婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗 婚前个人名下有房产一套（婚前财产），婚后以对方名义再买一套，...

\u592b\u59bb\u4e00\u65b9\u540d\u4e0b\u6709\u4e00\u5957\u5a5a\u524d\u623f\u4ea7\uff0c\u5a5a\u540e\u53e6\u4e00\u65b9\u4e70\u623f\uff0c\u7b97\u4e8c\u5957\u623f\u5417

\u592b\u59bb\u4e00\u65b9\u540d\u4e0b\u6709\u4e00\u5957\u5a5a\u524d\u623f\u4ea7\uff0c\u5a5a\u540e\u53e6\u4e00\u65b9\u4e70\u623f\uff0c\u662f\u7b97\u4e8c\u5957\u623f\u7684\u3002
\u300a\u5173\u4e8e\u89c4\u8303\u5546\u4e1a\u6027\u4e2a\u4eba\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\u4e2d\u7b2c\u4e8c\u5957\u4f4f\u623f\u8ba4\u5b9a\u6807\u51c6\u7684\u901a\u77e5\u300b\u89c4\u5b9a\uff1a\u5546\u4e1a\u6027\u4e2a\u4eba\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\u4e2d\u5c45\u6c11\u5bb6\u5ead\u4f4f\u623f\u5957\u6570\uff0c\u5e94\u4f9d\u636e\u62df\u8d2d\u623f\u5bb6\u5ead\uff08\u5305\u62ec\u501f\u6b3e\u4eba\u3001\u914d\u5076\u53ca\u672a\u6210\u5e74\u5b50\u5973\uff09\u6210\u5458\u540d\u4e0b\u5b9e\u9645\u62e5\u6709\u7684\u6210\u5957\u4f4f\u623f\u6570\u91cf\u8fdb\u884c\u8ba4\u5b9a\u3002

\u6269\u5c55\u8d44\u6599
\u94f6\u884c\u8ba4\u5b9a\u4e3a\u4e8c\u5957\u623f\u7684\u4e03\u79cd\u60c5\u51b5\uff1a
1\u3001\u81ea\u5df1\u6709\u4f4f\u623f,\u7ed9\u6210\u5e74\u5b50\u5973\u8d2d\u623f
\u5982\u679c\u7236\u6bcd\u540d\u4e0b\u4f4f\u623f\u7684\u623f\u4ea7\u8bc1\u4e0a\u5199\u6709\u6210\u5e74\u5b50\u5973\u7684\u540d\u5b57\uff0c\u518d\u4e3a\u5b50\u5973\u8d2d\u623f\u7b97\u7b2c\u4e8c\u5957\uff1b\u5426\u5219\u7b97\u7b2c\u4e00\u5957\u3002
2\u3001\u81ea\u5df1\u6709\u4f4f\u623f\uff0c\u4ee5\u672a\u6210\u5e74\u5b50\u5973\u540d\u4e49\u518d\u8d2d
\u6839\u636e\u65b0\u7684\u653f\u7b56\uff0c\u5bb6\u5ead\u6210\u5458\u5305\u62ec\u501f\u6b3e\u4eba\u3001\u914d\u5076\u53ca\u672a\u6210\u5e74\u5b50\u5973\uff0c\u5373\u672a\u6210\u5e74\u5b50\u5973\u4e5f\u662f\u88ab\u5212\u4e3a\u5bb6\u5ead\u8303\u7574\u7684\u3002\u6240\u4ee5\u4ee5\u672a\u6210\u5e74\u5b50\u5973\u7684\u540d\u4e49\u7533\u8bf7\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f\u65f6\uff0c\u5c31\u4f1a\u6309\u7167\u4e8c\u5957\u623f\u653f\u7b56\u6267\u884c\u3002
3\u3001\u672a\u6210\u5e74\u65f6\u540d\u4e0b\u6709\u623f\u4ea7\uff0c\u6210\u5e74\u540e\u518d\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f
\u6839\u636e\u76ee\u524d\u94f6\u884c\u201c\u8ba4\u8d37\u53c8\u8ba4\u623f\u201d\uff0c\u5982\u679c\u4e0d\u51fa\u552e\u73b0\u6709\u623f\u4ea7\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u518d\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f\u662f\u5c5e\u4e8e\u4e8c\u5957\u623f\u7684\uff0c\u5c06\u6309\u7167\u4e8c\u5957\u623f\u7684\u653f\u7b56\u6267\u884c\u3002
4\u3001\u6709\u5168\u6b3e\u8d2d\u4e70\u4f4f\u623f\uff0c\u518d\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f
\u53ea\u8981\u662f\u5728\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u4ea4\u6613\u7cfb\u7edf\u4e2d\u80fd\u591f\u67e5\u5230\u540d\u4e0b\u6709\u623f\u4ea7\uff0c\u5728\u4e0d\u5356\u6389\u4e14\u7533\u8bf7\u8d37\u6b3e\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u4e5f\u4f1a\u88ab\u8ba4\u5b9a\u4e3a\u4e8c\u5957\u623f\u3002
5\u3001\u6709\u8d37\u6b3e\u8d2d\u4e70\u4f4f\u623f\uff0c\u7ed3\u6e05\u51fa\u552e\u540e\u518d\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f
\u867d\u7136\u8d37\u6b3e\u4e70\u7684\u623f\u4ea7\u51fa\u552e\u4ee5\u540e\uff0c\u5bb6\u5ead\u540d\u4e0b\u5df2\u6ca1\u6709\u4efb\u4f55\u4f4f\u623f\uff0c\u4f46\u56e0\u4e3a\u5176\u4e4b\u524d\u6709\u8d37\u6b3e\u8bb0\u5f55\uff0c\u518d\u7533\u8bf7\u623f\u8d37\u4e5f\u4f1a\u88ab\u7b97\u4f5c\u4e8c\u5957\u623f\u3002
6\u3001\u5148\u5546\u4e1a\u8d37\u8d2d\u623f\uff0c\u518d\u4f7f\u7528\u516c\u79ef\u91d1\u4e70\u623f
\u53ea\u8981\u501f\u6b3e\u4eba\u6709\u8fc7\u623f\u8d37\u8bb0\u5f55\uff0c\u4e0d\u8bba\u623f\u8d37\u662f\u5426\u7ed3\u6e05\u3001\u623f\u4ea7\u662f\u5426\u51fa\u552e\uff0c\u5373\u4fbf\u4ece\u672a\u4f7f\u7528\u8fc7\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e\uff0c\u9996\u6b21\u7533\u8bf7\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e\u4e5f\u4f1a\u88ab\u7b97\u4f5c\u4e8c\u5957\u623f\u3002
7\u3001\u5a5a\u524d\u4e00\u65b9\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f\uff0c\u5a5a\u540e\u4ee5\u53e6\u4e00\u65b9\u540d\u4e49\u518d\u8d2d\u4e14\u6237\u53e3\u4e0d\u5728\u4e00\u8d77
\u94f6\u884c\u5728\u6279\u8d37\u65f6\u9664\u8981\u6c42\u501f\u6b3e\u4eba\u63d0\u4f9b\u6237\u53e3\u672c\u5916\uff0c\u8fd8\u4f1a\u8981\u6c42\u501f\u6b3e\u4eba\u63d0\u4f9b\u5a5a\u59fb\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\uff0c\u800c\u7ed3\u4e86\u5a5a\u7684\u592b\u59bb\u662f\u4e0d\u80fd\u63d0\u4f9b\u5355\u8eab\u8bc1\u660e\u7684\uff0c\u6240\u4ee5\u53e6\u4e00\u65b9\u518d\u8d2d\u623f\u65f6\u4e5f\u4f1a\u88ab\u7b97\u4f5c\u7b2c\u4e8c\u5957\u623f\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u4e8c\u5957\u623f

\u5982\u679c\u4f60\u662f\u8981\u7533\u8bf7\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u7684\u8bdd\uff0c\u7b97\u4e8c\u5957\u623f\u3002
\u6237\u53e3\u867d\u7136\u6ca1\u5728\u4e00\u8d77\uff0c\u4f46\u94f6\u884c\u5ba1\u6279\u65f6\u4f1a\u8981\u6c42\u501f\u6b3e\u4eba\u63d0\u4f9b\u5a5a\u59fb\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\uff0c\u5df2\u5a5a\u592b\u59bb\u81ea\u7136\u4e0d\u80fd\u63d0\u4f9b\u5355\u8eab\u8bc1\u660e\uff0c\u6240\u4ee5\uff0c\u53e6\u4e00\u65b9\u518d\u8d2d\u623f\u65f6\u4e5f\u7b97\u7b2c\u4e8c\u5957\u623f\u3002

如果女方婚前名下有一套住房，婚后无论以谁的名义再买一套，都算作二套房，因为是否二套房是以家庭为单位认定的。二套房的首付需要6成，贷款利率上浮，3%的契税。在这种情况下，男方可以在婚前以自己的名义买房，这样就能算作首套房，可以避免高额的税费和房贷率，之后在还清贷款后可加上女方名字。

1、婚前把房子过户给父母，然后婚后买房子属于二套房，因为在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，就算二套房。

2、过户给女方父母住房，要缴纳契税，印花税，手续费，还要看女方是否满五唯一，来论处是否缴纳个税和营业税。

3、二套房需要首付6成，贷款利率会上浮1.1倍，契税是3%。

4、可以不办理过户住房给女方父母，而是在领取结婚证之前，以你名义购买你俩住房，只要你名下无房无贷，这房子买入算首套。办理完毕房产证，缴纳完毕契税之后，再领取结婚证，就可以。

扩展资料

一、二套房利率

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、银行认定为二套房的几种情况

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料来源：百度百科：二套房-七种情况

参考资料来源：百度百科：二套房利率

属于二套房。

因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。

由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

扩展资料：

二套房认定标准：

1、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

参考资料：

人民网-二套房怎么认定

如果女方婚前名下有一套住房，领取结婚证之后，不管是你名义还是她名义，再买一套，都算二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%，
你们可以不办理过户住房给女方父母，而是在你们领取结婚证之前，以你名义购买你俩住房，只要你名下无房无贷，这房子买入算首套。办理完毕房产证，缴纳完毕契税之后，再领取结婚证，就可以。
过户给女方父母住房，要缴纳契税，印花税，手续费，还要看女方是否满五唯一，来论处是否缴纳个税和营业税。
所以，建议婚前你以单身名义购买住房。完后结婚证领取。

1、如果你女朋友在领证之前把名下的房产过户给她父母、手续全部处理清楚以后、去产权处拉产调、会显示您女朋友的名下没有房产了、婚后你们再买房子 算首套首贷。过户税费，看产证领取日期截止到过户到时候满几年、产权处对每个小区会有不同的评估单价、单价✖️面积=总价、缴税按照房屋评估总价的百分比计算。
不满二年缴纳：增值税+个税+契税
不满五年缴纳：个税+契税
满五年唯一缴纳：契税

2、如果女朋友名下的全款房子不过户给她父母、你们婚后再买房子、贷款算二套首贷（前提你们俩人在全国各个城市没有别的在还房贷）如果不贷款就算二套、购买面积90平方以上就是多缴纳房子总价1%的契税即可。

税费百分比：
增值税：5.6%
个税：1%
契税：首套90平方以下1%
首套90平方以上1.5%
二套2%
三套3%
《准确度是肯定的、楼主看着打分吧》