楼宇对讲系统设计方案 楼宇对讲的维护设计方案
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深圳市畅想智能技术有限公司
目 录
第一章 畅想智能别墅设计方案总述
1.1 前 言
1.2 设计原则
1.3 设计项目
1.4 设计依据
1.5 项目概况
第二章 畅想智能T3系列别墅可视对讲系统
2.1 畅想智能T3系列别墅对讲系统概述
2.2 畅想智能T3系列别墅对讲系统组成
2.3 畅想智能T3系列别墅对讲系统组织结构
2.4 畅想智能T3系列别墅对讲系统的优点
2.5 畅想T3系列别墅对讲主要设备介绍
2.6 畅想T3系列系统设备连接示意图
第一章 畅想智能别墅设计方案总述
1.1 前 言
随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化、网络化为平台的智能化社区。智能化社区反映和适应了社会信息化和智能化的要求，是21世纪住宅的发展方向。新型的智能化社区，是建筑艺术、生活理念和信息技术和电子技术等现代高科技的完美结合。智能社区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化、环保化。该别墅社区的安全及防范系统包括：电动平移门及指纹门锁系统、周界防范系统及安防110接入系统、闭路监控系统、智能灯光控制及自动窗帘系统、智能花卉喷淋系统、智能远程监控系统、智能强电接入系统、别墅可视对讲系统，本设计方案暂且只对别墅可视对讲系统进行设计。
1.2 设计原则
本方案遵循以下原则：先进实用；简单灵活；可靠稳定。
1.2.1 先进实用——在设计XXXX别墅智能化系统中“先进实用”的原则贯彻始终。
所谓的先进是指采用的产品和系统设备都是当代最先进计算机技术的应用结果。具体体现为：
智能化：在本系统中采用的产品和系统设备都具有先进的智能特征，如：自主编程、自主记忆、防撬防剪监测、自动报警、通讯能力和设备故障自动检测等。
媒体化: 在本系统中采用的产品和系统设备都应用计算机多媒体技术，具有良好的人机交流界面，使在线的操作人员能方便地学习和操作系统完成各项任务。
网络化：在计算机网络技术高度发展和广为应用的今天，设计完成的XXXX别墅安防系统将是一个技防网络的集合。
所谓的实用是指所采用的产品和各项技术都经过了市场的严峻考验，满足本系统的需要，而无华而不实之嫌。具体体现为：
成功的应用：系统设计所采用的产品和系统设备都是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在中国有成功的应用案例。
合理的配置：系统设计时对需要实现的功能进行合理的配置，并且这种配置是可以被改变的，甚至在工程完成后也可以灵活方便地改变。
良好的操作：系统的前端产品和系统软件均有良好的学习性和操作性。一般文化水平的工作人员，在略通电脑操作的情况下通过简短的培训就能掌握系统的操作要领而完成值班任务。
1.2.2 可靠稳定——XXXX别墅智能化系统须遵守的第二个原则是保证系统“可靠稳定”运行。该原则体现如下：
系统运行可靠：系统的运行要求绝对可靠，在此方案中从前端设备的配置到计算机的配置再到系统的配置都经过仔细考虑，对所有的设备都进行可靠性认证。
保存和恢复方便：在实际运行中，即使系统的故障率非常低也会因为意想不到的原因而出现问题，所以在系统设计时充分考虑到数据的方便保存和快速恢复。
1.2.3 简单灵活——再先进的系统也有随时间的推移而落后的可能，在本系统设计选用产品和系统设备时都充分考虑系统的升级和维护问题。体现在以下几个方面：
升级简便：系统的软件是可升级的，所选用的管理软件具有厂家的免费升级承诺。升级的操作简便只需系统管理员即可完成，没有繁复的操作和专业的技术要求。
模块化结构：系统的硬件设计时尽量为模块化产品，各系统结合部分清晰明了。组件都是模块化的也更便于系统维护和升级。
在线式维护：由于本系统使用的特殊性使得系统的工作不能停顿，因而一旦系统工作停顿便会产生安防上的空白漏洞，所以系统的维护必须是在线式的，即在系统不停止工作的情况下也可以更换单元的备件。
1.3 设计项目
1、 别墅可视对讲系统
1.4 设计依据
在设计XXXX别墅智能化系统时，依照中华人民共和国有关公共安全行业标准、地方标准和其它相应标准或规范以及XXXX别墅平面图进行设计，各标准如下：
《安全防范工程程序与要求》GA/T 74-94；
《安全检查防范系统通用图形符号》GA/T 74-94；
《营业场所风险等级和防护级别的规定》GA 38-92；
《银行营业场所安全防范工程设计规范》GB/T 6572-1996；
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB 50198-94；
《工业电视系统工程设计规范》GBJ 115-87；
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ 303-88；
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46-88；
《电子设备安装工程费用定额》HYD 41-01-1999；
《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ 232-82；
《系统接地的型式及安全技术要求》GB 14050-93；
《彩色电视图像质量主观评价方法》GB 50198-94；
《防盗报警中心控制台》GB/T 16572-1996；
《安全防范工程费用概预算编制办法》GA/T 70-94
1.5 项目概况
根据XXXX别墅智能化系统的要求，系统包括多个区域：别墅出入口、主要通道、周界、别墅各楼层、别墅花园等。按功能要求在78、79、80、栋别墅进口处设置一远距离读卡平移门、平移门上设一小门并设置指纹锁，另别墅进门处也设置一指纹锁；别墅周边环岛设置八个SONY摄像机及艾礼富对射、安防110接入、整个别墅岛群安装智能花卉喷淋系统；进入别墅后安装智能强电接入系统、可视对讲系统、远程手机视频移动监控系统等；设立1个监控中心，做到监控、防盗报警一体化联动系统。
别墅家居智能系统的典型配置
以（80）幢别墅具有地下1层和地上3层的别墅为例，家居智能化系统的典型配置如下：
a．可视对讲功能：每户配置1～3台7英寸触摸屏，可实现家居智能系统所有的控制：操作，同时也是可视对讲系统、安防系统的显示屏：在二层配置1台7英寸彩色可视分机，在地下层或其它适当位置设置非可视分机。目前市场上有些家居智能产品还处在控制型产品阶段，不具备安防功能或可视对讲功能，有的只具有灯光控制和家电控制功能，笔者认为选择家居智能产品时应选择集成度高的产品，这样可减少设备安装空间、维护维修简便且降低造价。
b．家居安防：周边设置光栅对射，所有的住户窗户配置方向性红外幕帘探测器、护窗雷达，主要卧室配置紧急求救按钮，厨房配置燃气泄漏探测器；如发生报警，立即将报警信息传送到物业管理中心并转发到110控制中心，同时自动发送报警信息到用户的手机上或固定电话上。
c．照明控制：在各个户型的主要功能房间，如影音室、主卧、家庭活动室、大餐厅和从主卧至电梯的通道，设置智能照明控制(调光)模块，实现智能照明控制。其它各主要房间和通道设置普通开关面板，并预留通讯线管环通各主要房问和通道的普通开关面板的位置，住户未来可任意在这些主要房间和通道设置控制器．实现智能控制。庭院喷洒设置控制点预留通讯口。红外探头将设置在门厅、主楼梯、从主卧至电梯的通道和出电梯至通道或车库处作为照明控制。
d．闭路监控及手机移动视频监控：一路位于周边八个监控点经光纤引到别墅群管理中心；另外别墅房内设4个监控点，具备独立监控存储功能。并与家居智能网和手机移动监控服务器进行通讯，实现通过智能家居系统来远程监控的功能。
e．场景控制：照明控制、空调控制及安防系统控制的操作可以组合成应用场景，用户通过选择不同的应用场景来实现多种组合操作，从而大大简化使用和操作，给用户提供便利。
f．远程遥控：对安防系统、照明系统和空调系统可以实现远程遥控，包括电话遥控、网络遥控等。
g．花卉喷淋：通过住户内配置的花卉喷淋主机，各式地埋喷头、雨感器等组成，可定时、定量对别墅周边的绿化花草进行喷灌、也可通过无线网关实现远程控制。
H、自动窗帘控制：由电动窗帘主机、电动窗帘导轨、遥控器组成，皆可实现手动也可自动开窗，还可通过远程电话主机进行远程控制。
j．综合布线系统信息平台：智能家居系统是基于TCP／IP(传输控制协议／网际协议)和Ethemet(以太网)网络平台的全数字化智能家居平台，经过二次开发还可以实施多种信息化增值服务，如电子商务、网络视频、网络家电、远程教育、远程医疗、网络游戏等娱乐应用。物业管理网络化、社区生活数字化、与会所、酒店数字化平台的应用融合等等均离不开家具智能化综合布线系统。
第二章 畅想智能T3系列别墅可视对讲系统
2.1 畅想智能T3系列别墅对讲系统概述
别墅小区可视对讲联网系统是针对实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的系统产品。在本方案设计中，采用了深圳市畅想智能技术有限公司设计生产“T3-VCS系列别墅型楼宇可视对讲系统”，该系统是在吸收国内外同类产品经验的基础上，由我司自主研发的新一代产品，在系统防雷、图像和语音处理、家居安保、联网技术等方面做了重大改进，使系统的可靠性、稳定性和联网能力得到进一步的提高，是目前国内最先进、可靠的楼宇可视对讲联网系统。该系统以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、开锁（钥匙、IC卡）、家居安防报警等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.2 畅想智能T3系列别墅对讲系统组成
畅想T3-VCS系列别墅型楼宇安保可视对讲门禁系统配置由以下设备组成：
硬件设备
－ 安保型室内分机
－ 彩色别墅门口主机
－ 区域交换机
－ 别墅联网器
－ 管理中心机
－ 电控锁
－ 闭门器
－ 系统电源
－ 报警探头（可选）
软件
－ T3-VCS系列对讲软件（别墅小区使用）
2.3 畅想智能T3系列别墅对讲系统组织结构
本设计可视对讲系统主要由报警探头、彩色可视别墅门口机、可视安保室内分机、别墅联网器、区域交换机、系统电源和联网管理中心机等几部分组成。
单元用户分机间由一条五类屏蔽双胶线连接，别墅联网器与彩色室内分机间由一条RVVP4X0.75屏蔽线和一条视频同轴电缆连接至单元集线器（或采用一条五类屏蔽双胶线联，接针对联线距离而定），别墅联网器之间通过一条RVVP2X0.75连接（RS485总线方式），区域交换机与小区中心管理员机采用一条RVVP4X0.75屏蔽电缆和一条视频同轴电缆连接。
系统通过联网网络实现用户与门口来访者的通话和开锁功能，实现用户与管理处之间的通话功能。
每栋别墅进堂口安装有一台彩色可视别墅门口机，当来访者按下住户门钤时，被访住户即可从室内分机的监视器上看到来访者的面貌，同时还可按“对讲”键与来访者免提通话，若按下开锁按钮，即可打开大门口的电锁。对讲动作以免提方式进行，操作方便，音质清晰。
安装别墅可视对讲系统的别墅园区设有管理中心，并安装有控制器，使住户与访客的直接沟通变成住户、管理中心与访客的三方沟通。在楼宇可视对讲监控系统中加入管理中心控制器，相当于增强了系统的安全防范能力，也进一步提高了物业管理部门对于住宅小区的综合治理能力。实现小区管理机呼叫任何大楼管理机及任何分机，并与之通话的功能。同时任何分机均可报警至小区管理机，小区管理机可显示报警分机的楼栋数及房号，使用非常方便。
2.4 畅想智能T3系列别墅对讲系统的优点
与国内外同类产品相比，畅想T3-VCS系列安保可视对讲系统具有以下优点：
（1）系统防雷击、抗干扰能力强
多级隔离：区域交换器、别墅联网器等组成梯次隔离。
全悬浮：电源和模拟信号综合采用变压器隔离、数字信号采用光电隔离、音视频总线采用继电器隔离。隔离到户，使所有待机的分机处于电气悬浮状态，确保一户分机出故障不会影响同层或其他楼层，更不会造成系统瘫痪，并且系统负荷较小；
开路总线技术的采用，使全系统具备可靠防雷击、抗浪涌、抗干扰特性。
（2）阻抗匹配合理，图像清晰稳定，长期运行稳定性好
区域交换器、别墅联网器等中间设备串联，也可并联，在实际使用中，使串并联结方式合理搭配，可使全网络各部位视频阻抗分布均匀。
其显著优点是当住户分批入住，图像、语音不受负载数量影响。
直接带来的好处是，当系统调试测试通过，当住户分批入住时，无需重新调试。
适合组成大型网络。系统扩展性好，一个小区的物业管理中心可扩展管理多个大型小区，总的管理户数不受限制。
（3）采用双通道数据传输技术，对讲时不影响报警信息的上传
（4）系统耗电低，电源系统可靠性高
（5）系统联接均可采用超五类线
（6）单元用户采用软件编号方式，可键盘编号或中心主机直接对码方式，具备较强的保密性
2.5 畅想T3系列别墅对讲主要设备介绍
可视对讲室内机
－型号：T3-VCS-RMD02DF/CL
－可视对讲：彩色可视、对讲、开锁、呼叫、监视
－免提操作对讲
－8段和弦铃音选择，8档音量，电子组合键调音
－8防区安防报警接口
－7寸TFT液晶屏
－键盘组合，自行编码分机地址或管理中心机直接一对一编码功能。
－可选铝拉丝面板、外观时尚、简洁、精细
－工作电源：DC24V
－清晰度：350TV线以上
－环境温度：0摄氏度-60摄氏度
－环境温度：< 90%
－布线方式：CCP总线转换切入
－布线方式
－安装：壁挂式安装
－产品规格：255X165X28（mm）
二次确认机（别墅门口机）
－ 型号：T3-VCS-BSMK01
－CCP总线制布线、安装、调试简便
－可与室内分机实现呼叫、对讲及开锁
－工作电源：DC24V
－环境温度：-100C——+600C
－布线方式：总线隔离切换
－摄像机：1/3”CCD广角镜头
－最小照度：0.2LUX，采用红外线CCD摄像头及夜间补光LED技术
－功耗：< 10W
－防拆报警功能
－产品规格：196X111X38.5（mm）
管理中心管理主机
－型号：T3-VCS-GL01
－可联接1000台单元门口机
－总线制布线，安装调试简便
－可呼叫各住户室内分机、各单元门主机及其它管理机
－可接收住户紧急报警，并显示警情类别及房号
－接警速度快，同时具备报警记录缓冲区，即使有多户同时报警也不会出现报警阻塞和丢失的现象
－可呼叫转移对讲，临视单元门口，开启电锁等
－可联接电脑，实现小区智能化管理
－自动定时关断
－可存储报警房号功能（接驳电脑可无限扩展）
－可查阅报警号码
－报警号码删除：按“清除”键盘以倒序的方式清除
－工作电源：DC18V
－环境温度：00C——+600C
－环境湿度：< 90%
－功耗：工作中最大20W
－输出串口：RS232
－配置：集中呼叫、对讲、开锁功能/查询报警信息/可联网999个单元门口机/距离2公里
别墅联网器
－型号：T3-VCS-JX01
－用于管理多台彩色室内分机
－别墅联网器与室内分机间采用CCP联接方式，别墅联网器与别墅联网器之间采用RS485联接方式，别墅联网器与区域交换机之间也采用RS485联接方式，
－工作电源：DC18V
－环境温度：－10℃～+60℃
－环境湿度：<90%
－布线方式：总线转换切入式
－耗电量：工作中最大4W～6W
系统电源
－型号：T3-VCS-PW01
－配置：220VAC/24VDC/可供8台室内用户可视分机
－工作电源：220VAC
－输出： 24VDC/2A
－环境温度：－10℃～+60℃
－环境湿度：<90%
小区联网交换机
－型号：T3-VCS-SW01
－配置：RS485控制总线
－小区联网使用
－增强信号传输距离和各单元间的相互隔离，以保证系统的容量更大更稳定
－视频信号隔离和转换
－工作电源：DC18V
－环境温度：－10℃～+60℃
－环境湿度：<90%
－耗电量：<4W
2.6 畅想T3系列系统设备连接示意图
别墅片区布线系统图：
2二次确认门口机到室内分机连线图
楼宇对讲系统设计方案
河南大邦
http://www.hndbaf.com/h-col-127.html
楼宇对讲系统方案有很多，具体可以参考一下各系统的系统图示。
微135,1070,1008信，索取即可。
希望对您有所帮助，感谢采纳。
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