交房注意哪些东西 小区交房需要准备哪些东西，要注意哪些细节
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\u4e00\u3001\u4ea4\u623f\u65f6\u9700\u8981\u67e5\u9a8c\u7684\u6587\u4ef6
1\u3001\u623f\u5c4b\u7684\u300a\u4f4f\u5b85\u8d28\u91cf\u4fdd\u8bc1\u4e66\u300b(\u76d6\u7ae0\u539f\u4ef6\u53ef\u5e26\u8d70)\u3002
2\u3001\u300a\u4f4f\u5b85\u4f7f\u7528\u8bf4\u660e\u4e66\u300b(\u76d6\u7ae0\u539f\u4ef6\u53ef\u5e26\u8d70)\u3002
3\u3001\u300a\u7ae3\u5de5\u9a8c\u6536\u5907\u6848\u8868\u300b(\u76d6\u7ae0\u539f\u4ef6)\u3002
4\u3001\u9762\u79ef\u5b9e\u6d4b\u8868/\u6d4b\u7ed8\u5355\u4f4d\u5b9e\u6d4b\u9762\u79ef\u660e\u7ec6(\u53ef\u4e3a\u590d\u5370\u4ef6\u4f46\u8981\u6709\u7ae0)\u3002
5\u3001\u7ba1\u7ebf\u5206\u5e03\u7ae3\u5de5\u56fe(\u6c34\u3001\u5f3a\u7535\u3001\u5f31\u7535\u3001\u7ed3\u6784)/\u5de5\u7a0b\u7ae3\u5de5\u56fe\u7eb8\u6216\u8bbe\u8ba1\u5355\u4f4d\u65bd\u5de5\u56fe(\u53ef\u5e26\u8d70)\u3002
6\u3001\u300a\u5efa\u7b51\u5de5\u7a0b\u8d28\u91cf\u8ba4\u5b9a\u4e66\u300b\u3002
7\u3001\u300a\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u5efa\u8bbe\u9879\u76ee\u7ae3\u5de5\u7efc\u5408\u9a8c\u6536\u5408\u683c\u8bc1\u300b\u3002
8\u3001\u7b7e\u5b57\u65f6\u6ce8\u660e\u201c\u697c\u623f\u72b6\u51b5\u672a\u660e\u201d\u3002
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1\u3001\u5404\u79cd\u7ba1\u9053\u8fd8\u5e94\u8fdb\u884c\u901a\u6c34\u3001\u8bd5\u538b\u3001\u901a\u7403\u8bd5\u9a8c\u548c\u6696\u6c14\u70ed\u5de5\u8c03\u8bd5\u7b49\u9a8c\u6536\u5de5\u4f5c\u3002
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6\u3001\u6709\u9632\u6c34\u8981\u6c42\u7684\u623f\u95f4\u5730\u9762\u5e94\u4e25\u683c\u6309\u7167\u9632\u6c34\u5c42\u3001\u4fdd\u62a4\u5c42\u7684\u5efa\u7b51\u8981\u6c42\u6765\u89c4\u5212\uff0c\u5728\u9a8c\u6536\u65f6\u5e94\u8fdb\u884c\u4e24\u6b21\u84c4\u6c34\u8bd5\u9a8c\uff0c\u505a\u5230\u65e0\u6e17\u6f0f\u3002
7\u3001\u5730\u6f0f\u4e0e\u6cdb\u6c34\u5761\u5ea6\u7b26\u5408\u8bbe\u8ba1\u8981\u6c42\uff0c\u8fbe\u5230\u4e0d\u5012\u6cdb\u6c34\uff0c\u7ed3\u5408\u5904\u4e25\u5bc6\u5e73\u987a\uff0c\u65e0\u6e17\u6f0f\u3002\u68c0\u67e5\u5899\u4f53\u5e73\u6574\u5ea6\u3001\u662f\u5426\u6e17\u6c34\u3001\u662f\u5426\u6709\u88c2\u7f1d
8\u3001\u5404\u79cd\u623f\u95f4\u6c34\u6ce5\u5730\u9762\u57fa\u5c42\u6807\u9ad8\uff0c\u5e94\u8003\u8651\u9884\u7559\u518d\u88c5\u4fee\u65f6\u7684\u9ad8\u5ea6\u5c3a\u5bf8\u8981\u6c42\u3002
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10\u3001\u6c34\u7535\u7164\u7545\u901a\u60c5\u51b5\u548c\u80fd\u5426\u6b63\u5e38\u4f7f\u7528\u3002\u5927\u5f00\u9f99\u5934\u67e5\u6f0f\u5835\uff0c\u5c3d\u53ef\u80fd\u8ba9\u6c34\u6d41\u5927\u4e00\u70b9\u3001\u6025\u4e00\u70b9\uff0c\u4e00\u6765\u770b\u770b\u6c34\u538b\uff0c\u4e8c\u6765\u8bd5\u8bd5\u6392\u6c34\u901f\u5ea6\u3002(\u4e00\u822c\u65b0\u623f\u5b50\u4f1a\u914d\u4e00\u4e2a\u7b80\u6613\u9f99\u5934\u7ed9\u4e1a\u4e3b)\u3002\u7528\u4e07\u7528\u8868\u6d4b\u91cf\u5404\u4e2a\u5f3a\u5f31\u7535\u662f\u5426\u7545\u901a\u3002 \u63d0\u793a\uff1a\u5173\u95ed\u5206\u95f8\uff0c\u68c0\u67e5\u5404\u4e2a\u5206\u95f8\u662f\u5426\u5b8c\u5168\u63a7\u5236\u5404\u5206\u652f\u7ebf\u8def\u3002
11\u3001\u6838\u5bf9\u4e70\u5356\u5408\u540c\u4e0a\u6ce8\u660e\u7684\u8bbe\u65bd\u3001\u8bbe\u5907\u7b49\u662f\u5426\u6709\u9057\u6f0f\u3001\u54c1\u724c\u3001\u6570\u91cf\u662f\u5426\u76f8\u7b26; \u6613\u8d2d\u63d0\u793a\uff1a\u901a\u5e38\u5728\u8fd9\u65b9\u9762\uff0c\u5e94\u8be5\u6ca1\u4ec0\u4e48\u5927\u95ee\u9898\uff0c\u4f46\u662f\u786e\u5b9e\u8981\u4ed4\u7ec6\u6838\u5b9e\u3002
12\u3001\u6d4b\u91cf\u4e00\u4e0b\u697c\u5b87\u7684\u5c42\u9ad8\uff0c\u75285\u7c73\u5377\u5c3a\u5373\u53ef\uff0c\u91c7\u6837\u6570\u636e\u6765\u6e90\u5730\u70b9\u4e0e\u5177\u4f53\u6570\u636e\uff0c\u6700\u597d\u628a\u6c34\u8868\u3001\u7535\u8868\u6570\u5b57\u3001\u697c\u9ad8\u3001\u9a6c\u6876\u5751\u8ddd\u3001\u6d74\u7f38\u957f\u5ea6\u548c\u5bbd\u5ea6\u3001\u51b2\u6dcb\u623f\u5c3a\u5bf8\u3001\u540a\u9876\u9ad8\u5ea6\u90fd\u8bb0\u5728\u4e00\u4e2a\u81ea\u5df1\u7684\u5c0f\u672c\u5b50\u4e0a\uff0c\u540c\u65f6\u628a\u4e00\u4e9b\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\u7684\u6570\u636e\u548c\u95ee\u9898\u5199\u5728\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u63d0\u4f9b\u7684\u7eb8\u5f20\u4e0a\u3002 \u597d\u4e86\uff0c\u68c0\u67e5\u5b8c\u8fd9\u4e9b\u5de5\u4f5c\uff0c\u5982\u679c\u6ca1\u95ee\u9898\u7684\u8bdd\uff0c\u90a3\u5c31\u4ea4\u94b1\u53bb\u5427;\u82e5\u6709\u95ee\u9898\uff0c\u9700\u8981\u540c\u7269\u4e1a\u4eba\u5458\u786e\u5b9a\u89e3\u51b3\u65b9\u6848\u548c\u89e3\u51b3\u65e5\u671f\uff0c\u770b\u89e3\u51b3\u7ed3\u679c\u662f\u5426\u5f71\u54cd\u6536\u623f\uff0c\u82e5\u5f71\u54cd\uff0c\u9700\u8981\u8fdb\u884c\u4ea4\u6d89\u4e86\u3002
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交房验收注意事项
一、建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
二、需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——-用于计算数据
7)1只笔
8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)
建议早晨8：30去或下午2：30去。
三、过程
1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》——可带走
B《住宅使用说明书》——可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
毛坯房验房指南
毛坯房又称为“半成品房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房，我们应该注意以下事项：
一：做好验房前充分准备。
1．业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件（包括收房通知书，购房合同，业主身份证复印件，原缴交房款收据，房型图纸，电路,水路图纸）等。
2．准备一些必要的验房工具，如空鼓锤，5M卷尺，水平尺，直角尺，测电笔，手电筒，螺丝刀，水桶，塑料袋装沙包，相机，计算器，纸和笔，便利贴等。
3．在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保修书》，《建筑工程竣工备案表》，《商品房面积测绘技术报告书》，《住户验房交接表》，《楼宇验收记录表》，《管线分布竣工图》（水，强电，弱电，结构），如果开放商不能提供这些文件，您可拒绝收房。
二：验房时要循序渐进，依次查验，不能马虎。
1. 进门后，先看墙，地，顶六面：
（1） 墙面处理：注意墙面有无抹灰层，是否与合同约定相符。
（2）有无空鼓，可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓，可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓。如果听到沉闷的“空，空”声音，表示有空鼓。单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；
（3）裂缝，裂缝需要从以下几个方面来检测和区别看待，在光线不足的地方可借助手电筒。
（I）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
（II）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；
（III）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；
（IV）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
（VI）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；
（VII）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
（4）查看墙面和顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响。
2：测量面积和层高。
（1）面积：商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一，如何准确地测量面积，成为关键，在测量面积时，应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸，一一进行丈量，如果测量面积低于开发商测绘书上的面积，应及时向开发商交涉，由开发商退款。
（2）层高：商品房的层高不足，不仅影响到后续的装修设计，而且会影响业主居住的舒适度，整体感觉到很压抑。层高指的是：本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺，在房屋的4个角处来测试商品房的层高，合同上标注层高2.8M的，实测层高不能低于2.6M，合同标注层高3.0M的，实测层高不能低于2.75M。
3：卫生间，厨房，阳台的渗水，存水测试。
（1） 首先看下水主管道，下水分管道各用水房间是否设置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留，厨房，阳台和卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。
（2） 渗水测试：卫生间，厨房和阳台的地面应做防水施工，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水时间不得少于24小时，24小时过后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的，必须要求开发商整改，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。
（3） 存水测试：渗水试验结束后，将所有地漏的封堵物移开，看放水的速度如何，有无堵塞现象，看地面是否会存水，正常来说地面不应有存水。
（4） 测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管，铜管不会生锈，且有杀菌作用，对人体的健康更有益，但是成本高，铁管容易生锈，会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性，可用来分辨水管是铜管还是铁管。
4：门窗及阳台栏杆验收
（1） 查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨，地轨固定牢固，无歪斜，晃荡现象，推拉灵活，无阻滞，卡涩现象。
（2） 大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。
（3） 毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px，以便后续装修。
（4） 双层玻璃的窗户，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，需要让开发商重新安排拆装和清洗。
（5） 住宅的阳台栏板货栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m 。
5：电路检测
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：配电箱箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器能正常工作，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；
（2）电表检查：电表安装符合规范，初始值应为零，在关闭总闸后无电表空转现象；
（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。
（4）离地30CM以上插座必须要带保险装置。
6：装修预留位置检查
(1)是否有预留空调孔位和空调机位。
(2)是否有预留排风扇孔位。
厕所一定要开发商关水，检验一下有没有漏水，因为厕所的是用水最多的区域。其次是水电气，这些基础没有打好的话，以后出问题了就很麻烦。还有就是面积大小是不按照当时约定的大小、户型建造的，
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