关于采光权的法律规定 民法典关于采光权
\u6709\u5173\u91c7\u5149\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\u6709\u54ea\u4e9b\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u6709\u5173\u91c7\u5149\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\u6709\uff1a\u91c7\u5149\u6743\u662f\u6307\u623f\u5c4b\u7684\u6240\u6709\u4eba\u6216\u4f7f\u7528\u4eba\u4eab\u6709\u4ece\u5ba4\u5916\u53d6\u5f97\u9002\u5ea6\u5149\u6e90\u7684\u6743\u5229\uff0c\u662f\u9644\u5c5e\u4e8e\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u6743\u5229\u3002\u4f4f\u5b85\u91c7\u5149\u6743\u4e0d\u5bb9\u4fb5\u72af\uff0c\u4e1a\u4e3b\u91c7\u5149\u53d7\u5230\u5b9e\u8d28\u5f71\u54cd\u662f\u4e1a\u4e3b\u88ab\u4fb5\u72af\u91c7\u5149\u6743\u7684\u5173\u952e\u3002\u5927\u57ce\u5e02\u4f4f\u5b85\u65e5\u7167\u6807\u51c6\u4e3a\u5927\u5bd2\u65e52\u5c0f\u65f6\uff0c\u51ac\u81f3\u65e51\u5c0f\u65f6\uff0c\u8001\u5e74\u4eba\u5c45\u4f4f\u5efa\u7b51\u4e0d\u5e94\u4f4e\u4e8e\u51ac\u81f3\u65e5\u65e5\u71672\u5c0f\u65f6\u7684\u6807\u51c6\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b
\u7b2c\u4e8c\u767e\u516b\u5341\u516b\u6761 \u4e0d\u52a8\u4ea7\u7684\u76f8\u90bb\u6743\u5229\u4eba\u5e94\u5f53\u6309\u7167\u6709\u5229\u751f\u4ea7\u3001\u65b9\u4fbf\u751f\u6d3b\u3001\u56e2\u7ed3\u4e92\u52a9\u3001\u516c\u5e73\u5408\u7406\u7684\u539f\u5219\uff0c\u6b63\u786e\u5904\u7406\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u3002
\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e5d\u5341\u4e09\u6761 \u5efa\u9020\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u6807\u51c6\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167\u3002
\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e5d\u5341\u56db\u6761 \u4e0d\u52a8\u4ea7\u6743\u5229\u4eba\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u89c4\u5b9a\u5f03\u7f6e\u56fa\u4f53\u5e9f\u7269\uff0c\u6392\u653e\u5927\u6c14\u6c61\u67d3\u7269\u3001\u6c34\u6c61\u67d3\u7269\u3001\u571f\u58e4\u6c61\u67d3\u7269\u3001\u566a\u58f0\u3001\u5149\u8f90\u5c04\u3001\u7535\u78c1\u8f90\u5c04\u7b49\u6709\u5bb3\u7269\u8d28\u3002
\u6c11\u6cd5\u5178\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u6743
\u6c11\u6cd5\u5178\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u6743\uff0c\u91c7\u5149\u4e0d\u4ec5\u80fd\u8ba9\u6211\u4eec\u66f4\u8fdb\u4e00\u6b65\u5730\u4e0e\u81ea\u7136\u4eb2\u8fd1,\u66f4\u662f\u5b9e\u73b0\u8282\u80fd\u3001\u4fdd\u62a4\u4eba\u4f53\u5065\u5eb7\u7684\u4e00\u79cd\u91cd\u8981\u65b9\u5f0f\uff0c\u4f46\u662f\u5f88\u591a\u4eba\u5728\u8d2d\u4e70\u623f\u5b50\u7684\u65f6\u5019\u5f88\u5c11\u4eba\u4f1a\u6ce8\u610f\u5230\u623f\u5c4b\u91c7\u8bbf\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u4ee5\u4e0b\u5206\u4eab\u6c11\u6cd5\u5178\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u6743\u3002
\u6c11\u6cd5\u5178\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u67431 \u4e00\u3001\u91c7\u5149\u6743\u7684\u76f8\u5173\u89c4\u5b9a\u6709\u54ea\u4e9b
\u91c7\u5149\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\uff1a\u6839\u636e\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c288\u6761\uff0c\u4e0d\u52a8\u4ea7\u7684\u76f8\u90bb\u6743\u5229\u4eba\u5e94\u5f53\u6309\u7167\u6709\u5229\u751f\u4ea7\u3001\u65b9\u4fbf\u751f\u6d3b\u3001\u56e2\u7ed3\u4e92\u52a9\u3001\u516c\u5e73\u5408\u7406\u7684\u539f\u5219\uff0c\u6b63\u786e\u5904\u7406\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u3002
\u7b2c293\u6761\uff0c\u5efa\u9020\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u6807\u51c6\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167\u3002
\u3010\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u3011
\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u516b\u5341\u516b\u6761\uff0c\u4e0d\u52a8\u4ea7\u7684\u76f8\u90bb\u6743\u5229\u4eba\u5e94\u5f53\u6309\u7167\u6709\u5229\u751f\u4ea7\u3001\u65b9\u4fbf\u751f\u6d3b\u3001\u56e2\u7ed3\u4e92\u52a9\u3001\u516c\u5e73\u5408\u7406\u7684\u539f\u5219\uff0c\u6b63\u786e\u5904\u7406\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u3002
\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e5d\u5341\u4e09\u6761\uff0c\u5efa\u9020\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u6807\u51c6\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167\u3002
\u4e8c\u3001\u5177\u5907\u4ee5\u4e0b\u6761\u4ef6\u5373\u6784\u6210\u5bf9\u91c7\u5149\u6743\u7684\u5b9e\u8d28\u6027\uff08\u4fb5\uff09\u5bb3
1\u3001\u5b58\u5728\u4fb5\u5bb3\u884c\u4e3a\u3002
\u5f71\u54cd\u4ed6\u4eba\u623f\u5c4b\u7684\u6b63\u5e38\u65e5\u7167\u91c7\u5149\uff0c\u5373\u4fbf\u5efa\u7b51\u7269\u5408\u6cd5\uff0c\u5982\u679c\u906e\u6321\u884c\u4e3a\u7ed9\u76f8\u90bb\u4eba\u7684\u65e5\u5e38\u751f\u6d3b\u5e26\u6765\u8f83\u5927\u5f71\u54cd\uff0c\u4ecd\u5e94\u8be5\u627f\u62c5\u76f8\u5e94\u7684\u8d54\u507f\u8d23\u4efb\u3002
2\u3001\u53d1\u751f\u4fb5\u5bb3\u7ed3\u679c\u3002
\u91c7\u5149\u6743\u4fb5\u5bb3\u5fc5\u987b\u4ee5\u4e00\u5b9a\u7684\u635f\u5bb3\u7ed3\u679c\u4e3a\u5fc5\u8981\uff0c\u5426\u5219\u65e0\u6cd5\u5bf9\u635f\u5bb3\u8d54\u507f\u8fdb\u884c\u5177\u4f53\u91cf\u5316\u548c\u6d4b\u7b97\u3002
\u800c\u88ab\u4fb5\u5bb3\u7684\u91c7\u5149\u6743\uff0c\u5fc5\u987b\u662f\u57fa\u4e8e\u5408\u6cd5\u5360\u6709\u3001\u4f7f\u7528\u800c\u62e5\u6709\u7684\u6b63\u5f53\u6743\u5229\uff0c\u5373\u5931\u53bb\u6b64\u6743\u5229\u5c06\u65e0\u6cd5\u6b63\u5e38\u751f\u6d3b\u3002
3\u3001\u4fb5\u5bb3\u884c\u4e3a\u4e0e\u91c7\u5149\u6743\u635f\u5bb3\u4e4b\u95f4\u5b58\u5728\u4e00\u5b9a\u7684\u56e0\u679c\u5173\u7cfb\u3002
\u5176\u4fb5\u5bb3\u7ed3\u679c\u987b\u7531\u8be5\u4fb5\u5bb3\u884c\u4e3a\u5f15\u8d77\uff0c\u6ca1\u6709\u8be5\u4fb5\u5bb3\u884c\u4e3a\u5c31\u65e0\u8be5\u635f\u5bb3\u7ed3\u679c\u3002
\u4e09\u3001\u4fb5\u6743\u5efa\u7b51\u7269\u662f\u5426\u7ecf\u8fc7\u5ba1\u6279\u548c\u4fb5\u72af\u91c7\u5149\u6743\u6709\u5173\u5417
\u8bb8\u591a\u4fb5\u6743\u7684\u5efa\u7b51\u7269\u7ecf\u8fc7\u5408\u6cd5\u5ba1\u6279\uff0c\u4f46\u8fd9\u4e0d\u662f\u4fb5\u6743\u4e0e\u5426\u7684\u5224\u65ad\u6807\u51c6\u3002
\u4e5f\u5c31\u662f\u8bf4\uff0c\u5efa\u7b51\u7269\u65e0\u8bba\u662f\u5426\u53d6\u5f97\u5408\u6cd5\u5ba1\u6279\uff0c\u53ea\u8981\u9020\u6210\u4e86\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u4e8b\u5b9e\u4e0a\u88ab\u4fb5\u5bb3\uff0c\u5c31\u5e94\u5f53\u627f\u62c5\u76f8\u5e94\u7684\u8d54\u507f\u8d23\u4efb\uff0c\u7ecf\u8fc7\u5408\u6cd5\u5ba1\u6279\u4e0d\u5e94\u6210\u4e3a\u52a0\u5bb3\u4eba\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u6743\u4fb5\u5bb3\u7684\u514d\u8d23\u4e8b\u7531\u3002
\u518d\u8005\uff0c\u65b0\u5efa\u7b51\u5728\u5efa\u76d6\u524d\u5df2\u505a\u7684\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u5206\u6790\u62a5\u544a\u4e0d\u5f97\u4f5c\u4e3a\u65b0\u5efa\u7b51\u5efa\u76d6\u5b8c\u6210\u540e\u662f\u5426\u6784\u6210\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u59a8\u788d\u7684\u552f\u4e00\u8ba4\u5b9a\u6807\u51c6\u3002
\u8d54\u507f\u5185\u5bb9\u5e94\u5f53\u5305\u62ec\u7531\u4e8e\u9633\u5149\u906e\u6321\u5bfc\u81f4\u7535\u8d39\u3001\u91c7\u6696\u8bbe\u65bd\u589e\u52a0\u7684\u8d39\u7528\u3001\u5065\u5eb7\u8865\u507f\u8d39\u3001\u89c6\u89c9\u6c61\u67d3\u8d39\u3001\u56e0\u91c7\u5149\u635f\u5931\u5bfc\u81f4\u623f\u5c4b\u8d2c\u503c\u7684\u635f\u5931\u7b49\u3002
\u901a\u8fc7\u5bf9\u6587\u7ae0\u7684\u9605\u8bfb\uff0c\u76f8\u4fe1\u5927\u5bb6\u5bf9\u4e8e\u91c7\u5149\u6743\u7684\u76f8\u5173\u89c4\u5b9a\u6709\u54ea\u4e9b\u4ee5\u53ca\u76f8\u5173\u77e5\u8bc6\u4e00\u5b9a\u6709\u81ea\u5df1\u7684\u89c1\u89e3\uff0c\u5728\u5904\u7406\u91c7\u5149\u6743\u7ea0\u7eb7\u7684\u65f6\u5019\u5e94\u5f53\u6309\u7167\u6709\u5229\u751f\u4ea7\u3001\u65b9\u4fbf\u751f\u6d3b\u7b49\u539f\u5219\u3002
\u6c11\u6cd5\u5178\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u67432 \u4e00\u3001\u6211\u56fd\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a
1\u3001\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\uff082021.1.1.\u751f\u6548\uff09\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e5d\u5341\u4e09\u6761 \u3010\u76f8\u90bb\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167\u3011\u5efa\u9020\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u6807\u51c6\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u7684'\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167\u3002
2\u3001\u300a\u6700\u9ad8\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u5173\u4e8e\u8d2f\u5f7b\u6267\u884c\u82e5\u5e72\u95ee\u9898\u7684\u610f\u89c1\u300b(\u8bd5\u884c)\u4e2d\u7b2c97-103\u6761\u5bf9\u90bb\u5730\u5229\u7528\uff0c\u56e0\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u800c\u4ea7\u751f\u7684\u622a\u6c34\u3001\u6392\u6c34\u3001\u901a\u884c\u3001\u76f8\u90bb\u9632\u9669\u4f5c\u51fa\u4e86\u89c4\u5b9a\u3002\u4f46\u672a\u5bf9\u91c7\u5149\u95ee\u9898\u5355\u72ec\u89c4\u5b9a\u3002
3\u3001\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u6cd5\u300b\u7b2c\u56db\u5341\u6761\u89c4\u5b9a\uff1a\u201c\u5728\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u533a\u5185\uff0c\u672a\u53d6\u5f97\u5efa\u8bbe\u5de5\u7a0b\u89c4\u5212\u8bb8\u53ef\u8bc1\u4ef6\u6216\u8005\u8fdd\u53cd\u5efa\u8bbe\u5de5\u7a0b\u89c4\u5212\u8bb8\u53ef\u8bc1\u4ef6\u7684\u89c4\u5b9a\u8fdb\u884c\u5efa\u8bbe\u4e25\u91cd\u5f71\u54cd\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u7684\uff0c\u7531\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u5730\u65b9\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u884c\u653f\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u8d23\u4ee4\u505c\u6b62\u5efa\u8bbe\u3001\u9650\u671f\u62c6\u9664\u6216\u8005\u6ca1\u6536\u8fdd\u6cd5\u5efa\u7b51\u3001\u6784\u7b51\u7269\u6216\u8005\u5176\u4ed6\u8bbe\u65bd;
\u5f71\u54cd\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u5c1a\u53ef\u91c7\u53d6\u6539\u6b63\u63aa\u65bd\u7684\uff0c\u7531\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u5730\u65b9\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u8d23\u4ee4\u9650\u671f\u6539\u6b63\uff0c\u5e76\u5904\u7f5a\u6b3e\u3002\u201d
4\u3001\u300a\u57ce\u9547\u4e2a\u4eba\u5efa\u9020\u4f4f\u5b85\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\u300b\u7b2c\u516d\u6761\u89c4\u5b9a\uff1a\u201c\u57ce\u9547\u4e2a\u4eba\u5efa\u9020\u4f4f\u5b85\uff0c\u5fc5\u987b\u7b26\u5408\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u7684\u8981\u6c42\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u4ea4\u901a\u3001\u6d88\u9632\u3001\u5e02\u5bb9\u3001\u73af\u5883\u536b\u751f\u548c\u6bd7\u90bb\u5efa\u7b51\u7684\u91c7\u5149\u3001\u901a\u98ce\u3002\u201d\u201c\u57ce\u9547\u4e2a\u4eba\u5efa\u9020\u4f4f\u5b85\uff0c\u5fc5\u987b\u7ecf\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u7ba1\u7406\u673a\u5173\u5ba1\u67e5\u6279\u51c6\uff0c\u53d1\u7ed9\u5efa\u7b51\u8bb8\u53ef\u8bc1\u540e\uff0c\u65b9\u53ef\u65bd\u5de5\u3002\u201d
5\u3001\u300a\u5efa\u8bbe\u90e8\u63d0\u9ad8\u4f4f\u5b85\u8bbe\u8ba1\u8d28\u91cf\u548c\u52a0\u5f3a\u4f4f\u5b85\u8bbe\u8ba1\u7ba1\u7406\u7684\u82e5\u5e72\u610f\u89c1\u300b\uff0c\u5176\u4e2d\u7b2c\u4e03\u6761\u89c4\u5b9a\u4f4f\u5b85\u8bbe\u8ba1\u5e94\u91cd\u89c6\u5ba4\u5185\u5916\u73af\u5883\uff0c\u6ee1\u8db3\u4f4f\u5b85\u5bf9\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u3001\u9694\u58f0\u4ee5\u53ca\u70ed\u5de5\u3001\u536b\u751f\u7b49\u65b9\u9762\u7684\u8981\u6c42\uff0c\u63d0\u9ad8\u5c45\u4f4f\u7684\u8212\u9002\u5ea6\u3002
6\u3001\u300a\u5168\u56fd\u6c11\u4e8b\u5ba1\u5224\u5de5\u4f5c\u5ea7\u8c08\u4f1a\u7eaa\u8981\u300b\u4e2d\u5bf9\u4e8e\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\u5f15\u8d77\u7684\u7ea0\u7eb7\u89c4\u5b9a\uff1a\u201c\u56e0\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\u59a8\u788d\u4ed6\u4eba\u901a\u98ce\u91c7\u5149\u6216\u56e0\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\u7684\u4e70\u5356\u3001\u79df\u8d41\u3001\u62b5\u62bc\u7b49\u5f15\u8d77\u7684\u6c11\u4e8b\u7ea0\u7eb7\uff0c\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u53ef\u4ee5\u53d7\u7406\u3002\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\u7684\u8ba4\u5b9a\uff0c\u62c6\u9664\u4e0d\u5c5e\u6c11\u4e8b\u7ea0\u7eb7\uff0c\u4f9d\u6cd5\u5e94\u7531\u6709\u5173\u884c\u653f\u90e8\u95e8\u5904\u7406\u201d\u3002
\u4e8c\u3001\u5b9e\u8df5\u4e2d\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u9002\u7528
\u4e0a\u8ff0\u6761\u6587\u660e\u786e\u4e86\u91c7\u5149\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u5730\u4f4d\uff0c\u4f46\u5176\u8fd0\u7528\u5230\u5b9e\u8df5\u4e2d\u7684\u53ef\u64cd\u4f5c\u6027\u4e0d\u5f3a\uff0c\u5bf9\u4e8e\u4ee5\u4f55\u79cd\u6807\u51c6\u5224\u65ad\u91c7\u5149\u6743\u88ab\u4fb5\u72af\u3001\u662f\u5426\u8be5\u4e88\u4ee5\u8d54\u507f\u3001\u8d54\u507f\u8303\u56f4\u53ca\u6807\u51c6\u662f\u4ec0\u4e48\u5747\u6ca1\u6709\u63d0\u4f9b\u53ef\u53c2\u7167\u7684\u6807\u51c6\u3002
\u76ee\u524d\u5728\u73b0\u5b9e\u751f\u6d3b\u4e2d\u80fd\u591f\u7528\u6765\u5224\u65ad\u91c7\u5149\u6743\u662f\u5426\u88ab\u4fb5\u72af\u53ef\u53c2\u7167\u7684\u6807\u51c6\u4e3b\u8981\u662f\u300a\u56fd\u5bb6\u6807\u51c6\u57ce\u5e02\u5c45\u6c11\u4f4f\u5b85\u533a\u89c4\u5212\u6d89\u53ca\u89c4\u8303\u300b\uff0c\u201c\u4f4f\u5b85\u65e5\u7167\u6807\u51c6\u5e94\u7b26\u5408\u4e00\u5b9a\u7684\u89c4\u5b9a\uff0c\u5bf9\u4e8e\u7279\u5b9a\u60c5\u51b5\u8fd8\u5e94\u7b26\u5408\u4e0b\u5217\u89c4\u5b9a\uff1a
1\u3001\u8001\u5e74\u4eba\u5c45\u4f4f\u5efa\u7b51\u4e0d\u5e94\u4f4e\u4e8e\u51ac\u81f3\u65e5\u65e5\u71672\u5c0f\u65f6\u7684\u6807\u51c6;
2\u3001\u5728\u539f\u8bbe\u8ba1\u5efa\u7b51\u5916\u589e\u52a0\u8bbe\u65bd\u4e0d\u5e94\u4f7f\u76f8\u90bb\u4f4f\u5b85\u539f\u6709\u65e5\u7167\u6807\u51c6\u964d\u4f4e;
3\u3001\u65e7\u533a\u6539\u5efa\u7684\u9879\u76ee\u5185\u65b0\u5efa\u4f4f\u5b85\u65e5\u7167\u6807\u51c6\u53ef\u914c\u60c5\u964d\u4f4e\uff0c\u4f46\u4e0d\u5e94\u4f4e\u4e8e\u5927\u5bd2\u65e5\u65e5\u71671\u5c0f\u65f6\u7684\u6807\u51c6\u3002\u201d
\u6c11\u6cd5\u5178\u5173\u4e8e\u91c7\u5149\u67433 \u4e00\u3001\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u7684\u5224\u65ad\u6807\u51c6
\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e5d\u5341\u4e09\u6761\uff1a\u5efa\u9020\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u6807\u51c6\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167\u3002
\u4e8c\u3001\u9633\u5149\u6743\u88ab\u4fb5\u72af\u7684\u60c5\u5f62\u6709\u54ea\u4e9b
\u5bf9\u91c7\u5149\u6743\u7684\u4fb5\u72af\u901a\u5e38\u5b58\u5728\u4e24\u79cd\u60c5\u5f62\uff1a\u4e00\u662f\u623f\u5c4b\u672c\u8eab\u662f\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\uff0c\u623f\u4ea7\u5546\u5728\u5efa\u697c\u65f6\u53ef\u80fd\u6839\u672c\u6ca1\u6709\u901a\u8fc7\u89c4\u5212\u5c40\u6279\u51c6\uff0c\u6216\u8005\u623f\u4ea7\u5546\u5728\u83b7\u5f97\u89c4\u5212\u90e8\u95e8\u7684\u5ba1\u6279\u4e4b\u540e\uff0c\u64c5\u81ea\u6539\u53d8\u89c4\u5212\u3002
\u4e8c\u662f\u623f\u5c4b\u62e5\u6709\u5b8c\u6574\u7684\u5efa\u7b51\u5ba1\u6279\u624b\u7eed\uff0c\u65bd\u5de5\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u4e5f\u672a\u6539\u53d8\u89c4\u5212\uff0c\u4f46\u5ba2\u89c2\u4e0a\u5f71\u54cd\u5230\u4e86\u76f8\u90bb\u65b9\u7684\u91c7\u5149\u6743\u3002
\u9488\u5bf9\u7b2c\u4e00\u79cd\u60c5\u5f62\uff0c\u91c7\u5149\u6743\u88ab\u4fb5\u72af\u7684\u4e1a\u4e3b\u53ef\u4ee5\u5411\u76f8\u5173\u884c\u653f\u90e8\u95e8\u53cd\u6620\uff0c\u8981\u6c42\u62c6\u9664\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\u6216\u5bf9\u76f8\u90bb\u65b9\u4f5c\u51fa\u8d54\u507f\u3002
\u9488\u5bf9\u7b2c\u4e8c\u79cd\u60c5\u5f62\uff0c\u623f\u5c4b\u672c\u8eab\u662f\u5408\u6cd5\u5efa\u7b51\uff0c\u662f\u5426\u4fb5\u72af\u5230\u76f8\u90bb\u65b9\u7684\u91c7\u5149\u6743\uff0c\u5e94\u5177\u4f53\u6d4b\u91cf\uff0c\u7b80\u5355\u6765\u8bf4\u5e94\u4fdd\u8bc1\u5927\u5bd2\u65e5\uff081\u670820\u65e5\u5de6\u53f3\uff09\u65e5\u7167\u4e0d\u4f4e\u4e8e2\u5c0f\u65f6\uff1b
\u8001\u5e74\u4eba\u4f4f\u5b85\uff08\u7279\u6307\u4f9b\u4ee5\u8001\u5e74\u4eba\u4e3a\u6838\u5fc3\u7684\u5bb6\u5ead\u5c45\u4f4f\u4f7f\u7528\u7684\u4e13\u7528\u4f4f\u5b85\uff09\u5728\u51ac\u81f3\u65e5\uff0812\u670822\u65e5\u5de6\u53f3\uff09\u4e0d\u4f4e\u4e8e\u65e5\u71672\u5c0f\u65f6\uff1b\u65e7\u533a\u6539\u5efa\u7684\u9879\u76ee\u5185\u65b0\u5efa\u4f4f\u5b85\u65e5\u7167\u6807\u51c6\u53ef\u914c\u60c5\u964d\u4f4e\uff0c\u4f46\u4e0d\u5e94\u4f4e\u4e8e\u5927\u5bd2\u65e5\u65e5\u71671\u5c0f\u65f6\uff1b\u6bcf\u5957\u4f4f\u5b85\u81f3\u5c11\u5e94\u6709\u4e00\u4e2a\u5c45\u4f4f\u7a7a\u95f4\u80fd\u83b7\u5f97\u51ac\u5b63\u65e5\u7167\uff08\u300a\u4f4f\u5b85\u5efa\u7b51\u89c4\u8303\u300bGB 50368\u20142005\uff09\u3002
\u6cd5\u9662\u8ba4\u5b9a\u67d0\u5efa\u7b51\u4fb5\u72af\u76f8\u90bb\u65b9\u7684\u91c7\u5149\u6743\u4e4b\u540e\uff0c\u623f\u4ea7\u5546\u9700\u4f5c\u51fa\u76f8\u5e94\u8d54\u507f\uff0c\u4ece\u7406\u8bba\u4e0a\u6765\u8bf4\uff0c\u8d54\u507f\u5185\u5bb9\u5e94\u5305\u62ec\u56e0\u9633\u5149\u906e\u6321\u5bfc\u81f4\u7535\u8d39\u3001\u91c7\u6696\u8bbe\u65bd\u589e\u52a0\u7684\u8d39\u7528\uff0c\u5065\u5eb7\u8865\u507f\u8d39\u3001\u89c6\u89c9\u6c61\u67d3\u8d39\uff0c\u4ee5\u53ca\u56e0\u91c7\u5149\u635f\u5931\u5bfc\u81f4\u623f\u5c4b\u4ef7\u503c\u8d2c\u4f4e\u7b49\u3002
\u4e09\u3001\u9633\u5149\u6743\u6709\u54ea\u4e9b\u7279\u5f81
1\u3001\u91c7\u5149\u6743\u7684\u4e3b\u4f53\u662f\u76f8\u90bb\u8005\uff0c\u5177\u4f53\u5305\u62ec\u4e0d\u52a8\u4ea7\u7684\u6240\u6709\u8005\u548c\u4f7f\u7528\u8005\u3002
2\u3001\u91c7\u5149\u6743\u7684\u5ba2\u4f53\u662f\u76f8\u90bb\u8005\u57fa\u4e8e\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u800c\u5e94\u5f53\u83b7\u5f97\u7684\u65e5\u7167\u5229\u76ca\u3002
3\u3001\u91c7\u5149\u6743\u7684\u5185\u5bb9\u662f\u9650\u5236\u90bb\u4eba\u4e0d\u52a8\u4ea7\u7684\u8ddd\u79bb\u6216\u9ad8\u5ea6\u3002
4\u3001\u91c7\u5149\u6743\u7684\u672c\u8d28\u662f\u4e3a\u4e86\u81ea\u5df1\u7684\u4fbf\u5229\u800c\u9650\u5236\u522b\u4eba\u7684\u6743\u5229\u3002
\u7efc\u4e0a\u6240\u8ff0\uff0c\u65e5\u7167\u3001\u901a\u98ce\u548c\u65e5\u6652\u90fd\u662f\u5c5e\u4e8e\u76f8\u90bb\u6743\u7684\u4e00\u90e8\u5206\u5185\u5bb9\uff0c\u5f52\u6839\u7ed3\u5e95\u5c31\u662f\u5982\u4f55\u5904\u7406\u597d\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u6211\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u5bf9\u4e8e\u8be5\u90e8\u5206\u5185\u5bb9\u8fdb\u884c\u4f5c\u51fa\u4e86\u8be6\u7ec6\u7684\u89c4\u5b9a\u3002
(一)《民法典》第二百八十八条:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”
(二)《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定:“在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正,并处罚款。”
(三)《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试行)中第97-103条对邻地利用,因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。
(四)《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定:“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷,人民法院可以受理。违章建筑的认定,拆除不属民事纠纷,依法应由有关行政部门处理”。
(五)《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定:“城镇个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个人建造住宅,必须经城市规划管理机关审查批准,发给建筑许可证后,方可施工。”
(六)《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》,其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境,满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求,提高居住的舒适度。
采光权赔偿标准是什么
(一)目前,采光权赔偿没有具体的赔偿标准,司法实践中,法院通常考虑如下因素:
1、被侵权人房屋贬值部分相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降的,应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。
2、被侵权人采取补救措施的费用被侵权人因采光的需要,需改变原有房屋结构,如增大门窗面积,开天窗等,该项费用应属赔偿范围。另外,被侵权人因采光不足,室内照明设备使用时间相对延长,对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响,因此,将该项费用应酌情予以一次性赔偿。
如何维护建筑物采光权
(一)为切实保障居民住户的合法权益,防止项目建设单位对模拟演示中未受影响而工程完工后确实受到影响的住户拖延补偿,可由项目建设单位交纳一定数额的保证金,政府有关部门或居民代表与政府有关部门共同设立专用账户对保证金进行管理,待项目建成后,根据实地测定结果进行合理补偿。补偿方式除直接货币补偿外,建设单位或开发企业还可以对采光受影响的居民住宅进行回购,或者通过置换方式给予安置。
(二)凡因项目工程建设致使住宅日照时数大寒日8时—16时累计少于3小时的,均应由项目建设单位与居民住户根据采光影响程度协商予以补偿,而日照时数大寒日8时—16时不少于3小时的,则不予补偿。凡因项目建设影响周围居民住宅采光引发纠纷的,应由项目建设单位与住户协商解决,未达成一致意见的,可再向人民法院提起诉讼。
房屋采光有问题开发商是否担责
房屋采光有问题开发商需要担责。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯,业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
如何维护建筑物采光权
(一)为切实保障居民住户的合法权益,防止项目建设单位对模拟演示中未受影响而工程完工后确实受到影响的住户拖延补偿,可由项目建设单位交纳一定数额的保证金,政府有关部门或居民代表与政府有关部门共同设立专用账户对保证金进行管理,待项目建成后,根据实地测定结果进行合理补偿。补偿方式除直接货币补偿外,建设单位或开发企业还可以对采光受影响的居民住宅进行回购,或者通过置换方式给予安置;
(二)凡因项目工程建设致使住宅日照时数大寒日8时—16时累计少于3小时的,均应由项目建设单位与居民住户根据采光影响程度协商予以补偿,而日照时数大寒日8时—16时不少于3小时的,则不予补偿。凡因项目建设影响周围居民住宅采光引发纠纷的,应由项目建设单位与住户协商解决,未达成一致意见的,可再向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”
《物权法》第八十八条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”
《城市居住区规划设计规范》旧区改造住宅日照标准按照大寒日日照不低于1小时执行。
绛旓細2. 鍙戠敓渚靛缁撴灉锛氶噰鍏夋潈渚靛蹇呴』浠ユ崯瀹崇粨鏋滀负蹇呰锛屽褰卞搷鏃ュ父鐢熸椿銆3. 渚靛琛屼负涓庨噰鍏夋潈鎹熷涔嬮棿瀛樺湪鍥犳灉鍏崇郴锛氭崯瀹抽』鐢变镜瀹宠涓哄紩璧枫備笁銆佷镜鏉冨缓绛戠墿瀹℃壒涓庨噰鍏夋潈鐨勫叧绯 鍗充究寤虹瓚鐗╃粡杩囧悎娉曞鎵癸紝涔熶笉鑳芥垚涓轰镜鏉冪殑鍏嶈矗浜嬬敱銆瀹℃壒涓庡惁涓嶅簲鎴愪负鍒ゆ柇閲囧厜鏉冧镜瀹崇殑鍞竴鏍囧噯銆傚洓銆佹垜鍥藉叧浜庨噰鍏夋潈鐨勬硶寰嬭瀹 1....
绛旓細1. 瀵逛簬鏉″紡浣忓畢锛屽灞備箣闂寸殑閲囧厜鏉冭瀹氫笉瀹滃皬浜6绫崇殑璺濈銆2. 瀵逛簬楂樺眰涓庡悇绉嶅眰鏁颁綇瀹呬箣闂寸殑閲囧厜鏉冭瀹氫笉瀹滃皬浜13绫崇殑璺濈銆3. 瀵逛簬楂樺眰缂哄眰濉斿紡浣忓畢銆佸灞傚拰涓珮灞傜偣寮忎綇瀹咃紝涓庝晶闈㈡湁绐楃殑鍚勭灞傛暟浣忓畢涔嬮棿锛屽簲鑰冭檻瑙嗚鍗敓鍥犵礌锛岄傚綋鍔犲ぇ闂磋窛銆傛牴鎹銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涔濆崄涓夋潯锛屽缓閫犲缓绛...
绛旓細閲囧厜鏉冪殑娉曞緥瑙勫畾鏄細閲囧厜鏉冩槸鎸囨埧灞嬬殑鎵鏈変汉鎴栦娇鐢ㄤ汉浜湁浠庡澶栧彇寰楅傚害鍏夋簮鐨勬潈鍒╋紝鏄檮灞炰簬寤虹瓚鐗╃殑鏉冨埄銆浣忓畢閲囧厜鏉冧笉瀹逛镜鐘锛屼笟涓婚噰鍏夊彈鍒板疄璐ㄥ奖鍝嶆槸涓氫富琚镜鐘噰鍏夋潈鐨勫叧閿澶у煄甯備綇瀹呮棩鐓ф爣鍑嗕负澶у瘨鏃モ墺2灏忔椂锛屽啲鑷虫棩鈮1灏忔椂锛岃佸勾浜哄眳浣忓缓绛戜笉搴斾綆浜庡啲鑷虫棩鏃ョ収2灏忔椂鐨勬爣鍑嗐傞噰鍏夋潈鍏蜂綋娉曞緥瑙勫畾锛屽...
绛旓細鍏充簬閲囧厜鏉冪殑娉曞緥瑙勫畾濡備笅锛1銆侀噰鍏夋潈鏄寚鎴垮眿鎵鏈変汉鎴栦娇鐢ㄤ汉浜湁浠庡澶栧彇寰楅傚害鍏夋簮鐨勬潈鍒╋紝瀹冩槸闄勫睘浜庡缓绛戠墿鐨勬潈鍒锛2銆浣忓畢閲囧厜鏉冧笉瀹逛镜鐘锛屼笟涓婚噰鍏夊彈鍒板疄璐ㄥ奖鍝嶆槸涓氫富琚镜鐘噰鍏夋潈鐨勫叧閿紱3銆澶у煄甯備綇瀹呮棩鐓ф爣鍑嗕负澶у瘨鏃モ墺2灏忔椂锛屽啲鑷虫棩鈮1灏忔椂锛岃佸勾浜哄眳浣忓缓绛戜笉搴斾綆浜庡啲鑷虫棩鏃ョ収2灏忔椂鐨勬爣鍑嗐傞噰鍏...
绛旓細閲囧厜鏉冪殑娉曞緥瑙勫畾鍏蜂綋濡備笅锛1銆佹埧瀛愬鍐呯┖闂寸殑楂樺害搴斾笉浣庝簬2.4绫筹紝鍚勬ゼ鏍嬩箣闂寸殑璺濈涓嶅皬浜庢ゼ鎴块珮搴︿箻浠0.7鐨勭郴鏁锛屽鏋滃皬浜庤繖涓窛銆佺锛屽氨浼氬奖鍝嶅鍐呰繍棰ょ殑閲囧厜銆侀氶鍜屽眳姘戜箣闂寸殑鐢熸椿绛夈2銆佹寜鐓у浗瀹惰浠ュ啲鑷虫棩鐓ф椂闂翠笉浣庝簬1灏忔椂涓烘爣鍑銆傞棿璺濇槸鐢ㄥ缓绛戠墿瀹ゅ鍧嚦鐚滃尽鎴垮眿妾愬彛鐨勯珮搴﹀悇鍦板湪鍐嚦鏃ユ鍗堟椂...
绛旓細娉曞緥涓昏锛氶噰鍏夋潈鐨勬硶寰嬭瀹氾細銆 姘戞硶鍏 銆嬬浜岀櫨鍏崄鍏潯6868涓嶅姩浜х殑鐩搁偦鏉冨埄浜哄簲褰撴寜鐓ф湁鍒╃敓浜с佹柟渚跨敓娲汇佸洟缁撲簰鍔┿佸叕骞冲悎鐞嗙殑鍘熷垯锛屾纭鐞嗙浉閭诲叧绯汇 绗簩鐧句節鍗佷笁鏉6868寤洪犲缓绛戠墿锛屼笉寰楄繚鍙嶅浗瀹舵湁鍏冲伐绋嬪缓璁炬爣鍑锛屼笉寰楀Θ纰嶇浉閭诲缓绛戠墿鐨勯氶銆侀噰鍏夊拰鏃ョ収銆傛硶寰嬪瑙傦細鏍规嵁2021骞1鏈1鏃ョ敓鏁堢殑銆...
绛旓細涓銆佸啘鏉戞埧灞閲囧厜鏉冪殑娉曞緥瑙勫畾澶氬皯绫1銆佸啘鏉戞埧灞嬮噰鍏夋潈鐨勬硶寰嬭瀹2绫充互涓娿備粠瀹夊叏銆侀噰鍏夌殑瑙掑害鏉ヨ锛屾柊寤虹殑鎴垮眿蹇呴』瑕佷笌閭诲眳鐨勬埧灞嬭窛绂昏嚦灏戞湁2绫充互涓婏紝杩欐牱鎵嶈兘淇濊瘉閭诲眳涔嬮棿鐨勬埧灞嬩簰涓嶅奖鍝嶃傚鏋滅揣鎸ㄧ潃寤虹殑璇濓紝鏄緢瀹规槗瀵艰嚧閭诲眳鎴垮眿缁撴瀯鐮村潖鐨勩2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涔濆崄鏉′笉鍔ㄤ骇...
绛旓細涓銆佹垜鍥藉叧浜庨噰鍏夋潈鐨勬硶寰嬭瀹 1銆併婃皯娉曞吀銆(鐢熸晥)绗簩鐧句節鍗佷笁鏉 銆愮浉閭婚氶銆侀噰鍏夊拰鏃ョ収銆戝缓閫犲缓绛戠墿,涓嶅緱杩濆弽鍥藉鏈夊叧宸ョ▼寤鸿鏍囧噯,涓嶅緱濡ㄧ鐩搁偦寤虹瓚鐗╃殑閫氶銆侀噰鍏夊拰鏃ョ収銆 2銆併婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庤疮褰绘墽琛 鑻ュ共闂鐨勬剰瑙併(璇曡)涓97-103鏉″閭诲湴鍒╃敤,鍥犵浉閭诲叧绯昏屼骇鐢熺殑鎴按銆佹帓...
绛旓細鍏充簬閲囧厜鏉冪泭鏂归潰鐨勭浉鍏娉曞緥娉曡鍏蜂綋鍐呭鍙互姒傛嫭濡備笅锛氶鍏堬紝寤虹瓚鐗╁唴鎴块棿鐨勫湴闈㈠噣楂橀』杈惧埌鑷冲皯2.4绫崇殑瑕佹眰锛涘叾娆★紝鍚勪釜寤虹瓚浣忔埛涔嬮棿鐨勯棿璺濅篃搴斿綋杈惧埌浣忔埧楂樺害涔樹互0.7杩欎釜姣斾緥锛岃嫢鏈兘杈惧埌杩欎竴鏈灏忔爣鍑嗭紝灏嗕細瀵瑰鍐呭厜绾跨収鍏ラ噺銆佺┖姘旀祦閫氫互鍙婂眳浣忚呬箣闂存棩甯哥敓娲荤瓑璇稿鏂归潰浜х敓涓嶅埄褰卞搷銆傚悓鏃讹紝渚濈収鎴戝浗鐩稿簲瑙勫畾...
绛旓細- 绗簩鐧惧叓鍗佷節鏉★細娉曞緥鍜娉曡瀵圭浉閭诲叧绯诲鐞嗘湁瑙勫畾鐨勶紝搴旈伒寰瀹氾紱娌℃湁瑙勫畾鐨勶紝鍙弬鐓у綋鍦颁範鎯備簩銆閲囧厜鏉冩硶寰閫傜敤瀹炶返 鍦ㄥ疄璺典腑锛屽垽鏂噰鍏夋潈鏄惁琚镜鐘紝鍙互鍙傜収銆婂浗瀹舵爣鍑嗗煄甯傚眳姘戜綇瀹呭尯瑙勫垝娑夊強瑙勮寖銆嬨傝瑙勮寖瀵逛綇瀹呮棩鐓ф爣鍑嗘湁鏄庣‘瑕佹眰锛屽叿浣撳寘鎷細1. 鑰佸勾浜哄眳浣忓缓绛戠殑鍐嚦鏃ユ棩鐓ф椂闂翠笉搴斾綆浜2灏忔椂...