热问｜避免入住“踩坑” 二手房物业交割环节需注意什么？ 避免入住“踩坑” 二手房物业交割环节需注意什么？
\u4e70\u4e8c\u624b\u623f \u7269\u4e1a\u4ea4\u7ed9\u8981\u6ce8\u610f\u54ea\u4e9b\u4e8b\u9879\uff1f\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u5b8c\u6210\u4e4b\u540e\uff0c\u65b0\u7684\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u6240\u6709\u4eba\u5728\u5165\u4f4f\u623f\u5c4b\u65f6\uff0c\u9762\u4e34\u7740\u4e0e\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u7684\u4ea4\u5272\u95ee\u9898\u3002\u5982\u679c\u8d2d\u623f\u8005\u5728\u5408\u540c\u4e2d\u6216\u8005\u5728\u4e8b\u524d\u6ca1\u6709\u4e0e\u623f\u5c4b\u539f\u6240\u6709\u4eba\u7ea6\u5b9a\u597d\u7269\u4e1a\u4ea4\u5272\u7684\u76f8\u5173\u4e8b\u5b9c\uff0c\u90a3\u4e48\u8d2d\u623f\u8005\u5728\u5165\u4f4f\u65f6\u5c31\u4f1a\u9047\u5230\u4e00\u4e9b\u9ebb\u70e6\uff0c\u5f71\u54cd\u4e86\u5165\u4f4f\u7684\u65f6\u95f4\u3002
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北京的吴先生最近买了一套二手房，在过户手续办好以后，就来到了物业交割环节。他向新京报记者咨询，在购房流程收尾的这一环节中，需要注意哪些问题呢？
解答：
二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。
首先，如果房子有租户，吴先生要让卖方提前通知租户，让其在物业交割时也得到场，一起将是否解约、何时搬离等问题商议清楚。
其次，吴先生需注意清点和检查附属设施，与卖方核对房屋附属设施、设备、装修，以及验收附赠的家电、家具。核查时别忽视细节，比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。
再次，吴先生还要确认原房主各项费用缴清，包括所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清，可以到物业管理公司进行查询，并要求原房主提供相应的缴费凭证。
此外，很重要的一点，吴先生需核实原房主的户口是否已经迁出，以免造成卖方占用户口、买方难以落户的问题。虽然去年6月北京出台的“公共户”政策缓解了这一问题，但总归还是一个比较麻烦的事儿。事实上，在过户之后，买方想要查询原业主户口是否已经迁出，只需带着身份证、房本去辖区派出所查询即可。
最后，吴先生别忘了办理物业更名，物业更名、物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，通常在房屋过户后，买方自己去办理即可。值得一提的是，物业费用的结算期限，一般以交房当日为准。
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