是啥感受？我曾住过顶楼，住了一段时间后天天想换房
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