谁能详细的说一说2015年的房市，怎么样？是低迷还是回落？ 为什么2015年房地产一片低迷
2015\u5e74\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u4f4e\u8ff7,\u73b0\u5728\u662f\u4e0d\u662f\u6295\u8d44\u597d\u673a\u4f1a?\u5982\u679c\u6709\u4eba\u8ddf\u4f60\u8bf42015\u5e74\u623f\u5e02\u4f4e\u8ff7 \u90a3\u6211\u529d\u4f60\u6700\u597d\u79bb\u90a3\u4e2a\u4eba\u8fdc\u4e00\u4e9b \u4e2d\u56fd\u73b0\u5728\u867d\u7136\u6574\u4f53\u5728\u5411\u670d\u52a1\u4ea7\u4e1a\u9760\u62e2 \u4f46\u623f\u5730\u4ea7\u4f9d\u7136\u662f\u652f\u6491\u56fd\u5bb6\u62c9\u52a8\u5185\u9700\u7684\u5fc5\u8981\u624b\u6bb5\u6ca1\u6709\u4e4b\u4e00 \u6240\u4ee5\u6211\u5efa\u8bae\u8fd8\u662f\u7a33\u5b9a\u5fc3\u6001 \u7b49\u5f85\u65b0\u7684\u5951\u673a
2015\u5e74\u6b63\u5904\u793e\u4f1a\u8f6c\u578b\u671f\u6240\u6709\u4ea7\u4e1a\u90fd\u4f4e\u9761\u3002\u4e70\u623f\u5927\u591a\u662f\u6295\u8d44\u884c\u4e3a\u4eba\u4eec\u5bf9\u4e2d\u56fd\u672a\u6765\u623f\u5730\u4ea7\u6478\u4e0d\u51c6
国际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，美国《大西洋》 杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，中国 楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500~600倍，甚至出现了超过800倍的。在这个游戏中，土地财政显然成为最大赢家，2013年前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。 其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近2012年全年1934.92亿元的水平。当然房地产商对此也喜闻乐见，因为与现在的面粉价相 比，高价的现房似乎没有那么扎眼了，同时因为未来更高房价的威慑，刚性需求者心里更受煎熬。
这就是为什么多次说“中国楼市是个硬泡沫”的原因。这个“硬泡沫”何时破灭，也要看上述三个要素的变化：
第 一个要素，从地方政府对土地财政的依赖角度来看，有两种可能打破这个恶性循环。一是地方政府职能完成转化，由“全能管制投资型”政府转变为“有限责任服务 型”政府，成本大为降低，坦率地说，这在三年内不切实际；二是中央下决心以房地产税代替土地财政，估计也会受到地方的强力反对，更可能是在土地财政因楼市 崩盘锐减后，才被迫全面转收房产税。
第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。短期内中国婚嫁习俗转变是不可 能的。但值得重视的是，2015年，中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“第一个死亡高峰”。最后一个生育高峰是1982~1990年，每年出生 人口都在2200万人以上，其中1987年的2550万人是顶峰，当年生的人今年是26岁，正当适婚生育年龄。其后一路下降到2000年的1778万人； 而到2015年，随着1950~1975年高峰人口逐渐进入死亡年龄周期，中国将进入建国以来第一个真正的“死亡高峰”，这意味着住宅供给的增加。简言 之，2015年中国婚房供需将发生重大转变。
第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。国际热钱流入中国，有两个目的，一是在中国 本土赚取更多利润，二是获得人民币单边升值的汇率收益；而最重要的外部因素是美国何时进入美元收紧周期。现在热钱在中国获利空间已经大不如从前，人民币升 值日趋缓慢。关键在美联储何时开始收缩货币，今年二季度，美联储暗示开始退出QE后，中国外汇就出现了净流出，新兴市场一度出现因热钱流出而酿成的股市和 汇率危机；三季度，由于美国优先解决政府财政平衡问题，延后退出QE，9月中国外汇收支再转而为正。换言之，这个临界点就是美国开始正式退出QE，按照现 在情况，美国仍有可能在今年11~12月开始退出QE，最晚应在明年一季度结束前。更不要说美国开始加息会引来美元复兴的主升浪时期了，这个时间点可能在 2015年。
一言以蔽之，中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前，未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。
会有泡沫性的回升
大城市稳中有升
低迷
应该是稳中有降的趋势、不过降也降不了多少！
绛旓細鐩存帴璧疯瘔鏈绠鍗曪紝杩樺彲浠ヨ姹傝繚绾﹁禂鍋
绛旓細鎴夸骇璇佸拰涓嶅姩浜ф潈璇佺殑鍖哄埆涓昏浣撶幇鍦ㄤ互涓3涓柟闈細1銆佽瘉浠跺悕绉颁笉鍚岋細鎴夸骇璇佸叏鍚嶄负銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併嬶紱涓嶅姩浜ф潈璇佷功鍏ㄥ悕涓恒婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗涓嶅姩浜ф潈璇佷功銆嬨傚湪涓嶅姩浜ф潈璇佷功閲岄潰杩樻湁涓涓簩缁寸爜锛屽競姘戦氳繃鎵嬫満鎵弿鍚庡嵆鍙簡瑙ｇ浉鍏充俊鎭紝鍚屾椂杩樻湁闃蹭吉鍔熻兘銆2銆佺洃鍒舵満鍏充笉鍚岋細鎴夸骇璇佺洃鍒跺崟浣嶄负涓崕...
绛旓細濞变箰鍦堢殑浜鸿瘽鏄笉鑳戒俊鐨勶紝鍥犱负濞变箰鍦堝お涔变簡銆傚氨姣斿鎴戜互鍓嶆湁涓枩娆㈢殑鏄庢槦锛屼笉绠″ス璇翠粈涔堟垜閮界浉淇★紝浣嗗悗鏉ュ彂鐢熶簡涓浠朵簨鎴戝氨涓嶄俊浜嗐傚湪13骞寸殑鏃跺欙紝鏈夐儴鍓т腑鏈変竴浣嶆柊濂虫紨鍛樸傜湅瀹岃繖閮ㄥ墽鍚庯紝鎴戣璇嗚繖浣嶇湅璧锋潵闈炲父鏈夌壒鑹茬殑濂虫紨鍛樸傚綋鏃惰繕鐗瑰湴鍘绘煡浜嗙櫨搴﹀ス璇村ス鏄竻绾紝娌℃湁缁椈锛岃繕娌℃湁璋堣繃鎭嬬埍鐨勫コ鐢...
绛旓細2007骞村缓鎴
绛旓細2016骞磋捣,寮濮嬮珮閫熸墿寮犮2019骞,濂ュ洯缁堜簬杩庢潵鑷繁鐨勯珮鍏夋椂鍒烩斺旈攢鍞鐮村崈浜,杩涘叆鍓30寮恒 2016骞翠箣鍚,楂樺懆杞侀珮鏉犳潌鎴愪负鎴垮湴浜ц涓氱殑涓绉嶆櫘閬 娓告垙 瑙勫垯銆傚鏁版埧浼佸熸楂橀熸墿寮,濂ュ洯鍙槸鍏朵腑涔嬩竴銆傗滃叏鍥藉ぇ閮ㄥ垎鍩庡競, 浠2015骞鍒2019骞存埧浠峰嚑涔庣炕鍊,濡傛灉鍦ㄨ繖涓椂鍊欐病鏈夌浉搴旂殑鎵╁紶,鍙嶈岃鏄庝紒涓氱湅涓嶆竻澶у娍鈥濄
绛旓細鍥藉唴濯掍綋涓绠,2000澶氫竾鍏,涓嶈繃鏄寳浜殑涓濂楀鍖烘埧銆100澶氬钩鐨勫寳浜鍖烘埧,绔熺劧鑳戒拱涓嬬編鍥戒竴搴ч潰绉1骞虫柟鍏噷鐨勫皬闀囥傚寳浜殑鎴夸环纭疄楂樹笉鍙攢,浣嗕笌涓滀含鐩告瘮,灏卞皬宸澶у帆浜嗐20骞村墠,涓滀含鐨勬埧浠,鑳戒拱涓嬫暣涓編鍥!鏃ユ湰鎴垮湴浜ф场娌,鏄浣曚骇鐢熺殑,鍙堟槸濡備綍鐮寸伃鐨?鏃ユ湰鎴垮湴浜х殑浠婂ぉ,鏄腑鍥芥埧鍦颁骇鐨勬槑澶╁悧?鈥滄场娌叾瀹炲緢闅...
绛旓細4鍙锋ゼ 閭ｄ篃鏄緢楹荤儲鐨勶紒濡傛灉浣犲疄鍦ㄦ槸鍒嗕笉娓呰繖浜涗笢瑗匡紝 浣犲氨闂紑鍙戝晢鑳借捶娆句笉锛 鑳借捶娆惧熀鏈5璇佹槸鍏ㄧ殑锛 閾惰涓鑸兘浼氬鎵规病5璇佷粬浠笉鏁㈣捶娆撅紒 褰撶劧鏈変簺鎴垮湴浜у紑鍙戝晢璇磋兘璐锋瑕佹槸绛変竴娈垫椂闂存垨鑰呭氨鏄獥浜鸿儭璇寸殑锛岄偅涔堜粬瑕佷笉鏄槸璇佽繕娌¤捣锛岃涓嶅氨鏄皬浜ф潈鎴匡紝娌℃湁鎴夸骇璇佺殑锛
绛旓細(15)鍒嗘湡寮鍙戜骇鍝:搴旀牴鎹垎鏈熼攢鍞悎鍚岃繘琛岀粨绠,鍙互鏍规嵁闇瑕佽缃滃垎鏈熸敹娆惧紑鍙戜骇鍝佸鏌ヨ处鈥濄 鍊:涓昏惀涓氬姟鎴愭湰 璐:鍒嗘湡鏀舵寮鍙戜骇鍝 (16)鍑虹寮鍙戜骇鍝:鏄寚鍒╃敤寮鍙戝畬鎴愮殑鍦熷湴鍜鎴垮眿,杩涜鍟嗕笟鎬у嚭绉熺殑涓绉嶇粡钀ユ椿鍔ㄣ備富瑕佹槸閫氳繃鏀跺彇绉熼噾鐨勫舰寮忓疄鐜扮殑銆傚簲涓嬭鈥滃嚭绉熶骇鍝佲濃滃嚭绉熶骇鍝佹憡閿鈥濅袱涓槑缁嗙鐩 鍑虹鍦熷湴鎴栨槸鎴...
绛旓細(涓)鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀害瀹氱殑鍔炵悊鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏鐨勬湡闄;(浜)鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀殑鏍囩殑鐗╀负灏氭湭寤烘垚鎴垮眿鐨勶紝鑷埧灞嬩氦浠樹娇鐢ㄤ箣鏃ヨ捣90鏃;(涓)鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀殑鏍囩殑鐗╀负宸茬宸ユ埧灞嬬殑锛岃嚜鍚堝悓璁㈢珛涔嬫棩璧90鏃ャ傚悎鍚屾病鏈夌害瀹氳繚绾﹂噾鎴栬呮崯澶辨暟棰濋毦浠ョ‘瀹氱殑锛屽彲浠ユ寜鐓у凡浠樿喘鎴挎鎬婚锛屽弬鐓т腑鍥戒汉姘戦摱琛岃瀹氱殑閲戣瀺鏈烘瀯璁℃敹...
绛旓細鍙互鑷畾浠锋牸鍑哄敭鐨勪骇鏉冩埧銆備骇鏉冩埧锛氭墍璋撲骇鏉冩埧锛屾槸鎸囦骇鏉冧汉瀵规埧灞(鎸囧缓绛戠墿)鎷ユ湁鎵鏈夋潈锛屽璇ユ埧灞嬪崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勫湡鍦版嫢鏈変娇鐢ㄦ潈锛屼骇鏉冧汉浜湁鍗犳湁銆佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婂拰澶勫垎鐨勬潈鍒┿傝繖绉嶆潈鍒╂槸缁濆鐨勩佹帓浠栫殑锛屼笉鍙楀叾浠栦换浣曚汉鐨勫共娑夊拰褰卞搷锛屼骇鏉冧汉鍙互杞銆佸嚭绉熴佹姷鎶笺佸吀褰撶瓑鏂瑰紡鍚堟硶澶勭疆鑷繁鐨勬埧鍦颁骇鏉冨埄銆
