法硕民法60个经典案例+解析（第一期）
亲爱的备考伙伴们，24届的你们是否已经开始紧锣密鼓地复习民法了呢？硕宝精心整理了60个民法考试中的经典案例及解析，想要一探究竟的小伙伴们，记得私信我获取全部内容哦~让我们一起加油，每个题目都具有代表性，记得先独立思考再对答案哦~
一、建设工程合同篇
2020年3月15日，甲公司与乙公司签订了一份建筑工程合同，乙承诺为甲建设厂房，竣工日期定于2022年3月15日，总工程款5000万元，约定竣工后1个月内支付。期间，由于城市会议，工程暂停两个月。乙曾书面申请工期顺延，但甲与监理未予认可。直至2022年4月30日，乙如期完工并提交验收报告，将厂房交付给甲，同时支付2000万质量保证金。然而，甲声称乙逾期竣工，应支付45万违约金。问题来了：
- 乙是否需支付违约金？理由是：主管机关要求停工属合理抗辩，顺延两个月不构成逾期，乙无需支付违约金。
- 若甲未按期付款，乙行使建设工程优先权的期限如何界定？答案是：自2022年6月1日起18个月内行使，即2023年12月1日前。
- 关于乙的工程优先权，若厂房变价后，乙能优先于工商银行受偿多少？答案是：3000万元，因为优先权仅限于支付人工费、材料费等实际支出，且可对抗工商银行的抵押权。
二、融资租赁合同（法本）
甲租赁公司与乙签订租赁合同，月租金10万元，但乙连续三个月未付款。在印刷厂设备租赁情况下：
- 甲能否在解除合同后取回设备？理由是：乙作为印刷厂，丁非正常买受人，甲享有登记所有权，可取回设备。
- 若乙为销售商，甲能否取回设备？答案是否定的，因丁是正常买受人，甲无权取回。
三、定金合同
甲地产公司与乙签订“商品房认购书”，涉及定金和违约金条款。案例分析：
- 若乙未交付定金，甲公司能否请求？答案是：不可以，因为定金交付是“商品房认购书”成立的形式要件，未交付则合同不成立。
- 甲公司若违约未通知选房，乙请求违约金时，甲如何自保？答案是：甲可请求法院适当减少违约金，因为违约金过高。
- 乙能否请求双倍返还5万“定金”？答案是：不能，因为该5万元并非法定意义上的定金，没有定金罚则效果。
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