如何看待青岛融创维多利亚湾六期得房率仅为 50% ,除去公摊后面积？
融创维多利亚湾六期超高公摊率，伤了一大片底层群众们的心。
业主们最愤慨的是，当初销售时宣传公摊率在31%，但实际公摊率却达到了46%，涉及56号楼、61号楼和62号楼三栋超高层住宅，楼层达到了65层，建筑高度将近200米。
这种超高层的建筑，考虑到安全性，墙体会更厚，根据当地官方的调查结果，融创的这三栋楼46层以下墙体厚度达到了60公分，47层及以上墙体厚度达到了40公分。
所以最终的结果是公摊必然很大，这种事业主们心理应该有预期，特别是建筑外墙要记入一半的公摊。
关于商品房的得房率，大家应该都很清楚，根据购房合同约定来，面积误差一般在正负3%以内的，多的补房款，少的退房款。
如果误差超过3%，多出来的算赠送业主，少的要双倍返还购房款。
另外，当面积误差超过3%时，业主们也可以选择退房，退房款并补偿利息损失。
以上几种情况必须基于合同中约定了面积，特别是套内面积。
而问题恰恰出在这里，旧版的山东版商品房购房合同，可以不标注公摊面积，只写一个建筑面积。这种情况，山东人民其实反映一直很强烈，吃亏也吃亏在这里。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
绛旓細闈掑矝铻嶅垱缁村鍒╀簹婀浜ф潈骞撮檺锛氭櫘閫氫綇瀹70骞淬備竴鑸皯鐢ㄤ綇瀹呭缓绛戞潈灞炵敤鍦板勾闄愪负70骞,鍟嗙敤鎴垮眿寤虹瓚鏉冨睘鐢ㄥ湴骞撮檺涓40骞淬傝瀺鍒涚淮澶氬埄浜氭咕浣嶄簬榛勫矝瑗挎捣宀告柊鍖烘眽姹熻矾1鍙凤紝鐢遍潚宀涜瀺鍒涙父鑹囦骇涓氭姇璧勬湁闄愬叕鍙稿紑鍙戯紝鐗╀笟鍏徃鏄ぉ娲ヨ瀺鍒涚墿涓氱鐞嗘湁闄愬叕鍙搞傜墿涓氱被鍨嬶細浣忓畢锛 瑁呬慨鐘跺喌锛氭瘺鍧傜偣鍑绘煡鐪嬶細铻嶅垱缁村鍒╀簹婀惧湪鍞埛鍨嬫姤浠...
绛旓細铻嶅垱缁村鍒╀簹婀瑁呬慨鐘跺喌涓猴細姣涘澂銆傝瀺鍒涚淮澶氬埄浜氭咕浣嶄簬榛勫矝瑗挎捣宀告柊鍖烘眽姹熻矾1鍙枫傞」鐩鍒掗潰绉80000骞崇背锛屽缓绛戦潰绉360000骞崇背锛岃鍒掓埛鏁1849鎴凤紝寤虹瓚绫诲瀷涓猴細鏉挎ゼ锛岀墿涓氱被鍨嬩负锛氫綇瀹呫傜敱闈掑矝铻嶅垱娓歌墖浜т笟鎶曡祫鏈夐檺鍏徃绮惧績鎵撻狅紝椤圭洰褰撳墠浠锋牸涓猴細9588鍏/骞崇背銆傜偣鍑绘煡鐪嬶細铻嶅垱缁村鍒╀簹婀炬ゼ鐩樻祴璇勬姤鍛 ...
绛旓細铻嶅垱缁村鍒╀簹婀涓嶈兘杩炴帴钖涘宀涘缓妗ャ傛牴鎹悳绱㈢浉鍏宠祫鏂欐樉绀猴紝鎴嚦2023骞2鏈3鏃ワ紝铻嶅垱缁村鍒╀簹婀剧浉鍏冲獟浣撳苟鏃犲彂甯冧换浣曚笌杩炴帴钖涘宀涘缓妗ョ瓑鐩稿叧淇℃伅锛铻嶅垱路缁村鍒╀簹婀鐨勫埆鍚嶄负缁村鍒╀簹婀撅紝鍏蜂綋浣嶇疆浣嶄簬闈掑矝甯钖涘宀涜閬撴眽姹熻矾1鍙枫
绛旓細闈掑矝铻嶅垱涓囪揪缁村鍒╀簹婀灏辨槸灞炰簬闈掑矝甯傞粍宀涘尯钖涘宀涜閬撹寖鍥淬傞潚宀涜瀺鍒涗竾杈剧淮澶氬埄浜氭咕灏辨槸灞炰簬闈掑矝甯傞粍宀涘尯钖涘宀涜閬撹寖鍥淬
绛旓細鍦扮悊浣嶇疆浼樿秺銆佷赴瀵岀殑閰嶅璁炬柦銆1銆佽椤圭洰浣嶄簬闈掑矝甯鍏锋湁绻佽崳缁忔祹鍜屼赴瀵岃祫婧愮殑榛勫矝鍖猴紝鍛ㄨ竟璁炬湁澶氫釜鍟嗕笟涓績銆佸尰闄佸鏍″拰濞变箰璁炬柦锛岀敓娲讳究鍒┿2銆缁村鍒╀簹婀8鏈熸彁渚涗簡澶氫釜楂樺搧璐ㄧ殑閰嶅璁炬柦锛屽绉佷汉浼氭墍銆佸仴韬埧銆佹父娉虫睜銆佺豢鍦板拰鍏洯绛夛紝涓轰笟涓绘彁渚涗簡鑸掗傚拰渚垮埄鐨勭敓娲荤幆澧冦
绛旓細寤恒铻嶅垱缁村鍒╀簹婀娓歌墖鐮佸ご鏄繕寤虹殑锛屼綅浜庨潚宀涘競瑗挎捣宀告柊鍖烘眽姹熻矾锛屽紑鍙戝晢涓闈掑矝铻嶅垱娓歌墖浜т笟鏈夐檺鍏徃锛屾昏鍒掓埛鏁颁负1849鎴枫
绛旓細铻嶅垱缁村鍒╀簹婀妤肩洏锛屼綅浜庨粍宀涜タ娴峰哺鏂板尯姹夋睙璺1鍙枫傝瀺鍒涚淮澶氬埄浜氭咕妤肩洏锛岀敱闈掑矝铻嶅垱娓歌墖浜т笟鎶曡祫鏈夐檺鍏徃寮鍙戯紝鐩墠妤肩洏鍙傝冨潎浠凤細9588鍏/骞崇背銆傝繖涓ゼ鐩樼殑妤肩洏鐗硅壊鏄細澶у瀷绀惧尯,鍖荤枟閰嶅,鍝佺墝鍦颁骇,鍏氦鐩磋揪,鐜版埧,浣庢讳环,閰嶅鎴愮啛,璐墿涓績銆傞绾︾湅鎴匡紝鍙嫧鎵撳悏灞嬪敭妤煎挩璇㈢數璇濓細4006581350杞20270锛屼韩鍙椾竴瀵逛竴鐨...
绛旓細闈掑矝榛勫矝鍖虹殑铻嶅垱鎴垮瓙浠锋牸鍥犲湴娈点佹ゼ鐩樺拰鎴垮眿绫诲瀷绛夊洜绱犺屾湁鎵涓嶅悓銆備互涓嬫槸涓浜涘叿浣撶殑鎴夸环淇℃伅锛1. **铻嶅垱路缁村鍒╀簹婀**锛- 鍙傝冨潎浠蜂负10000.00鍏/骞虫柟绫炽- 灏忓尯浣嶄簬榛勫矝瀹夊瓙鏉垮潡鍟嗗湀锛屽湴鍧鏄タ娴峰哺鏂板尯姹夋睙璺1鍙枫- 鍗犲湴闈㈢Н80000銕″钩鏂圭背锛屾櫘閫氫綇瀹呬骇鏉冧负70骞淬2. **铻嶅垱涓績**锛- 浣嶄簬榛勫矝...
绛旓細1銆佹槸鍦ㄥ皬鍖哄唴璁剧疆鍏氦濮嬫湯绔欙紝澧炲姞鍏氦杞︾彮娆℃垨鑰呭紑閫氶毀閬撲笓绾匡紝瑙ｅ喅灏忓尯涓氫富鍘闈掑矝甯傚尯鐨勯氳闂銆2銆佸鍗楁腐涓鍙风嚎杩涜鏀归狅紝鍦ㄤ腑闂磋绔嬮珮鏋舵ˉ杩炴帴杩炴睙璺紝瀵瑰崡娓竴鍙风嚎瀹炴柦瀹㈣揣鍒嗙锛屽崡渚ф槸瀹㈣繍涓撶敤绾匡紝鍖椾晶鏄枏娓笓鐢ㄧ嚎锛屼腑闂磋缃豢鍖栭殧绂诲甫銆
绛旓細涓涓钩鏂逛竴鑸兘鏄35宸﹀彸锛屾寜鐓у鍐呭疄闄呴潰绉敹璐癸紝渚涙殩浠锋牸姣旇緝閫忔槑锛屽熀鏈槸缁熶竴鐨勶紝涓嶄細鏄庢樉璐
