门市土地使用权限到期怎么办
根据国家现在对门市土地使用权的规定，门市土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。门市土地的权是国家的，公民只是有门市使用权，门市的40年也就是指门市的土地的使用权年限，到期的只是门市土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳门市的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
我国的门市土地使用年限是根据使用性质的不同来划定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。
其中，门市土地为划拨用地的，其使用门市使用权年限是没有限制。人们一般都认为，门市的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。目前市场上买卖的门市，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
纯门市的土地使用权年限是40年，综合的土地使用权年限是50年。关键要看取得的门市证件上对门市的用途性质是怎么定义的，如果是纯商的土地使用年限就是40年，综合50年，如果也是店铺规划为住宅那就是70年，不过其性质不是门市了。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续门市土地使用权的权利，如果国家没有门市拆迁计划，则该门市土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格，交纳门市土地出让金以继续使用土地。如果国家有门市的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。
绛旓細闂ㄩ潰鎴垮睘浜庡晢涓氱敤鍦帮紝鍦熷湴浣跨敤鏉涔熷氨鏄40骞淬備竴鑸潵璇达紝鍦熷湴浣跨敤鏉冨垎涓轰笁绉嶆儏鍐碉紝宸ヤ笟50骞达紝鍟嗕笟鏃呮父涓40骞达紝浣忓畢70骞淬傝闂ㄥ競鎴夸骇鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鏈熼檺锛屼竴鑸槸40骞淬備负姝わ紝闂ㄥ競鎴垮湪瀹炵敤婊40骞翠箣鍚庡氨浼氭敹鍥炪傚晢涓氱敤鍦版槸40骞达紝鎵浠ュ湪璐拱鍟嗛摵鏃跺杩欎簺鏂归潰閮界壒鍒殑鎷呭績锛屽叾瀹鍦熷湴鍒版湡鍚庡浗瀹跺皢鏀跺洖鍦熷湴锛屼骇鏉冧汉...
绛旓細1銆佸彲浠ョ画鏈燂紝闇琛ヤ氦鍦熷湴浣跨敤鏉鍑鸿閲戙佷笉鍙画鏈燂紝鍦熷湴浣跨敤鏉冩敹鍥烇紝瀵瑰湡鍦颁笂寤虹瓚鐗┿佹瀯绛戠墿浜堜互琛ュ伩銆佷笉鍙画鏈燂紝鏃犲伩鏀跺洖鍦熷湴浣跨敤鏉冦傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х鐞嗘硶銆嬬浜屽崄浜屾潯鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╁悎鍚岀害瀹氱殑浣跨敤骞撮檺灞婃弧锛屽湡鍦颁娇鐢ㄨ呴渶瑕佺户缁浣跨敤鍦熷湴鐨勶紝搴斿綋浜庡眾婊″墠涓骞寸敵璇风画鏈燂紝闄ゆ牴鎹ぞ浼氬叕鍏...
绛旓細鍟嗕笟鐢ㄦ埧鏄棬闈㈡埧锛屾寚鍚勭被鍟嗗簵銆闂ㄥ競閮ㄣ侀ギ椋熷簵銆佺伯娌瑰簵銆佽彍鍦恒佺悊鍙戝簵銆佺収鐩搁銆佹荡瀹ゃ佹梾绀俱佹嫑寰呮墍绛変粠浜嬪晢涓氬拰涓哄眳姘戠敓娲绘湇鍔℃墍鐢ㄧ殑鎴垮眿浠ュ強鐢ㄦ埧銆傚晢閾洪棬闈㈡埧浜ф潈40骞村悗鍒版湡鍚鎬庝箞鍔?1銆佸欢闀鍦熷湴浣跨敤鏉鏈熼檺銆傚彲浠ョ敱鎴垮眿涓氫富鑱斿悕鎻愬嚭锛岃ˉ浜ゅ湡鍦板嚭璁╅噾锛岃繖涓环鏍煎簲璇ヤ綆浜庡悓绫荤殑鍦熷湴鍑鸿閲戠殑浠锋牸锛岀被浼间簬...
绛旓細闂ㄥ競鍥涘崄骞翠骇鏉鍒版湡锛屽鏂瑰彲浠ユ敹鍥炰骇鏉冿紝褰撶劧浣犱篃鍙互瑕佹眰缁湡鍐嶆浣跨敤銆
绛旓細鍙互鐢宠寤剁画锛屽眿浜ф潈鏈 鎴垮眿鎵鏈夋潈 鍜 鍦熷湴浣跨敤鏉 涓ら儴鍒嗙粍鎴愶紝鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勬湡闄愪负姘镐箙锛屽晢鐢ㄦ埧灞嬪缓绛戞潈灞炲勾闄愪负40骞淬傞潪浣忓畢寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉鏈熼檺灞婃弧鍚庣殑缁湡锛岃鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿浠ュ強鍏朵粬涓嶅姩浜х殑褰掑睘锛屾湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収绾﹀畾銆 銆 姘戞硶鍏 銆 绗笁鐧句簲鍗佷節鏉 浣忓畢寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冩湡闄愬眾婊＄殑锛岃嚜鍔ㄧ画鏈熴傜画鏈熻垂鐢...
绛旓細40骞翠骇鏉冪殑鍏瘬妤鍒版湡浜嗭紝鍥藉涓嶄細娌℃敹鎴垮瓙銆傚彧瑕佸湪鍒版湡鍓嶄竴骞存彁鍑虹画鏈熺敵璇凤紝鍥藉涓鑸細鎵瑰噯缁湡銆1銆併婂煄甯傛埧鍦颁骇绠＄悊娉曘嬬21鏉＄1娆撅細鍦熷湴浣跨敤鏉鍑鸿鍚堝悓绾﹀畾鐨勪娇鐢ㄥ勾闄愬眾婊★紝鍦熷湴浣跨敤鑰呴渶瑕佺户缁浣跨敤鍦熷湴鐨勶紝搴斿綋鑷宠繜浜庡眾婊″墠涓骞存彁鍑虹画鏈熺敵璇枫2銆佸湡鍦颁娇鐢ㄨ呮彁鍑虹画鏈熺敵璇峰悗锛屽湡鍦扮鐞嗛儴闂ㄥ簲鍦ㄥ悎鐞嗘湡闄愬唴...
绛旓細鍒版湡浜嗕綘涓嶇画鏈燂紝杩欎釜闂ㄥ競鐨勬埧鍦熷湴鐨浣跨敤鏉浣犲氨澶卞幓浜嗭紝灏辨槸鎷嗚縼鍜屼綘涔熸病鏈夊叧绯汇傚鏋滀綘涓鐩村湪浣跨敤锛岄櫎闈炰綘鐜板湪鍜屽鏂瑰崗鍟嗗厑璁镐綘鐜板湪椹笂琛ョ缁湡鎵嬬画銆
绛旓細鎸夌収鍥藉鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾锛屾埧浜ц瘉灞炰簬绉佷汉涓嶅姩浜ф槸娌℃湁鏃堕檺闄愬埗鐨勶紝浣嗘槸鍦熷湴鎵鏈夋潈灞炰簬鍥藉鎴栬呴泦浣撴墍鏈夛紝濡傛灉浣跨敤鏉40骞村埌鏈熶箣鍚庯紝闇瑕佸悜鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬鎻愪氦缁湡鐢宠涔︼紝缁忚繃鎵瑰噯涔嬪悗鎴垮眿鎵鏈夋潈渚垮緱浠ュ欢缁 涓銆佹埧浜ц瘉鍦熷湴浣跨敤鏉40骞翠骇鏉鍒版湡濡備綍澶勭悊?鎴夸骇璇佸湡鍦颁娇鐢ㄦ潈40骞翠骇鏉冨埌鏈熷悗鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑澶勭悊鏂规硶锛1銆...
绛旓細40骞翠骇鏉冪殑鍏瘬妤鍒版湡浜嗭紝鍥藉涓嶄細娌℃敹鎴垮瓙銆傚彧瑕佸湪鍒版湡鍓嶄竴骞存彁鍑虹画鏈熺敵璇凤紝鍥藉涓鑸細鎵瑰噯缁湡銆1銆併婂煄甯傛埧鍦颁骇绠＄悊娉曘嬬21鏉＄1娆撅細鍦熷湴浣跨敤鏉鍑鸿鍚堝悓绾﹀畾鐨勪娇鐢ㄥ勾闄愬眾婊★紝鍦熷湴浣跨敤鑰呴渶瑕佺户缁浣跨敤鍦熷湴鐨勶紝搴斿綋鑷宠繜浜庡眾婊″墠涓骞存彁鍑虹画鏈熺敵璇枫2銆佸湡鍦颁娇鐢ㄨ呮彁鍑虹画鏈熺敵璇峰悗锛屽湡鍦扮鐞嗛儴闂ㄥ簲鍦ㄥ悎鐞嗘湡闄愬唴...
绛旓細鍟嗛摵浣滀负鍟嗕笟鐢ㄥ湴鏈楂樹娇鐢ㄥ勾闄愪负40骞淬傚晢涓氱敤鍦鍦熷湴浣跨敤鏉鏈楂樺勾闄愪负40骞达紝浣忓畢鐢ㄥ湴鍦熷湴浣跨敤鏉冩渶楂樺勾闄70骞达紝瑕佹兂鎶婂晢涓氱敤鍦版敼鍙樻垚浣忓畢鐢ㄥ湴缂村湡鍦板嚭璁╅噾鏄偗瀹氱殑.瑕佹兂鎶婁綘鐨勪竴濂楁埧灞嬫敼鍙樺湡鍦颁娇鐢ㄦц川鏄笉鑳界殑銆傛寜鐓х幇琛屽湡鍦板嚭璁╁姙娉曠殑瑙勫畾锛屽叾鍑鸿搴斿綋閫氳繃鎷涙爣銆佹媿鍗栨垨鎸傜墝绛夋柟寮忓叕寮杩涜锛屽伐涓氱敤鍦板師浣跨敤浜...
