旧房改造要注意些什么？ 旧房改造需要注意什么？
\u65e7\u623f\u6539\u9020\u8981\u6ce8\u610f\u4e9b\u4ec0\u4e48\uff1f\u65b0\u623f\u5c45\u4f4f\u65f6\u95f4\u4e45\u4e86\u4e5f\u4f1a\u53d8\u6210\u65e7\u623f\u5b50\uff0c\u4e0d\u8fc7\u8fd8\u662f\u6709\u4e0d\u5c11\u4eba\u4f1a\u9009\u62e9\u88c5\u4fee\u6539\u9020\uff0c\u90a3\u4e48\u65e7\u623f\u6539\u9020\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\u6709\u54ea\u4e9b?
1\u3001\u4e0d\u8981\u628a\u6240\u6709\u7684\u65e7\u5bb6\u5177\u6362\u6389\uff1a\u65e7\u623f\u6539\u9020\u65f6\uff0c\u53ef\u4ee5\u4e0d\u9700\u8981\u628a\u6240\u6709\u7684\u5bb6\u5177\u90fd\u6362\u6389\uff0c\u5bf9\u4e8e\u90a3\u79cd\u8d28\u91cf\u5b8c\u597d\uff0c\u53ea\u662f\u8868\u9762\u6709\u4e9b\u9648\u65e7\u7684\uff0c\u90a3\u4e48\u53ef\u4ee5\u5728\u5bb6\u5177\u8868\u9762\u6d82\u5237\u6cb9\u6f06\uff0c\u6216\u8005\u8fdb\u884c\u7ffb\u65b0\u5c31\u53ef\u4ee5\u4e86\uff0c\u8fd8\u53ef\u4ee5\u8282\u7701\u5f88\u591a\u94b1\u3002
2\u3001\u4e0d\u8981\u4e71\u7838\u623f\u5c4b\u7ed3\u6784\uff1a\u5f88\u591a\u65e7\u623f\u90fd\u5b58\u5728\u6237\u578b\u9762\u79ef\u5c0f\u3001\u529f\u80fd\u5206\u5e03\u4e0d\u5408\u7406\u3001\u91c7\u5149\u4e0d\u597d\u7b49\u7f3a\u9677\uff0c\u800c\u4e14\u8001\u623f\u5b50\u5f88\u591a\u90fd\u662f\u7816\u6df7\u7ed3\u6784\u7684\uff0c\u5899\u4f53\u6539\u9020\u7684\u65f6\u5019\u9996\u5148\u662f\u627f\u91cd\u6297\u9707\u6784\u4ef6\uff0c\u5176\u6b21\u624d\u662f\u56f4\u62a4\u5206\u79bb\u6784\u4ef6\uff0c\u8981\u907f\u514d\u6253\u6389\u627f\u91cd\u5899\uff0c\u5426\u5219\u4f1a\u7559\u4e0b\u4e25\u91cd\u7684\u5b89\u5168\u9690\u60a3\u3002
3\u3001\u8001\u5316\u6c34\u7ba1\u3001\u7535\u8def\u4e00\u5b9a\u8981\u6362\u6389\uff1a\u56e0\u4e3a\u65e7\u623f\u539f\u6709\u7684\u6c34\u8def\u7ba1\u7ebf\u6709\u5f88\u591a\u4e0d\u5408\u7406\u7684\u5e03\u5c40\uff0c\u6240\u4ee5\u5728\u88c5\u4fee\u65f6\u4e00\u5b9a\u8981\u5bf9\u539f\u6709\u7684\u6c34\u8def\u8fdb\u884c\u5f7b\u5e95\u7684\u68c0\u67e5\uff0c\u68c0\u67e5\u662f\u5426\u6709\u9508\u8680\u3001\u8001\u5316\u7684\u73b0\u8c61\u3002
4\u3001\u907f\u514d\u505a\u5927\u540a\u9876\uff1a\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u4f4f\u5b85\u6807\u51c6\u9ad8\u5c422.8\u7c73\uff0c\u51c0\u9ad8\u4e3a2.6\u7c73\uff0c\u5982\u679c\u8981\u505a\u4e00\u4e2a\u5927\u540a\u9876\uff0c\u90a3\u4e48\u4f1a\u4f7f\u697c\u5c42\u66f4\u4f4e\uff0c\u8fc7\u4f4e\u7684\u5ba4\u5185\u7a7a\u95f4\u4f1a\u4f7f\u5ba4\u5185\u91c7\u53d7\u5230\u5f71\u54cd\uff0c\u589e\u52a0\u4eba\u4eec\u7684\u5fc3\u7406\u538b\u529b\uff0c\u6240\u4ee5\u666e\u901a\u7684\u4f4f\u5b85\u662f\u4e0d\u5408\u9002\u505a\u5927\u540a\u9876\u7684\u3002
\u8001\u623f\u88c5\u4fee\u6b65\u9aa4\u6709\u54ea\u4e9b
1\u3001\u8bbe\u8ba1\u4e0e\u8ba1\u5212\uff1a\u65e7\u623f\u88c5\u4fee\u524d\u9700\u8981\u505a\u4e00\u4e2a\u8be6\u7ec6\u7684\u8bbe\u8ba1\u548c\u8ba1\u5212\uff0c\u8fd9\u6837\u65e7\u623f\u5728\u7ffb\u65b0\u65f6\u5c31\u53ef\u4ee5\u6e05\u695a\u7684\u77e5\u9053\u54ea\u4e9b\u9700\u8981\u6539\u9020\uff0c\u54ea\u4e9b\u4fdd\u7559\u4e0d\u53d8\u3002
2\u3001\u62c6\u65e7\u4e0e\u6539\u9020\uff1a\u65e7\u623f\u5b50\u88c5\u4fee\u7b2c\u4e00\u4e2a\u6b65\u9aa4\u5c31\u662f\u62c6\u65e7\u4e0e\u6539\u9020\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u5bf9\u4e8e\u8001\u623f\u5b50\u4e00\u4e9b\u4e0d\u6ee1\u610f\u7684\u5730\u65b9\u8fdb\u884c\u62c6\u9664\u6539\u9020\u3002
3\u3001\u6539\u7ed3\u6784\u4e0e\u6539\u6c34\u7535\uff1a\u7136\u540e\u518d\u8fdb\u884c\u6539\u7ed3\u6784\u4e0e\u6539\u6c34\u7535\uff0c\u5728\u7ed3\u6784\u6539\u9020\u4e0a,\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u539f\u672c\u7684\u6c34\u7535\u5e03\u5c40\uff0c\u8fd9\u662f\u4e00\u4e2a\u57fa\u7840\u7684\u6539\u9020\u5de5\u7a0b\u3002\u6539\u9020\u65f6\u9700\u8981\u6309\u7167\u65b0\u7684\u5bb6\u5c45\u8bbe\u8ba1\u8c03\u6574\u7a7a\u95f4\u7ed3\u6784\uff0c\u62c6\u5899\u3001\u780c\u5899\u8fd9\u4e9b\u5de5\u5e8f\u5fc5\u4e0d\u53ef\u5c11\uff0c\u6c34\u7535\u6539\u9020\u53ef\u6839\u636e\u7a7a\u95f4\u7684\u529f\u80fd\u4ee5\u53ca\u751f\u540e\u4e60\u60ef\u8fdb\u884c\u91cd\u65b0\u5e03\u7ba1\u3002
4\u3001\u91cd\u65b0\u88c5\u4fee\uff1a\u6309\u7167\u8bbe\u8ba1\u56fe\u7eb8\u5bf9\u62c6\u6539\u540e\u7684\u8001\u623f\u8fdb\u884c\u91cd\u65b0\u88c5\u4fee\uff0c\u5305\u62ec\u5730\u9762\u94fa\u8bbe\u3001\u5899\u9762\u5237\u6f06\u3001\u8d34\u7816\u3001\u540a\u9876\u5929\u82b1\u5b89\u88c5\u7b49\u3002
5\u3001\u914d\u88c5\u4fee\u4e0e\u914d\u88c5\u9970\uff1a\u57fa\u7840\u88c5\u4fee\u5b8c\u6210\u540e\uff0c\u5c31\u53ef\u4ee5\u8fdb\u884c\u8f6f\u88c5\u88c5\u9970\u3001\u642d\u914d\u4e0e\u88c5\u4fee\u98ce\u683c\u76f8\u5339\u914d\u7684\u88c5\u9970\u3002
6\u3001\u5065\u5eb7\u9664\u6c61\u67d3\uff1a\u7b49\u5230\u88c5\u4fee\u90fd\u5b8c\u6210\u4e86\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u8fdb\u884c\u5065\u5eb7\u9664\u6c61\u67d3\uff0c\u5c31\u662f\u5bf9\u5c4b\u5185\u88c5\u4fee\u540e\u6b8b\u7559\u7684\u6c61\u67d3\u8fdb\u884c\u53bb\u9664\u3002\u56e0\u4e3a\u8fd9\u4e9b\u6709\u5bb3\u7684\u6c14\u4f53\u4f1a\u5f71\u54cd\u4eba\u4eec\u7684\u5065\u5eb7\uff0c\u6240\u4ee5\u4e00\u822c\u88c5\u4fee\u540e\u7684\u7a7a\u95f4\u5fc5\u987b\u7ecf\u8fc71\u4e2a\u6708\u5de6\u53f3\u65f6\u95f4\u624d\u80fd\u6b63\u5f0f\u5165\u4f4f\u3002
7\u3001\u642c\u5bb6\u5165\u4f4f\uff1a\u7b49\u5230\u5ba4\u5185\u7684\u6709\u5bb3\u6c14\u4f53\u5b8c\u5168\u91ca\u653e\u4e4b\u540e\uff0c\u5c31\u53ef\u4ee5\u5b89\u5fc3\u5165\u4f4f\uff0c\u642c\u5bb6\u65f6\u9700\u8981\u6311\u9009\u597d\u65f6\u95f4\u3002\u6700\u597d\u662f\u9009\u62e9\u6674\u5929\u5165\u4f4f\uff0c\u642c\u5bb6\u65f6\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u987a\u5e8f\uff0c\u5927\u4ef6\u7269\u54c1\u5148\u5165\u5c4b\uff0c\u5c0f\u4ef6\u7269\u54c1\u6700\u540e\u8fdb\u6765\uff0c\u8fd9\u6837\u8001\u623f\u88c5\u4fee\u5c31\u5927\u529f\u544a\u6210\uff0c\u53ef\u4ee5\u5165\u4f4f\u8001\u623f\u65b0\u5c45\u4e86\u3002
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\u623f\u5c4b\u62c6\u6539\u73b0\u8c61\u867d\u7136\u5f88\u666e\u904d\uff0c\u4f46\u662f\u5e76\u4e0d\u662f\u6240\u6709\u7684\u5730\u65b9\u90fd\u53ef\u4ee5\u968f\u4fbf\u6539\u52a8\uff0c\u5176\u4e2d\u627f\u62c5\u4e0a\u5c42\u697c\u623f\u91cd\u91cf\u7684\u623f\u5c4b\u6881\u67f1\uff0c\u5899\u4f53\u7684\u53d7\u529b\u94a2\u7b4b\uff0c\u5e73\u8861\u9633\u53f0\u91cd\u91cf\u7684\u9633\u53f0\u77ee\u5899\uff0c\u627f\u62c5\u6574\u680b\u697c\u91cd\u91cf\u7684\u627f\u91cd\u5899\u7b49\u4e3b\u4f53\u5efa\u7b51\u4e0d\u80fd\u6539\u52a8\u3002\u8fd9\u4e9b\u5730\u65b9\u662f\u6574\u5957\u623f\uff0c\u751a\u81f3\u6574\u680b\u697c\u7684\u5173\u952e\u6240\u5728\uff0c\u5982\u679c\u6709\u6240\u6539\u52a8\u4f1a\u5e26\u6765\u5f88\u591a\u610f\u60f3\u4e0d\u5230\u7684\u5b89\u5168\u9690\u60a3\u3002
\u4e8c\u3001\u8fdd\u89c4\u62c6\u6539\u4e0d\u53ef\u53d6
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\u627f\u91cd\u5899\uff0c\u662f\u4e0d\u80fd\u62c6\u6539\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u5b83\u7ef4\u6301\u7740\u6574\u4e2a\u623f\u5c4b\u7684\u529b\u7684\u5e73\u8861\u3002\u6b64\u5916\uff0c\u8f7b\u4f53\u5899\u6709\u7684\u4e5f\u4e0d\u53ef\u4ee5\u62c6\u6539\uff0c\u56e0\u4e3a\u4e5f\u53ef\u80fd\u627f\u62c5\u623f\u5c4b\u7684\u90e8\u5206\u91cd\u91cf\u3002\u53ef\u4ee5\u62c6\u6539\u7684\u5899\u6709\uff0c\u5b8c\u5168\u7528\u4f5c\u9694\u5899\u7684\u8f7b\u4f53\u5899\u53ca\u7a7a\u5fc3\u677f\u3002\u9694\u5899\u4e0d\u9700\u8981\u627f\u62c5\u623f\u5c4b\u4efb\u4f55\u91cd\u91cf\uff0c\u5b83\u7684\u4f5c\u7528\u5c31\u662f\u9694\u5f00\u7a7a\u95f4\u3002
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一、了解物业管理规定
对于新房装修，大家都知道需要到物业去申请报备，而对老房子就容易忽视这个问题，老房装修所涉及到问题相对来说较多，大家在进行装修前，一定要到物业了解一下相关的规定，了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。
二、了解房屋结构状况
很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理，特别是一些2000年以前的老房子，厨卫空间小、客厅面积小等，因此在进行二次装修时，大多会进行结构拆改，而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解，分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面：
1、室内的所有的承重墙禁止拆除；
2、建筑外墙禁止拆除（无论是否是承重墙）；
3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体；
5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸；
6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。
三、了解房屋电路线管的敷设状况
这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：
1、进户线的线径是否符合后续使用要求？
2、电路回路设计是否合理？
3、室内的电线线径及材料是否符合要求？
4、电路管线敷设是否符合要求？
四、了解原有房屋的上下水管线敷设状况
本项主要包括如下：进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。
五、了解厨卫烟道通风管道是否通畅
很多的老房子，由于某些违规装修施工，烟道或中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅，或者直接将烟道或通风管道拆除了，对此问题，最好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果，同时了解一下楼上楼下是否有邻居违规拆改烟道通风管道的问题。
六、了解室内墙面及顶面处理层质量状况
老房子大多会出现墙顶面开裂空鼓脱层、发霉等问题，在重新进行装修时需要重新进行处理。检查的主要有几个方面：墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层是否固化强度如何，是否存在空鼓脱层、墙体表面腻子的耐水性能如何。对于基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，建议是将其铲除掉后续重新进行墙顶面基层处理。
七、对房屋地面进行检查
这里主要包括楼板的厚度、地面管线暗埋情况、厨卫地面是否有高出室内客厅卧室的垫层、阳台地面是否做了垫层处理等。
八、阳台墙体是否做过保温处理
对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。
九、检查窗户质量状况
老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。
十、协调好邻里关系
对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。
旧房改造要注意些什么——（开工前）
随着商品房的推行，大家面临着更多房源的选择，二手房的装修问题也随之越来越被重视起来。
不得不承认，因为成本高、改造难度大，很多施工方和装修公司都不愿意做，也因为这些，很多业主在装修后都留下很多遗憾，房子很多地方都不尽如人意。原因很多，多数老房子在结构上都已经不适合现代人的生活习惯。比如很多墙面基地层下使用的是砂土墙、地面及顶面平整度及差（当时的验收标准相对现在低很多）、卫生间没有按马桶设计下水管路、电线使用的远不是我们现在国标的2.5平方的铜线等等，都是在旧房改造中经常遇到的问题。
但不管怎么样，自己的房子只有自己最用心，所以很多地方不管我们是找谁装修，还是需要自己用心观察，多解决为好，是吗？
总结下来，我们进场第一要观察的是家里的卫生间：是不是而已合理（一般来讲，高水平的水电施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年头较长的房子应该打开面板（一定要把阀门断掉哟！）观察所有插座是不是使用目前实行的国标线路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子没有物业监管，经常出现改动过大影响楼体安全的情况）。
把这些细节都观察后就是找施工方，向施工方了解他们能做什么，不能做什么（他们说的话不能全新，因为这行业的人有不少真的超极能忽悠！）如果他们答应，你得问清怎么实现，然后再找专业人士核实一下；还有就是工序问题，旧房子要拆改的地方一般比较多，比如厨房和卫生间的墙地面等等，这些最好都能在水电施工以前都做完；另外为了水电施工的标准性和后期安装的美观性，还要在砸墙后找个瓦工把墙面找平，这样水电施工的时候才有基地准（这也是很多施工方不愿意接的原因，毕竟瓦工不愿意干回头活，抹墙价格低）。
落实了这些和自己想要的洁具、厨具、烟机、灶具和热水器这些有关水电路的东东后（这些最好都能订下来，水电施工的时候才会把尺寸做到恰倒好处），就可以开工大吉了！呵呵。。。。
旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但是只要能保持工艺标准，巧妙使用装修涂料，同样能弥补旧房的不足，令旧房重焕光彩。
一、认真设计，找到改造的项目旧房装修前，装修公司同样要进行总体设计，涉及到立面墙的处理、天花板等地方，最好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，最好用环保内墙腻子，该产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，有非常牢固的粘附力，它强大的渗透性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。
二、重点对门窗加以改造旧房中的门窗应作为改造的重点之一。门窗的光化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须采取相应办法进行改造。
墙体改造注意旧房改造中为砖混结构，建议少动墙体结构。如果真的需要拆掉一些墙将空间重新整合注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门。
装修大崔讲解二手房旧房改造的注意事项，希望在装修方面帮到您。
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