房屋采光问题 房屋采光问题
\u5173\u4e8e\u623f\u5b50\u91c7\u5149\u7684\u95ee\u9898\uff1f\u5173\u4e8e\u623f\u5c4b\u91c7\u5149\u7684\u95ee\u9898\u90fd\u5728\u8fd9\u91cc\uff0c\u8981\u4e70\u623f\u7684\u6293\u7d27\u4e86\u89e3\u4e00\u4e0b
\u60a8\u597d\uff0c\u5f88\u9ad8\u5174\u56de\u7b54\u60a8\u7684\u95ee\u9898\uff1a
\u4ece\u60a8\u6240\u5728\u7684\u697c\u5c42\u6765\u770b\uff0c\u91c7\u5149\u662f\u6ca1\u6709\u4efb\u4f55\u95ee\u9898\u7684\u3002
\u5e0c\u671b\u80fd\u5e2e\u52a9\u5230\u60a8\uff0c\u8c22\u8c22\uff01
其他相关:房的采光状况是每个业主都十分关心的问题,当有新建的建筑在自己住房周围出现时,大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是,是否真的侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。
首先,采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法通则》的基本法律原则,只能是通过各个地方根据自身的特点,制定相应的地方法规来进行规定。
新建建筑和现状住宅之间的距离,必须符合有关法规的要求,才可进行建设,否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设,那么可向对方提出异议;如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。业主即使提出异议,也得不到法律的支持。
房屋的通风采光权的规定
许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后,由于切身利益受到影响,从维持个人权益的角度出发,希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是,有一点是必须明确的:采光权只是一种有条件的权利,而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中,第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”对于取得住宅产权或使用权的居民来说,采光权不像建筑面积那样,可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时,都会不同程度地遮挡住宅阳光。而我国地域广阔,南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异,如何在处理建筑采光问题上,体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,只能通过各地区根据自己的地方特点,制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中,不可能同时满足有关各方的全部权益,当出现矛盾时,为兼顾有关各方的权益,有关各方都会相应丧失一部分权益。因此,采光权只是一种有条件的、相对的权利,而不是无条件的、绝对的权利。
另外,我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
此外,国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准,1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中1.0.5.4条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”
可见,采光权虽没有专门的单项法规,但并不是无法可依,而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。
根据上述资料您可以:
1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)齐全的话可以向人大反映,要求补偿。不齐全的可能很小,假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
2、通过媒体提出自己的要求。
3、315投诉。
4、请律师咨询后向法院起诉。
5、民法规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
您所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以楼间距8米低于国家标准.
绛旓細涓銆鎴垮眿閲囧厜宸殑鍘熷洜鏈夊摢浜1銆佹埧灞嬬殑鏈濆悜涓嶅お濂藉彧鏈夋湞鍗楁墠鑳介噰鍏夊厖瓒崇殑鍚屾椂鍙堝啲鏆栧鍑夈備笉杩囪繖骞朵笉浠h〃浜嗗彧鏈夋鏈濆崡鎵嶆槸濂界殑锛屾湞鍚戣窡鍦板煙銆佸湴褰侀鍚戯紝鐢氳嚦浜庡懆杈归亾璺蛋鍚戦兘鏈夊叧绯汇傚洜姝わ紝闄や簡姝e崡鏈濆悜涔嬪锛屼笢鍗楁湞鍚戙佽タ鍗楁湞鍚戠殑鎴垮瓙鍏夌収涔熷緢涓嶉敊锛屼竴澶╀箣鍐呭鍐呰兘澶熸帴鍙2鍒3涓挓澶寸殑闃冲厜灏勫叆鏃堕棿灏卞繁缁...
绛旓細涓銆侀噰鍏夊樊鐨勫師鍥1銆佹埧灞嬬殑鏈濆悜涓嶅ソ鎴垮眿鐨勬湞鍚戞槸褰卞搷閲囧厜鐨勯噸瑕佸洜绱狅紝涓鑸潵璇村湪鎴戝浗锛屽潗鍖楁湞鍗楃殑鎴垮瓙閲囧厜姣旇緝濂斤紝鑰屽潗鍗楁湞鍖楃殑鎴垮瓙閲囧厜灏变細鐩稿宸竴浜涖傞夋埧鐨勬椂鍊欑湅鎴垮眿鐨勬湞鍚戯紝鏈涓昏鐨勫氨鏄湅瀹㈠巺鍜屽崸瀹ょ殑鏈濆悜锛屽鍘呭拰鍗у濡傛灉鏄湞鍗楃殑璇濓紝閭d箞杩欎釜鎴垮眿鐨勯噰鍏夎繕鏄笉閿欑殑銆2銆佹埧瀛愮殑妤奸棿璺濆皬鑰屼笖妤煎眰浣...
绛旓細1銆佹埧灞嬬殑鏈濆悜涓嶅ソ 鎴垮眿鐨勬湞鍚戞槸褰卞搷閲囧厜鐨勯噸瑕佸洜绱狅紝涓鑸潵璇达紝鍧愬寳鏈濆崡鐨鎴垮瓙閲囧厜姣旇緝濂斤紝鏈濆寳鐨鎴垮眿閲囧厜宸傜湅鎴垮眿鐨勬湞鍚戯紝鏈涓昏鏄湅瀹㈠巺鍜屽崸瀹ょ殑鏈濆悜锛屽鍘呭拰鍗у濡傛灉鏈濆崡锛岄偅涔堥噰鍏夎繕鏄笉閿欑殑銆2銆佹ゼ灞備綆妤奸棿璺濆皬 妤奸棿璺濆ぇ灏忓奖鍝嶆埧灞嬬殑閲囧厜銆侀氶鍜岀瀵嗘х殑楂樹綆銆傛ゼ闂磋窛澶э紝鍒欐埧灞嬬殑鍓嶅悗姣旇緝寮闃旓紝...
绛旓細鎴垮眿閲囧厜闂鏄喘鎴胯呭湪鎸戦夋埧瀛愭椂搴旇鐫閲嶇暀鎰忕殑涓涓棶棰樸傚ソ鐨勬埧瀛愰噰鍏夋晥鏋滃ソ锛屾埧闂存槑浜笉浠呬粎鑳借妭鐪佺數璐癸紝杩樿兘褰卞搷鎴戜滑鐨勫績鎯呫傞偅涔堝奖鍝嶆埧灞嬮噰鍏夌殑鍥犵礌鏈夊摢浜涳紵鍏跺疄锛岄噰鍏夊樊閮芥槸杩欎簺鍘熷洜閫犳垚鐨勶紝涔版埧涓瀹氳閬垮厤锛1銆佹埧灞嬬殑鏈濆悜涓嶅ソ 鎴垮眿鐨勬湞鍚戞槸褰卞搷閲囧厜鐨勯噸瑕佸洜绱狅紝濂界殑鏈濆悜锛屽繀椤荤鍚堝綋鍦版皵鍊欙紝鍦板舰銆佸湴...
绛旓細涓銆佸奖鍝鎴垮眿閲囧厜鐨勫洜绱犻兘鏈夊摢浜1銆佹埧灞嬫湞鍚戯細涓鑸潵璇村崡鍚戠殑鎴垮瓙閲囧厜濂姐佸啲鏆栧鍑夛紝瀹㈠巺鍜屼富鍗ф湞鍗楁瘮杈冨ソ;鏈濊タ鐨勬埧瀛愰噰鍏夋椂闂寸煭锛屽瀛hタ鏅掍細姣旇緝鐑紝浣嗗啲瀛hタ鏅掓殩鍜岋紝鏈濅笢杈圭殑鎴垮瓙涓婂崍鏈夐槼鍏夛紝浣嗘槸閫氶宸笖鍐涓嶅鏆栧拰銆傞氬父鍦ㄩ夋埧鏃舵寫瑗夸笉鎸戜笢锛屾湞鍗楀亸瑗跨殑鎴垮瓙姣旀湞鍗楀亸涓滅殑濂姐2銆侀噰鍏夐潰锛氶噰鍏夐潰...
绛旓細涓銆佹ゼ闂磋窛 妤奸棿璺濇槸涓ゆ爧鐩搁偦妤间綋澶栧涔嬮棿鐨勮窛绂伙紝妤奸棿璺濆奖鍝鎴垮眿鐨閲囧厜銆侀氶銆侀殣绉併佸櫔闊炽佸畨鍏ㄧ郴鏁扮瓑绛夈傝绠楁ゼ闂磋窛鍙互鐢ㄤ互涓嬪叕寮忚繘琛岃绠楋細濉旀ゼ锛氭ゼ楂樻瘮妤奸棿璺=1姣1.2锛涙澘妤硷細妤奸珮姣旀ゼ闂磋窛=1姣1.7銆傛ゼ闂磋窛杩囪繎锛屽嵆浣挎槸鍗楀悜鐨鎴垮瓙涔熷彲鑳藉嚭鐜伴噰鍏変笉瓒崇殑鐜拌薄銆傚湪鐪嬫埧鏃讹紝濡傛灉鏄疄浣撴ゼ鐨勬牱鏉块棿锛屽彲...
绛旓細绗竴鎷涳細鏈濆悜涓鑷存椂鎸戣タ涓嶆寫涓 涓鑸潵璇达紝涓よ竟銆佸墠鍚庢病鏈夐伄鎸$殑鎴垮瓙锛岄噰鍏夊簲褰撴槸鏈濂界殑銆傚彟澶栵紝鏈濆崡鍋忚タ鐨勬埧瀛愭瘮鏈濆崡鍋忎笢鐨勫ソ銆傛湞鍗楀亸涓滅殑鎴垮瓙鐨勯噰鍏鏃堕棿锛屼富瑕佹槸鏃╀笂銆傛湞鍗楀亸瑗跨殑鎴块棿鐨勯噰鍏夋椂闂达紝鍗存槸涓嬪崍銆傝櫧鐒讹紝澶忓鏈濆崡鍋忚タ鐨勬埧闂翠細鍥犱负闃冲厜鏃ユ檼鑰屾樉寰楅潪甯哥値鐑備笉杩囷紝鍒颁簡鍐锛屼綇鍦ㄦ湞鍗楀亸瑗跨殑...
绛旓細鍥犵礌1銆佹ゼ闂磋窛澶у皬 妤奸棿璺濇槸鎸囧悓涓涓皬鍖轰袱鏍嬬浉閭荤殑妤间笌妤间箣闂寸殑璺濈銆傚鏋滄ゼ闂磋窛杩囪繎鐨勮瘽锛屽線寰鍓嶆ゼ浼氬鍚庢ゼ鐨閲囧厜銆侀氶閫犳垚閬尅锛屽洜姝ゆゼ闂磋窛褰卞搷鐫鎴垮眿鐨勯噰鍏夈侀氶鏁堟灉銆傛ゼ涓庢ゼ鐨勫墠鍚庢ゼ闂磋窛瓒婂ぇ锛屽垯鎴垮眿鐨勯噰鍏夊拰閫氶鏁堟灉灏辫秺濂姐傚洜绱2銆佹埛鍨 鎴峰瀷鐨勮璁′篃浼氬奖鍝浣忓畢鐨勯噰鍏夋晥鏋滐紝涓鑸噰鍏夎緝濂界殑鎴峰瀷...
绛旓細涓銆佷粈涔堟牱鐨鎴垮瓙閲囧厜涓嶅ソ锛1銆佹湞鍚戜笉浣崇殑鎴垮瓙 涓轰粈涔堝緢澶氫汉鍦ㄤ拱鎴挎椂浼氫紭鍏堥夋嫨鍗楀崸锛熸渶涓昏鐨勫師鍥犲氨鏄崡鍗ч噰鍏夊ソ銆佹棩鐓ф椂闂撮暱锛佷竴鑸潵璇达紝浣忓畢鐨勬湞鍚戞槸浼氬喅瀹氫綇瀹呭搧璐ㄧ殑锛屽鏋滀綇瀹呮湞鍚戜笉浣崇殑璇濓紝閭d箞瀵鎴垮瓙鐨勯噰鍏涔熸槸浼氭湁寰堝ぇ褰卞搷鐨勩備竴鑸潵璇达紝浣忓畢鏈濆悜鐨勪紭鍔f帓搴忎负锛氭鍗楋紴涓滃崡锛炰笢锛炶タ鍗楋紴鍖楀拰瑗...
绛旓細鎴垮瓙瀹ゅ唴绌洪棿鐨勯珮搴﹀簲涓嶄綆浜2.40绫,鍚勪釜妤兼爧涔嬮棿鐨勮窛绂讳笉灏忎簬妤兼埧鐨勯珮搴︿箻浠0.70绯绘暟,濡傛灉灏忎簬浜嗚繖涓窛绂,浼氬奖鍝嶅鍐呯殑閲囧厜銆侀氶浠ュ強灞呮皯涔嬮棿鐨勭敓娲荤瓑銆傛寜鐓у浗瀹惰瀹(璁捐瑙勮寖)浠ュ啲鑷虫棩鐓ф椂闂翠笉浣庝簬1灏忔椂(鎴垮瓙鏈搴曞眰绐楁埛)涓烘爣鍑嗐傞棿璺濇槸鐢ㄤ簬寤虹瓚鐗╁澶栧潽鑷鎴垮眿妾愬彛鐨勯珮搴︼紝鍚勪釜鍦版柟鍦ㄥ啲鑷虫棩姝e崍鏃剁殑澶槼...