中指研究院常务副院长黄瑜：房地产政策环境已接近2014年宽松阶段，2024年核心城市投资有望改善

尽管重点房企销售下滑，市场风险有所扩散，但房企融资政策的支持逐步增强，长租、物业、商管、代建等领域成为新的增长点。品牌长租公寓尤其在一线和核心城市群如长三角、珠三角和京津冀表现活跃，例如上海城保REITs项目正在筹备中。

物业服务方面，尽管12月价格稳定，但四星级项目占比提升，显示出行业向高品质发展的趋势。物业公司需通过提升服务质量和智能化技术，以实现降本增效并优化用户体验。

增值服务领域，房企需聚焦细分市场，创新打造“爆款”产品，同时商业地产业务正成为推动企业转型成为服务主导的新引擎。

不动产金融方面，金融支持对于优质商业地产项目至关重要，助力企业资产的优化和流动性提升。

代建业务进入战略规模化阶段，代建企业数量增加，竞争加剧，这标志着行业向专业化和品牌化的迈进。

区域间表现分化明显：东部地区，尤其是京津冀地区，房地产投资和销售的降幅有所收窄，而中部地区相对较弱，西部和东北地区同比分别下降19.1%和25.5%，显示出较大的调整压力。

土地市场方面，全国各线城市成交面积和出让金均呈下降趋势，一二线城市如上海、杭州、北京成交活跃，而京津冀地区降幅最小，长三角、长江中游、珠三角和成渝地区则下滑超过28%-30%。

销售表现上，东部地区销售降幅为6.3%，低于全国平均水平，而中部地区12.2%的降幅最大，一线和部分二线城市如杭州、成都市场活跃度有所回升。

展望2024年，核心城市的政策优化和供给改善将为新房销售带来温和修复，投资有望逐渐回稳。然而，普通二线和三四线城市仍面临销售压力，短期内土地市场可能继续低迷，开发投资可能会维持下行趋势。