三亚二手房交易新政策 海南二手房交易新政策

\u4e09\u4e9a\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u65b0\u653f\u7b56

\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u6839\u636e\u56fd\u5bb6\u89c4\u5b9a\uff0c\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u8981\u5411\u56fd\u5bb6\u7f34\u7eb3\u5951\u7a0e\uff0c\u65e0\u8bba\u662f\u5546\u54c1\u623f\u8fd8\u662f\u5b58\u91cf\u623f\u7684\u4e70\u5356\u90fd\u8981\u7f34\u7eb3\u7684\u3002\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u5c4b\u6807\u51c6\u6309\u623f\u6b3e\u603b\u4ef7\u76841%-3%\u4ea4\u7eb3\u5951\u7a0e\uff0c\u5177\u4f53\u7684\u6bd4\u4f8b\u9700\u6839\u636e\u56fd\u5bb6\u76f8\u5173\u653f\u7b56\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u7684\u8d2d\u623f\u65f6\u95f4\u3001\u8d2d\u623f\u5355\u4ef7\u3001\u8d2d\u623f\u9762\u79ef\u3001\u662f\u5426\u7b2c1\u6b21\u8d2d\u623f\u7b49\u56e0\u7d20\u6765\u786e\u5b9a\uff1b\u975e\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u5c4b\u6309\u8ba1\u7a0e\u53c2\u8003\u4ef7\u76843%\u4ea4\u7eb3\u3002
\u81ea2010\u5e7410\u67081\u65e5\u8d77\u6267\u884c\u7684\u5951\u7a0e\u4f18\u60e0\u653f\u7b56\u7684\u901a\u77e5\u89c4\u5b9a\uff0c\u5bf9\u4e2a\u4eba\u8d2d\u4e70\u666e\u901a\u4f4f\u623f\uff0c\u4e14\u8be5\u4f4f\u623f\u5c5e\u4e8e\u5bb6\u5ead(\u6210\u5458\u8303\u56f4\u5305\u62ec\u8d2d\u623f\u4eba\u3001\u914d\u5076\u4ee5\u53ca\u672a\u6210\u5e74\u5b50\u5973\uff0c\u4e0b\u540c)\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u7684\uff0c\u51cf\u534a\u5f81\u6536\u5951\u7a0e\u3002\u5bf9\u4e2a\u4eba\u8d2d\u4e7090\u5e73\u65b9\u7c73\u53ca\u4ee5\u4e0b\u666e\u901a\u4f4f\u623f\uff0c\u4e14\u8be5\u4f4f\u623f\u5c5e\u4e8e\u5bb6\u5ead\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u7684\uff0c\u51cf\u63091%\u7a0e\u7387\u5f81\u6536\u5951\u7a0e\u3002\u4e00\u6b21\u8d2d\u623f90\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u63091%\u7a0e\u7387\u5f81\u6536\uff0c90-140\u5e73\u7c731.5%\uff0c140\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a3%\uff1b\u4e8c\u6b21\u8d2d\u623f\u90fd\u662f3%\uff0c\u4e0d\u5206\u9762\u79ef\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u57ce\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b
\u7b2c\u4e09\u5341\u516d\u6761 \u623f\u5730\u4ea7\u8f6c\u8ba9\u3001\u62b5\u62bc\uff0c\u5f53\u4e8b\u4eba\u5e94\u5f53\u4f9d\u7167\u672c\u6cd5\u7b2c\u4e94\u7ae0\u7684\u89c4\u5b9a\u529e\u7406\u6743\u5c5e\u767b\u8bb0\u3002
\u7b2c\u516d\u5341\u4e8c\u6761 \u623f\u5730\u4ea7\u62b5\u62bc\u65f6\uff0c\u5e94\u5f53\u5411\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u5730\u65b9\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u89c4\u5b9a\u7684\u90e8\u95e8\u529e\u7406\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u3002\u56e0\u5904\u5206\u62b5\u62bc\u623f\u5730\u4ea7\u800c\u53d6\u5f97\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u548c\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u4f9d\u7167\u672c\u7ae0\u89c4\u5b9a\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u767b\u8bb0\u3002

\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u9700\u8981\u5148\u529e\u539f\u6765\u6237\u4e3b\u7684\u623f\u6743\u8bc1\uff0c\u518d\u8fc7\u6237\uff0c\u8fc7\u4e24\u6b21\u7a0b\u5e8f\u7f34\u7eb3\u4e24\u4efd\u7248\u7a0e\u8d39\uff0c\u5e76\u4e14\u4e0d\u6ee1\u4e94\u6743\u5e74\uff0c\u6839\u636e\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u4ef7\u3001\u4e70\u65b9\u662f\u5426\u9996\u6b21\u8d2d\u623f\u7b49\u60c5\u51b5\uff0c\u7f34\u7eb3\u5982\u4e0b\uff1a
1\u3001\u6d4b\u7ed8\u8d391.36\u5143/\u5e73\u65b9\uff0c\u4e70\u65b9\uff1b
2\u3001\u8bc4\u4f30\u8d390.5%\uff08\u8bc4\u4f30\u989d\uff0c\u5141\u8bb8\u6d6e\u52a8\uff09\uff0c\u4e70\u65b9\uff1b
3\u3001\u5951\u7a0e\u8bc4\u4f30\u989d\u521d\u6b2190\u5e73\u51851%\u3001\u975e\u9996\u6b213%\uff0c\u4e70\u65b9\u7f34\u7eb34\u3001\u6240\u5f97\u7a0e\u6309\u5168\u989d\u76841%\uff0c\u7531\u5356\u65b9\u627f\u62c5\uff1b
5\u3001\u4ea4\u6613\u8d396/\u5e73\u65b9,\u53cc\u65b96\u3001\u5de5\u672c\u8d3980\u5143,\u4e70\u65b9(\u5de5\u672c\u5370\u82b1\u7a0e5\u5143)\u4e70\u65b9\uff1b
7\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e5.6%\u5356\u65b9\u7f34\u7eb3
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u56fd\u94f6\u884c\u4e2a\u4eba\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\uff08\u8bd5\u884c\uff09\u300b
\u7b2c\u4e8c\u6761 \u672c\u529e\u6cd5\u6240\u79f0\u4e2a\u4eba\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u7cfb\u6307\u7531\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u4eba\u51fa\u552e\uff0c\u623f\u5c4b\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u5df2\u9881\u53d1\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u6709\u6548\u8bc1\u4ef6\uff0c\u6216\u623f\u4ea7\u5df2\u786e\u6743\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5546\u53ef\u63d0\u4f9b\u8be5\u623f\u4ea7\u300a\u5546\u54c1\u623f\u6743\u5c5e\u8bc1\u660e\u4e66\u300b\u548c\u300a\u697c\u5b87\u540d\u518c\u300b\uff0c\u53ef\u5728\u623f\u5c4b\u4ea4\u6613\u4e8c\u7ea7\u5e02\u573a\u6d41\u901a\uff0c\u5356\u623f\u4eba\u5177\u6709\u5b8c\u5168\u5904\u7f6e\u6743\u5229\u7684\u4f4f\u623f\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1\u5305\u62ec\uff1a\u4e2a\u4eba\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u3001\u4e2a\u4eba\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u8f6c\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1\u3002
\u7b2c\u4e09\u6761 \u672c\u529e\u6cd5\u6240\u79f0\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\u662f\u6307\u8d37\u6b3e\u4eba\u7528\u81ea\u6709\u8d44\u91d1\u5411\u501f\u6b3e\u4eba\u53d1\u653e\u7684\u7528\u4e8e\u5728\u4e8c\u7ea7\u5e02\u573a\u8d2d\u4e70\u4f4f\u623f\u7684\u5546\u4e1a\u6027\u8d37\u6b3e\uff1b\u672c\u529e\u6cd5\u6240\u79f0\u8d37\u6b3e\u4eba\u662f\u6307\u4e2d\u56fd\u94f6\u884c\u5f00\u529e\u6b64\u9879\u4e1a\u52a1\u7684\u5206\u652f\u673a\u6784\uff0c\u501f\u6b3e\u4eba\u662f\u6307\u5177\u6709\u5b8c\u5168\u6c11\u4e8b\u884c\u4e3a\u80fd\u529b\u7684\u81ea\u7136\u4eba\u3002
\u7b2c\u56db\u6761 \u4e2a\u4eba\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u8f6c\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u662f\u6307\u5728\u8d37\u6b3e\u94f6\u884c\u5df2\u529e\u7406\u4f4f\u623f\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1\u7684\u501f\u6b3e\u4eba\uff08\u539f\u4e1a\u4e3b\uff09\u5c06\u4ee5\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u65b9\u5f0f\u8d2d\u4e70\u7684\u4f4f\u623f\u51fa\u552e\uff0c\u7ecf\u8d37\u6b3e\u94f6\u884c\u5ba1\u67e5\u540c\u610f\u5411\u65b0\u4e1a\u4e3b\uff08\u65b0\u501f\u6b3e\u4eba\uff09\u63d0\u4f9b\u7684\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u4e1a\u52a1\u3002\u5305\u62ec\u4e24\u79cd\u60c5\u5f62\uff1a\u4e00\u662f\u8d37\u6b3e\u4eba\u5411\u65b0\u501f\u6b3e\u4eba\u53d1\u653e\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\uff0c\u7528\u4e8e\u8fd8\u6e05\u539f\u8d37\u6b3e\u4eba\u7684\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\uff1b\u4e8c\u662f\u7531\u94f6\u884c\u5bf9\u539f\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u901a\u8fc7\u4e0e\u65b0\u501f\u6b3e\u4eba\u7b7e\u8ba2\u501f\u6b3e\u5408\u540c\uff0c\u5e76\u53d8\u66f4\u4f4f\u623f\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\uff0c\u7531\u65b0\u501f\u6b3e\u4eba\u627f\u62c5\u539f\u501f\u6b3e\u4eba\u6240\u6b20\u94f6\u884c\u501f\u6b3e\u503a\u52a1\u3002

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

涓変簹:鍔犲己浜屾墜鎴甯傚満浜ゆ槗鐩戠
绛旓細11鏈22鏃ワ紝涓変簹甯備綇鎴鍜屽煄涔″缓璁惧眬鍙戝竷銆婂叧浜庤繘涓姝ュ姞寮浜屾墜鎴甯傚満浜ゆ槗鐩戠宸ヤ綔鐨勯氱煡銆嬶紝鏄庣‘灏嗚繘涓姝ュ姞澶т簩鎵嬫埧甯傚満浜ゆ槗鐩戠宸ヤ綔銆傝鐐瑰湴浜ф柊濯掍綋浜嗚В鍒帮紝銆婇氱煡銆嬫彁鍑猴紝瀹屽杽涓変簹甯備簩鎵浣忓畢浜ゆ槗浠锋牸鍙傝冩満鍒躲傚厖鍒嗚冭檻褰撳墠甯傚満娉㈠姩锛岀粨鍚堝線鏈浜屾墜浣忔埧缃戠鎴愪氦浠锋牸锛屼互鍙婂叾浠栦环鏍煎洜绱狅紝灏嗘寚瀵煎競鎴垮眿浜ゆ槗閮ㄩ棬鍙婄浉鍏...

涓変簹浜屾墜鎴杩囨埛鏃堕棿瑙勫畾鏄簩骞,杩欎釜浜屽勾鏄互浜ф潈璇佷笅鏉ユ椂闂寸畻璧,杩樻槸...
绛旓細1銆 濂戠◣锛氫竴鑸槸鎴挎鐨1% 锛堥潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%锛岄潰绉湪90骞充互涓144骞充互涓嬬即绾1.5%锛岄潰绉湪144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾4%锛2銆 钀ヤ笟绋庯細鎴夸骇璇佹湭婊5骞寸殑浜5.5%锛屼骇璇佹弧浜斿勾鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庛3銆 涓汉鎵寰楃◣锛1%锛堟埧浜ц瘉婊5骞村苟涓旀槸鍞竴浣忔埧鐨勫彲浠ュ厤闄わ級4銆浜ゆ槗璐癸細3鍏/骞虫柟绫...

涓変簹鍒氫拱鐨浜屾墜鎴鍙互鍗栧悧
绛旓細鍙互銆浜屾墜鎴娌℃湁瑙勫畾涔板涔呭彲浠ュ啀鍗栵紝鍙互鍒氬垰涔颁簡灏卞崠銆傚彧瑕佷骇鏉冭瘉鐨勫悕瀛楀彉鏇翠负涔板彈浜虹殑鍚嶅瓧锛岄偅涔堟兂灏嗘埧瀛愬崠鎺夋槸鍙互鐨勶紝鍙笉杩囬渶瑕佺即绾崇◣璐广

璇烽棶涓変簹浜屾墜鎴夸氦鏄鐨勬祦绋嬫槸鎬庢牱鐨?
绛旓細锛3锛変拱鍗栧弻鏂瑰叡鍚屽悜鎴垮湴浜т氦鏄撶鐞嗛儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紝鎺ュ彈瀹℃煡銆傦紙4锛夌珛濂戙傦紙5锛夌即绾崇◣璐广傦紙6锛夊姙鐞嗕骇鏉冭浆绉昏繃鎴锋墜缁傦紙7锛夈佷拱鏂归鍙栨埧灞嬫墍鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧娆撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿骞剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ瀹屾瘯銆涓変簹鎴夸骇涔嬬獥鍦ㄨ繖鏂归潰鎸轰笉閿欑殑鍛紝鏄涓変簹浜屾墜鎴銆佺瓑鎴夸骇缁煎悎闂ㄦ埛缃戙備綘...

鍦ㄦ捣鍗涓変簹涔伴噾楦″箔浜屾墜鎴浜や袱骞翠釜绋庤兘杩囨埛鍚?
绛旓細4銆佹埧灞嬭浆绉荤櫥璁拌垂80鍏冿紝涔板缂寸撼銆5銆佹埧灞嬭浆绉荤櫥璁版墜缁垂(杩囨埛璐癸紝鏈変簺鍦板尯宸插彇娑)(浣忓畢3-4鍏/骞崇背锛岄潪浣忓畢10鍏/骞崇背)锛屼拱鍗栧弻鏂圭即绾炽6銆佹埧灞嬩笓椤圭淮淇熀閲(棣栨湡涓撻」缁翠慨璧勯噾鐨勪氦瀛樻暟棰濅负锛氱粡娴庨傜敤鎴夸緷娆′负1%銆2%銆15%锛屽晢鍝佹埧涓嶇即绾虫璐)銆傚師涓氫富缂寸撼銆浜屾墜鎴夸氦鏄杩囩▼ (1)涔板崠鍙屾柟寤虹珛淇℃伅娌熼...

涓変簹浜屾墜鎴鎴夸骇杩囨埛闇瑕佸摢浜涙墜缁
绛旓細閫氬父涔板崠鍙屾柟鏈汉甯︿笂韬唤璇併佹埧浜ц瘉鍘熶欢鍒版埧绠″眬鍗冲彲鍔炵悊杩囨埛銆浜屾墜鎴杩囨埛鍩烘湰绋嬪簭锛氱涔板崠鍚堝悓銆侀掍欢銆佷氦绋庛佸畬绋庤繃鎴枫侀璇併備笉鍚屽湴鍖烘湁鏃剁▼搴忎笉鍚岋紝姣旀柟鏈夊彲鑳藉厛浜ょ◣鍐嶉掍欢銆傜涔板崠鍚堝悓鏄寚锛氫拱鍗栧弻鏂硅繛鍚屼腑浠嬫柟锛堝鏋滄湁鐨勮瘽锛夛紝灏辨埧浜т环鏍笺佷氦妤兼柟寮忋佷粯娆炬柟寮忕瓑鐨勫崗鍟嗙鍚堝悓銆傞掍欢鏄寚锛氫拱鍗栧弻鏂规湰浜...

涓変簹鍙戝竷浜屾墜鎴鍙傝冧环:瓒呭嚭鑼冨洿涓嶅緱鍔炵悊缃戠
绛旓細涓柊缃戜笁浜11鏈22鏃ョ數 (璁拌 鐜嬫檽鏂)涓変簹甯備綇鎴鍜屽煄涔″缓璁惧眬22鏃ュ彂甯冦婂叧浜庤繘涓姝ュ姞寮浜屾墜鎴甯傚満浜ゆ槗鐩戠宸ヤ綔鐨勯氱煡銆(涓嬬О銆婇氱煡銆)锛屾彁鍑哄畬鍠勪簩鎵嬩綇瀹呬氦鏄撲环鏍煎弬鑰冩満鍒讹紝瑕佹眰鐩稿叧鏈烘瀯鍦ㄥ姙鐞嗕笟鍔℃椂锛屼互浣忓缓閮ㄩ棬鍙戝竷鐨勫弬鑰冧环鏍间负渚濇嵁锛岃秴鍑哄弬鑰冧环鏍肩殑锛屼笉寰楀姙鐞嗕氦鏄撶綉绛炬墜缁傘婇氱煡銆嬬О锛屼笁浜氫綇寤哄眬灏嗘寚瀵...

涓轰粈涔涓変簹鍑哄彴鎴垮湴浜ц皟鎺ф帾鏂芥槑纭檺璐寖鍥村拰鍖哄煙绂佹鏈熸埧杞鍜岄檺鍒...
绛旓細鏆傚仠鍚戞嫢鏈1濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勫鐪佸搴敭鎴 涓轰績杩涙埧鍦颁骇甯傚満骞崇ǔ鍋ュ悍鍙戝睍锛屽潥鎸佲滄埧瀛愭槸鐢ㄦ潵浣忕殑锛屼笉鏄敤鏉ョ倰鐨勨濆畾浣嶏紝涓変簹瀹炴柦浣忔埧闄愯喘鏀跨瓥銆傚湪涓変簹甯(鍖)鑼冨洿鍐呴潪鏈渷鎴风睄灞呮皯瀹跺涵闄愯喘1濂椾綇鎴;鏆傚仠鍚戝湪娴峰崡宸叉嫢鏈1濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勯潪鏈渷鎴风睄灞呮皯瀹跺涵鍑哄敭浣忔埧銆傞拡瀵逛汉鎵嶈喘鎴胯甯傚凡鍒跺畾鐩稿叧鏀跨瓥銆傚鍦ㄦ捣鍗楁棤...

涓変簹浜屾墜鎴婊′簩涓嶅敮涓浜ゅ灏戠◣
绛旓細濡傛灉婊′簩涓嶅敮涓锛屼拱瀹舵槸棣栧璐埧 90骞崇背浠ヤ笂1.5%锛90骞崇背浠ヤ笅1%鍙屾柟閮借鐨

涓変簹浜屾墜鎴杩囨埛鍔炵悊鎬庝箞鎼?
绛旓細浜屾墜鎴杩囨埛鐨勬暣涓繃绋嬪ぇ鑷村垎浠ヤ笅鍑犱釜闃舵锛 锛1锛夈佷拱鍗栧弻鏂瑰缓绔嬩俊鎭矡閫氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆 锛2锛夈佸鍗栨柟鎻愪緵鐨勬埧灞嬪悎娉曪紝鍙互涓婂競浜ゆ槗锛屼拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾宠喘鎴垮畾閲戯紙浜ょ撼璐埧瀹氶噾涓嶆槸鍟嗗搧鎴夸拱鍗鐨勫繀缁忕▼搴忥級锛屼拱鍗栧弻鏂圭璁...