有公积金为什么不能贷款？
为什么公积金贷款申请不了？原因有这几个！
;随着社会经济的不断提高，有很多人手头积攒了钱，打算购入一套属于自己的房子，公积金贷款是不错的选择。不过现在公积金贷款没有那么好通过了，不少人因为各种各样的原因被拒了。那么为什么申请不了呢？主要原因有这几个。
1、公积金年限不够
刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。
很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。
2、公积金余额不够
当然，缴存年限多的，并不一定比年限少的强，因为还涉及到一个余额的问题，一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少，公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320，可是小李一个月的公积金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，额度不够很可能就无法贷款。
3、首套房未结清
如果你是购买的二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。
4、信用不佳
房贷对于个人征信要求很高，因为房贷还款周期长、金额高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒绝，想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。
为什么公积金贷款申请失败？原因有这几个！
;一般参加了工作后，单位就会为你购买五险一金，其中公积金可以用于贷款购房，利息非常的低，是一个大大的福利，不过公积金贷款并不是这么好申请的，很有可能会被拒。那么为什么公积金贷款申请失败？原因有这几个！
一、个人征信不佳
公积金贷款对于征信要求比较高，会重点审查购房者的信用，所以征信不良这个应该是算是被拒的最基本的因素，大家要清楚的认识到，不管你是申请哪种类型的贷款，首先要查的就是你个人信用方面情况，要是你连这个信用都不好，还款能力是无法保证的，最好优化一下征信再申请公积金贷款。
二、公积金缴存时间
刚上班一年的新人和上班十年的购房者来说，公积金缴存时间会有一定的差距，由于每个城市的公积金管理的政策不同，所以在申请的时候要求肯定也是不一样的，比如说只要缴纳公积金一年以上的就可以申请贷款，或者有的地方需要申请人缴纳公积金贷款三年以上才能申请，要是你缴纳的时间没有满足的话，申请自然是被拒。
三、公积金当前状态
公积金贷款是必须要在结清之后才能再次进行贷款，所以，大家想要购房一定要还清之前的贷款才可以，而且公积金贷款次数有限制，大家一定要提前问清楚再办理比较好。
买房不能用公积金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。
二、具体分析
1、公积金账户状态异常。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
2、连续缴费时长不足。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
3、账户余额不充足。
在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。
公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，如果的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致的贷款申请通不过。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。
4、有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。
5、贷款次数超过了限制。
一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。
6、收入不满足要求。
在申请贷款的时候，为了确保以后能按时还款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。
7、征信报告有污点。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对的资质进行细致的考察，对于的征信报告会十分看重，如果以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝的贷款申请。
8、负债率过高。
公积金贷款对于的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果的负债率超过了50%，就说明有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应的贷款申请。
9、房屋面积超过限制。
在使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是要提前了解清楚的事情。
10、开发商资质不齐全。
想要申请公积金贷款，除了要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则的贷款申请也会被公积金中心拒绝。
由此可见，导致无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。 网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
三、名下一套房可以做银行抵押贷款吗？
名下若有一套房，可以做银行抵押贷款，只要符合以下要求即可：1、年龄满十八周岁只有具备完全民事行为能力的成年人才有办理贷款业务的资格。
2、有当地有效居留身份需要在当地有固定住所，可以提供当地城镇的户口簿或者暂住证进行证明。
3、个人信用保持良好申请者的个人征信报告里不能有不良信用记录或者严重负面信息。
4、具备按时还款能力需要拥有正当合法且稳定的经济收入来源，能提供充足的经济收入资料给银行（比如银行卡流水、存单等）。
5、抵押房产有一定价值空间所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
6、抵押房产权属清晰要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以及最好未进行任何抵押（部分银行支持二次抵押贷款，具体可电话咨询银行客服）。
7、房龄符合规定一般要求房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过四十年。
8、最好是本地房屋部分银行支持异地房地产抵押贷款，但一般对异地房产会有一定的准入条件；也有部分银行受政策影响，以及考虑控制风险，叫停了异地房地产抵押贷款业务。
9、开立银行账户在贷款经办银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
10、银行规定的其他条件比如若贷款有找担保方，那必须提供银行认可的有效权利质押担保或具有代偿能力的第三方保证等。
符合上述要求的可以按照如下手续流程去银行办理房屋抵押贷款：第一步、提出申请带上个人身份证、当地户口本或暂住证、抵押房产的产权证、经济收入证明等前往选定银行网点提出贷款申请，在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表连同资料一并提交给工作人员。
第二步、贷款审核银行会针对提交的资料展开审核，同时查询申请人的征信以了解其信用状况，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后据此计算贷款金额、确定贷款期限。
第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内去经办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第四步、发放贷款资金银行一般会在一个月内将贷款资金发放至申请人指定收款银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。
绛旓細浣犲ソ锛屾嵁浜嗚В锛涓嶈兘鐢鍏Н閲戣捶娆涔版埧鐨勫師鍥犲緢澶氾紝渚嬪浣犵殑鍏Н閲戣喘涔板勾闄愪笉瓒筹紝鎴栬呮槸璐拱闈炰綇瀹呮ц川鐨勬埧瀛愭墍浠ヤ笉鑳界敤銆
绛旓細姣斿鏈変簺鍩庡競鐨勮瀹氬氨鏄紝缂村瓨浣忔埧鍏Н閲戞弧涓骞存墠鑳界敵璇鍏Н閲戣捶娆銆傚洜姝ゅ湪浣跨敤浣忔埧鍏Н閲戣捶娆句拱鎴挎椂锛岃喘鎴胯呮渶濂藉厛纭畾鑷繁鐨勪綇鎴垮叕绉噾鏄惁婊¤冻浜嗙即瀛樻椂闂淬傚彲鍗冧竾鍒瓑鍒伴夊ソ浜嗘埧瀛愶紝绛捐璐埧鍚堝悓锛屼粯浜嗘埧娆炬墠鍙戠幇锛岀敵璇涓浜嗗叕绉噾璐锋銆傚洓銆侀浠樻瘮渚嬪お浣庝紬鎵鍛ㄧ煡锛岀幇鍦ㄧ殑棣栧鎴夸笌浜屽鎴跨殑棣栦粯姣斾緥閮芥彁楂樹簡...
绛旓細涓銆涓轰粈涔涓浜涙ゼ鐩涓嶈兘鐢鍏Н閲戣捶娆撅紵涓鑸儏鍐典笅,鍙鏄涔颁綇鎴跨鍚堜綇鎴垮叕绉噾璐锋鐨勭浉鍏虫潯浠,閮藉彲浠ョ敵璇峰埌鍏Н閲戣捶娆句拱鎴裤備絾瀹為檯涓,褰撲綘鍘昏喘涔颁綇鎴跨殑鏃跺,杩樻槸鏈夊緢澶氭ゼ鐩樹細鍛婄煡涔版埧涓嶈兘鐢ㄥ叕绉噾璐锋,杩欎細绐佺劧闂磋浣犺寰楃壒鍒帿鍚嶅叾濡,閭ｄ箞涔版埧涓嶈兘鐢ㄥ叕绉噾璐锋鍒板簳鏄粈涔堝師鍥犲憿?涓嶈兘鐢ㄥ叕绉噾璐锋 鍏跺疄涓昏...
绛旓細4銆佸紑鍙戝叕鍙稿睘浜庢柊鎴愮珛鐨,浠ュ墠娌℃湁寮鍙戣繃鍟嗗搧鎴块」鐩垨鑰呭彧寮鍙戣繃寰堝皬鐨勯」鐩傚叕鍙告湰韬浣忔埧鍏Н閲戣捶娆涓嶄簡瑙ｇ殑銆(涓嶄簣缃瘎浜嗗氨) 涓嶈兘鐢ㄥ叕绉噾璐锋 5銆佸啀鏈夊氨鏄叕绉噾璐锋瑕佺瓑鎴垮瓙 灏侀《 浠ュ悗鎵嶆斁璐,鍏Н閲戝繀绔熸槸澶у鍚堣祫鐨,鎬曟湁浜涚洏鐑傚熬,鎵浠ヨ姹傚皝椤舵墠鏀捐捶,鍟嗕笟璐锋灏变笉鐢ㄤ簡,鍙 鍦板熀 鎵撳ソ,鍑...
绛旓細1銆佸湴鍩熼檺鍒 涓嶅悓鍦板尯瀵逛釜浜哄叕绉噾璐锋鏈変笉鍚岀殑瑕佹眰銆傜幇鍦ㄥ緢澶氫汉鐢ㄤ釜浜哄叕绉噾璐锋涔版埧锛屼細鍙楀埌鍦板煙闄愬埗銆傛瘮濡傛湁浜涘煄甯涓嶈兘鐢ㄤ釜浜哄叕绉噾璐锋寮傚湴涔版埧銆2.涓汉淇＄敤淇℃伅宸 鍏Н閲戣捶娆炬椂锛岄摱琛屼細瀹℃牳涔板鐨勪釜浜轰俊鐢ㄤ俊鎭紝涓汉淇＄敤淇℃伅宸殑涔板涓嶈兘鐢ㄤ釜浜哄叕绉噾璐锋涔版埧銆3.闄愬埗寮鍙戝晢 寮鍙戝晢娌鏈夊叕绉噾璐锋璁板綍鎴...
绛旓細鍏Н閲戞槸鍗曚綅缁欏憳宸ョ殑涓椤圭鍒╋紝鍛樺伐鍙互閫氳繃鍏Н閲戠敵璇疯捶娆炬潵涔版埧锛屼笉杩囨湁浜涙湅鍙嬪湪涔版埧鏃跺嵈琚憡鐭ヤ笉鑳界敤鍏Н閲戯紝杩欎篃璁╀粬浠劅鍒扮枒鎯戯紝閭ｄ箞涔版埧涓轰粈涔堜笉鑳鐢ㄥ叕绉噾鍛紵涔版埧涓轰粈涔堜笉鑳界敤鍏Н閲戯紵1銆佸湴鍩熼檺鍒 涓嶅悓鐨勫湴鍖哄涓涓汉鍏Н閲戣捶娆鐨勮姹備笉涓鏍凤紝鐜板湪寰堝浜轰娇鐢ㄤ釜浜哄叕绉噾璐锋涔版埧閮戒細鍙楀埌鍦板煙闄愬埗锛屾瘮濡...
绛旓細4.璐锋鐢宠浜哄湪鎻愬嚭浣忔埧鍏Н閲戣捶娆鐢宠鏃讹紝闄ゅ繀椤诲叿鏈夎緝绋冲畾鐨勭粡娴庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐锋鐨勮兘鍔涘锛屾病鏈夊皻鏈繕娓呯殑鏁伴杈冨ぇ銆佸彲鑳藉奖鍝嶄綇鎴垮叕绉噾璐锋鍋胯繕鑳藉姏鐨勫叾浠栧哄姟銆傚綋鑱屽伐鏈夊叾浠栧哄姟缂犺韩鏃讹紝鍐嶇粰浜堜綇鎴垮叕绉噾璐锋锛岄闄╁氨寰堝ぇ锛岃繚鑳屼簡浣忔埧鍏Н閲戝畨鍏ㄨ繍浣滅殑鍘熷垯銆5.鍏Н閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞淬傚姙鐞嗙粍鍚堣捶娆剧殑锛...
绛旓細鎴戜滑鏉ョ湅鐪嬩互涓嬫儏鍐点涓轰粈涔鏈夌殑妤肩洏涓嶈兘鍏Н閲戣捶娆1銆佸紑鏀惧晢鐨勮祫閲戞瘮杈冪揣寮犲ぇ瀹堕兘鐭ラ亾銆傚叕绉噾璐锋鐩告瘮鍟嗕笟璐锋鏀炬鏃堕棿鏇撮暱锛屽紑鍙戝晢鎵垮彈涓嶈捣锛屽洜姝や笉鑳界敤鍏Н閲戣捶娆俱備絾鏄鏋滄槸杩欎釜鍘熷洜锛屽悗鏈熸ゼ鐩橀殢鏃堕兘鏈夌儌灏剧殑鍙兘鎬с備笉寤鸿璐拱銆2銆佸紑鍙戝晢鎴愮珛鏃堕棿杈冪煭寮鍙戝晢椤圭洰缁忛獙涓嶈冻锛屾垚绔嬫椂闂磋緝鐭紝瀵逛簬鍏Н閲戣捶娆...
绛旓細缂村瓨浣忔埧鍏Н閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓婄殑鍦ㄨ亴鑱屽伐涓鸿喘寤轰綇鎴裤佺炕寤恒佸ぇ淇嚜鏈変綇鎴胯祫閲戜笉瓒虫椂鍙敵璇鍏Н閲戣捶娆銆 鍏Н閲戣捶娆炬潯浠跺涓: (涓)鍙湁鍙傚姞浣忔埧鍏Н閲戠殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢宠浣忔埧鍏Н閲戣捶娆,娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏Н閲戠殑鑱屽伐灏涓嶈兘鐢宠浣忔埧鍏Н閲戣捶娆俱 (浜)鍙傚姞浣忔埧鍏Н閲戣呰鐢宠浣忔埧鍏Н閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆捐繕蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢:鍗崇敵璇疯捶娆惧墠...
绛旓細; 闅忕潃绀句細缁忔祹鐨涓鏂彁楂,鏈夊緢澶氫汉鎵嬪ご绉敀浜嗛挶,鎵撶畻璐叆涓濂楀睘浜庤嚜宸辩殑鎴垮瓙,鍏Н閲戣捶娆鏄笉閿欑殑閫夋嫨銆備笉杩囩幇鍦ㄥ叕绉噾璐锋娌℃湁閭ｄ箞濂介氳繃浜,涓嶅皯浜哄洜涓哄悇绉嶅悇鏍风殑鍘熷洜琚嫆浜嗐傞偅涔涓轰粈涔鐢宠涓嶄簡鍛?涓昏鍘熷洜鏈夎繖鍑犱釜銆 1銆佸叕绉噾骞撮檺涓嶅 鍒氬伐浣1骞寸殑浜哄拰宸ヤ綔10骞寸殑浜...
