小区内共有设施的收入归谁,小区公共收入与物业怎么分,小区物业经营性收 ...
小区内共有设施的收入归属问题，是业主们普遍关心的话题。根据相关法律规定，小区内共有设施产生的收入，在扣除合理成本之后，应归业主共有。以下是具体内容的详细解释。1.《民法典》第二百七十一条明确规定，业主对建筑物内的专有部分如住宅、经营性用房等享有所有权，对共有部分如公共区域享有共有和共同管理的权利。
2.《民法典》第二百八十二条新增规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应归业主共有。这意味着，业主可以向物业管理公司或其他管理人主张共有部分产生的收入，有了明确的法律依据。
至于小区公共收入与物业的分配问题，通常是按照物业共用部分的利用情况来决定的。全体业主所有的小区公共收入，如停车费、广告费、出租共管建筑产生的收入等，应归全体业主所有。而利用共用部分物业、设施产生的广告费、出租费等，则归部分业主所有，如特定幢房屋的电梯广告费。
小区物业经营性收入包括多种项目，如建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施等。此外，还包括物业服务用房、停车位、建筑的基本结构部分、公共通行部分、附属设施和设备等。这些收入来源为小区的维护和管理提供了资金支持。
综上所述，了解小区共有设施收入的归属和分配，有助于维护业主的合法权益，促进小区管理的健康发展。
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