房产继承方面，爷爷用什么方式把房产给孙子好些？ 有关房产继承的问题。爷爷的房子能直接过户到孙子的名下吗？
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一是买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
二析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
三赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
赠与或者买卖方式，建议买卖方式，赠与要缴纳较高的税
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
如果是爷爷孙子之间的过户，最好是爷爷先把房子给父亲，父亲再把房子给孙子
继承的成本最低。只需交纳两次280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。
注意，其他有继承权的亲人，最好写个放弃继承权声明，并且请几个认识的朋友见证。
可以直接里遗嘱指定房产又孙子一人继承，或者直接办理赠与过户手续，赠与双方签订房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。
公证呗， 立遗嘱，
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