购买二手房不到两年出售有哪些税费 急！请教购买不到两年的二手房，需要交多少税费？
\u6ca1\u6709\u6ee1\u4e24\u5e74\u7684\u4e8c\u624b\u623f\uff0c\u4ea4\u6613\u4e2d\u6709\u54ea\u4e9b\u7a0e\u8d39\u4e70\u65b9
1\u3001\u5951\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d71.5% \uff08\u5546\u7528\u7528\u623f\uff0c\u4e8c\u6b21\u8d2d\u623f\u6216\u5927\u4e8e144\u5e73\u7c73\u7684\u7a0e\u7387\u4e3a3%\u3002\uff09
2\u3001\u4ea4\u6613\u670d\u52a1\u8d39\uff1a\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff08\u5e73\u65b9\u7c73\uff09\u00d73\u5143
3\u3001\u4ea4\u6613\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d70. 05%
4\u3001\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u767b\u8bb0\u8d39\uff1a50\u5143\uff08\u6bcf\u589e\u52a01\u4eba\u52a010\u5143\uff0c\u4e70\u5bb6\u4e3a\u5355\u4f4d\u768480\u5143\u3002\uff09
\u5356\u65b9
1\u3001\u4ea4\u6613\u670d\u52a1\u8d39\uff1a\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff08\u5e73\u65b9\u7c73\uff09\u00d73\u5143
2\u3001\u4ea4\u6613\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d70. 05%
3\u3001\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d71%
4\u3001\u89e3\u56f0\u623f\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d71%
5\u3001\u5546\u54c1\u623f\uff1a\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u6309\u57fa\u51c6\u5730\u4ef7\u00d7 3% \u00d7 \u672a\u4ea4\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u7684\u5efa\u7b51\u9762\u79ef
6\u3001\u5206\u644a\u8d39\u7528\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7/\u603b\u9762\u79ef\u00d7\u5206\u644a\u9762\u79ef\u00d710%\uff0810\u697c\u4ee5\u4e0b\uff09\u6210\u4ea4\u4ef7/\u603b\u9762\u79ef\u00d7\u5206\u644a\u9762\u79ef\u00d720%\uff0810\u697c\u4ee5\u4e0a\u3002\uff09
7\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d71%\uff08\u623f\u6539\u623f\u81ea\u7528\u6ee1\u4e94\u5e74\uff0c\u4e14\u662f\u552f\u4e00\u751f\u6d3b\u7528\u623f\u7684\u514d\u5f81\u3002\uff09
8\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e\u53ca\u9644\u52a0\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d75.5% \uff08\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u8d2d\u4e70\u65f6\u5951\u7a0e\u5b8c\u7a0e\u8bc1\u672a\u6ee1\u4e8c\u5e74\u3002\uff09
\u4e70\u623f\u4e0d\u8fc7\u6237\u7684\u98ce\u9669
1\u3001\u4e00\u65b9\u8fdd\u7ea6\u98ce\u9669\u3002
\u5728\u6ca1\u8fc7\u6237\u4e4b\u524d\uff0c\u5982\u679c\u623f\u4ef7\u6ce2\u52a8\u8f83\u5927\uff0c\u4ea4\u6613\u4e2d\u7684\u4e00\u65b9\u5f88\u53ef\u80fd\u4f1a\u8981\u6c42\u8c03\u6574\u4ea4\u6613\u4ef7\u683c\u3002\u5c24\u5176\u662f\u5728\u623f\u4ef7\u4e0a\u6da8\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u5356\u5bb6\u6bc1\u7ea6\uff0c\u6216\u8005\u4e0d\u518d\u914d\u5408\u529e\u7406\u7f51\u7b7e\u3001\u8d37\u6b3e\u3001\u8fc7\u6237\u7b49\u624b\u7eed\uff0c\u751a\u81f3\u8f6c\u624b\u53e6\u5356\u7684\u60c5\u51b5\u975e\u5e38\u591a\u3002
2\u3001\u539f\u8d2d\u5546\u54c1\u623f\u6709\u95ee\u9898\uff0c\u5bfc\u81f4\u65e0\u6cd5\u529e\u7406\u623f\u4ea7\u6743\u8bc1\u3002
\u5728\u6240\u8d2d\u623f\u4ea7\u4e3a\u672a\u53d6\u5f97\u623f\u4ea7\u6743\u8bc1\u7684\u5546\u54c1\u623f\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u5982\u679c\u8be5\u5546\u54c1\u623f\u9879\u76ee\u624b\u7eed\u6709\u95ee\u9898\uff0c\u4f5c\u4e3a\u5546\u54c1\u623f\u7684\u4e00\u624b\u4e70\u65b9\uff0c\u4e5f\u662f\u4e8c\u6b21\u4ea4\u6613\u7684\u5356\u65b9\u6765\u8bb2\uff0c\u81ea\u5df1\u90fd\u957f\u671f\u751a\u81f3\u6839\u672c\u65e0\u6cd5\u53d6\u5f97\u623f\u4ea7\u8bc1\uff0c\u66f4\u6ca1\u6cd5\u628a\u623f\u5b50\u8fc7\u6237\u7ed9\u65b0\u7684\u4e70\u65b9\u3002
3\u3001\u6709\u8d37\u6b3e\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u5356\u65b9\u4e0d\u6309\u65f6\u5f52\u8fd8\u8d37\u6b3e\u7684\u98ce\u9669\u3002
\u5982\u679c\u623f\u4ea7\u51fa\u552e\u65b9\u539f\u5148\u5728\u8d2d\u4e70\u623f\u5b50\u65f6\u6709\u8d37\u6b3e\uff0c\u5728\u8fc7\u6237\u524d\u5e94\u5148\u8fd8\u6e05\u8d37\u6b3e\uff0c\u7279\u522b\u662f\u4e70\u65b9\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u76ef\u7740\u5356\u65b9\u7acb\u5373\u8fd8\u6e05\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\uff0c\u5426\u5219\uff0c\u5982\u679c\u5356\u65b9\u672a\u6309\u65f6\u5f52\u8fd8\u8d37\u6b3e\uff0c\u5b58\u5728\u7740\u94f6\u884c\u6536\u56de\u7684\u53ef\u80fd\uff0c\u4e70\u623f\u8005\u56e0\u6b64\u4f1a\u9677\u5165\u6781\u4e3a\u4e0d\u5229\u7684\u5c40\u9762\u3002
4\u3001\u5356\u65b9\u7684\u5176\u4ed6\u503a\u52a1\u548c\u7ea0\u7eb7\u5f15\u53d1\u7684\u98ce\u9669\u3002
\u5728\u7b7e\u7ea6\u4ed8\u6b3e\u81f3\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\u671f\u95f4\uff0c\u5982\u679c\u5356\u65b9\u6709\u503a\u52a1\u7b49\u5176\u4ed6\u7ea0\u7eb7\u5f15\u8d77\u8bc9\u8bbc\uff0c\u503a\u6743\u4eba\u6216\u76f8\u5173\u6743\u5229\u4eba\uff0c\u53ef\u80fd\u4f1a\u5230\u6cd5\u9662\u7533\u8bf7\u67e5\u5c01\u3001\u4fdd\u5168\u8be5\u623f\uff0c\u4e00\u65e6\u53d1\u751f\u8fd9\u6837\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u76f4\u63a5\u5bfc\u81f4\u623f\u4ea7\u4e0d\u80fd\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff0c\u751a\u81f3\u6709\u88ab\u6cd5\u9662\u6267\u884c\uff0c\u5bfc\u81f4\u94b1\u623f\u4e24\u7a7a\u7684\u98ce\u9669\u3002
5\u3001\u653f\u7b56\u53d8\u5316\u7684\u98ce\u9669\u3002
\u65e0\u8bba\u662f\u8d2d\u623f\u8d44\u683c\u7684\u653f\u7b56\u8fd8\u662f\u8d37\u6b3e\u653f\u7b56\uff0c\u90fd\u66fe\u7ecf\u53d1\u751f\u8f83\u5927\u53d8\u5316\uff0c\u8fd9\u4e9b\u90fd\u4e0d\u662f\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u80fd\u63a7\u5236\u7684\u3002\u4e00\u9879\u65b0\u653f\u7684\u51fa\u53f0\uff0c\u5f88\u53ef\u80fd\u5bfc\u81f4\u4e70\u65b9\u4e0d\u5177\u5907\u8d2d\u4e70\u8d44\u683c\u6216\u4e0d\u7b26\u5408\u539f\u7ea6\u5b9a\u7684\u8d37\u6b3e\u6761\u4ef6\uff0c\u6216\u8005\u56e0\u653f\u7b56\u53d8\u5316\u7b49\u539f\u56e0\uff0c\u5bfc\u81f4\u7a0e\u8d39\u6570\u989d\u53d1\u751f\u53d8\u5316\uff0c\u53cc\u65b9\u5bf9\u589e\u52a0\u7684\u7a0e\u8d39\u627f\u62c5\u4ea7\u751f\u4e89\u8bae\u3002
\u4ee5\u4e0a\u5185\u5bb9\u53c2\u8003\uff1a
\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613
\u4eba\u6c11\u7f51-\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u4e0d\u7acb\u5373\u8fc7\u6237\u98ce\u9669\u5927 \u6700\u597d\u522b\u5168\u6b3e\u4e70\u623f
\u8d2d\u4e70\u4e0d\u6ee1\u4e24\u5e74\u7684\u4e8c\u624b\u623f\uff0c\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\u7684\u8d39\u7528\u53ef\u5206\u4e3a\u5356\u65b9\u548c\u4e70\u65b9\u4e24\u79cd\u7f34\u7eb3\u60c5\u51b5\uff0c\u5177\u4f53\u8d39\u7528\u5982\u4e0b\uff1a
\uff081\uff09\u5356\u65b9\u4e8c\u624b\u623f\u7a0e\u8d39\uff1a
1\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d71%\uff08\u623f\u6539\u623f\u81ea\u7528\u6ee1\u4e94\u5e74\uff0c\u4e14\u662f\u552f\u4e00\u751f\u6d3b\u7528\u623f\u7684\u514d\u5f81\uff09
2\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e\u53ca\u9644\u52a0\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d75.5% (\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u8d2d\u4e70\u65f6\u5951\u7a0e\u5b8c\u7a0e\u8bc1\u672a\u6ee1\u4e24\u5e74)
3\u3001\u4ea4\u6613\u670d\u52a1\u8d39\uff1a\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff08\u5e73\u65b9\u7c73\uff09\u00d73\u5143
4\u3001\u4ea4\u6613\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d70. 05%
5\u3001\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d71%
\uff082\uff09\u4e70\u65b9\u4e8c\u624b\u623f\u7a0e\u8d39
1\u3001\u4ea4\u6613\u670d\u52a1\u8d39\uff1a\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff08\u5e73\u65b9\u7c73\uff09\u00d73\u5143
2\u3001\u4ea4\u6613\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff08\u9ad8\u8005\uff09\u00d70. 05%
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二手房出售按相关规定需要缴纳以下费用：
1、增值税：税率5.65%，由卖方缴纳；
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。
2.、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6、 登记费：工本费80元，共有权证:20元。
扩展资料
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
参考资料：百度百科：二手房交易
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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