房价如此之高，刚需购房怎么办？ 面目狰狞的高房价 我一个刚需该怎么办
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“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话最近特别火。在这轮房价上涨中，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。而很多人关注的2017年楼市究竟怎么走？看完下面这些话就明白了。
房价牵动着亿万百姓的心，都想知道房价什么时候会降下来。截止1月10日19时，统计了全国百城的房价，89个城市在降价，降价的最高幅度达37%。仅5个城市在上涨，6个城市持平。
进入2017年以来，房价一直处于低谷状态。原因在于观望的市民很多，还想房价再降。
关于房产的全国会议中明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，与2016年相比，不能上涨，只能下降！
目前来看这89个大中城市普遍存在估值过高的风险，其中深圳、厦门、合肥风险最突出。这些估值过高市场房价极有可能下跌，刚需族的购房机会来了！
不难看出，最近的一些调控政策有保有压，目的在于打击投机，抑制投资者的过度炒房行为，给刚需族上车的机会。
据不完全统计，投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。这在一定程度上造成了刚需改善族的购房者恐慌，不少业主见势坐地涨价，也在一定程度上助长了楼市的“涨价风”。
而随着限购限贷政策的出台实施，外来投资客没有了购房资格。楼市的风向似乎变了，楼市也趋于冷静，投资者受到抑制。供需关系也发生了逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件。
我们都承认今年楼市出现了很大的转变，不管是政府频繁出台的调控政策还是大力发展住房租赁市场，整个楼市行情已经明显的降温了。不过虽然大家都知道楼市降温了，但是对于这一轮楼市降温的力度大家却不是很清楚，笔者这里给大家一组数据让大家感受下。
根据财政部最新公布的数据显示，今年10月份全国契税收入同比下降3.6%，虽然3.6%的幅度不是很大，但一旦考虑到庞大的就属，那么可以说10月全国契税收入缩水很严重。大家都知道的是，契税收入跟楼市成交量有着密切的关系，只要房屋进行了交易，那么就会征收契税，现在契税收入大幅缩水，也就说明了10月份楼市成交量出现很大幅度的下滑。
回过头我们看看今年“金九银十”的楼市成交情况，不管是哪一方面的数据都显示今年9、10月份楼市成交情况不容乐观。根据数据显示，在全国4个一线城市中，9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创下近十年来的最低数据。
当然不止是一线城市，在其他检测的50个重点城市中楼市成交量也出现大幅的下滑。数据显示，在2017年9月和10月里，全国50个重点城市的房屋总成交面积为4542万平方米，与2016年相比下降30.3%。
引起契税收入缩水的原因，一方面是因为成交面积下降，另一方面是因为房价被抑制住了，甚至有的地方的房价还下跌了三分之二。根据笔者的了解，现在市场上的二手房交易基本上被冻结了，以北京燕郊为例，因为受到政策的影响现在燕郊的二手住宅单价普遍下跌1万元，更惨的是由于购房资格审核异常严格曾经燕郊火爆商住房总价目前跌去三分之二，不过就算这样还是没有购房者前来询问，不少中介人员都表示考虑是否要辞职转行。
关于引起这一轮楼市降温的原因，毫无疑问是因为密集的楼市调控政策引起的。大家都知道在这一轮密集的政策下，大量的伪需求以及炒房者被清除出场，各种综合因素导致投资客撤离市场，交易量大幅下降，价格也逐渐趋于平稳，所以这样一来契税收入也就自然的缩水了，而这也会是未来楼市的基本走势。
当然契税收入缩水不缩水跟我们老百姓没多大的关系，但是我们知道契税收入缩水的背后就是房价下跌。而在目前的情况下，因为临近年底开发商面临着回款压力，所以开发商不仅不可能上调房价还有可能会搞出一些促销活动来回笼资金，这也就意味着刚需者会迎来一个良好的购房时机。
其实就目前情况而言，小编认为对于购房咨询应该越来越少才对，可结果却不一样，咨询买房的人反而增多，虽然说有观望的情况在里面，但对于刚需而言还是非常关注自己到底能不能买房，昨天有购房问小编，他说现在很多业主都在降价了，我现在买房合适吗？其实对于这个问题而言，小编认为你要先看明白一个问题，那就是价格真的下降了吗？
第一，我们来看，价格是否真的下降，我看没有，对于刚需而言都知道去年价格到今年价格是多少，对于一线城市而言更是如此，别说一线城市了，就算是自己老家你也可以明显看出，现在你告诉小编价格下降，小编认为这明面上变化，可实际上却没有，也有购房者说撑住啊，现在大家应该齐心协力，到时候大家都能买房，小编对于这个说法可不敢赞同，这是理想是美好的，但现在是丰满的，那么在价格方面而言对于刚需现在买房确实是一个可以考虑时候，因为现在可选择余地增加了，之前小编就说过了，价格下跌的时候对于刚需才是买房的好机会，但往往这个时候刚需购房者非不买，都在等着价格上涨的时候去买，你不当接盘侠谁当接盘侠呢？对于刚需而言不要认为卖房的有损失，人家现在卖了表面上看有损失，但以后行情好转的时候，他还可以回来，但对于刚需而言，那个时候未必能买房了，本身刚需买房就不容易，价格下跌的时候不买，还等到什么时候呢？
第二，对于刚需而言购买市中区或者是核心地段是非常不现实的选择，尤其是对于想在工作所在购房刚需，我们可以看看这类购房者有多少，相信不用小编说了吧，对于回家购房毕竟是少数，之前就有购房者说了，在一线城市或者是在我现在工作所在地工作我如果选择了放弃，我回到老家未必能找到现在工作，因此对于刚需而言我们应该看看郊区和周边区域，因为现在购房者人数相对而言很少，对于你而言可非常有利，不要认为郊区远，现在的郊区就是明日的市区懂吗？大城市化发展是大趋势，一定要看懂趋势
第三，你可以等待，这毫无问题，但问题对于现在刚需而言面临的一个问题是结婚或者是孩子上学的问题，你不买房你怎么结婚，对于孩子上学的问题我们先不说什么名校不名校，你指望你的孩子和你一样每天在上学来回路上耽误很多时间吗？这是不现实，小孩子体力和精力可没有我们这么好，我们能吃苦，但小孩子不一样啊
因此，小编认为对于刚需而言到底要不要买房，其实很简单，你没有房子你肯定要买房啊，那么什么时候买呢？小编觉得价格下跌的时候就是你买房的时候，不要认为什么接盘侠，按照你的这个说法，年年都有，那之前购房的刚需现在都有家有爱人了，但是你呢？没房的话，小编认为丈母娘第一个不答应
以上文章为本人原创,头条首发,特此声明
今天是第199天
乐居讯（实习编辑王钰）如今，哈尔滨“万”元楼盘楼盘再也不是哈西、群力的专属。随着哈尔滨房价上涨，哈尔滨整体楼市的“万”元盘已不少见，不少楼盘更是一路上涨直追2万，即便是万元以下，房价大多也在8000-9000元/㎡了。
哈尔滨刚需房盘点
想想小编2015年刚刚毕业的时候，哈尔滨热门地段房价普遍都在6000-7000元/㎡左右，真是恍如隔世。今天，小编就为大家推荐推荐一些主城区高性价比的楼盘，房价均不过万哦！
凡尔赛诗城
约7000元/平米
二居室(72.57~76.23㎡)
学府路与三环路交汇处
推荐一、凡尔赛诗城推出8号楼首付2.8万元起均价7000元/㎡
推荐理由：凡尔赛诗城首付2.8万起，交5000享20000。推出8#楼，首付2.8万起，预计年底进户。建筑面积均价7000元/㎡，户型使用面积约36㎡-70㎡。全款97折，贷款98折。
南开华府
约9588元/平米
一居室(0.00㎡)二居室(0.00㎡)
南开大街（学府三道街）与尤家街交汇处
推荐二、南开华府均价约9588元/㎡交5000元享20000元
推荐理由：南开华府为哈西花园小学校区房，均价约9588元/㎡，户型使用面积22-83㎡，可享交5000元享20000元；另小户型公寓产品即将接受预约。
华鸿金色柏林
约9500元/平米
一居室(63.96~68.64㎡)二居室(95.16㎡)
哈尔滨市南岗区南直路与长江路交汇处咨询
推荐三、华鸿金色柏林42-133㎡水景奢居均价约9000元/㎡
推荐理由：华鸿金色柏林高层住宅参考均价约9000—10000元/㎡，42-133㎡水景奢居，40-100㎡两室、三室，购房享全款94折，贷款97折优惠，预计2018年8月末前进户。
哈尔滨万达城
约8500元/平米
二居室(93~101.58㎡)三居室(93~167.95㎡)
松北区世茂大道与宏源街交汇
推荐四、哈尔滨万达城常青郡全城加推93-135㎡书香大宅
推荐理由：哈尔滨万达城常青郡全城加推，主推建筑面积约93-135㎡书香大宅，火爆认筹中。阿尔巴特街区商铺建筑面积约35-80㎡，6米层高，买一得一。哈尔滨万达城将于6月30日全面开业，敬请期待！
三松宜家
约8800元/平米
其他(90~132㎡)
群力新区群力第六大道与阳江路交汇处
推荐五、三松宜家二期高层在售均价8000元/㎡
推荐理由：三松宜家二期高层在售，均价8800元/㎡，预计2018年1月份进户，户型建筑面积约89-132㎡，购房全款98折，贷款99折。
哈尔滨房价上涨飞速，低价买到心仪的房源实属难得，抢到就是赚到！
自从3.17来了，在北京的带动下，楼市全面的降温！8月份，中国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落。50城市住宅成交量目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。
9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。
在广州等城市推行“租购同权”政策后，也有城市拟试行共有产权住房，引发市场的极大重视。共有产权住所是指各地方供给政策支撑，由建设单位开发建设，出售价格低于同地段、同质量产品住所价格水平，并限制运用和处置权利，施行地方与购房人按份共有产权的政策性产品住所。
更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。共有产权住房，可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房，其实这个时候房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求，同样是在居住权利上得到大大尊重。
当然在供地上也是大大压缩成本，近日，上海集中出让4宗租赁住宅用地，分布于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率均为0。这4幅周边房价均超过10万元/平的地块，起始楼面均价仅为7725元/平。据了解，按理说，这四块地地理位置绝佳，将来的房价一定会很高，然而注定了要从地价和房价上限制。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。
全国各地也要与高地价高房价决裂，上海领导表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。据报道，长沙也已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。
建业地产胡葆森在亚布力中国企业家论坛上，表示85后、90后这批人消费观念在变，等于愿意租房的人越来越多。未来专门盖来出租的房子也会越来越多。大约五年、八年以后用于出租的房屋会形成平衡，届时房价才会回归到理性的角度。
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