养殖场在拆迁时要注意哪些问题
一、要坚持进行评估。二、要确保养殖场建筑合法。确保养殖场建筑合法，是提高补偿价格重要的一点。三、做好取证工作。最新修订的《土地管理法实施条例》出台，与我们被拆迁人的拆迁问题息息相关，其中第三十二条要求申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。养殖场明显属于本条规定中的“其他地上附着物”，关于“其他地上附着物”很多法律没有直接规定，主要有地方法规和政策规定，那么养殖户要注意哪几点呢?
一、要坚持进行评估
评估可以说是确定补偿数额的重要一步，但很多拆迁方会选择直接给一个价格了事，不进行评估，那这对养殖户来说不仅不公平，还会造成巨大损失。在评估中要了解评估机构的资质是否合法，是否具有营业执照，了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质，应当及时向有关部门举报。同时要积极参与评估机构的选定，根据法律，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果选定不成，可能由有关部门指定，当事人应当积极参与选定，因为如果由有关部门指定评估机构，很可能不利于获得合理补偿。
二、要确保养殖场建筑合法
确保养殖场建筑合法，是提高补偿价格重要的一点，不要觉得自己没有经过审批经营很多年也没出事，就没有问题，因为很多拆迁方虽然平时不会来调查厂房是否属于违建，但征收拆迁一旦发生，为了节约成本，会将厂房认定为违建以降低补偿价格，这极大影响了被拆迁人的权益，所以能办的证一定要及时办，能补的一定要抓紧补。
三、做好取证工作
上条虽然强调了养殖场建筑合法的重要性，但这不意味着违建的养殖场一定没有补偿，因为我国大多数养殖场都会存在手续不全的问题，那么一旦拆迁方以此为由要认定违建或者强拆，一定不要惊慌，保存好违建认定和强拆通知，同时整理好自己经营多年和当时建造合法的证据，及时联系律师，律师会针对违建认定和强拆通知作出复议和诉讼。同时要在养殖场附近装好摄像头，记录好可能发生的偷拆或者强拆。
行政案件复杂多变，有些时候不是一个诉讼、两个诉讼就能彻底解决的，被拆迁人仅依靠自己很难与征收方抗衡，被拆迁人请律师介入到案件之中，应宜早不宜迟，拖延的时间越久，案件的复杂程度、维权难度都会大大增加，如果正在看这篇文章的您也遇到了类似问题，请不要迷茫，及时与专业律师取得联系，确保案件获得诉讼的优势。保护每位当事人的权益，也是北京市晏清律师事务所律师一直以来的信念。希望各位当事人均能在律师帮助下，维护自身合法权益，获得应得的征收补偿!
绛旓細浜屻佽纭繚鍏绘畺鍦哄缓绛戝悎娉 纭繚鍏绘畺鍦哄缓绛戝悎娉曪紝鏄彁楂樿ˉ鍋夸环鏍奸噸瑕佺殑涓鐐癸紝涓嶈瑙夊緱鑷繁娌℃湁缁忚繃瀹℃壒缁忚惀寰堝骞翠篃娌″嚭浜嬶紝灏辨病鏈夐棶棰橈紝鍥犱负寰堝鎷嗚縼鏂硅櫧鐒跺钩鏃朵笉浼氭潵璋冩煡鍘傛埧鏄惁灞炰簬杩濆缓锛屼絾寰佹敹鎷嗚縼涓鏃﹀彂鐢燂紝涓轰簡鑺傜害鎴愭湰锛屼細灏嗗巶鎴胯瀹氫负杩濆缓浠ラ檷浣庤ˉ鍋夸环鏍硷紝杩欐瀬澶у奖鍝嶄簡琚媶杩佷汉鐨勬潈鐩婏紝鎵浠ヨ兘鍔炵殑璇...
绛旓細鍏绘畺鍦烘媶杩佺殑娉ㄦ剰浜嬮」鏄緢澶氱殑锛涓昏鍖呮嫭鎷嗚縼鐨勮寖鍥淬佹媶杩佽ˉ鍋块」鐩佹媶杩佽ˉ鍋挎爣鍑嗐佹媶杩佽ˉ鍋垮璞＄瓑銆傚緛鏀惰曞湴鐨勮ˉ鍋胯垂鐢ㄥ寘鎷湡鍦拌ˉ鍋胯垂銆佸畨缃ˉ鍔╄垂浠ュ強鍦颁笂闄勭潃鐗╁拰闈掕嫍鐨勮ˉ鍋胯垂銆傚緛鏀惰曞湴鐨勫湡鍦拌ˉ鍋胯垂锛屼负璇ヨ曞湴琚緛鏀跺墠涓夊勾骞冲潎骞翠骇鍊肩殑鍏嚦鍗佸嶃傚緛鏀惰曞湴鐨勫畨缃ˉ鍔╄垂锛屾寜鐓ч渶瑕佸畨缃殑鍐滀笟浜哄彛鏁拌绠椼傞渶瑕...
绛旓細鍏绘畺鍦烘媶杩佺殑娉ㄦ剰浜嬮」鏈夛細搴旀敞鎰忔寜鐓у綋鍦扮粡娴庢按骞虫潵鍒跺畾琛ュ伩鏍囧噯锛岃ˉ鍋块」鐩寘鎷吇娈栧巶鎴跨殑浠峰艰ˉ鍋匡紝鍏绘畺浜哄憳涓庡吇娈栧姩鐗╃殑涓存椂瀹夌疆琛ュ伩锛岄犳垚鐨勫仠浜у仠涓氳ˉ鍋夸互鍙婂悇绫绘惉杩佽垂鐢ㄣ傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬鍗佷竷鏉′綔鍑烘埧灞嬪緛鏀跺喅瀹氱殑甯傘佸幙绾т汉姘戞斂搴滃琚緛鏀朵汉缁欎簣鐨勮ˉ鍋垮寘鎷細锛堜竴锛夎寰佹敹鎴...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬绂佸吇鍖哄吇娈栧満杩涜鎷嗚縼鐨勶紝闇瑕佹敞鎰忕殑涓昏鏄媶杩佽ˉ鍋块棶棰橈紝濡傛庢牱瀹夌疆銆佺鐣滃缃瓑銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婄暅绂借妯″吇娈栨薄鏌撻槻娌绘潯渚嬨 绗簩鍗佷簲鏉 鍥犵暅鐗т笟鍙戝睍瑙勫垝銆佸湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝銆佸煄涔¤鍒掕皟鏁翠互鍙婂垝瀹氱姝㈠吇娈栧尯鍩燂紝鎴栬呭洜瀵规薄鏌撲弗閲嶇殑鐣滅鍏绘畺瀵嗛泦鍖哄煙杩涜缁煎悎鏁存不锛岀‘闇鍏抽棴鎴栬呮惉杩佺幇鏈夌暅绂藉吇娈栧満鎵锛...
绛旓細鍏绘畺鍦烘惉杩侀渶瑕佹埧灞嬩骇鏉冭瘉銆佸姩杩佸崗璁佽仈鍗曟暡绔犲氨鍙互浜锛岃嚧浜庡湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍙湁鍦ㄥ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈闈㈢Н澶т簬鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н鐨勬儏褰笅锛屾媶杩佸姙瑕佹牴鎹湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佷笂娉曞畾璁拌浇闈㈢Н锛岀‘瀹氳ˉ鍋垮尯浣嶄环鏃舵墠闇瑕侊紝濡傛ゼ鎴垮氨涓嶉渶瑕佷簡銆鎴垮眿鎼縼琛ュ伩瀹夌疆鍗忚蹇呴』鎷嗚縼浜嬪崟浣嶃佸鍚銆佺粡鍔炲鍚嶅崗璁繀椤荤粡鍙屼簨绛惧悕鐩栫珷鎵嶅叿寰嬫晥鍔涳紝鎼縼闈...
绛旓細鍏绘畺鍦烘媶杩鍚庡彲鑳介渶瑕佽繘琛岀幆澧冩不鐞嗗伐浣滐紝鍖呮嫭姘存簮淇濇姢銆佸湡澹や慨澶嶇瓑璐圭敤銆闇瑕佹敞鎰忕殑鏄紝鍏蜂綋鐨勮禂鍋夸簨椤瑰拰鏍囧噯鍙兘浼氬洜涓嶅悓鍦板尯鐨勬硶瑙勫拰鏀跨瓥鑰屾湁鎵涓嶅悓銆傚湪杩涜鍏绘畺鍦烘媶杩佽瘎浼版椂锛屽缓璁挩璇㈠綋鍦扮浉鍏抽儴闂ㄦ垨鎷嗚縼琛ュ伩涓撲笟鏈烘瀯锛屼互浜嗚В閫傜敤浜庢偍鎵鍦ㄥ湴鍖虹殑鍏蜂綋璧斿伩鏍囧噯鍜岃姹傘傞渶瑕佸仛璇勪及鎴栫浉鍏闂鍜ㄨ璇风淇¤仈绯汇
绛旓細棣栧厛瑕佹牳瀹氬尯鍘夸汉姘戞斂搴滄湁娌℃湁鍒跺畾瑙勫垝锛屽鏋滃埗瀹氫簡锛鍏绘畺鍦鏄惁鍒掑畾鍦ㄧ鍏昏寖鍥村唴锛屽鏋滃吇娈栧満涓嶇鍚堢幆澧冪殑瑕佹眰锛屽氨瑕佺‘瀹氭槸鍚﹀湪瀵规按婧愪繚鎶や骇鐢熷奖鍝嶇殑鑼冪暣鍐呫備簩銆佷粠鍚堢悊鎬ц锛屾槸鍚﹁揪鍒版薄鏌撴惉杩佸繀瑕佹с傝繖涓闂瑕佸垎涓や釜瑙掑害鏉ヨ銆傚鏋滃湡鍦版病鏈夌撼鍏ョ鍏昏寖鍥达紝杩涜鐜繚鍏冲仠灏辫鐪嬫湁娌℃湁鎼縼鍏冲仠鐨勫繀瑕侊紝杩欐槸...
绛旓細1.杞讳俊鍙ｅご鎵胯锛屽彧璋堣ˉ鍋匡紝涓嶈鏂囦欢锛堟湁鏃舵媶杩鏂逛笉鍏紑鏂囦欢锛夛紝涓嶄簡瑙ｇ湡姝ｇ殑鎼縼琛ュ伩鏀跨瓥2.鑷繁娓呮爮鍏绘畺鐗茬暅锛屾病鏈夊緱鍒扮壊鐣滃睜瀹拌ˉ璐3.鑷繁鍏抽棴鍏绘畺鍦猴紝娌℃湁寰楀埌鍏抽棴鎹熷け鐨勮ˉ鍋4.鎷ユ湁琚鎷嗚縼鐨鍐滃満锛岄毦浠ヨ幏寰楀缓绛戠墿鐨勮ˉ鍋裤傛垜浠娉ㄦ剰鍒锛屼竴浜涘湴鏂规彁鍓嶅彛澶撮氱煡鍏绘畺鍦轰富鎷嗛櫎鍥存爮锛屽叧闂嚜宸鐨勫吇娈栧満锛屾媶鎺夎嚜宸辩殑...
绛旓細鍒╃敤鍓嶆湡鏀堕泦鐨勮瘉鎹拰璧勬枡锛岄氳繃娉曞緥閫斿緞缁存姢琚媶杩佷汉鐨勫悎娉曟潈鐩娿傝鏀挎満鍏崇‘灞為潪娉曞己鎷嗙殑锛屽綋浜嬩汉鏈夋潈鐢宠鍥藉璧斿伩銆鍏绘畺鍦閬亣寮烘媶鐨勬椂鍊欒鎻愬墠杞Щ鍏绘畺鍦哄唴鐨勫姩鐗╋紝浠ュ強鑷繁鐨勮吹閲嶇墿鍝併傜敱浜庡吇娈栧満灞炰簬缁忚惀鍦烘墍锛屽簲璇ュ強鏃剁殑甯﹁蛋鑷繁鐨勭粡钀ヨ鍙瘉涓绫荤殑璇佷欢锛岄伩鍏嶄涪澶憋紝鎷嗚縼鐨勬椂鍊鍦ㄦ梺杈瑰綍鍍忥紝淇濈暀璇佹嵁銆
绛旓細棣栧厛锛岀‘淇鍏绘畺鍦涓嶅瓨鍦ㄤ换浣曟硶寰嬮棶棰樸傚湪寤虹珛鍏绘畺鍦轰箣鍒濓紝搴斿敖鍙兘鍦板畬鎴愭墍鏈夋硶寰嬫墜缁紝閬垮厤鐣欎笅浠讳綍娉曞緥闅愭偅銆傚浜庡皻鏈畬鎴愮殑锛屽簲灏藉揩琛ュ姙銆傚叾娆★紝鍦ㄨ璁鸿ˉ鍋闂鏃锛岃姹傝ˉ鍋垮簲鍩轰簬鍚堟硶鍜屽悎鐞嗙殑鍘熷垯锛岄伩鍏嶄笉鍚堢悊鐨勯珮浠疯姹傘傚悓鏃讹紝娉ㄦ剰妫鏌ュ苟璁板綍鎷嗚縼浜哄憳鐨勫伐浣滆瘉浠朵俊鎭紝绉瀬杩涜瑙嗛鍙栬瘉锛屼负鍙兘鐨勫悗鏈熺淮鏉...
