天津二手房营业税市场指导价
\u5728\u5929\u6d25\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u90fd\u6709\u54ea\u4e9b\u7a0e\u8d39\uff1f\u5728\u5929\u6d25\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\uff0c\u6839\u636e2015\u5e743\u670830\u65e5\u8d22\u653f\u90e8\u6700\u65b0\u89c4\u5b9a\uff0c\u81ea2015\u5e743\u670831\u65e5\u8d77\uff0c\u7531\u539f\u5148\u7684\u6ee15\u5e74\u514d\u5f81\u8425\u4e1a\u7a0e\u8c03\u6574\u4e3a\u6ee12\u5e74\u514d\u5f81\u8425\u4e1a\u7a0e\uff0c\u540c\u65f6\u4f9d\u636e\u4ea4\u6613\u53cc\u65b9\u7684\u4e0d\u540c\u60c5\u51b5\uff0c\u5177\u4f53\u7a0e\u8d39\u660e\u7ec6\u5982\u4e0b\uff1a
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河西区9500元/平方米 河北区7700元/平方米
南开区9300元/平方米 红桥区7800元/平方米
河东区8100元/平方米 西青区6300元/平方米
和平区11400元/平方米 津南区5700元/平方米
北辰区5600元/平方米 东丽区5800元/平方米
塘沽区6400元/平方米 开发区8300元/平方米
高于市场指导价：契税交3.0%
低于市场指导价：契税交1.5%
低于市场指导价：90平米以下首次购房：契税交1.0%
新出台的政策没过五年就有营业税了！
1.是全额的5.55%
2.和市场指导价有关系，高于市场指导价并且过户五年以内出售的，要上税。（这个是明年1月1日以后执行，目前还是两年以内上税，两年开外不上税）
3.其实可以找人（一般来讲是中介公司）把价格做到指导价以下，如：你买的房是每平米1.1万成交的，但指导价是9千1一平米，如果那房还没满5年，就产生税费了，如果你去房管局打协议时就按9千1一平米来打协议，那么就不用上税了。当然差价你要补给房主，就是说这么做的后果是首付要相应地多一些。
以购房契税缴纳时间为准，不足五年的全额5.5%，超过五年未超出本区指导价的免征营业税，超出指导价差额5.5%，不过可以评估时进行低评即可。 09年没有超过五年，而超过二年并在指导价以下，仍缴纳1.3%的营业税。
营业税分差额的 和全额的 如果你在指导价以上肯定是有税的了 如果在指导价以下就有可能没有营业税 例如今年的2年外在指导价以下就没有税 等1月1号之后就变成了5外在指导价以下就没有税了
1.区域指导价格是不是界定普通住宅和非普通住宅的界限。
这是条件之一，还有一个条件就是面积大于144㎡也非普通住宅，还有一个条件就是容积率小于等于1的也是非普通住宅！
2.房屋没超过五年，营业税是多少，如果卖方是去年才买的房子，今年卖，营业税是按照房屋全款算还是差额算
没超过5年是按照全额营业税征收的！计算方法是评估价格*5.65%
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