房地产贷款新政策
重磅消息！房地产贷款“红线”突然划定，2021年房贷利率有变？
2020年12月31日，央行、银保监会发布了《关于建立银行行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这是继“三道红线”之后，国家在构建“房地产金融宏观审慎政策”方面出台的又一重磅政策。该政策已于2021年1月1日起开始实施。
政策主要是给不同规模的银行机构分类分档，并设置了房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，并对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。具体限制标准如下：
什么是“房地产贷款集中管理制度”?
主要是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。
央行、银保监会在答记者问时表示，研究制定房地产贷款集中度管理制度，主要是为提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷机构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
出台“房贷新规”对2021楼市有何影响?
金融监管当局此前已多次表态，认为房地产是最大的灰犀牛。为防范风险，防止房地产占用过多的金融资源，我国从2020年开始建立房地产金融宏观审慎政策，也就是通过对金融机构的监管，来作用于房地产行业。此前的“三道红线”主要针对房企融资，而此次的“房贷新规”针对的则是银行对房地产贷款的依赖。
对银行的房贷比例进行控制，表明上看是限制住了银行的正常业务，其实是为了防范风险。据国盛证券研报显示，2020年上半年已疲劳药个人住房贷款的34家上市银行中，个人住房贷款占人民币贷款的比重为28.29%、按揭对公房地产贷款占比为35.58。其中，有21家银行均能满足现有的占比要求，剩下13家银行未来需要调整资产投放结构。
据广州日报报道，有房地产业内表示，过去两年，房地产金融的“水龙头”持续被收紧中，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难，接下来，楼市“去杠杆”继续成为趋势。
银行房地产贷款受限，房贷利率会变高吗?
2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化。以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临还款金额增加。
银行的个人住房贷款占比被划定刚性上限，受到严格控制的新发贷款具体到每一个购房者身上时，利率在理论上存在略微升高的可能。另外，从过去两年半的全国首套房住房房贷利率走势上看，虽然过去楼市调控保持着高压态势，但2020年全年的房贷利率一直保持下行态势，已经连续13个月未涨;随着后续新建商品住宅供应源源不断，短期内房地产市场供需两旺，“随行就市”的房贷利率到了略微上涨的时候了。
数据来源：融360大数据研究院
目前，针对个别调降压力较大的银行，政策允许通过延长过渡期等方式差异化处理;此外，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。但是从未来趋势上看，即便房贷利率不涨，获得房贷的难度也会加大，有购房需求和购房能力的朋友，你能做的，就是：尽量趁早!
房地产新政策2022
1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。
3、人才购房高额补贴。
4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。
2022现在买房是否合适
个人觉得是的。2022年合适买房。因为2021年，由于供需关系的变化，炒房的生存空间越来越小，看不到房价上涨希望的炒房者会开始大规模出售房产，导致市场上的二手房源源不断释放。随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。
对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶，住建部也做出了明确调整：保障刚性住房需求，满足改善住房合理需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
2022下半年现在买房好吗
可以，但是需要注意以下几点：
一是买房买商品房，忌小产权房。不能购买小产权房。90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小产权房，尤其是第一次买房的人。面对中介的种种言辞和“低价”，我抵挡不住买小产权房的诱惑，终于发现自己成了接盘侠。小产权房唯一的看点就是“便宜”。如果同一商品房的价格是2万元/平方米，那么小产权房的价格应该在3000元到5000元/平方米之间。这样一来，小产权房的“优势”就非常突出。同样，如果你买100平方米的房子，商品房的价格是200万元，小产权房的价格只有30万-50万元。占了上风。
其次，买房时尽量选择现房，先放弃期房。现有房屋和期房有什么区别?在目前的市场上，购买期房非常流行。与其说是买家喜欢，不如说是“没办法选择”。自李嘉诚将预售制度和公共泳池区引入内地以来，预售制度蓬勃发展20多年，楼花问题屡见不鲜。尤其是在资金链不畅的情况下，很可能导致开发商跑路，房产无法交付。2022年以来，因资金链断裂而破产的房地产企业越来越多，其中不乏龙头房企和大型房企，如泰禾、富盛、华夏幸福等。
在这些企业的背后，还有大量房地产项目未完工、停工。结果，买家已经购买的房屋以及为其支付的购买价格立即丢失。此外，为了增加利润，很多房地产公司会在房屋建设质量上做一些事情，比如降低房地产标准，以次充好。估计很多人都看过：承诺的绿化率是45%，但实际只有3棵;社区承诺的人工湖，其实是个塑料湖;中国比比皆是。而如果你选择现有的房子，你是否喜欢它，你一眼就能看出。
第三，对于房企的降价，要保持冷静的态度。开发商降价真的会发生吗?智文君提醒：有可能，但中奖概率比买彩票要低。首先，如果有真正物美价廉的好房子，开发商和销售人员的亲友就会成为第一批购房者，不会转移到外人手中;其次，开发商公布的折扣可能多是噱头，但实际上是后期房、户型差的房。
法律依据
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
国家对房地产最新政策2022
以下是房地产新政策：
1、营业税：个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房进行外部销售的个人将缴纳全部营业税。
2、首付比例：二手房贷款的首付比例降至40％。城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，购置第二套住房的个人住户最低首付比例调整为40％以上。
以下是房地产新政策的相关资料：
1、严格评审：在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。
2、合理策划：认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。
房地产贷款新政策的介绍就聊到这里吧。
绛旓細浠涔堟槸鎴垮湴浜寮鍙璐锋 杩戝嚑骞存埧浜ф场娌殑閫愭棩鑳澶,璁╄秺鏉ヨ秺澶氱殑鍏充簬鎴夸骇鏂鍚嶈瘝杩涘叆鍒颁簡鎴戜滑鐨勮閲,鈥滄埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆锯濆氨鏄繖鏍蜂竴涓鎴戜滑鏉ヨ鍗佸垎鏂伴矞鐨勫悕璇,浣嗘槸涔熶笉寰椾笉鎵胯,鎴戜滑涓殑澶ч儴鍒嗕汉瀵硅繖涓悕璇嶇己涔忔纭殑浜嗚В,鏇磋皥涓嶄笂鍩烘湰鐨勪簡瑙ｃ備粖澶╁皬缂栧氨涓哄ぇ瀹舵潵绉戞櫘涓涓嬭繖涓悕璇嶁斺旀埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆俱傛兂澧為暱澶氫簺鐭ヨ瘑...
绛旓細閾惰浼氫笌璐锋鐢宠浜虹璁㈣捶娆惧悎鍚岋紱浜旀槸鏀炬锛屽鏋滆捶娆剧敵璇蜂汉鐨勮祫璐ㄣ佽储鍔＄姸鍐点佺粡钀ヨ兘鍔涖佹姷鎶肩墿绛夌鍚堥摱琛岀殑瑕佹眰锛岄摱琛屼細鎸夌収璐锋鍚堝悓绾﹀畾鐨勬潯浠跺悜璐锋鐢宠浜烘斁娆俱鎴垮湴浜ц捶娆鍖呮嫭鎴垮湴浜ц捶娆炬槸鎸囦互鎴垮湴浜т负鎶垫娂鐗╃殑璐锋锛屾槸鍟嗕笟閾惰鍚戞埧鍦颁骇鎶曡祫鑰呭彂鏀剧殑涓绉嶉噾铻嶄骇鍝併傛埧鍦颁骇璐锋涓昏鍖呮嫭鍟嗕笟鎬т綇瀹呰捶娆俱...
绛旓細2021骞撮濂楁埧璐锋鏂版斂绛: 1銆鎴胯捶娆棰濆害鏈楂樹负鎵璐埧灞嬫讳环鐨80%;璐拱鐨勪綇鎴块潰绉秴杩囦簡90骞虫柟绫,璐锋棰濆害鏈澶т负鎴夸环鐨70%; 2銆侀浠樻鏈浣庝负鎴夸环鐨20%;鎵璐埧灞嬪缓閫犻潰绉秴杩90骞虫柟绫虫椂棣栦粯姣斾緥鏈浣庝负30%; 3銆侀夋嫨鍔炵悊鍟嗕笟璐锋鍙互浜彈閾惰鐨勫埄鐜囨姌鎵,涓鑸槸涔濇姌宸﹀彸,鐢宠鍏Н閲戣捶娆炬病鏈夋姌鎵ｃ備絾鏄叕绉噾璐锋鐨勫埄...
绛旓細1.鎴夸骇鍏锋湁涓瀹氱殑甯傚満浠峰笺2.鎴夸骇鎵鍦ㄤ綅缃紭瓒婏紝渚嬪澶勫湪甯備腑蹇冦佷紭璐ㄥ鏍＄殑瀛﹀尯銆佸ぇ鍨嬭喘鐗╀腑蹇冨懆杈圭瓑銆3.妤奸緞娌℃湁瓒呰繃闄愬埗锛屼竴鑸殑涓鎵嬫埧鎶垫娂璐锋妤奸緞涓嶈兘瓒呰繃30骞淬佷簩鎵嬫姷鎶兼ゼ榫勪笉鑳借秴杩25骞淬4.鎴夸骇鐨勯潰绉ぇ灏忓悎閫傦紝鏈灏忛潰绉笉鑳藉皬浜庝簲鍗佸钩鏂逛互涓嬶紝鏈濂界殑闈㈢Н澶у皬鏄節鍗佸埌涓鐧句笁骞崇背宸﹀彸锛屼笖浜ф潈鏃...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鎴垮湴浜ц捶娆鏂拌锛岃缃摱琛屾埧璐峰崰姣斾笂闄愶紝绗竴閬撶孩绾挎槸鈥滄埧鍦颁骇璐锋鍗犳瘮鈥濓紝澶у瀷閾惰涓嶅緱瓒呰繃40%锛屼腑鍨嬮摱琛屼笉寰楄秴杩27.5%锛屽皬鍨嬮摱琛屼笉寰楄秴杩22.5%锛屽幙鍩熼摱琛屼笉寰楄秴杩17.2%锛屾潙闀囬摱琛屼笉寰楄秴杩12.5%锛岀孩绾夸簩鏄釜浜浣忔埧璐锋鍗犳瘮锛屽ぇ鍨嬮摱琛屼笉寰楄秴杩32.5%锛屼腑鍨嬮摱琛屼笉寰楄秴杩20%锛屽皬鍨嬮摱琛屼笉寰...
绛旓細鎴垮湴浜閾惰璐锋鏂拌 2021骞9鏈1鏃ユ埧璐鏂版斂绛鍑哄彴锛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犱釜鏂归潰鐨勫彉鍖栵細1銆佸叧浜庡浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈 鏍规嵁鏂版埧璐锋斂绛栵紝銆婂绋庢硶銆嬮噷鐨勭浜屾潯锛屸滃浗鏈夎嵓姣掍娇鐢ㄦ潈鍑鸿鈥濅慨鏀逛负鈥滃湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍑鸿鈥濄傝繖涔熸剰鍛崇潃锛屽湪闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╄繃绋嬩腑锛屽彈璁╂柟涔熸槸闇瑕佺即绾冲绋庣殑銆2銆佸绋庡緛鏀朵富浣撳彂鐢熷彉鍖 鏍规嵁鏂版埧璐...
绛旓細鎴胯捶鏀跨瓥 鎴胯捶鏀跨瓥鏄寚涔版埧璐锋鐨勬斂绛栥傚湪1988骞寸涓娆′綇鎴夸綋鍒舵敼闈╀細璁彫寮鍚庯紝1991骞翠綇鎴夸俊璐蜂笟鍔″紑濮嬩簡璧锋锛屽悇椤浣忔埧淇¤捶鏀跨瓥鍑哄彴銆1991骞村缓璁鹃摱琛屻佸伐鍟嗛摱琛岄兘鎴愮珛浜鎴垮湴浜т俊璐閮紝鍔炵悊涓汉浣忔埧淇¤捶涓氬姟锛屽苟鍒跺畾浜嗚亴宸ヤ綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧鐞嗗姙娉曘傚ぎ琛屽嚭鍙鏂版斂鏀惧璐埧璐锋锛屽缁撴竻璐锋鐨勪簩濂楁埧锛岃捶娆惧彲浜彈棣栧...
绛旓細涓銆佽喘鎴跨殑鍥藉鏂版斂绛鏄粈涔1銆佽喘鎴挎柊鏀跨瓥锛氾紙1锛夈佽皟鏁村叕绉噾璐锋鐨勫埄鐜囷紱锛2锛夈侀紦鍔辩鍞苟涓撅紱锛3锛夈佸眳浣忚瘉鏂版斂锛涳紙4锛夈佸啘鎴疯喘鎴挎湁琛ュ姪锛涳紙5锛夈佹埛绫嶈建鍒舵洿濮嬶紱锛6锛夈佺◣璐逛紭鎯犳斂绛栵紱锛7锛夈佽捶娆鹃浠橀檷浣庛2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜绠＄悊娉曘嬬浜屾潯 鍦ㄤ腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競瑙勫垝鍖...
绛旓細涓銆佷腑鍥鎴垮湴浜鍟嗕笟璐锋鐨鏀跨瓥 涓銆佹湁绋冲畾鐨勫伐浣滀互鍙婃敹鍏ワ紝涓汉淇＄敤鑹ソ锛屽叿鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭殑鑳藉姏銆 鎵璐晢鍝佹埧搴ц惤鍦ㄥ煄闀囦笖鍘熷垯涓婁负鍊熸浜虹幇灞呬綇鍦版垨宸ヤ綔銆佺粡鍟嗗湴銆 宸茬鏀粯40%浠ヤ笂鐨勮喘鎴挎銆 鏈夎捶娆捐璁ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷璐ㄦ娂锛屾墍璐拱鎴垮眿鐜板间笉浣庝簬浜烘皯甯30涓囧厓銆 鍚屾剰鍦ㄨ捶娆捐鍔炵悊閾惰銆 浜屻侀』鎻愪緵...
绛旓細浠ヤ笅绠绉鎴垮湴浜ц捶娆鍗犳瘮锛夊拰涓汉浣忔埧璐锋浣欓鍗犺鏈烘瀯浜烘皯甯佸悇椤硅捶娆句綑棰濈殑姣斾緥锛堜互涓嬬畝绉颁釜浜轰綇鎴胯捶娆惧崰姣旓級搴旀弧瓒充汉姘戦摱琛屻侀摱淇濈洃浼氱‘瀹氱殑绠＄悊瑕佹眰锛屽嵆涓嶅緱楂樹簬浜烘皯閾惰銆侀摱淇濈洃浼氱‘瀹氱殑鎴垮湴浜ц捶娆惧崰姣斾笂闄愬拰涓汉浣忔埧璐锋鍗犳瘮涓婇檺锛屽紑鍙戞ч摱琛屽拰鏀跨瓥鎬ч摱琛屽弬鐓ф墽琛屻
