白金湾的上海白金湾 白金湾府邸怎么样？好不好？值不值得买？
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白金湾坐落龙东大道上一个由别墅名宅和成功人士组成的上海新一代精品住宅世纪公园东郊国宾馆新国际博览中心东方世纪学校汤臣高尔夫球场.依托于园区内近3万人的全球高科技精英其中不乏世界500强企业的跨国经理人和管理阶层有效带动了区域内高档别墅市场的繁荣同时也让张江成为新一代瞩目的地区。
该项目由三个部分组成.分别是写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄.项目总占地面积20205㎡,总建筑面积104955㎡,容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3－15层为低区，建筑面积在128－278平方米的2房和3房，16－33层为高区,建筑面积在304－371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。
白金湾有52.21的大面积绿化在围砌的领域中塑造真正专属于居住者私人的情感空间心灵城堡跳脱世俗名宅的界定模式以此来构筑一方世外桃源白金弯以园区内大面积的水体及纵横交错的河道作为空间上的间隔充分利用两条天然河道的自然优势用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。
白金瀚宫为各霸一方的企业精英精心准备了一座SPAVIP养生会所设有星级酒店豪华接待大厅标准室内恒温泳池豪华SPA养生池舒适LOVNGTEBAR优雅艺术走廊等带给住户私家独享的璀璨时光。
项目设计师的精心规划使产品颇具竞争力精致合理配置的房型与功能区划是产品的突出优势少量210平方米的双拼386263平方米的独栋别墅以及稀有的贵宾级别墅全都拥有大面积挑空和地下夹层既给住户带来漂亮尊贵的空间享受更带来周到的实用空间优越的性价比使得白金弯在同类别墅中脱颖而出。 售楼处地址：海平路18号
区域：虹口
板块：北外滩
开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司
物业公司：上海春川物业公司
物业费：5.8元/平米/月
建筑年代：2008年
物业类别：普通公寓
建筑形态：高层
容积率：4.55
建筑类型：高层
绿化率：39%
停车位：412个
总户数：136户
建筑面积：46732平方米
占地面积:17840平方米
内部设施：健身设备，安保系统，地面停车位 交通
地铁4号线杨树浦路站、12号线提篮桥站；延安东路高架，南北高架;134路东大名路海伦路站、868路922路东大名路公平路站、13路提篮桥站、13、135、597、922、636、川张高线、989、989区间
学校
市东中学、上海市船舶工业学校、王港幼儿园、上海市民办东方世纪学校、上海市驾驶员培训第三考试训练场-万国基地
商场
麦德龙川沙家具城 上海农村商业银行王港支行 上海住商亚东国际货运代理有限公司神乐事务所
医院
上海市中西医结合医院、虹口区提篮桥地段医院、上海和睦家医院和美家诊所
银行
中国银行， 建设银行， 农业银行， 交通银行
其他
惠民公园、平安信用卡便利还款点、快客双庆店、大型购物广场 一、北外滩现豪宅白金湾四大原因升值空间超陆家嘴
记者从售楼处获知：白金湾的单价分为两个价格段，低区和高区。低区是1—16楼地区景观房，单价在5—7万元/平方米，面积有240平方米和278平方米两种；高区是17—32楼江景房“the view”，单价在10—12万元/平方米，面积有304平方米和360平方米两种；此外，白金湾还有4套绝版江景房，单价约16万元/平方米，面积360平方米，区别于高区the view朝南看黄浦江和陆家嘴的景观，绝版江景房的景观是朝南看黄浦江、陆家嘴以及外滩，并且卧室、客厅、书房以及卫生间全部是两岸江景房，在上海也是独一无二的。目前4套房源中2套在海外发售，只有2套在上海发售。
鹏欣集团销售负责人指出：目前，陆家嘴的豪宅价格在10万元/平方米，白金湾的均价现在与之持平，在未来或将超过陆家嘴，主要有四个原因。
1、理位置优越，交通便捷
首先，陆家嘴是上海顶级金融商务区，聚集了各类金融机构总部近200家，但同时给陆家嘴的交通出行带来了不便，三面环江，只有1个出口，是很难改变的现状；而北外滩出入便捷，地处黄浦江北面，与浦西直接相连，大连路隧道、新建路隧道直接连接陆家嘴，达到浦东。
2、历史悠久，文化气息浓厚
其次，陆家嘴是一个新兴区域，而北外滩具有厚重的历史底蕴。纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅本身都是一部史，它记录了一段历史的演绎和变迁。无论是纽约第五大道，还是香港的半山，均记载着半个世纪以上的沧海桑田。寄生在建筑本体之上的人文内涵，才是豪宅价值的标尺。北外滩地区具有丰富的国际文化历史底蕴，这里是上海最早接受西方文化的地区之一，这里历史上就曾经有过被称为“小维也纳”的犹太人居住的国际化社区。这里的摩西会堂、百老汇剧院、霍山公园曾是二战时期犹太人聚会、休闲、娱乐的场所。
3、观景角度极佳
白金湾景观优势较陆家嘴的高端物业更为优越。陆家嘴豪宅能看到绝美的黄浦江景色；而白金湾能坐北朝南看到黄浦江景色，以及陆家嘴和老外滩的景致。
4、具有巨大的升值空间
白金湾作为城市综合体中的住宅项目，升值空间优于一般的住宅。就现在来说，陆家嘴金融贸易区的繁华明显优于北外滩；但是展望未来，北外滩作为上海市中心最后一个大力开发的板块，后发的四大优势给北外滩的物业价值带大了巨大的升值空间。
二、北外滩投资空间或超陆家嘴、新天地
少数人拥有多数人的资源，是豪宅成为豪宅的本质之一。
细数沪上顶级高端物业区共有三处——分别是北外滩、陆家嘴、新天地。自从国务院将上海建设“两个中心”的《意见》明确之后，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的目标，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升。然而鹏欣集团的销售负责人指出：“北外滩的投资价值，在近几年，将明显超越新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在，而北外滩则是上海的未来。”原因很简单：物业的增值往往与板块利好消息有关，比如9月10日长风地王的成功拍卖直接带动了整个长风板块的物业增值；与世界大都市比肩的未来上海，中心城区土地资源十分稀缺，随着城市的综合发展地价将快速攀升，所以新地王的楼板价超过周边商品房售价也就顺理成章了，被带动的周边物业想不增值都难。现在，从大局来看，新天地、陆家嘴的住宅土地储备已经不多；而北外滩的住宅土地储备比较充足，整个北外滩板块的物业升值空间相当大，鉴于其优越的市中心位置，这里悄悄孕育着未来好几个“地王”。
纵观新天地、陆家嘴、北外滩，他们都是上海的顶级商务区。新天地依靠的是淮海路CBD，陆家嘴依靠的是陆家嘴CBD，北外滩依靠的是滨江CBD。目前，新天地的住宅土地储备正面临“弹尽粮绝”的局面，统计数据显示在售的新盘只有翠湖天地和济南路8号，同时这两个楼盘的可售房源也已经所剩不多，新天地板块的物业增值空间相对不大。再看陆家嘴，这个由陆家嘴CBD带动的区域，住宅土地的储备也已经不多。从陆家嘴的嘴尖发展到陆家嘴再发展到大陆家嘴，住宅土地的开发已经离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也日益减少。而北外滩的一期工程“滨江CBD开发”正在进行中，未来10年的规划是要成为国际航运服务聚集区；辐射范围的“住宅土地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值具有很大的想象空间。记者从北外滩航运服务集聚区发展办公室了解到：规划中，北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排属于特例，以后滨江CBD区域不会再有住宅出现。白金湾之所以成为这个绝无仅有的特例，是因为他是鹏欣集团一体五心城市综合体中的一部分，而且总共只有1栋127套。
业内人士指出：绝版滨江住宅——白金湾府邸，除了具有难得的“天时地利”之外，还具备了世界湾区豪宅的奢华特质。16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，以及附近的游轮码头和一些高端会所都是顶级豪宅所需特属生活的高端配套，而这一切将成为白金湾府邸未来主人所特有的世界湾区豪宅生活。
三、鹏欣集团北外滩打造一体五心滨江综合体
“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释，将为人们带来巨大的生活便利和归于不朽的新城市文化，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，已经成为城市发展不可或缺的引擎。
曼哈顿城市综合体、日本六本木新城城市综合体、香港太古城等都是享誉全球的经典案例，六本木新城城市综合体更是日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。
建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。
鹏欣集团在北外滩打造了一体五心城市综合体，具体指：
一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口。
五心——江景豪宅：坐北朝南，一览浦江两岸盛景的一线滨江豪宅。
五心——超星级酒店：Banyan Tree入驻打造国际度假中心，引领国际富豪生活方式。
五心——生态办公：鹏欣集团由于在“生态办公”上取得的成就，日前获得国家建设部“浦江智谷”生态环保商务园区近1000万元的工程示范奖金，以表彰集团项目开发过程中体现出的社会责任感与运用高科技的能力。鹏欣将第一次运用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发中。
五心——国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联手打造国内外顶级藏品和富豪的聚集地。
五心——豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”。
业内人士指出：城市综合体是百年大计，这里的住宅价值高于普通住宅。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，接下来就是进入二手房市场；然而对于城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，白金湾的物业价值将持续上升。
四、北外滩诞生全球顶级城市湾区豪宅
据悉，目前北外滩规划中唯一的一个临江第一排新建住宅项目就是白金湾。整个白金湾占地面积约2万平方米，主要由4个部分组成：包括办公楼、商业、住宅以及超五星级酒店悦榕庄。目前这个项目已经正式对外公开。这个项目最大的优势就是——数个北外滩世界顶级的航运配套都成为了项目无可复制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬间连接世界的邮轮码头以及16万平方米的滨江绿化带等。
其实，湾区大宅在全球并不少见，然而能称得上顶级豪宅的并不多，比如悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、日本东京湾等湾区。他们之所以能区别于众多湾区住宅晋升为豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同点是——其必定占据了稀缺的原生资源，当然高端建筑品质也是必须的因素，这两点在最后成就了其高昂的住宅价格以享誉全球。
同理，在上海，湾区住宅并不少见，宽泛来说，黄浦江沿线住宅都可以算是湾区住宅；然而能晋升全球豪宅的区域并不多，“当金融中心遇见江”也许是北外滩地段价值最真实的写照。据悉，由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的楼盘位置会后移，因此白金湾就成了“北外滩绝版江景房”。同时根据《十一五虹口区商业规划》，白金湾身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周围国际资本相继下注，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。因此，可以说白金湾占据的是全球顶级城市的中央湾区，无需炫耀，已然尊贵！
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