淮北市二手房过户需要多少钱 – 安居客房产问答 148平米二手房过户需要多少钱– 安居客房产问答

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6\u3001\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u5fc5\u987b\u8981\u7531\u5f53\u5730\u623f\u7ba1\u90e8\u95e8\u6307\u5b9a\u7684\u8bc4\u4f30\u673a\u6784\u8ba4\u5b9a\uff0c\u4f60\u8fd8\u9700\u4ea4\u51e0\u767e\u5143\u7684\u8bc4\u4f30\u8d39\u3002
7\u3001\u901a\u8fc7\u4e2d\u4ecb\u4ea4\u6613\u7684\uff0c\u8fd8\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u4e00\u5b9a\u7684\u4e2d\u4ecb\u8d39\u3002\u76ee\u524d\u5404\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u7684\u6536\u8d39\u5404\u4e0d\u76f8\u540c\uff0c\u5177\u4f53\u54a8\u8be2\u76f8\u5173\u7684\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u3002

首先，看你所买的房子满不满5年！
　　如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税
　　如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税
　　其次，要看你所买的房子是什么属性！
　　如果是商品房，则不需要缴纳其他税费
　　如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）
　　如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）

　　附上北京二手房交易的表作为参考：
　　普通

　　住宅 营业税：
　　5年内： 买卖差额x5.5%
　　5年外： 免征收 营业税：
　　非普通
　　5年内： 全额的5.5%
　　5年外： 差额的5.5%
　　个人所得税：
　　5年内：全额1%或差额20%
　　5年外：免征收

　　商业用房
　　办公用房 印花税：0.05%
　　营业税：5.5%
　　个人所得税：全额1%或差额20%
　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率

　　普通住宅 契税：1.5%
　　（首次购买90平一下的为1%）
　　非普通住宅契税：3%
　　已购公房需要补交土地出让金
　　成本价：1560x建筑面积x1%
　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%

　　商业用房
　　办公用房 契税：3%
　　印花税：0.05%

　　一、 普通住宅的鉴别标准
　　1、 面积≤140平方米
　　2、 房屋容积率≥1.0
　　3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）
　　（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）

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