二手房交易
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国家调整了二手房交易的营业税期限，从满二年免交到明年满五年才免交，其他的房产交易政策（主要是税目和税率）都还没有变。如果不考虑卖方办理自己名下房产证的费用，买方要缴纳合同价1.5%的契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
差价就是出售价减上家购买价的差额。
此外是按照当地标准收取的评估费和过户手续费，都有合法凭证。
还是很多人买这种房子呀！！不好的不讲了。
只能告诉你，只有找开发商去办你的名字的房本或者等原业主的房产证下来在过户给你。
下面讲税费。这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）（现在这个税是全额征收）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
只有找开发商去办你的名字的房本或者等原业主的房产证下来在过户给你。
下面讲税费。这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）（现在这个税是全额征收）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
国家调整了二手房交易的营业税期限，从满二年免交到明年满五年才免交，其他的房产交易政策（主要是税目和税率）都还没有变。
如果不考虑卖方办理自己名下房产证的费用，买方要缴纳合同价1.5%的契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
差价就是出售价减上家购买价的差额。
此外是按照当地标准收取的评估费和过户手续费，都有合法凭证。
没听说过开发商都没有确权的时候，能办到小产证的，所以你说小区没有大房照，个人有小房照，这点是不可能存在的。
另外，二手房交易必须要有房地产权证才能交易，现在都没有房地产权证，怎么可能与你交易。
新房在《买卖合同》没有拿到房地产交易中心备案之前，可以与开商进行协商，内部更名，然后再拿到房地产交易中心备案，已经备案的话，除非有很强的关系，不然是改不了名的，也就是不能交易。
还要以下要考虑（来自于我之前的回答）：
二手房和新房最大的区别就在于交房的时间上，因为新房是可以预售的，交楼的时间长。
像你这种情况，估计是因为卖方急等钱用，但又没有其他住所，所以才选择卖房而又不交房。
根据这种情况，你必须要注意三个大的问题：
1、提防卖方一房多卖，因为一年的交房期完全有这种可能性。
2、防止卖方在一年内解决了资金问题后，违约不愿交楼给你，要求解除合同关系。
3、结合第2种情况，要特别注意房屋的产权形式。房屋的产权分为共有产权和私有产权，共有产权是指一套房子属于多人所有，简单点就是房产证上写着共有，有多人的名字，所以签合同时，一定要所有共同人都要到场签字按手印。不然的话，买卖合同无效。
所以在签订买卖合同时，一定要注意这两方面的问题，主要是加大违约责任的承担条款，如果违约，你可以得到更多的赔偿。
另外一些就是房屋交付期间的一些常项了，主要有房屋的价款，支付的方式，成交对象的情况（装修、家私、电器），交付日期，房产的过户办理，质量保证，违约责任等等。
还有一些要考虑的因素是房屋的户口指标有没有被用过。因为有些城市是可以购房入户的，但是二手房的这个指标被用过后，除非户口被迁走，不然的话，是不可以再使用的。
沈阳现行政策·二手房过户所需费用：
契税：300000*1.5%=4500
交易费=120*3（原6）=360
查档费=50(原100)
工本费=80+20（快递）=100
贷款话银行：评估+鉴定+他项小于2000元
中介费=300000*2%=6000
可能明年会有调整，恢复营业税，个税。
找开发商去办你的名字的房本或者等原业主的房产证下来在过户给你。
下面讲税费。这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）（现在这个税是全额征收）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
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