网曝合肥新盘摇号政策又有新变化？普通购房者太难了···
此前，合肥市房管局发布关于调整职住平衡试点范围和房源比例通知。
职住平衡试点在原高新区的基础上，将经开区(不含新桥)纳入范围，在优先提供刚需、重点高层次人才购房后，提供不低于50%的比例的房源用于职住平衡试点。
职住平衡主要有以下三点变化：
增加除新桥外的经开区范围。
房源比例由原来的30%调整至50%。
除普通外，有刚需、人才、职住三种方式。
这样看来，在高新区、经开区，普通人的购房比例大大降低，刚需占比30%，职住占比50%，剩余的是普通及人才购房。不过这一切要在摇号盘的基础上，像经开区今年楼盘众多，10多个项目，竞争激烈情况下，同批次推出触发摇号可能性较小；不过对于高新区来说，纯新盘只有高速信达时代星河，伟星地块，倒是可能性大一些，这样一来普通人的买房难度增加了。
刚刚，根据“合肥班长”爆料消息：合肥市区新盘摇号政策又有新变化，在原有刚需、职住基础的情况下，增加人才购房政策比例分配。
具体房源比例如下所示：
⒈高新、经开(除新桥）范围内：
刚需30%，职住50%，人才10%，
⒉其余剩下的区域：
刚需30%，人才10%，普通(包括前两种未摇中的客户）60%。
预计摇号顺序依次为 ：刚需→人才→职住→普通。并且针对符合多种条件的，可参与多次摇号，最多可达4次，大大提高了中签率。
其实这次摇号比例调整，主要看市场供应及热门区域倒挂了，大部分区域触发摇号比较难，也就不存在占比这一说了，加上明年4月份摇号实行两年到期，是否续期也很难说。比较现实的是普通人买房难度有所加大，尤其是非二胎家庭的刚改，首付比例较高且中签率不大。
合肥2022年下半年市场，对此有了以下几点推测。
高倒挂及热门区域，省府、高新及包河等，大几率触发摇号。
职住平衡试点的高新、经开两区，真正能摇号且意义上实行的是高新。
职住未来可能扩大范围到包河、滨湖等区域，但要看市场热度和上面需要。
明年4月份摇号一到期，如果不续期或者中间中断了，那么刚需、职住、人才也就作用不大。
市场逐渐趋于理性化，供多需少，对于普通人和购房者是利好，可能重返打折现象及分销天下。
如果是你，会选择用多个名额去打新高倒挂盘还是简单点去买个合适的项目呢？
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