小区不让停车了。要购买停车位。我要找谁维权! 小区里不让停车让业主必须购买地下车位合理吗
\u5c0f\u533a\u91cc\u4e0d\u8ba9\u505c\u8f66\u8ba9\u4e1a\u4e3b\u5fc5\u987b\u8d2d\u4e70\u5730\u4e0b\u8f66\u4f4d\u5408\u7406\u5417\u5c0f\u533a\u505c\u8f66\u4f4d\u662f\u4e1a\u4e3b\u7684\u516c\u5171\u8d22\u4ea7,\u8fd9\u6837\u662f\u4e0d\u5408\u6cd5\u7684,\u4f46\u662f\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u62a5\u5efa\u7684\u65f6\u5019\u6709\u7533\u8bf7\u5ba1\u6279\u7684,\u90a3\u8f66\u4f4d\u5c31\u53ef\u4ee5\u5356,\u800c\u4e0d\u662f\u51fa\u79df
\u4e0d\u5408\u7406\uff0c\u7269\u4e1a\u8fd9\u662f\u4e71\u6536\u8d39\uff0c\u56fd\u5bb6\u5bf9\u8fd9\u4e2a\u662f\u6709\u6587\u4ef6\u89c4\u5b9a\u7684\uff0c\u5e94\u8be5\u548c\u4ed6\u7406\u8bba\u3002
小区本身会规划一定的公告区域进行业主使用包括停车,但如果规定了要购买停车位,就应该服从物业管理。法律分析
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等; 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业:有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关,特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。
法律依据
《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
小区内车位应该属于业主共有。找开发商协调,或者当地的住建局投诉。投诉无果,依法起诉。法规依据:《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
我们国家物业管理纠纷中的维权问题确实令人头疼。行政部门一般不会强制执行,且通常是拖时间。根据现行的法律法规,找法院是没有问题的,因为物权法及2009年最高人民法院的相关司法解释是非常明确的,但维权成本又太高了一点
拨打当地的市长热线。
向当地的XX日报、XX晚报等报刊发送电子邮件进行曝光。
通过微博、贴吧等方式自行曝光。
向当地房管局物业办反映。
绛旓細鑰屼笖澶ч儴鍒灏忓尯閮芥槸鍏佽绉熻溅浣嶇殑銆傚彲鏄湁鐨勫皬鍖哄氨涓嶈绉熻溅浣嶏紝鑰屼笖杩樻寜鏃堕棿鏀惰垂锛岀粰涓氫富灏2涓夋嫨锛岃涔涔拌溅浣锛岃涔堜氦鍋滆溅璐癸紝涓嶄拱杞︿綅灏辨寜灏忔椂鏀惰垂锛岃繖绉嶅紑鍙戝晢涓轰簡閫艰揩涓氫富涔拌溅浣嶄篃鏄兂灏戒簡“鎹熸嫑”锛岄偅涔堜笟涓昏濡備綍缁存潈鍛紝鍏跺疄閬囧埌杩欑鎯呭喌鍙互鍚戞埧绠″眬銆佺墿浠峰眬涓炬姤銆備笟涓讳滑鍙互鍏堣仈鍚堣捣鏉...
绛旓細浣嗘槸渚嬪涓氫富鍦灏忓尯娌℃湁璐拱杞﹀簱锛屽苟涓斿皬鍖哄凡缁忓仠婊¤溅杈嗙殑锛岀墿涓氬叕鍙涓嶈涓氫富鍥涜疆杞﹀仠鏀惧皬鍖虹殑鍋氭硶鏄笉渚电姱涓氫富鏉冪殑銆傛硶寰嬪垎鏋愮墿涓氳繖涔堝仛鏄笉澶悎鐞嗙殑銆傞鍏堝厛鐪嬮偅灏忓尯鍦颁笂鏈夋病鏈夊仠杞︿綅缃:濡傝鍒掍负鍋滆溅浣鎴栦复鏃跺仠杞︿綅鐨勶紝鐗╀笟涓嶅簲璇ヤ汉涓鸿缃殰纰嶃傚鏋滄病鏈夊氨闇瑕佸拰灏忓尯鐗╀笟鍗忓晢杞﹁締濡備綍鍋滄斁浜嬪疁銆傜墿涓氱鐞...
绛旓細涓昏鏄敓娲诲綋涓殑姣忎竴涓汉锛岀劧鍚庤兘澶熷緢濂界殑鎶婅溅瀛愬仠鍒拌嚜宸辫鍚瘽鐨勪綅缃篃鏄潪甯告柟渚跨殑锛屾瘮濡傝鍦ㄤ竴绾垮煄甯傝繖浜涗釜鍋滆溅浣鐪熺殑闈炲父闅炬壘锛屼粬鍙兘浼氶殢鏃剁殑灏变細琚埆浜烘姠璧颁簡锛屼絾鏄湁鐨勬椂鍊欏鏋滆浣犵殑杞﹀瓙涓嶈兘鎵惧埌涓涓緢濂藉惉杞︿綅鐨勮瘽锛岄偅涔堜粬鍙兘灏变細杩濈珷锛岀劧鍚庣敋鑷宠繘琛岀綒娆炬墸鍒嗕箣绫荤殑鍔ㄤ綔銆傛墍浠ヨ杩欐牱鐨勫仠杞︿綅锛屽湪...
绛旓細濡傛灉灏忓尯鍐呰溅浣嶈緝鍏呰冻锛屽仠杞︾殑浜轰笉澶氾紝杩欐椂鍙互涓嶅繀璐拱杞︿綅锛岀璧佽溅浣嶆垨鍋滄斁鍦ㄥ叕鍏鍋滆溅浣閮芥槸涓嶉敊鐨勯夋嫨銆傚鏋灏忓尯杞︿綅绱у紶锛屼汉娴侀噺澶э紝杩欐椂搴旀彁鍓嶈喘涔拌溅浣嶏紝閬垮厤鑷繁鐨勮溅浠ュ悗鏃犲鍙仠锛屾垨鑰呭彧鑳藉仠闈犲湪绂诲皬鍖鸿緝杩滅殑鍦版柟锛屽奖鍝嶅嚭琛岀殑鏂逛究銆傚皬鍖鸿溅浣嶈喘涔版祦绋1銆佷笟涓诲湪璐拱杞︿綅鐨勮繃绋嬩腑锛岄鍏堥渶瑕佹彁渚涗互涓嬬殑...
绛旓細濡傛灉涓婃捣灏忓尯涓嶈绉熷鍋滆溅锛屾偍鍙互鑰冭檻浠ヤ笅鍑犵鏂瑰紡锛1. 涓庣墿涓氬崗鍟嗭細棣栧厛锛屾偍鍙互涓庡皬鍖虹殑鐗╀笟杩涜娌熼氾紝瀵绘眰浠栦滑鐨勭悊瑙e拰鏀寔锛屽崗鍟嗚В鍐冲仠杞﹂棶棰樸2. 瀵绘眰鐗规畩璁稿彲锛氭偍鍙互鍚戝皬鍖虹鐞嗗鎻愬嚭鐢宠锛屽皾璇曡幏鍙栧厑璁哥瀹㈠仠杞︾殑鐗规畩璁稿彲銆3. 鏍稿疄鍋滆溅浣淇℃伅锛氭偍鍙互鍚戝皬鍖虹鐞嗗浜嗚В鏄惁鏈変复鏃跺仠杞︿綅鍙緵浣跨敤锛...
绛旓細涔颁簡杞︿綅鐗╀笟涓嶈杩涘皬鍖烘槸涓嶅悎娉曠殑锛屼镜鐘簡涓氫富鐨勬潈鍒┿傚洜涓哄皬鍖轰竴鑸兘鏈夊叕鎽婅溅浣嶏紝鍏憡杞︿綅鎵鏈夋潈灞炲叏浣撲笟涓诲叡鏈夛紝涓嶅叿鏈夐攢鍞強杞鎬ц川銆備絾濡傛灉鏄紑鍙戝晢浜ф潈杞︿綅锛屼笟涓璐拱杞︿綅锛岀墿涓氭病鏈夋潈绂佹涓氫富杩涘叆灏忓尯鍋滆溅銆2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓冪櫨涓鍗佷簩鏉 鍑虹浜哄簲褰撳饱琛岀璧佺墿鐨勭淮淇箟鍔★紝...
绛旓細涓夈灏忓尯杞︿綅澶氬皯閽 涓氫富鏈変簡杞︿綅浠ュ悗,灏辫鑰冭檻杞︿綅鐨勪环鏍,瀵逛簬灏忓尯杞︿綅澶氬皯閽卞氨瑕佺湅姣忎釜灏忓尯鍋滆溅浣鐨勬暟閲,闄ゅ幓灏忓尯閰嶇疆涓瀹氭暟閲忕殑*鍋滆溅浣嶄笉璇达紝鍏充簬鍋滆溅浣嶇殑浠锋牸,鐗╀环閮ㄩ棬鏈夌浉鍏宠瀹氥傚悓鏃讹紝瑕佹敞鎰忓悇涓皬鍖虹殑鎯呭喌,灏忓尯浠锋牸瑙嗘儏鍐佃屽畾,姣忎釜灏忓尯閮戒笉涓鏍,浠锋牸涔熷氨涓嶄竴鏍枫傚彲浠ョ涓*闄勮繎灏忓尯鐗╀笟,璇㈤棶鎯呭喌,...
绛旓細3銆佹病绉熻溅浣嶏紝娌涔拌溅浣銆備絾鏄湁鏉冩敮浠樹复鏃跺仠杞﹁垂銆傚鏋滄槸涓氫富锛岀墿涓氭洿娌$悊鐢涓嶈杩涘叆灏忓尯锛屽皬鍖哄叕鍏遍儴浣嶆敹鐩75鏄睘浜庡叏浣撲笟涓荤殑銆傚鏋滅墿涓氫互灏忓尯鎵浠ュ仠杞︿綅鍋滄弧涓哄熷彛锛屼篃鏄笉鍚堢悊鐨勶紝鍥犱负瑙勫畾灏忓尯鍋滆溅浣搴旇缁欎簣灏忓尯涓氫富浣跨敤銆4銆佸皬鍖轰笟涓婚夋嫨绉熻溅浣嶈繕鏄拱杞︿綅閮芥槸鑷効鐨勶紝鍗充究鏄紑鍙戝晢涔熸棤鏉冭繘琛屽共娑夈
绛旓細鎮ㄥソ锛屾寜鐓х幇琛屽ぇ澶氭暟鎴夸骇寮鍙戞潵璇达細灏忓尯鍋滆溅浣灞炰簬寮鍙戝晢鐨勩傚紑鍙戝晢鏈夋潈灏嗗仠杞︿綅鍑虹鎴栬呭嚭鍞紝涓鑸儏鍐典笅锛屼紭鍏堢収椤惧皬鍖轰笟涓伙紝鍋氬嚭浼樻儬鏉′欢鐨勭璧佽溅浣嶆垨鑰呴攢鍞溅浣嶏紝涔熸柟渚跨鐞嗐傚叿浣撹鐪嬩綘浠殑浣忔埧鍚堝悓鍜屽弬鑰冿紙鐗╀笟娉曪級銆傛湜閲囩撼
绛旓細閭d箞锛涔板仠杞︿綅鍜岀杞︿綅鍝釜鏇村垝绠楀憿锛熶拱鍋滆溅浣30骞磋姳璐癸細100000锛堣溅浣嶈垂锛100锛堟湇鍔¤垂锛*360锛堟湀锛=136000鍏冦傜杞︿綅30骞磋姳璐癸細锛400 500 600 700 800 900锛*12*5=234000鍏冦傛敞锛氱杞︿綅鎸夋瘡绉熼噾400鍏冿紝姣5骞存湀娑ㄤ竴鐧惧厓鍋滆溅鍦恒傚洜涓哄仠杞︿綅鎬绘暟涓嶈兘鍐嶉狅紝涔熷睘浜庢湭鏉ョ殑绱х己璧勬簮锛岃澶氬ぇ鍩庡競鍋滆溅浣...