没交物业费收到律师函催款怎么办
没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳,如果在收到律师函后,仍不缴纳物业费,会被起诉。物业公司发律师函,一般是委托公司的法律顾问处理,如果接到本律师函7日内,仍未缴纳物业费的,物业公司将委托本律师采取司法措施。因此,业主接到律师函后,仍不缴纳物业费的,大概率会被起诉。只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。
【法律依据】
《物业收费管理实施办法》第十八条,物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
没交物业服务费,收到律师函要依法依规说明理由,也为应诉准备:
1、依法说明不按规定提供服务的事实理由
依据《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。显然,物业服务人未按照约定提供服务的除外。例如,建设单位与其选聘的物业服务企业应按规定协助筹备首次业主大会,成立业主大会是前期物业服务的终点,业主开始依法共同管理物业共用部位、共用设施设备,也是业主按照约定支付物业费的起始时间。因此,不按规定协助筹备首次业主大会的,建设单位应承担物业服务费用。具体问题请参考本号“ 如何理解前期物业服务的责任与期限”、“筹备首次业主大会遇到的问题”等文章。
2、主要不依法依规收费的行为
常见不依法依规收费的行为:1、物业公司未依法核定物业服务成本和服务费用;2、物业公司未履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务;3、买卖合同约定服务收费时,建设单位未提供已通过政府主管部门备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件;4、未将小区物业承接查验备案情况书面告知业主;5、其他未按规定提供物业服务的行为需要业主提供证据。有关问题可参考本号“物业服务人应当提供的服务”等文章。
3、依法拒绝交费也是业主的合法权利
《物业管理条例》第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”;实际,建设单位、物业服务人违背《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定,未履行物业承接查验义务,不仅证明建设单位未按国家规定移交业主依法享有的物业,而且证明物业服务人未依法核定物业服务成本和服务费用。其双方不履行法定义务,实属不按规定提供服务,依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定,业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。有关问题可参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。
依法依规提出建议,希望采纳、能帮助朋友,祝朋友好运。有必要先找一位好律师咨询!
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