开发商口中的高绿化率 骗了你多少年？ 关于容积率和绿化率 你知道多少？

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5\u3001\u5f00\u95f4\uff1a\u4f4f\u5b85\u623f\u5b50\u7684\u4e1c\u897f\u8d70\u5411\u7684\u5bbd\u5ea6\u3002
6\u3001\u8fdb\u6df1\uff1a\u4f4f\u5b85\u7684\u5357\u5317\u8d70\u5411\u7684\u957f\u5ea6\u3002
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9\u3001\u671f\u623f\uff1a\u5373\u6307\u5f00\u53d1\u5546\u4ece\u53d6\u5f97\u5546\u54c1\u623f\u9884\u552e\u8bb8\u53ef\u8bc1\u5f00\u59cb\u81f3\u53d6\u5f97\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u8bc1(\u5927\u4ea7\u8bc1)\u6b62\uff0c\u5728\u8fd9\u4e00\u671f\u95f4\u7684\u5546\u54c1\u623f\u79f0\u4e3a\u671f\u623f\uff0c\u6d88\u8d39\u8005\u5728\u8fd9\u4e00\u9636\u6bb5\u8d2d\u4e70\u5546\u54c1\u623f\u65f6\u5e94\u7b7e\u9884\u552e\u5408\u540c\u3002\u4eba\u4eec\u4e60\u60ef\u4e0a\u628a\u5728\u5efa\u7684\u3001\u5c1a\u672a\u5b8c\u6210\u5efa\u8bbe\u7684\u3001\u4e0d\u80fd\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\u7684\u623f\u5c4b\u79f0\u4e3a\u671f\u623f\uff0c\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u671f\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u8f83\u4f4e\uff0c\u6311\u9009\u4f59\u5730\u8f83\u5927\uff0c\u4f46\u7531\u4e8e\u662f\u5148\u4ed8\u6b3e\u540e\u4ea4\u623f\uff0c\u56e0\u6b64\u8d2d\u623f\u6d88\u8d39\u7684\u8fc7\u7a0b\u548c\u7ed3\u679c\u8981\u4f9d\u8d56\u4e8e\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u7684\u6743\u5229\u4e49\u52a1\u7684\u5c65\u884c\uff0c\u800c\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u7684\u5c65\u884c\uff0c\u4e0d\u4ec5\u53d7\u5f00\u53d1\u5546\u81ea\u8eab\u7ecf\u8425\u7684\u5f71\u54cd\uff0c\u8fd8\u53d7\u5230\u8bb8\u591a\u5ba2\u89c2\u56e0\u7d20\u7684\u5236\u7ea6\u3002
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每到一个售楼处，售楼员在介绍自家楼盘时，没等你问就会主动告诉你，他家的绿化率能达到XX%！小区环境有多好多好！你一听，咦！这么高的绿化率呢啊！那这房子环境肯定不错啊，可事实呢？ 你只有入住了才能看到这园区环境究竟咋样！

这里大家要区分一个概念啦！绿地率&绿化覆盖率。一般情况下：绿化覆盖率＞绿地率。让购房指南具体来给你解释一下吧。

一、绿化率是什么意思？

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地一些。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。

所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。

二、绿化率怎么算？

绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积

请输入帖子标题 字数上限40个汉字这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

请输入帖子标题 字数上限40个汉字规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

三、小区绿化率多少合适？

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

四、绿化率和绿地率的区别？

绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。简单说就是绿地率是针对种植面积而言，绿化率是针对投影覆盖面积而言。

（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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