上海租赁房最新政策 上海住房租赁条例草案征求意见 多地出台新规规范租房市场
\u4e0a\u6d77\u79df\u8d41\u623f\u6700\u65b0\u653f\u7b56\u75ab\u60c5\u4e0a\u6d77\u6709\u514d\u623f\u79df\u7684\u653f\u7b56\u3002\u627f\u79df\u5e02\u5c5e\u53ca\u4ee5\u4e0b\u56fd\u6709\u7ecf\u8425\u7528\u623f\u7684\u4f01\u4e1a\u548c\u4e2a\u4f53\u5de5\u5546\u6237\u623f\u79df\u53ef\u4ee5\u51cf\u514d\u4e00\u4e2a\u6708\uff1b\u5bf9\u79df\u7528\u5176\u4ed6\u7ecf\u8425\u7528\u623f\u7684\uff0c\u9f13\u52b1\u79c1\u4eba\u4e1a\u4e3b\u4e3a\u79df\u6237\u51cf\u514d\u79df\u91d1\uff0c\u4f46\u4e0d\u4f5c\u5f3a\u5236\u6027\u89c4\u5b9a\u8981\u6c42\u3002\u4e0a\u6d77\u5e02\u56fd\u8d44\u59d4\u53d1\u5e03\u4e86\u4e0a\u6d77\u5e02\u56fd\u6709\u4f01\u4e1a\u51cf\u514d\u5c0f\u5fae\u4f01\u4e1a\u548c\u4e2a\u4f53\u5de5\u5546\u626e\u5e26\u6237\u623f\u5c4b\u79df\u91d1\u5b9e\u65bd\u7ec6\u5219\uff0c\u6307\u51fa\u5c06\u91c7\u7528\u76f4\u63a5\u514d\u9664\u3001\u4ece\u540e\u7eed\u79df\u91d1\u4e2d\u62b5\u6263\u6216\u8005\u8fd4\u8fd8\u7b49\u65b9\u5f0f\u5b9e\u65bd\u623f\u79df\u51cf\u514d\u3002\u7ec6\u5219\u6307\u51fa\uff0c\u5b9e\u65bd\u4e3b\u4f53\u662f\u4e0a\u6d77\u5e02\u3001\u533a\u56fd\u8d44\u59d4\u76d1\u7ba1\u7684\u5e02\u5c5e\u3001\u533a\u5c5e\u56fd\u6709\u4f01\u4e1a\u96c6\u56e2(\u542b\u59d4\u6258\u76d1\u7ba1\u4f01\u4e1a)\u53ca\u7eb3\u5165\u5408\u5e76\u62a5\u8868\u8303\u56f4\u5185\u4e0b\u5c5e\u4f01\u4e1a\u3002\u9002\u7528\u623f\u5c4b\u5305\u62ec\u5b9e\u65bd\u4e3b\u4f53\u81ea\u6709\u7ecf\u8425\u6027\u623f\u4ea7\u548c\u4f7f\u7528\u6743\u623f\u3002\u5176\u4e2d\uff0c\u4f7f\u7528\u6743\u623f\u662f\u6307\u4f9d\u6cd5\u5efa\u7acb\u516c\u623f\u79df\u8d41\u5173\u7cfb\u3001\u6267\u884c\u5e02\u653f\u5e9c\u89c4\u5b9a\u79df\u91d1\u6807\u51c6\uff0c\u7531\u672c\u5e02\u76f8\u5173\u56fd\u6709\u4f01\u4e1a\u8d1f\u8d23\u7ecf\u8425\u7ba1\u7406\u7684\u516c\u6709\u975e\u5c45\u4f4f\u623f\u5c4b\u3002
\u6839\u636e\u7ec6\u5219\u5185\u5bb9\uff0c\u51cf\u514d\u671f\u9650\u65b9\u9762\uff0c\u5b9e\u65bd\u4e3b\u4f53\u5bf9\u6700\u7ec8\u627f\u79df\u65b9\u514d\u96642022\u5e74\u90e8\u5206\u79df\u91d1\uff0c\u5206\u4e24\u6863\u6267\u884c\u3002\u7b2c\u4e00\u6863\uff0c\u666e\u904d\u514d\u96643\u4e2a\u6708\u79df\u91d1\u3002\u6240\u6709\u5730\u533a\u5185\u7684\u6700\u7ec8\u627f\u79df\u65b9\uff0c2022\u5e74\u514d\u96643\u4e2a\u6708\u79df\u91d1\u3002\u6700\u7ec8\u627f\u79df\u65b9\u57282022\u5e74\u79df\u671f\u4e0d\u6ee1\u4e00\u5e74\u7684\uff0c\u6839\u636e\u79df\u671f\u6309\u6bd4\u4f8b\u4eab\u53d7\u514d\u79df\u3002
\u7b2c\u4e8c\u6863\uff0c\u589e\u52a0\u514d\u96643\u4e2a\u6708\u79df\u91d1\u3002\u79df\u8d41\u5408\u540c\u5b58\u7eed\u671f\u95f4\uff0c2022\u5e74\u88ab\u5217\u4e3a\u75ab\u60c5\u4e2d\u9ad8\u98ce\u9669\u5730\u533a\u6240\u5728\u7684\u8857\u9547\u884c\u653f\u533a\u57df\u5185\u7684\u6700\u7ec8\u627f\u79df\u65b9\uff0c\u6216\u6309\u6709\u5173\u90e8\u95e8\u9632\u75ab\u8981\u6c42\u88ab\u5c01\u63a7\u3001\u505c\u4e1a\u3001\u5f81\u7528\u623f\u5c4b\u7684\u6700\u7ec8\u627f\u79df\u65b9\uff0c\u4ee5\u53ca\u5168\u5e74\u7ecf\u8425\u4e8f\u635f\u7684\u6700\u7ec8\u627f\u79df\u65b9\uff0c\u7ecf\u51fa\u5177\u4e0a\u8ff0\u4efb\u4e00\u8bc1\u660e\u6750\u6599\uff0c2022\u5e74\u518d\u514d\u96643\u4e2a\u6708\u79df\u91d1\uff0c\u5168\u5e74\u5408\u8ba1\u53ef\u514d\u96646\u4e2a\u6708\u79df\u91d1\u3002
\u600e\u4e48\u7533\u8bf7\u514d\u79df\u65b9\u5f0f\u5982\u4e0b\uff1a
1\u3001\u5728\u623f\u5c4b\u79df\u671f\u5185\uff0c\u7531\u7b26\u5408\u6761\u4ef6\u7684\u51cf\u514d\u5bf9\u8c61\u76f4\u63a5\u5411\u51fa\u79df\u65b9\u63d0\u4ea4\u51cf\u514d\u7533\u8bf7\u53ca\u76f8\u5173\u8bc1\u660e\u6750\u6599\uff0c\u5b9e\u65bd\u4e3b\u4f53\u6839\u636e\u5185\u90e8\u5ba1\u6279\u7a0b\u5e8f\uff0c\u53ca\u65f6\u5ba1\u6279\u627f\u79df\u4f01\u4e1a\u51cf\u514d\u7533\u8bf7\uff1b
2\u3001\u5ba1\u6279\u901a\u8fc7\u540e\uff0c\u5b9e\u65bd\u4e3b\u4f53\u5e94\u53ca\u65f6\u4e66\u9762\u544a\u77e5\u7533\u8bf7\u627f\u79df\u4eba\u5e76\u529e\u7406\u79df\u91d1\u51cf\u514d\u624b\u7eed\u3002\u4e0d\u7b26\u5408\u51cf\u514d\u6761\u4ef6\u7684\uff0c\u7531\u5b9e\u65bd\u4e3b\u4f53\u8d1f\u8d23\u89e3\u91ca\u3002
\u5982\u4eca\uff0c\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u5df2\u7ecf\u6210\u4e3a\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u91cd\u8981\u7ec4\u6210\u90e8\u5206\u3002\u6839\u636e\u201c\u4e0a\u6d77\u53d1\u5e03\u201d\u5fae\u4fe1\u516c\u4f17\u53f7\u7684\u6d88\u606f\uff0c\u4e0a\u6d77\u5e02\u4eba\u5927\u5e38\u59d4\u4f1a\u5bf9\u300a\u4e0a\u6d77\u5e02\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\uff08\u4ee5\u4e0b\u7b80\u79f0\u300a\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\uff09\u516c\u5f00\u5f81\u6c42\u610f\u89c1\u3002
\u300a\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\u4ece\u4e09\u4e2a\u65b9\u9762\u52a0\u5f3a\u5e02\u573a\u4e3b\u4f53\u7ba1\u7406\uff0c\u89c4\u8303\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u79e9\u5e8f\u3002\u4e00\u662f\u52a0\u5927\u5bf9\u4e2a\u4eba\u201c\u4e8c\u623f\u4e1c\u201d\u76d1\u7ba1\u529b\u5ea6\uff1b\u4e8c\u662f\u52a0\u5f3a\u5bf9\u623f\u5730\u4ea7\u7ecf\u7eaa\u673a\u6784\u548c\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u4f01\u4e1a\u7684\u7ba1\u7406\uff0c\u5305\u62ec\u5efa\u7acb\u5907\u6848\u5236\u5ea6\u3001\u4ece\u4e1a\u4eba\u5458\u5b9e\u540d\u4ece\u4e1a\u3001\u89c4\u8303\u623f\u6e90\u4fe1\u606f\u53d1\u5e03\u3001\u5b9e\u884c\u5408\u540c\u7f51\u7b7e\u3001\u8d44\u91d1\u76d1\u7ba1\u8981\u6c42\u7b49\uff1b\u4e09\u662f\u5bf9\u53d1\u5e03\u623f\u6e90\u4fe1\u606f\u7684\u7f51\u7edc\u4fe1\u606f\u5e73\u53f0\u7ecf\u8425\u8005\u63d0\u51fa\u4e86\u4e00\u7cfb\u5217\u8981\u6c42\u3002
\u5728\u89c4\u8303\u79df\u8d41\u884c\u4e3a\u4e0a\uff0c\u300a\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\u660e\u786e\u201c\u7981\u6b62\u7fa4\u79df\u201d\uff0c\u9f13\u52b1\u5f53\u4e8b\u4eba\u8ba2\u7acb\u957f\u671f\u79df\u8d41\u5408\u540c\uff0c\u5efa\u7acb\u7a33\u5b9a\u7684\u79df\u8d41\u5173\u7cfb\u3002\u300a\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\u8fd8\u5f3a\u8c03\u7a81\u51fa\u6c11\u751f\u4fdd\u969c\uff0c\u53d1\u6325\u4fdd\u969c\u6027\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u4f5c\u7528\u3002\u4e00\u662f\u786e\u7acb\u76ee\u6807\u5b9a\u4f4d\uff0c\u6269\u5927\u4fdd\u969c\u6027\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u4f9b\u7ed9\uff1b\u4e8c\u662f\u52a0\u5f3a\u6e90\u5934\u89c4\u5212\uff0c\u660e\u786e\u7f16\u5236\u4e13\u9879\u89c4\u5212\u4ee5\u53ca\u91cd\u70b9\u5e03\u5c40\u8981\u6c42\uff1b\u4e09\u662f\u660e\u786e\u5efa\u8bbe\u548c\u7ba1\u7406\u8981\u6c42\uff0c\u5408\u7406\u8bbe\u7f6e\u51c6\u5165\u6761\u4ef6\u548c\u9000\u51fa\u673a\u5236\u3001\u4f18\u5316\u7533\u8bf7\u5ba1\u6838\u6d41\u7a0b\u3001\u5b8c\u5584\u914d\u79df\u4f7f\u7528\u89c4\u8303\u3001\u89c4\u8303\u79df\u91d1\u548c\u79df\u671f\u3002
\u300a\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\u8fd8\u63d0\u51fa\uff0c\u5efa\u7acb\u5065\u5168\u5168\u5e02\u7edf\u4e00\u7684\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u516c\u5171\u670d\u52a1\u5e73\u53f0\uff0c\u63d0\u4f9b\u201c\u4e00\u7ad9\u5f0f\u201d\u670d\u52a1\uff0c\u5e76\u52a0\u5f3a\u4fe1\u606f\u5171\u4eab\u548c\u4e1a\u52a1\u534f\u540c\uff1b\u5efa\u7acb\u79df\u8d41\u4ef7\u683c\u76d1\u6d4b\u673a\u5236\uff0c\u7a33\u5b9a\u79df\u91d1\u6c34\u5e73\u3002
\u6613\u5c45\u7814\u7a76\u9662\u667a\u5e93\u4e2d\u5fc3\u7814\u7a76\u603b\u76d1\u4e25\u8dc3\u8fdb\u8868\u793a\uff0c\u6b64\u6b21\u6761\u4f8b\u660e\u786e\u4e86\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u4f53\u7cfb\u7684\u6982\u5ff5\uff0c\u5c24\u5176\u662f\u589e\u52a0\u4e86\u201c\u7ecf\u8425\u670d\u52a1\u89c4\u8303\u201d\u548c\u201c\u79df\u8d41\u5173\u7cfb\u7a33\u5b9a\u201d\u4e24\u6761\u5185\u5bb9\uff0c\u8fd9\u6bd4\u4f20\u7edf\u7684\u201c\u591a\u4e3b\u4f53\u4f9b\u7ed9\u3001\u591a\u6e20\u9053\u4fdd\u969c\u201d\u7684\u63d0\u6cd5\u8fdb\u4e86\u4e00\u5c42\u3002\u4ece\u8fd9\u4e2a\u89d2\u5ea6\u770b\u503c\u5f97\u5168\u884c\u4e1a\u5b66\u4e60\uff0c\u5c24\u5176\u662f\u8bf4\u660e\u5bf9\u4e8e\u7ecf\u8425\u5c42\u9762\u548c\u79df\u8d41\u5173\u7cfb\u65b9\u9762\u7684\u91cd\u89c6\u3002
\u63d0\u5230\u79df\u8d41\uff0c\u5c31\u4e0d\u5f97\u4e0d\u63d0\u5230\u957f\u79df\u516c\u5bd3\u3002\u4e25\u8dc3\u8fdb\u8868\u793a\uff0c\u5bf9\u4e8e\u957f\u79df\u516c\u5bd3\u4f01\u4e1a\u6765\u8bf4\uff0c\u540e\u7eed\u4e5f\u9700\u8981\u5efa\u7acb\u98ce\u63a7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u6216\u98ce\u63a7\u76d1\u6d4b\u5c0f\u7ec4\uff0c\u771f\u6b63\u543b\u5408\u4e0a\u6d77\u5f53\u524d\u5bf9\u4e8e\u79df\u8d41\u4f01\u4e1a\u7684\u65b0\u8981\u6c42\u3002
\u5982\u4eca\uff0c\u591a\u4e2a\u57ce\u5e02\u901a\u8fc7\u5e02\u573a\u76d1\u7ba1\u3001\u51cf\u7a0e\u3001\u589e\u52a0\u79df\u8d41\u7528\u623f\u4f9b\u5e94\u3001\u5956\u8865\u7b49\u4e00\u7cfb\u5217\u63aa\u65bd\uff0c\u57f9\u80b2\u548c\u53d1\u5c55\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u3002\u4e0e\u6b64\u540c\u65f6\uff0c\u591a\u4e2a\u57ce\u5e02\u4e5f\u9646\u7eed\u51fa\u53f0\u591a\u9879\u653f\u7b56\uff0c\u89c4\u8303\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u53d1\u5c55\u3002\u8fd1\u65e5\uff0c\u4e3a\u4fc3\u8fdb\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u5e73\u7a33\u5065\u5eb7\u53d1\u5c55\uff0c\u63d0\u9ad8\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u4ef7\u683c\u900f\u660e\u5ea6\uff0c\u6df1\u5733\u8fd8\u53d1\u5e03\u4e86\u300a\u6df1\u5733\u5e022022\u5e74\u5ea6\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u300b\u3002\u6b64\u5916\uff0c\u8fc7\u53bb\u591a\u5e74\u6df1\u5733\u4e5f\u66fe\u53d1\u5e03\u62df\u5b9e\u884c\u201c\u975e\u5c45\u6539\u4fdd\u201d\uff0c\u5e74\u5ea6\u79df\u91d1\u6da8\u5e45\u4e0d\u8d85\u8fc75%\u7684\u76f8\u5173\u901a\u77e5\u3002\u201c\u5bf9\u79df\u91d1\u8fdb\u884c\u7ba1\u5236\uff0c\u5728\u56fd\u9645\u4e0a\u662f\u666e\u904d\u73b0\u8c61\uff0c\u5f88\u591a\u56fd\u5bb6\u90fd\u5236\u5b9a\u4e86\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff0c\u5e76\u5bf9\u8d44\u91d1\u53ca\u5176\u6da8\u5e45\u8fdb\u884c\u9650\u5236\u3002\u201d\u5e7f\u4e1c\u7701\u57ce\u89c4\u9662\u4f4f\u623f\u653f\u7b56\u7814\u7a76\u4e2d\u5fc3\u9996\u5e2d\u7814\u7a76\u5458\u674e\u5b87\u5609\u8868\u793a\u3002
\u4e2d\u6307\u7814\u7a76\u9662\u6307\u6570\u4e8b\u4e1a\u90e8\u7814\u7a76\u526f\u603b\u76d1\u5f90\u8dc3\u8fdb\u8ba4\u4e3a\uff0c\u300a\u4e0a\u6d77\u5e02\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u6761\u4f8b\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\u662f\u7ee7\u5317\u4eac\u4e4b\u540e\uff0c\u53c8\u4e00\u4e2a\u89c4\u8303\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u3001\u957f\u79df\u516c\u5bd3\u7b49\u65b0\u5174\u4e1a\u6001\u7684\u5730\u65b9\u6027\u6cd5\u89c4\u3002\u7279\u522b\u7684\u662f\uff0c\u8be5\u6761\u4f8b\u5229\u7528\u5355\u72ec\u4e00\u7ae0\u5bf9\u4fdd\u969c\u6027\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u7684\u5236\u5ea6\u5b9a\u4f4d\u3001\u5e03\u5c40\u8981\u6c42\u3001\u5efa\u8bbe\u8981\u6c42\u3001\u7ba1\u7406\u8981\u6c42\u7b49\u8fdb\u884c\u4e86\u89c4\u5b9a\uff0c\u7a81\u51fa\u4e86\u4fdd\u79df\u623f\u7684\u91cd\u8981\u5730\u4f4d\u3002\u5728\u5317\u4eac\u3001\u4e0a\u6d77\u7b49\u57ce\u5e02\u7684\u5e26\u52a8\u4e0b\uff0c\u672a\u6765\u6216\u6709\u66f4\u591a\u57ce\u5e02\u51fa\u53f0\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u76f8\u5173\u653f\u7b56\u3002
第一章 总 则
第一条 为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。
第三条 本市践行人民城市重要理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。
第四条 本市建立健全住房租赁市区统筹、条块结合、街镇（乡）负责、居村协助、行业自律的治理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范畴。
第五条 市人民政府加强对本市住房租赁工作的领导，建立健全议事协调机制，研究、决定住房租赁工作的重大事项，统筹部署、协调和推进住房租赁相关工作。
区人民政府落实住房租赁属地管理责任，建立住房租赁协调推进机制，统筹推进本辖区住房租赁管理工作。
第六条 市住房城乡建设管理部门负责本市住房租赁工作的综合协调。
市房屋管理部门是本市住房租赁的行政主管部门，负责制定住房租赁相关规划和政策，并承担住房租赁监督管理和住房租赁经营、房地产经纪等行业管理职责。区房屋管理部门负责本辖区住房租赁具体监督管理工作，指导街道办事处、乡镇人民政府开展住房租赁相关工作。
公安部门负责住房租赁的治安管理和人口管理工作。
市场监管部门负责住房租赁有关市场主体登记，查处涉及住房租赁的不正当竞争、垄断以及广告、价格等违法行为。
发展改革、规划资源、农业农村、经济信息化、财政、税务、金融监管、民政、应急管理、城管执法、教育、人力资源社会保障、网信等部门以及消防救援机构按照各自职责，做好相关工作。
第七条 街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区住房租赁的日常监督管理，指导居民委员会、村民委员会做好住房租赁相关工作。
居民委员会、村民委员会依法组织居民、村民开展住房租赁相关自治活动，协助街道办事处、乡镇人民政府做好住房租赁相关工作。
第八条 本市在统筹考虑人口、产业、土地和重点发展区域的基础上，聚焦不同群体租赁需求，合理规划租赁住房供给规模和结构，按照职住平衡、增存并举、布局优化、供需适配的原则，确定住房租赁发展目标、主要任务、配套措施等，并纳入住房发展规划。
编制年度住宅用地供应计划时，应当单列租赁住房用地供应计划。
第九条 本市通过新增国有建设用地和利用已有国有建设用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、利用非居住存量房屋改建租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房以及将闲置住房出租等方式，多渠道增加租赁住房供给。
第十条 市、区人民政府及其有关部门应当完善住房租赁相关政策措施，深化制度创新，加大资源统筹力度，综合运用规划、土地、财政、税收、金融等政策，加大对住房租赁的支持力度。
第十一条 本市依托“一网通办”“一网统管”平台，按照服务与管理相结合的原则，建立健全全市统一的住房租赁公共服务平台（以下简称住房租赁平台），充分运用信息化手段，推进数据共享，创新服务方式，提升管理效能。
第十二条 住房租赁相关行业组织应当加强行业自律，制定住房租赁服务标准、行为规范和自律准则，开展职业培训和评价，加强住房租赁纠纷的行业调解，促进企业合法公平竞争、诚信经营，引导企业不断提高服务质量和水平。
第十三条 本市建立健全住房租赁矛盾纠纷多元化解机制，综合运用人民调解、行业调解、行政调解和司法调解等多种方式，统筹开展住房租赁矛盾纠纷调解工作，及时妥善化解矛盾纠纷。有关部门应当依法对住房租赁矛盾纠纷的调解提供支持和指导。
第二章 出租与承租
第十四条 租赁当事人应当遵守《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，按照平等、自愿、公平、诚信的原则，自觉履行法定和约定义务。
第十五条 出租住房应当遵守下列规定：
（一）房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；
（二）具备供水、供电等必要的生活条件；
（三）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；
（四）厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；
（五）每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；
（六）法律、法规、规章的其他规定。
禁止违反前款第三项至第五项规定，将住房用于群租。
禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。
第十六条 出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同。鼓励出租人和承租人通过住房租赁平台进行网上签约。
住房租赁合同一般包括下列内容：
（一）出租人、承租人以及共同居住人员的身份信息和联系方式；
（二）增加共同居住人员的条件；
（三）房屋及其附属设施和设备的基本情况；
（四）租赁用途、房屋使用要求和维修责任；
（五）租赁期限和房屋交付日期；
（六）租金和押金的数额、支付方式和期限；
（七）物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式；
（八）违约责任和争议的解决方式；
（九）租赁当事人约定的其他内容。
市房屋管理部门会同市市场监管部门制定和完善住房租赁合同示范文本。
鼓励租赁当事人订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系。
第十七条 出租人应当自住房租赁合同订立后三十日内，向区房屋管理部门办理登记备案。登记备案也可以通过社区事务受理服务机构或者住房租赁平台办理。登记备案内容发生变化的，出租人应当在三十日内办理变更手续。
办理登记备案应当提交住房租赁合同、身份证明、房屋权属证明等材料，不得提交虚假材料。任何单位和个人不得为办理登记备案出具虚假证明材料。
第十八条 出租人应当遵守下列规定：
（一）向承租人出示身份证明材料、房屋权属证明材料；
（二）不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租房屋；
（三）负责出租房屋及提供的设施、设备的安全，告知承租人安全使用事项，与承租人约定进行安全检查；
（四）发现承租人在房屋内有违法违规行为的，及时报告有关部门，并配合有关部门开展调查、制止和处罚等工作；
（五）不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房；
（六）法律、法规、规章的其他规定。
第十九条 承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示承租人、共同居住人员的身份证明材料；
（二）合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋用途、结构或者实施违法搭建行为；
（三）装修房屋或者增设设施、设备的，征得出租人同意；
（四）遵守管理规约或者村规民约，不得损害相邻权利人的合法权益；
（五）法律、法规、规章的其他规定。
第二十条 鼓励出租人、承租人投保租赁住房财产保险、人身意外保险。
第三章 住房租赁经营
第二十一条 住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。
个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。具体规定，由市房屋管理部门会同市市场监管部门制定
第二十二条 住房租赁企业、房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起三十日内，向区房屋管理部门备案。
住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员、管理制度和风险防控能力。
第二十三条 本市实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度。
住房租赁企业、房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡。从业人员应当持从业信息卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上，注明从业信息卡编号。
从业信息卡的内容和样式，由市房屋管理部门统一规定。
住房租赁企业、房地产经纪机构应当加强对从业人员的管理，督促其诚信、规范从业。
第二十四条 住房租赁企业、房地产经纪机构对外发布房源信息的，应当核实核验房屋权属证明和基本状况，确保房源信息真实有效，不得发布虚假房源信息。已成交的房源信息应当及时予以撤销。
住房租赁企业、房地产经纪机构通过网络信息平台发布房源信息的，应当同时注明企业备案信息和从业人员信息。
第二十五条 通过网络信息平台发布房源信息的，网络信息平台经营者应当要求信息发布者提交身份、地址、联系方式以及房源核验等信息；信息发布者为住房租赁企业、房地产经纪机构的，还应当要求其提交企业备案信息及其从业人员信息。
网络信息平台经营者应当对信息发布者提交的材料进行核实，并建立档案，留存不少于三年。
网络信息平台经营者可以接受信息发布者的委托，代为进行房源核验。
第二十六条 网络信息平台经营者知道或者应当知道信息发布者提供虚假材料、发布虚假信息的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施；未采取必要措施的，依法与该信息发布者承担连带责任。
对两年内因违法发布房源信息受到三次以上行政处罚，或者在停业整顿期间的信息发布者，由网络信息平台经营者依法采取一定期限内限制其发布房源信息的措施。
第二十七条 住房租赁企业、房地产经纪机构在订立住房租赁合同或者房地产经纪合同前，应当如实说明房屋状况，将可能影响租赁住房使用的因素和安全使用事项，书面告知承租人。
第二十八条 住房租赁企业出租房屋的，应当通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。
租赁当事人通过房地产经纪机构订立住房租赁合同的，应当由房地产经纪机构通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。
第二十九条 住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定，在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。
住房租赁企业向承租人一次性收取租金超过三个月的部分，以及收取押金超过一个月租金的部分，应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。
住房租赁交易资金监管的具体规定，由市房屋管理部门会同金融管理部门制定。
法律依据：
《上海市房屋租赁条例》
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氶暱绉熸埧涓鑸寚闀跨鍏瘬锛屽浗瀹跺闀跨鎴鏀跨瓥棣栧厛浣撶幇鍦ㄥ湡鍦版斂绛栨柟闈紝鍥藉榧撳姳鍚勫湴閫氳繃鏂板鍦熷湴鏉ュ缓璁绉熻祦鎴锛屽苟涓斿湪鏂板缓鍟嗗搧鎴块」鐩腑瑕侀厤寤虹璧佹埧锛岄氳繃澶氱褰㈠紡鏉ュ鍔犵璧佹埧婧愮殑渚涘簲銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓冪櫨闆朵笁鏉 绉熻祦鍚堝悓鏄嚭绉熶汉灏嗙璧佺墿浜や粯鎵跨浜轰娇鐢ㄣ佹敹鐩婏紝鎵跨浜烘敮浠樼閲...
绛旓細涓婃捣鍏鎴挎渶澶氳兘澶熺Н绱弧6骞达紝灏嗕笉浼氬叿鏈夊叕绉熸埧纭繚銆涓婃捣甯鍏竷鍏鎴绉熻祦鎴鐨勬寚瀵兼剰瑙佷腑璇存槑浜嗙浉鍏充笂娴峰競鍏鎴夸繚璇佺殑瑕佹眰锛屽湪鍏朵腑娉ㄦ槑鍏鎴垮彧鏈夋昏鎵跨鎴栧畾灞呮昏杈冨婊6骞达紝瓒呭嚭杩欎竴闄愭湡浠ュ悗鍚勪釜鍖轰綇鎴夸繚闅滅粍缁囧氨灏嗕笉鍐嶅彈鐞嗗叕绉熸埧鐨勭敵璇锋潯浠躲備絾鏄紝涔熸湁涓椤硅姹備究鏄亣濡傚绗﹀悎鏉′欢鐨勶紝鑳藉鍚戞湁鍏...
绛旓細鍏叡绉熻祦浣忔埧绉熻祦鏈熼檺涓鑸笉瓒呰繃5骞淬備笉鍙互闀挎湡浣忋傛牴鎹婂叕鍏辩璧佷綇鎴跨鐞嗗姙娉曘嬶細绗崄鍏潯銆鍏叡绉熻祦浣忔埧绉熻祦鏈熼檺涓鑸笉瓒呰繃5骞淬傜涓冩潯銆鐢宠鍏叡绉熻祦浣忔埧锛屽簲褰撶鍚堜互涓嬫潯浠讹細锛堜竴锛夊湪鏈湴鏃犱綇鎴挎垨鑰呬綇鎴块潰绉綆浜庤瀹氭爣鍑嗭紱锛堜簩锛夋敹鍏ャ佽储浜т綆浜庤瀹氭爣鍑嗭紱锛堜笁锛夌敵璇蜂汉涓哄鏉ュ姟宸ヤ汉鍛樼殑锛屽湪鏈湴绋冲畾...
绛旓細涓婃捣鏈夊叕绉熸埧鎴栬呭粔绉熸埧銆傚叕鍏绉熻祦浣忔埧鏄寚鐢卞浗瀹舵彁渚鏀跨瓥鏀寔銆侀檺瀹氬缓璁炬爣鍑嗗拰绉熼噾姘村钩锛岄潰鍚戠鍚堣瀹氭潯浠剁殑鍩庨晣涓瓑鍋忎笅鏀跺叆浣忔埧鍥伴毦瀹跺涵銆鏂杩涘氨涓氭棤鎴胯亴宸ュ拰鍦ㄥ煄闀囩ǔ瀹氬氨涓氱殑澶栨潵鍔″伐浜哄憳鍑虹鐨勪繚闅滄т綇鎴裤傚叕鍏辩璧佷綇鎴夸笉鏄綊涓汉鎵鏈夛紝鑰屾槸鐢辨斂搴滄垨鍏叡鏈烘瀯鎵鏈夛紝鐢ㄤ綆浜庡競鍦轰环鎴栬呮壙绉熻呮壙鍙楃殑璧风殑浠锋牸锛...
绛旓細缃戣锛 4鏈16鏃ワ紝涓婃捣甯傛埧绠″眬鍦ㄧ綉绔欎笂鍙戝竷鍏充簬鍗板彂銆涓婃捣甯傜璧佷綇鎴鎴挎簮鏍搁獙涓氬姟瑙勫垯銆嬬殑閫氱煡銆傝銆婅鍒欍嬪皢鑷2021骞6鏈1鏃ヨ捣瀹炴柦锛屽疄鏂藉悗鍙戝竷鐨勬埧婧愪俊鎭潎搴旀爣璇嗘埧婧愭牳楠岀爜銆傘婅鍒欍嬩腑鏄庣‘锛岀璧佷綇鎴挎埧婧愭牳楠屾槸鎸浣忔埧鍑虹浜哄湪鍙戝竷 鎴垮眿鍑虹 淇℃伅涔嬪墠锛岄氳繃涓婃捣甯備綇鎴跨璧鍏叡鏈嶅姟骞冲彴锛屽鎴挎簮淇℃伅鐨勭湡瀹...
绛旓細鍙互鐪嬪嚭鎴垮湴浜у競鍦虹殑閲嶇偣鏄鍞苟涓惧拰闀挎晥鏈哄埗銆傞鍏堟潵鐪嬩腑澶眰鐨鏀跨瓥銆傚湪渚涢渶鍙屾柟浜掍笉鎴愬氨鐨勮儗鏅笅锛岄暱绉熷叕瀵撳簲杩愯岀敓锛屽浗瀹舵斂绛栫殑鏀寔鐐逛寒浜绉熻祦甯傚満鐨勬洐鍏夈備綇寤洪儴鎻愬嚭绉熷敭骞朵妇銆佹斂搴滅璧佸钩鍙般佺璧佹満鏋勭瓑鏂版柟鍚戝嚭鐜板湪澶т紬鐪肩晫锛岃嚜姝ゆ垜鍥界璧佸競鍦鸿繋鏉ユ斂绛栫孩鍒╂椂浠ｃ傝繎涓ゅ勾鏉ュ叧浜庣璧佸競鍦虹殑鏀跨瓥瀵嗛泦鍙戝竷锛屼笉鏂...
绛旓細鍙互銆傛牴鎹婂叕鍏绉熻祦浣忔埧绠＄悊鍔炴硶銆嬬涓冩潯锛岀敵璇峰叕鍏辩璧佷綇鎴匡紝搴斿綋绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛氾紙1锛夊湪鏈湴鏃犱綇鎴挎垨鑰呬綇鎴块潰绉綆浜庤瀹氭爣鍑嗭紱锛2锛夋敹鍏ャ佽储浜т綆浜庤瀹氭爣鍑嗭紱锛3锛夌敵璇蜂汉涓哄鏉ュ姟宸ヤ汉鍛樼殑锛屽湪鏈湴绋冲畾灏变笟杈惧埌瑙勫畾骞撮檺銆傚叿浣撴潯浠剁敱鐩磋緰甯傚拰甯傘佸幙绾т汉姘戞斂搴滀綇鎴夸繚闅滀富绠￠儴闂ㄦ牴鎹湰鍦板尯瀹為檯鎯呭喌纭畾锛屾姤鏈骇...
绛旓細涓婃捣甯銆婂競绛瑰叕鍏绉熻祦浣忔埧鍑嗗叆璧勬牸鐢宠瀹℃牳瀹炴柦鍔炴硶銆嬬涓鏉(鐩殑渚濇嵁)涓鸿鑼冩湰甯傚競绛瑰叕鍏辩璧佷綇鎴垮噯鍏ヨ祫鏍肩敵璇峰鏍稿伐浣滐紝鏍规嵁銆婁笂娴峰競鍙戝睍鍏叡绉熻祦浣忔埧鐨勫疄鏂芥剰瑙併(娌埧瑙勮寖銆2021銆5鍙)锛岀粨鍚堝競绛瑰叕鍏辩璧佷綇鎴垮伐浣滃疄闄咃紝鍒惰鏈疄鏂藉姙娉曘傜浜屾潯(閫傜敤鑼冨洿)鏈疄鏂藉姙娉曢傜敤浜庡競绛瑰叕鍏辩璧佷綇鎴垮噯鍏ヨ祫鏍肩殑鐢宠...
绛旓細涓嶆槸鐨勶紝杩欐槸鏈変竴瀹氱殑鏉′欢鐨勶紝鍙湁绗﹀悎鏉′欢鐨勬墠鍙互绉熷緱涓婏紝娌℃湁鑷湁浣忔埧锛屼笌涓浜涘崟浣嶇璁簡鍔冲姩鍚堝悓锛岃繛缁即绾崇ぞ淇濓紝杩欐牱鎵嶅彲浠ヨ繘琛岀敵璇枫
