买房如何选楼层？“黄金楼层”是哪一层 买房哪一楼层好 买房如何选楼层
\u4e70\u623f\u54ea\u4e00\u697c\u5c42\u597d \u4e70\u623f\u5982\u4f55\u9009\u697c\u5c42\u56e0\u4e3a\u73b0\u5728\u7684\u623f\u5b50\u662f\u8d8a\u5efa\u8d8a\u9ad8\uff0c\u6240\u4ee5\u5f88\u591a\u8d2d\u623f\u8005\u4e70\u623f\u90fd\u4f1a\u8003\u8651\u697c\u5c42\u3002\u53ef\u662f\u7a76\u7adf\u8be5\u9009\u54ea\u4e00\u5c42\uff0c\u53c8\u72af\u4e86\u96be\u3002\u4eca\u5929\u5c0f\u7f16\u4e3a\u5927\u5bb6\u6574\u7406\u4e86\u4e70\u623f\u697c\u5c42\u7684\u9009\u62e9\u6280\u5de7\uff0c\u8ba9\u60a8\u8f7b\u677e\u9009\u5230\u597d\u697c\u5c42\u3002
1\u697c
\u8fd9\u5c42\u697c\u6700\u5927\u7684\u7279\u70b9\u5c31\u662f\u76f8\u5bf9\u6765\u8bf4\u4fbf\u5b9c\u3002\u51fa\u5165\u65b9\u4fbf\uff0c\u4e0d\u7528\u7b49\u7535\u68af\uff0c\u5c31\u8fde\u7535\u68af\u8d39\u4e5f\u7701\u4e86\u3002\u5bb6\u91cc\u6709\u6c7d\u8f66\u7684\uff0c\u505c\u5728\u697c\u4e0b\u751a\u81f3\u8fde\u505c\u8f66\u8d39\u90fd\u7701\u4e86\u3002\u5f88\u591a\u7684\u697c\u623f\u4e00\u697c\u88c5\u4fee\u7684\u65f6\u5019\u751a\u81f3\u8fd8\u53ef\u4ee5\u5ef6\u4f38\u5230\u5916\u9762\uff0c\u5728\u9633\u53f0\u5916\u9762\u5f00\u4e00\u4e2a\u5c0f\u82b1\u56ed\uff0c\u517b\u4e00\u4e9b\u5c0f\u8349\u3001\u5c0f\u82b1\uff0c\u771f\u662f\u592a\u60ec\u610f\u554a\u3002
\u4f46\u662f\uff0c1\u697c\u6709\u660e\u663e\u7684\u7f3a\u70b9\u3002\u9996\u5148\u5c31\u662f\u6bd4\u8f83\u6f6e\u6e7f\uff0c\u7136\u540e\u5c31\u662f\u5149\u7ebf\u95ee\u9898\uff0c\u697c\u5c42\u592a\u4f4e\uff0c\u5149\u7ebf\u5c31\u6bd4\u8f83\u5dee\uff0c\u66f4\u6709\u751a\u8005\uff0c\u4e00\u4e9b\u697c\u95f4\u8ddd\u4e0d\u5408\u683c\u7684\u8bdd\uff0c\u767d\u5929\u8fd8\u5f97\u5f00\u706f\u3002\u53e6\u5916\uff0c\u4e00\u697c\u8fd8\u6bd4\u8f83\u5bb9\u6613\u53d7\u7a83\uff0c\u6240\u4ee5\u60a8\u8fd8\u5f97\u5b89\u88c5\u9632\u76d7\u7a97\u3002\u7a97\u5916\u7684\u58f0\u97f3\u76f8\u5bf9\u6765\u8bf4\u4e5f\u6bd4\u8f83\u4e71\u3002
\u603b\u4e4b\uff0c\u5982\u679c\u697c\u95f4\u8ddd\u5408\u683c\uff0c\u6ca1\u6709\u969c\u788d\u7269\u963b\u6321\uff0c\u5730\u4e0b\u5ba4\u5468\u56f4\u6e05\u51c0\uff0c\u90a3\u4e48\uff0c1\u697c\u8fd8\u662f\u4e0d\u9519\u7684\u9009\u62e9\u3002
2\u697c
2\u697c\u5176\u5b9e\u6bd41\u697c\u9ad8\u4e0d\u4e86\u591a\u5c11\uff0c\u6240\u4ee5\uff0c1\u697c\u6709\u7684\u5f0a\u7aef2\u697c\u4e5f\u5dee\u4e0d\u591a\u6709\uff0c\u8fd8\u591a\u4e86\u4e00\u4e2a\u5c31\u662f\u5b83\u6bd41\u697c\u8981\u8d35\u3002
\u9700\u8981\u63d0\u9192\u7684\u662f\uff0c\u5982\u679c1\u697c\u72ec\u7acb\u4e0b\u6c34\u7684\u8bdd\uff0c2\u697c\u4e00\u5b9a\u8981\u505a\u597d\u76f8\u5e94\u7684\u63aa\u65bd\u3002
3~4\u697c
\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c3\u697c4\u697c\u662f\u6bd4\u8f83\u53d7\u6b22\u8fce\u7684\u697c\u5c42\uff0c\u8fd9\u662f\u4e3a\u4ec0\u4e48\u5462\uff1f\u8fd9\u5c42\u697c\u7684\u9ad8\u5ea6\u53ef\u4ee5\u8bf4\u662f\u8001\u5c11\u7686\u5b9c\uff0c\u8d70\u697c\u68af\u6216\u8005\u7535\u68af\u90fd\u662f\u975e\u5e38\u65b9\u4fbf\u7684\u3002\u5bf9\u4e8e\u5bb6\u91cc\u7684\u8001\u4eba\u6765\u8bf4\uff0c\u5c31\u7b97\u4e0d\u559c\u6b22\u4e58\u5750\u7535\u68af\uff0c\u90a3\u4e48\uff0c\u8d70\u8d70\u697c\u68af\u4e5f\u4e0d\u4f1a\u592a\u7d2f\u3002\u8fd9\u4e24\u5c42\u7684\u4ef7\u683c\u4e5f\u4e0d\u662f\u592a\u8d35\u3002
5~6\u697c
\u56e0\u4e3a\u73b0\u5728\u7684\u697c\u5c42\u5927\u591a\u5c5e\u4e8e\u5c0f\u9ad8\u5c42\uff0c\u6240\u4ee55~6\u5c42\u7684\u4ef7\u683c\u76f8\u5bf9\u6765\u8bf4\u4e0d\u4fbf\u5b9c\u3002\u4f46\u662f5\u5c426\u5c42\u7684\u5c45\u4f4f\u8212\u9002\u5ea6\u5374\u6bd4\u4e0b\u9762\u7684\u697c\u5c42\u9ad8\u5f88\u591a\uff0c\u5bf9\u4e8e\u5e74\u9f84\u5927\u7684\u4eba\u6765\u8bf4\uff0c\u8d70\u697c\u68af\u8fd8\u662f\u53ef\u4ee5\u63a5\u53d7\u7684\u3002
7~8\u697c
\u4f4f\u57287\u697c8\u697c\u7684\u5c45\u6c11\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u8003\u8651\u4e0a\u4e0b\u662f\u5426\u65b9\u4fbf\uff0c\u5f53\u7136\u5982\u679c\u6ca1\u6709\u7535\u68af\uff0c\u6700\u597d\u4e0d\u8981\u8d2d\u4e70\u3002\u8fd8\u8981\u8003\u8651\u7535\u68af\u4f7f\u7528\u662f\u5426\u4fbf\u5229\uff0c\u4e3a\u4ec0\u4e48\u8fd9\u4e48\u8bf4\u5462\uff0c\u4f60\u60f3\u5982\u679c\u662f\u4e0a\u4e0b\u73ed\u9ad8\u5cf0\u671f\uff0c\u4f60\u4e0a\u9762\u7684\u4f4f\u6237\u592a\u591a\u7684\u8bdd\uff0c\u90a3\u4e48\uff0c\u4f60\u4eec\u4e58\u5750\u7535\u68af\u9047\u5230\u9ad8\u5cf0\u671f\u8bf4\u4e0d\u5b9a\u8981\u7b49\u597d\u51e0\u8d9f\u624d\u80fd\u5750\u4e0a\uff0c\u6240\u4ee5\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u8003\u8651\u4e58\u5750\u7535\u68af\u662f\u5426\u65b9\u4fbf\u3002
\u603b\u4e4b\uff0c7~8\u5c42\u7684\u6761\u4ef6\u76f8\u5bf9\u6765\u8bf4\u4f18\u8d8a\uff0c\u6ca1\u6709\u5f88\u5927\u6742\u4e71\u58f0\uff0c\u5c31\u662f\u8d70\u697c\u68af\u7684\u8bdd\u53ef\u80fd\u4e0d\u662f\u592a\u65b9\u4fbf\u3002\u6709\u4e9b\u4eba\u8ba4\u4e3a\u7535\u68af\u4e00\u5b9a\u4e0d\u4f1a\u51fa\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u53ef\u662f\u4f60\u8981\u77e5\u9053\u4f60\u7684\u623f\u5b50\u4e00\u822c\u90fd\u662f\u8981\u4f4f\u5f88\u4e45\u7684\uff0c\u5982\u679c\u4e00\u4e9b\u5e74\u4e4b\u540e\u7535\u68af\u574f\u6389\uff0c\u90a3\u65f6\u5019\u627e\u522b\u4eba\u4fee\u4f30\u8ba1\u4e0d\u662f\u592a\u5bb9\u6613\u7684\u4e8b\u3002
9~10\u697c
\u4e00\u822c\u552e\u623f\u8005\u5356\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u4f1a\u5927\u529b\u5439\u6367\u8fd9\u91cc\u7684\u98ce\u666f\u591a\u591a\u53f7\uff0c\u89c6\u91ce\u591a\u591a\u5f00\u9614\u3002\u5176\u5b9e\u4e0d\u7136\uff0c6\u697c\u4ee5\u4e0a\u7684\u98ce\u666f\u90fd\u662f\u4e0d\u9519\u7684\u3002\u53e6\u59169~10\u697c\u5df2\u7ecf\u63a5\u8fd1\u626c\u5c18\u7070\u7684\u9ad8\u5ea6\u4e86\uff0c\u73af\u5883\u4e0d\u4e00\u5b9a\u4f1a\u597d\u3002
11\u697c\u4ee5\u4e0a
\u8fd9\u5c42\u697c\u5176\u5b9e\u548c9~10\u5c42\u5dee\u4e0d\u591a\uff0c\u4f46\u662f\u8981\u8003\u8651\u7535\u68af\u7684\u95ee\u9898\u3002
\u9876\u697c
\u4e00\u822c\u9876\u697c\u7684\u4ef7\u683c\u6bd4\u8f83\u4f4e\uff0c\u4f46\u662f\u5bf9\u4e8e\u6709\u6050\u9ad8\u75c7\u7684\u4eba\u6765\u8bf4\uff0c\u8981\u614e\u91cd\u8003\u8651\u4e86\u3002
\u5f88\u591a\u5e74\u8f7b\u4eba\u559c\u6b22\u9876\u697c\uff0c\u4f46\u662f\u6ce8\u610f\u9876\u697c\u590f\u5929\u4e00\u5b9a\u4f1a\u5f88\u70ed\uff0c\u8fd8\u6709\u53ef\u80fd\u51fa\u73b0\u6f0f\u96e8\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u4f46\u662f\u9876\u697c\u4e00\u822c\u4f1a\u8d60\u9001\u9601\u697c\uff0c\u8fd9\u6837\u7684\u8bdd\u8fd8\u662f\u4e0d\u9519\u7684\u3002
\u5173\u4e8e\u4e0a\u9762\u7684\u4e70\u623f\u9009\u697c\u5c42\u7684\u6280\u5de7\uff0c\u60a8\u90fd\u4e86\u89e3\u4e86\u5417\uff1f
\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2017-04-20\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u641c\u72d0\u7126\u70b9\u4e3a\u60a8\u63d0\u4f9b\u5168\u9762\u7684\u65b0\u623f\u3001\u4e8c\u624b\u623f\u3001\u79df\u623f\u3001\u5bb6\u88c5\u4fe1\u606f
1\u3001\u4ece\u7ecf\u6d4e\u6210\u672c\u8003\u8651\uff0c6\u697c(\u542b)\u4ee5\u4e0b\u3002\u5355\u4ef7\u4fbf\u5b9c\uff0c\u5c45\u4f4f\u540e\u4e0d\u7528\u4ea42\u6b21\u4f9b\u6c34\uff0c\u751f\u6d3b\u6210\u672c\u4fbf\u5b9c
2\u3001\u4ece\u6e05\u65b0\u7a7a\u6c14\u8003\u8651\uff0c10\u697c\u4ee5\u4e0a\uff0c\u6c61\u6d4a\u7a7a\u6c14\u8dd1\u4e0d\u8fd9\u4e48\u9ad8
前几天有朋友在评论中问到“楼层”的问题,刚好自家妈妈也因为买了套18楼的房子在纠结,一会担心太高了,一会又担心”18“(妈妈只是看电视的时候听到了“十八层地狱”)这个数字是不是不太好,首先,小编认为,楼层数就跟每个人的名字一样,只是个代号,不会影响居住,无需太过较真,不过为了自个儿心里舒坦(因人而异),也可尽量避免选择这类楼层;其次,小编一想,选房要素中的朝向和户型都写过了,也是时候写写楼层了,排除心(mi)理(xin)层面,咱们就从居住的角度来分析分析楼层吧。
“黄金楼层”不是固定的,要根据具体楼高来确定
对于房屋楼层来说,确实是有“黄金楼层”这一说法,但是并非是固定的,还是要根据具体的房屋高度来选择最合适自己的楼层。
对于多层(1-6)楼来说,3、4、5层相对来说为黄金楼层;对于小高层(7-11)来说,5-9层相对来说为黄金楼层;对于高层(12-30)来说,15-24层为黄金楼层。
不同类型的房屋,黄金楼层都不一样,买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处,也就是说选择中间层为黄金楼层。
不同楼层各有利弊,可按自身需求选择最优楼层
底层:出行便捷,价格优惠,有可能有赠送面积;但会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题。
2-3层:方便出行,价格相对优惠;但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。
4-6层:较方便出行,安全性好,可观赏小区景观,不怕电梯故障;但是有噪音影响,采光易受遮挡。
7-9层:高度适中,舒适度较好,视野好,采光好;但属于中间楼层,价格相对较高。
10-15层:采光好,通风好,视野好;但是属于噪音集中区,易受扬尘感染。
高于16层:采光好,通风好,扬尘少,私密性好;价格相对较贵,电梯故障会导致出入不便;
顶层:价格便宜,视野开阔,私密性好,无噪音干扰;但是此楼层太阳直射、水压最小、出入不方便、易漏水、恐高的人会有些不适应。
(以上划分以中高层住宅为例,小伙伴们可根据房屋的具体楼层进行适当调整。)
以上小编大致说到了各个楼层的优缺点,下面继续叨一下楼层选择中尤其需要注意的“点”:
第一点:低楼层方便,但居住体验感较差
一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下看人。关键就算电梯坏了,也可以轻松爬楼。如果发生什么意外事件,比如倒塌、火灾等事故,逃生也容易。
但是一层到三层离地面很近,低层空气循环减缓,阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会反出来潮气,而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果是临街,来自马路上的汽车鸣笛商场广播等也会影响正常的休息。
再就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,而且,一楼还最易遭到盗窃。
第二点:顶层惬意但不推荐
如果这栋高层顶层有阁楼的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,生活是如此的惬意美好!如果没有阁楼的话顶层打死也不能要,顶层如果隔热和防水设施不好,因受太阳直射面积大,下雨天易渗漏,常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中,生活起居更加耗电,甚至下水管道外还可能漏气。
第三点:设备层不能买
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买正中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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