380000的房贷，二十年月供多少，首套房，银行信贷员说每月还2720元，利率多少？ 我首套房房贷380000,贷20年,年利率为5.39%,月还...
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业务员说的每月还2720元，一般就是以等额本息的还款方式计算而来的。每个月的月供里大头是利息，本金只占了一小部分。年利率约为5.99%
“等额本息”还款方式
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
380000=2720*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.49907%
年利率=5.98888%
结果：
这笔“等额本息”还款方式的贷款年利率是5.98888% 。
房贷本金38万，20年240期等额本息还款，每期还款2720元，那么年利率大约是6%.
等额还款的计算办法：（2720•20•12—380000）/20/12/380000.
计算结果就是月利率。
差不多这个数字
利率很简单，计算
就是你的月供除以总房贷，再除以年分数
减掉本金部分就是利息部分了
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