1万套！广州出手，市场要震？
广州重磅出手，1万套保障住房来袭！
广州政府为满足工薪阶层和引进人才的住房需求，推出了一项崭新的住房保障政策。这个政策源自国务院14号文件，其核心是配售型保障房，旨在稳定市场，确保价格亲民。它并非上市流通的资产，而是以合理定价，为特定人群提供安居之所。
与经济适用房和共有产权房相似，但区别在于，配售型保障房更注重民生，定价更加亲民。比如，广州的某个项目，其价格仅为每平方米6000元，对比周边市场的一般价位，无疑更具吸引力。广州计划在2024年投入建设1万套这样的保障性住房，既有来自存量项目的改造，也有新建项目，这无疑会对区域房价产生影响，可能会吸引周边区域的购房需求。
购买资格方面，具体细则还在制定中，但预计将依据家庭收入、住房状况等因素进行配售，并逐步扩大覆盖范围，以确保真正有需要的人群受益。这对于预算有限的首置购房者来说，无疑是一个利好消息，同时对调控区域市场起到积极的作用。
值得关注的项目包括白云鸦岗、萝岗和苑、白云嘉翠苑等，其中白云鸦岗将带来全新的保障性住房供应，而新开工的石丰路二期、何棠下和知识城第二批项目则将在科学城等区域落地。据推测，荔湾的保障房可能集中在芳村西部或海龙，海珠在西部，天河在智慧城，番禺则在创新城。
保障性住房的回归中心区，如何棠下项目，占地4000平方米，周边设施齐全，预计2026年将供应200多套房源，为低收入群体和新人才提供安居之地。知识城保障房的供应也将达1200多套，尽管规模可观，但对板块房价的影响相对有限，因为保障房与商品房在品质和目标人群上存在差异。
以萝岗和苑为例，尽管科学城的保障房供应量大，但并未对一二手房价造成显著冲击，因为保障房购买者的升级需求和商品房市场相对独立。因此，其他区域的保障房供应同样不会对房价产生太大波动，业主无需过于担忧。
总的来说，广州的这一举措旨在通过提供经济实惠的住房选项，稳定市场，满足民生需要，同时对区域房价形成适度调控，为城市居民构建更均衡的住房体系。
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