国家有没规定农村建房允许的最大面积 现在国家最新规定农村宅基地一户最多能建房多少个平方
\u519c\u6751\u5efa\u623f\u9762\u79ef\u89c4\u5b9a\u6700\u5927\u9762\u79ef\u662f\u591a\u5c11\u519c\u6751\u5b85\u57fa\u5730\u5efa\u623f\u6807\u51c6\u662f\u5c0f\u6237\uff1a\u5373\u4e09\u4eba\u4ee5\u4e0b\uff0c\u7533\u8bf7\u5efa\u623f\u9762\u79ef\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc775\u5e73\u65b9\uff0c\u4e2d\u6237\uff1a\u5373\u56db\u81f3\u4e94\u4eba\uff0c\u7533\u8bf7\u5efa\u623f\u9762\u79ef\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7110\u5e73\u65b9\uff0c\u5927\u6237\uff1a\u5373\u516d\u4eba\u4ee5\u4e0a\uff0c\u7533\u8bf7\u5efa\u623f\u9762\u79ef\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7125\u5e73\u65b9\u3002
\u519c\u6751\u5b85\u57fa\u5730\u662f\u4ec5\u9650\u672c\u96c6\u4f53\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u5185\u90e8\u7b26\u5408\u89c4\u5b9a\u7684\u6210\u5458\uff0c\u6309\u7167\u6cd5\u5f8b\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u6807\u51c6\u4eab\u53d7\u4f7f\u7528\uff0c\u7528\u4e8e\u5efa\u9020\u81ea\u5df1\u5c45\u4f4f\u623f\u5c4b\u7684\u519c\u6751\u571f\u5730\u3002
\u519c\u6c11\u5bf9\u5b85\u57fa\u5730\u53ea\u6709\u4f7f\u7528\u6743\uff0c\u571f\u5730\u5219\u5c5e\u4e8e\u519c\u6c11\u96c6\u4f53\u6240\u6709\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u662f\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u6cd5\u3001\u56fd\u571f\u8d44\u6e90\u90e8\u7684\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u3001\u4ee5\u53ca\u5404\u7701\u7684\u5b85\u57fa\u5730\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\uff0c\u5728\u5b9e\u8df5\u4e2d\uff0c\u4e3b\u8981\u662f\u4f9d\u636e\u5404\u7701\u7684\u5b85\u57fa\u5730\u7ba1\u7406\u6761\u4f8b\u6765\u8fdb\u884c\u7533\u8bf7\u7684\u3002
\u6839\u636e\u56fd\u571f\u8d44\u6e90\u90e8\u300a\u5173\u4e8e\u52a0\u5f3a\u519c\u6751\u5b85\u57fa\u5730\u7ba1\u7406\u7684\u610f\u89c1\u300b\uff0c\u575a\u51b3\u8d2f\u5f7b\u201c\u4e00\u6237\u4e00\u5b85\u201d\u7684\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\uff0c\u519c\u6751\u6751\u6c11\u4e00\u6237\u53ea\u80fd\u62e5\u6709\u4e00\u5904\u5b85\u57fa\u5730\uff0c\u9762\u79ef\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7\u7701\uff08\u533a\u3001\u5e02\uff09\u89c4\u5b9a\u7684\u6807\u51c6\u3002\u8fd9\u4e2a\u6807\u51c6\u8981\u6839\u636e\u5404\u7701\u81ea\u5df1\u7684\u89c4\u5b9a\u6765\u529e\u7406\u3002
国务院《农村宅基地管理办法》第九条规定了农村建房允许的最大面积,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处之规定,也将会处于罚款,并责令改正!超出相应的面积需要交一定的土地使用费,具体费用各地区不同,可以咨询当地相关部门。
扩展资料:
《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。
参考资料:
农村宅基地管理办法百度百科
《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
这方面需要你单独找你所在地区的主管部门去查询!
建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的
基墙宽度看你用什么材料。一般来说,基础采用砖基础的,最下面起码也要有两步放脚,而具体宽度,外墙是365mm,内墙是240mm,而放脚的宽度是固定的,每边65mm,具体尺寸自己可以算一下;
如果是采用砌石基础(建议采用),墙基础宽度应该在600mm左右,最少不能少于500mm。
建房开间方向总长度要根据你的宅基地定,一般在11米左右,但是纵深方向(俗称前后檐)长度,在和附近邻居协商好的前提下。
厨房一定要在一层,并且要在北侧;
进户门(不是院门)不能太大,否则两侧窗不好安排。
扩展资料:
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
参考资料:百度百科-自建房
农村建房允许的最大面积
《农村宅基地管理条例 》第九条规定宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。
农村自建房新出四大标准:
二、禁止占用耕地建房
其实在农村在耕地上建房的还不在少数,有一些确实是因为农村宅基地资源短缺难以申请,不得已而为之。但是小编要提醒的是这是一种违法的行为,新的政策法规处理方法是责令退还土地,而且建造的房屋也将会被拆除,其实受苦受累的还是农民。
三、禁止私自修建三层以上农房
三层以上的农房涉及到安全性所以需要专门的建筑队设计建造,所以在农村是禁止农户私自修建三层以上的农房的,如果农户有需求,需要提前向当地政府机关提出申请,审批成功后才能动工。这项政策规定也是为了加强新农村建设,利于农村房屋的整体规划。
四、禁止房屋随意翻建
在农村如果要重新修建房屋时一定要先取得政府批准的乡村建设规划许可证,而且还需要向村委会打报告提交申请,申请成功后才能翻修,所以农村的房屋是不能随意翻建的,如果没有这些流程,后期花的冤枉钱可比这个成本大的多,农村人都懂得。
扩展资料:
第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。
第十条 建房农户人口计算:
(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的,可增加一人计算建房人口;
(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口,又没有享受房改政策的,经其所在单位核实并出具证明,可在其配偶申请建房时计入建房人口;
(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的,不计算建房人口。
第十一条 宅基地面积计算:
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
第十二条 符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时,父母除留足合理限额外,超过部分应合理计算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户,在按规划申请旧房拆建、迁建时,应核减超限额部分。
参考资料:百度百科-农村宅基地管理办法
。《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。
这方面需要你单独找你所在地区的主管部门去查询!
建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的
阳台如果是全封闭,要算全面积;如果不封闭,算半面积;
基墙宽度看你用什么材料。一般来说,基础采用砖基础的,最下面起码也要有两步放脚,而具体宽度,外墙是365mm,内墙是240mm,而放脚的宽度是固定的,每边65mm,具体尺寸自己可以算一下;如果是采用砌石基础(建议采用),墙基础宽度应该在600mm左右,最少不能少于500mm。
基础以上墙身刚才我已经说过了,厚了没用,废料,薄了不行,保温效果不好。
建房开间方向总长度要根据你的宅基地定,一般在11米左右,但是纵深方向(俗称前后檐)长度,在和附近邻居协商好的前提下,尽量控制在12米以内为好,否则你不好安排内部结构,房间会变成大长条,住起来也不舒服。
房内结构布置的建议:楼梯尽量在边上,以房间西侧中间位置为好;厅要大,住室要小;尽量每层一个卫生间,这是最低要求;厨房一定要在一层,并且要在北侧;进户门(不是院门)不能太大,否则两侧窗不好安排。
一般各省有类似的规定。《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。
不过这是浙江的,不是江苏的。
绛旓細杩濈珷寤虹瓚锛屾槸鎸囧湪鍩庡競瑙勫垝鍖哄唴锛屾湭鍙栧緱寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇佹垨杩濆弽寤虹瓚宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇佺殑瑙勫畾寤鸿鐨勶紝鎴栭噰鍙栨楠楁墜娈甸獥鍙栨壒鍑嗚屽崰鍦版柊寤恒佹墿寤哄拰鏀瑰缓鐨勫缓绛戠墿銆鍥藉娌℃湁缁熶竴鐨勫畾涔夛紝鍚勫湴鏂规斂搴滃垯鏈夋槑纭殑瑙勫畾銆備竴鑸槸鎸囨湭鍙栧緱寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇佹垨鑰呰繚鍙嶅缓璁惧伐绋嬭鍒掕鍙瘉鏍稿畾鐨勭浉鍏冲唴瀹瑰缓璁剧殑寤虹瓚銆傝繚绔犲缓绛戜富瑕...
绛旓細鍥藉骞鏈瀹氬啘鏉鑷寤烘埧鐨勬渶楂橀珮搴﹀強灞傛暟 銆婂煄涔¤鍒掓硶銆嬬鍥涘崄涓鏉¤瀹氬湪涔°佹潙搴勮鍒掑尯鍐呰繘琛屼埂闀囦紒涓氥佷埂鏉戝叕鍏辫鏂藉拰鍏泭浜嬩笟寤鸿鐨勶紝寤鸿鍗曚綅鎴栬呬釜浜哄簲褰撳悜涔°侀晣浜烘皯鏀垮簻鎻愬嚭鐢宠锛岀敱涔°侀晣浜烘皯鏀垮簻鎶ュ煄甯傘佸幙浜烘皯鏀垮簻鍩庝埂瑙勫垝涓荤閮ㄩ棬鏍稿彂涔℃潙寤鸿瑙勫垝璁稿彲璇併傚湪涔°佹潙搴勮鍒掑尯鍐呬娇鐢ㄥ師鏈夊畢鍩哄湴杩涜...
绛旓細閭d箞锛岀幇鍦ㄥ啘鏉戞槸涓鍏佽寤烘埧鍚楋紵涓嶆槸鐨勶紝瀹為檯涓婏紝浠ュ悗鍐滄潙寤烘埧鐓ф牱鍙互寤猴紝鍙笉杩囨槸杩戞湡鍥藉鍑哄彴浜嗘柊鐨勬斂绛栵紝瀵瑰啘鏉戝缓鎴胯繘琛屼簡鏂扮殑瑙勮寖锛屾彁鍑轰簡鏂扮殑瑕佹眰銆傛牴鎹浗瀹惰繎鏈熷嚭鍙扮殑鏀跨瓥瑙勫畾锛屼笅鍒椾簲绉嶅湴鏂规槸涓鍏佽鐩栨埧瀛愮殑锛1銆佹按婧愬湴闄勮繎涓嶈兘寤烘埧銆傚鏋滃啘鎴锋兂瑕佸缓鎴匡紝蹇呴』缁忓綋鍦板幙涓绾у湡鍦般佽鍒掋佹按鍒╃瓑閮ㄩ棬...
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦寤烘埧鏍囧噯鏄皬鎴凤細鍗充笁浜轰互涓嬶紝鐢宠寤烘埧闈㈢Н涓嶅緱瓒呰繃75骞虫柟锛屼腑鎴凤細鍗冲洓鑷充簲浜猴紝鐢宠寤烘埧闈㈢Н涓嶅緱瓒呰繃110骞虫柟锛屽ぇ鎴凤細鍗冲叚浜轰互涓婏紝鐢宠寤烘埧闈㈢Н涓嶅緱瓒呰繃125骞虫柟銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴鏄粎闄愭湰闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍐呴儴绗﹀悎瑙勫畾鐨鎴愬憳锛屾寜鐓ф硶寰嬫硶瑙勮瀹氭爣鍑嗕韩鍙椾娇鐢紝鐢ㄤ簬寤洪犺嚜宸卞眳浣忔埧灞嬬殑鍐滄潙鍦熷湴銆傚啘姘戝瀹呭熀鍦板彧鏈...
绛旓細鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢鐢ㄥ湴锛岀敱涔(闀)浜烘皯鏀垮簻瀹℃牳鎵瑰噯;鍏朵腑锛屾秹鍙婂崰鐢ㄥ啘鐢ㄥ湴鐨勶紝渚濈収鏈硶绗洓鍗佸洓鏉$殑瑙勫畾鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚啘鏉戞潙姘戝嚭鍗栥佸嚭绉熴佽禒涓庝綇瀹呭悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浜堟壒鍑嗐鍥藉鍏佽杩涘煄钀芥埛鐨勫啘鏉戞潙姘戜緷娉曡嚜鎰挎湁鍋块鍑哄畢鍩哄湴锛岄紦鍔卞啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囧強鍏舵垚鍛樼洏娲诲埄鐢ㄩ棽缃畢鍩哄湴鍜岄棽缃綇瀹呫傚浗鍔¢櫌鍐滀笟鍐滄潙涓荤...
绛旓細2銆佸瀹呭熀鍦拌秴鍑虹殑闈㈢Н杩涜寰佺◣銆 瀹呭熀鍦拌秴鍑虹殑闈㈢Н瑕佸緛绋庢棭鍦2018骞村凡缁忓湪鏌愪簺鍦板尯寮灞曚簡,鍒板悗鏈熶細鐪熸钀藉疄鍒板悇涓渷浠藉湴鍖恒備互鍓鍥藉娌℃湁鍐滄潙瀹呭熀鍦伴潰绉殑瑙勫畾,鎵浠ラ偅鏃跺欏緢澶氫汉瀵瑰畢鍩哄湴鍛ㄨ竟杩涜鎵╁ぇ寤烘埧,浠庤岄犳垚瀹呭熀鍦扮殑闈㈢Н澶ц寖鍥磋秴鍑恒傝嚦浜庡叿浣撶殑寰佺◣鏍囧噯,涓嶅悓鐨勫湴鍖轰細涓瀹氱殑宸紓,涓句釜渚嬪瓙,鏌愮渷鐨...
绛旓細鍐滄潙鏉戞皯寤轰綇瀹咃紝搴斿綋绗﹀悎涔★紙闀囷級鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝锛屽苟灏介噺浣跨敤鍘熸湁鐨勫畢鍩哄湴鍜屾潙鍐呯┖闂插湴銆傚啘鏉戞潙姘戜綇瀹呯敤鍦帮紝缁忎埂锛堥晣锛変汉姘戞斂搴滃鏍革紝鐢卞幙绾т汉姘戞斂搴滄壒鍑嗭紱鍏朵腑锛屾秹鍙婂崰鐢ㄥ啘鐢ㄥ湴鐨勶紝渚濈収鏈硶绗洓鍗佸洓鏉$殑瑙勫畾鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚啘鏉戞潙姘戝嚭鍗栥佸嚭绉熶綇鎴垮悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浜堟壒鍑嗐娌℃湁瑙勫畾鍐滄潙涓鍏佽寤烘埧...
绛旓細骞舵湭鏄庣‘瑙勫畾 1銆鍐滄潙灞呮皯鍦ㄥ畢鍩哄湴涓寤烘埧鐨锛岄渶瑕佹彁鍓嶆姤缁忓幙绾ц鍒掗儴闂ㄨ繘琛岃鍒掕鍙紝瑙勫垝瀹屾垚鍚庢姤涔¢晣鏀垮簻瀹℃牳锛屽幙绾ф斂搴滃鎵广2銆佸缓鎴挎椂锛岃鍦ㄥ鎵圭殑瑙勫垝鑼冨洿鍐呰繘琛屽缓璁撅紝鍙鍦ㄨ鍒掕寖鍥村唴锛屽缓鍑犲眰閮藉彲浠ャ
绛旓細鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢鐢ㄥ湴锛岀敱涔★紙闀囷級浜烘皯鏀垮簻瀹℃牳鎵瑰噯锛涘叾涓紝娑夊強鍗犵敤鍐滅敤鍦扮殑锛屼緷鐓ф湰娉曠鍥涘崄鍥涙潯鐨瑙勫畾鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚啘鏉戞潙姘戝嚭鍗栥佸嚭绉熴佽禒涓庝綇瀹呭悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浜堟壒鍑嗐鍥藉鍏佽杩涘煄钀芥埛鐨勫啘鏉戞潙姘戜緷娉曡嚜鎰挎湁鍋块鍑哄畢鍩哄湴锛岄紦鍔卞啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囧強鍏舵垚鍛樼洏娲诲埄鐢ㄩ棽缃畢鍩哄湴鍜岄棽缃綇瀹呫傚浗鍔¢櫌鍐滀笟鍐滄潙...
绛旓細楂樺害瑕佹眰锛氭鏋剁粨鏋勭殑锛岀儓搴6搴︾殑60绫筹紱鐑堝害7搴︾殑55绫筹紱鐑堝害8搴︾殑45绫筹紱鐑堝害9搴︾殑25绫炽傜浉鍏宠瀹氾細璇﹁GB50011-2010銆婂缓绛戞姉闇囪璁¤鑼冦嬨傘鍐滄潙鐨鑷寤烘埧瑙勫畾姣忎汉鍙互寤哄灏戝钩鏂圭殑鎴垮瓙锛熷啘鏉戝湡瑙勫畾姣忓缓灏戝钩绫虫埧銆婂湡绠$悊銆嬪苟鏈槑纭瀹氥婂湡绠$悊銆嬬鍏崄浜屾潯鏄庣‘瑙勫畾锛氬啘鏉戞潙姘戞埛鑳芥嫢澶勫畢鍩哄叾瀹呭熀闈㈢Н瓒...