租客失联房主上门发现房子已被卖，如何维权？ 租客失联，西安业主上门发现房子已被卖！业主该如何维权？
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自己辛苦苦买来的房子被别人给卖了，那将会是一种怎样的心情？我想这是无法用言语去表达的，只会有一种chu之而后快的想法。
这两天在网上就被曝出这样的一则事情，西安的一名房东在收房的时候发现自家的房子被别人给卖了。接下来，我就和小伙伴们聊聊这件事，并谈谈自己的一些看法。
媒体在报道中对这件事的来龙去脉作了一个详细描述“2009年，魏女士在西安市纬二十六街的天赐苑小区购买了一套82平方米的房子，近年房屋一直出租。去年6月，租户到期，魏女士通过中介线上签约，将房子租给了王先生。今年6月19日，魏女士联系王先生，对方说房子不续租，到期会搬走。结果没想到，从那天后，王先生就一直失联。
6月26日，房屋出租即将到期，魏女士计划再将房屋出租，带着中介去看房，结果魏女士发现房子里住了一户姓刘的，一家四口，说他们是以公租房的名义从一位李女士手里买的魏女士的房子”。
我想当魏女士知道这样的事情发生在自己身上后内心是崩溃的，毕竟房产证还握在自己的手里，但是房子已经已经“成为了别人的家”。
毫无疑问，当务之急魏女士该去进行维权，拿回属于自己的房子。我看到有小伙伴在这则新闻报道的下面评论说魏女士应该去和刘姓住户协商，首先肯定是要这么去做的。但是仅仅这么做，大概率是要不到房子的。因为刘姓住户是花了钱买的房子，他本身也是受害者。
所以当面对这种情况，我们只能“先礼后兵”，在协商无效之后再到法院起诉。这点你放心，只要有理有据，房子肯定是能够拿回来的（最终可能需要法院强制执行）。
李女士的这种行径已经属于“盗窃公私财务”的范畴，根据《刑法》第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
当然在这件事中的受害者并不止魏女士一人，刘姓住户也是受害人，他也需要维权。刘姓住户可以带着相关的证据直接去公安局报警，要求有关部门介入来挽回自己的损失。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)住宅的位置；
(三)居住的条件和要求；
(四)居住权期限；
(五)解决争议的方法。
很显然，李女士是违约出售这套房子的，刘姓住户可以向她讨要回之前所造成的一切损失，同时要求其承担违约责任，索要违约赔偿金。
同时也在这里提醒大家，在买卖房屋的时候一定要签订合同，并在合同中把相关的事项说明清楚，避免以后扯皮。如果不懂合同如何拟定，那你可以去找专业的律师或者房产部门的人帮忙，切莫被骗了，给自己带来不必要的麻烦。
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