我想知道怎么才能计算出土地价格、房屋价格和在哪能看到土地拍卖价格 地价怎么样折算房价？新闻报道说按照地价的拍卖价核算出均价为7...

\u571f\u5730\u62cd\u5356\u4ef7320\u4e07\u4e00\u4ea9\uff0c\u5bb9\u79ef\u73872.5\uff0c\u5efa\u6210\u623f\u540e\u81f3\u5c11\u53ef\u4ee5\u5356\u591a\u5c11\u94b1\u4e00\u5e73\uff1f

\u5728\u5df2\u77e5\u571f\u62cd\u4ef7320\u4e07/\u4ea9\uff0c\u5ba2\u79ef\u73872.5\u3002\u6309\u56fd\u5bb6\u89c4\u5b9a\u5bb9\u79ef\u73872.4~4.5\u4e4b\u95f4\u4e3a19\u5c42\u4ee5\u4e0a\u9ad8\u697c\uff0c\u56fd\u6807\u300a\u4f4f\u5b85\u8bbe\u8ba1\u89c4\u8303\u300b7\u5c42\u53ca7\u5c42\u4ee5\u4e0a\u5fc5\u987b\u88c5\u7535\u68af\u3002

\u8be5\u697c\u76d8\u5bb9\u79ef\u7387\u4e3a2.5\u5c31\u662f19\u5c42\u4ee5\u4e0a\u9ad8\u697c\u3002
1\u3001\u5951\u7a0e3%\uff0c90
2\u3001\u57ce\u5e02\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u914d\u5957\u8d39100-200\uff0c\u53d6150
3\u3001\u52d8\u5bdf\u8bbe\u8ba1\u8d39\u3001\u89c4\u5212\u8d39\u3001\u53ef\u7814\u8d39\u3001\u65b9\u6848\u8bbe\u8ba1\u8d39\u3001\u65bd\u5de5\u56fe\u8bbe\u8ba1\u8d39\u3001\u5ba1\u67e5\u8d39\u3001\u62db\u6295\u6807\u8d39\uff0c\u89c4\u8d39\u7b4950-100\uff0c\u53d650
4\u3001\u5f00\u5de5\u524d\u573a\u5730\u5904\u7406\uff08\u5982\u573a\u5730\u4e09\u901a\u4e00\u5e73\uff0c\u9ad8\u538b\u7ebf\u79fb\u4f4d\u7b49\uff09\uff0c\u4e34\u65f6\u6c34\u3001\u4e34\u65f6\u7535\u3001\u4e34\u65f6\u6392\u6c34\u3001\u4e34\u65f6\u529e\u516c\u5ba4\u7b49\uff0c\u53d650
5\u3001\u5efa\u5b89\u5de5\u7a0b\u8d39\uff0c\u5305\u62ec\u57fa\u7840\u5904\u7406\uff0c\u571f\u65b9\uff0c\u4e3b\u4f53\u5de5\u7a0b\uff0c\u5b89\u88c5\u5de5\u7a0b\uff0c\u8bbe\u5907\uff0c\u5185\u5916\u521d\u88c5\u4fee\u30023.0\u5bb9\u79ef\u7387\u4e00\u822c\u90fd\u662f25\u5c42\u4ee5\u4e0a\u7684\u9ad8\u5c42\uff0c2000\u5de6\u53f3\uff0c\u73b0\u5728\u5efa\u6750\u5927\u5e45\u4e0a\u6da8\uff0c2200\u4e5f\u5f88\u5408\u7406\u3002
6\u3001\u5c0f\u533a\u914d\u5957\u8d39\uff0c\u5305\u62ec\u6c34\u7535\u6c14\u6696\u3001\u9053\u8def\u666f\u89c2\u3001\u56f4\u5899\u5927\u95e8\u3001\u5f31\u7535\u7cfb\u7edf\u7b49\uff0c300
7\u3001\u914d\u5957\u516c\u5efa\u8d39\uff0c\u6709\u90e8\u5206\u516c\u5efa\u662f\u4e0d\u80fd\u9500\u552e\u7684\uff0c\u5982\u5e7c\u513f\u56ed\u3001\u6d3e\u51fa\u6240\u3001\u5c45\u59d4\u4f1a\u3001\u516c\u5395\u3001\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u7528\u623f\u3001\u6d88\u9632\u63a7\u5236\u5ba4\u3001\u4eba\u9632\u8bbe\u65bd\uff0c\u6709\u7684\u8fd8\u6709\u4f1a\u6240\uff0c\u95e8\u536b\u7b49\uff0c\u6298\u5408\u5355\u4f4d\u6210\u672c300\u5de6\u53f3
8\u3001\u7ba1\u7406\u8d39\uff0c\u4e00\u822c\u623f\u5730\u4ea7\u516c\u53f8\u90fd\u662f\u4e09\u7ea7\u7ba1\u7406\uff0c\u9879\u76ee\u7ba1\u7406\u8d39100-200\uff0c\u516c\u53f8\u7ba1\u7406\u8d39100\uff0c\u96c6\u56e2\u7ba1\u7406\u8d3950\uff0c\u53d6250
9\u3001\u8425\u9500\u8d39\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u76843%\uff0c\u53d6300
10\u3001\u8d37\u6b3e\u5229\u606f\uff0c\u6309\u6b63\u5e38\u62ff\u5730\u5f00\u5de5\u4e00\u5e74\u73b0\u91d1\u6d41\u4e3a\u6b63\uff0c\u5927\u6982400\u5de6\u53f3\uff0c\u5982\u679c\u529e\u7406\u624b\u7eed\u65f6\u95f4\u957f\u6216\u9500\u552e\u4e0d\u7545\uff0c\u6210\u672c\u4f1a\u589e\u52a0
11\u3001\u5176\u4ed6\u8d39\uff0c\u5982\u76d1\u7406\u8d39\u3001\u8d28\u91cf\u76d1\u7763\u8d39\u3001\u68c0\u67e5\u8d39\u3001\u7ae3\u5de5\u9a8c\u6536\u8d39\u3001\u9762\u79ef\u6d4b\u91cf\u8d39\uff0c\u5370\u82b1\u7a0e\u7b49\u53d650 \u4ee5\u4e0a\u6210\u672c\u5408\u8ba17000-7500
12\u3001\u589e\u503c\u7a0e\uff0c\u57ce\u5efa\u7a0e\u3001\u6559\u80b2\u9644\u52a0\u7a0e\uff0c500\u4ee5\u4e0a
13\u3001\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff0c30-60%\uff0c\u589e\u503c\u8d8a\u591a\u4ea4\u5f97\u8d8a\u591a\uff0c\u6309\u6700\u5c11500\u8ba1
14\u3001\u4f01\u4e1a\u6240\u5f97\u7a0e25%\uff0c\u6309\u6bdb\u52291500\u8ba1\u6240\u5f97\u7a0e375 \u4ee5\u4e0a\u603b\u6210\u672c9000\uff0c\u535610000\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5229\u6da61000\u5de6\u53f3\uff0c\u51c0\uff0c\u5229\u6da6\u738710%\uff0c\u5f00\u53d1\u5468\u671f3\u5e74\uff0c\u5e74\u53163%

\u5148\u8ba1\u7b97\u4e00\u4e0b\u8be5\u697c\u76d8\u7684\u697c\u9762\u4ef7\uff1a320\u4e07/(666.7x2.5)=1919.9\u5143\u3002\u9700\u8981\u8bf4\u660e\u7684\u662f1\u4ea9=666.7\u5e73\u7c73\u3002\u5efa\u7b51\u6210\u672c\u6bdb\u576f1650\u5143/\u5e73+\u5b89\u88c5+\u7a0e\u8d39=3100\u5143\uff0c\u5408\u8ba1\u5f00\u53d1\u6210\u672c5000\u5143/\u5e73\u3002\u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u6c11\u95f4\u878d\u8d44\u5229\u606f\u9ad8\u6210\u672c\u4f1a\u589e\u52a0\uff0c\u52a0\u4e0a\u7070\u8272\u8d39\u7528\u652f\u51fa\uff0c\u5b9e\u9645\u5f00\u53d1\u6210\u672c\u4f1a\u78345000\u5143/\u5e73\u3002\u4f30\u8ba1\u623f\u4ef7\u8981\u53566000~6500\u5143/\u5e73\uff0c\u4e94\u7ebf\u57ce\u5e02\u6216\u53bf\u57ce\u7684\u623f\u4ef7\u3002

\u6211\u6765\u7b80\u5355\u56de\u7b54\u4e0b\u4f60\u7684\u95ee\u9898

\u653f\u5e9c\u5b8c\u6210\u571f\u5730\u4e00\u7ea7\u5f00\u53d1\u540e\uff0c\u5c31\u53ef\u4ee5\u4ee5\u201c\u62db\u62cd\u6302\u201d\u7684\u5f62\u5f0f\uff0c\u5c06\u56fd\u7528\u571f\u5730\u7684\u4f7f\u7528\u6743\u6d41\u8f6c\u7ed9\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u3002\u5177\u4f53\u8ba1\u7b97\u4ef7\u683c\u7684\u65b9\u5f0f\u4e0d\u662f\u4ee5\u571f\u5730\u7684\u5e73\u9762\u9762\u79ef\u6765\u8ba1\u7b97\u7684\u3002\u800c\u662f\u4ee5\u8be5\u5e45\u5730\u5757\u6700\u7ec8\u53ef\u4ee5\u5efa\u8bbe\u591a\u5c11\u5e73\u7c73\u7684\u5efa\u8bbe\u9762\u79ef\u6765\u51b3\u5b9a\u7684\u3002

\u4f8b\u5982\uff1a
\u4e24\u5e45\u540c\u6837\u662f10\u516c\u9877\u7684\u571f\u5730\uff0810\u4e07\u5e73\u65b9\u7c73\uff09\u5047\u8bbe\u90fd\u662f5000\u4e07\u5143\u7684\u5730\u4ef7\u6b3e\uff08\u5475\u5475\uff0c\u4e0d\u53ef\u80fd\u8fd9\u4e48\u4fbf\u5b9c\u7684\uff09

A\u5730\u5757\u7684\u5bb9\u636e\u7387\u662f2.0\uff0c\u90a3\u4e48\u53ef\u4ee5\u5efa\u8bbe\u4f4f\u5b85\u7684\u9762\u79ef\u4e3a20\u4e07\u5e73\u65b9\u7c73\u3002
5000\u4e07/20\u4e07\u5e73\u65b9\u7c73=250\u5143/\u6bcf\u5e73\u65b9\u7c73(\u5373\u4e3a\u697c\u9762\u5730\u4ef7)
250+2000\uff08\u6bcf\u5e73\u7c73\u5efa\u8bbe\u8d39\u7528\uff09+\u7a0e\u8d39=\u5efa\u8bbe\u6210\u672c

B\u5730\u5757\u7684\u5bb9\u79ef\u7387\u662f6.0\uff0c\u90a3\u4e48\u53ef\u4ee5\u5efa\u8bbe\u4f4f\u5b85\u7684\u9762\u79ef\u4e3a60\u4e07\u5e73\u65b9\u7c73
5000\u4e07/60\u4e07\u5e73\u65b9\u7c73=83\u5143/\u6bcf\u5e73\u65b9\u7c73(\u5373\u4e3a\u697c\u9762\u5730\u4ef7)
83+2000\uff08\u6bcf\u5e73\u7c73\u5efa\u8bbe\u8d39\u7528\uff09+\u7a0e\u8d39=\u5efa\u8bbe\u6210\u672c


\u518d\u52a0\u4e0a\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u5229\u6da6\u5c31\u662f\u8fdb\u5165\u5e02\u573a\u7684\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u4e86\u3002
\u4ee5\u4e0a\u53ea\u662f\u7b80\u5355\u7684\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\uff0c\u8fd8\u6709\u5176\u4ed6\u56e0\u7d20\u4f1a\u5f71\u54cd\u4ef7\u683c\u7684\u786e\u8ba4\u3002

我是国土资源管理局里的工作人员。现在你可以登陆“中国土地市场网”，里面全国所有招标拍卖挂牌出让土地的公告、成交结果、土地出让合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外，我们一般是拿土地成交价格除以该宗地的容积率，就可以得出每平方米建筑面积应分摊的土地价款（也称楼面地价），再加上每平方米建筑面积的建筑成本、建设税费、开发商利润，就是房价的构成了。比如，一宗地成交价格是5000元/平方米（土地面积），除以该地块的规划容积率3.0后，每平方米楼面地价为1660元。假定每平方米建筑成本为电梯1200元，应交纳的税费为每平方米建筑面积500元，那么该楼盘的每平方米建筑总费用为3360元了，再加上开发商自已的利润假设为每平方米500元，该楼盘的房价就不会低于3900元/平方米了。当然，因为房屋价格最终受供求关系、建筑成本（如材料、人工）、土地价格等多种因素影响，所以，你想完全凭土地价格来推测房价是不太科学的。不过，我认为，对于二、三线城市，考虑到通货膨胀的因素，房价跌多的可能性要比房价上涨的可能性小。

首先纠正一下，一般土地拍卖价格不能很正常得反映当地的土地市场动态，拍卖价一般都高于正常的出让价格，应该参考当地的土地出让平均价。
房产的零售价不是很简单的用土地价+房屋成本来计算的，这样计算出来的只是房屋的总成本。零售价受很多方面因素的影响，比如国家政策、当地经济、民众购房热情、适龄购房人等等。
未来房产市场的动态，更多得还是要看国家政策的影响，我个人认为中国房价不会有大跌，只会在小范围内浮动，看现在国家政策调控的目的，只是在抑制房价上涨过快而不是让房产降价。所以，对于一些二、三线城市，房价只会是不涨或者是涨幅变缓变小，不会有大幅度的降价。

去国土资源局 然后有一个 土矿市场管理办公室的链接，点进去有成交公示 成交公示有所有土地成交价格 没有挂牌卖出的土地没有价格，只有起拍价

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