二手房为啥不能用公积金贷款
为什么有的楼盘不能公积金贷款
【算一算你家装修要花多少钱】
正常来说，购房时只要符合住房公积金贷款条件，都是可以申请公积金贷款的。但是部分楼盘却跟购房者说不能申请住房公积金贷款，顿时觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢？我们来看看以下情况。
为什么有的楼盘不能公积金贷款
1、开放商的资金比较紧张
大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
2、开发商成立时间较短
开发商项目经验不足，成立时间较短，对于公积金贷款不甚了解的！(虽然这种情况较小，但是不排除这种情况，不建议选择这类开发商)
3、楼市状况相对较好
银行与楼市状况较好的开发商互惠互利。大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。 “压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。
4、楼盘未封顶
公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。
文章结语：关于楼盘不能公积金贷款的原因就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
【输入面积，免费获取装修报价】
为什么首套房不建议公积金贷款？
有地区限制、房屋类型限制及放款速度慢。
公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。
扩展资料：
注意事项：
公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
建行请求的公积金(组合)贷款，不只能够运用公积金账户余额冲抵公积金有些贷款，还能够冲抵按揭有些贷款。运用谁的账户余额，有必要参与不行代理。他行贷款无法处理。
参考资料来源：人民网-天津：三类人买房不能申请公积金贷款
参考资料来源：人民网-公积金贷款是否也会“认贷不认房”
绛旓細涓銆涓轰粈涔鏈夌殑浜屾墜鎴夸笉鏀寔鍏Н閲戣捶娆 绗﹀悎鏉′欢鏄彲浠ョ殑銆 1銆佸熸鐢宠浜洪』寤虹珛浣忔埧鍏Н閲璐︽埛12涓湀(鍚)浠ヤ笂,鍚屾椂瓒抽姝ｅ父缂村瓨浣忔埧鍏Н閲12涓湀(鍚)浠ヤ笂(姝ｅ父缂村瓨鍖呮嫭鎸夋湀杩炵画缂村瓨銆侀缂淬佽ˉ缂翠綇鎴垮叕绉噾),涓旂敵璇疯捶娆炬椂澶勪簬缂村瓨鐘舵併 2銆佸浜庣粡涓績瀹℃壒鍚屾剰,澶勪簬缂撶即鐘舵佺殑鍗曚綅,鍏惰亴宸ュ湪婊¤冻寤...
绛旓細浜屾墜鎴鍙互鐢ㄥ叕绉噾璐锋锛屼絾鏄渶瑕佽鎯曠殑杩欓噷鐨勪簩鎵嬫埧鍙兘鏄晢鍝佷綇鎴裤佹弧瓒充笂甯傛潯浠剁殑缁忔祹閫傜敤鎴跨瓑绫诲瀷锛岀粷瀵逛笉鑳芥槸灏忎骇鏉冩埧銆傚皬浜ф潈鎴挎棤璁烘槸鏂版埧杩樻槸浜屾墜鎴匡紝鍟嗕笟璐锋鍜屽叕绉噾璐锋閮芥槸涓嶈兘鐢ㄧ殑銆傚彟澶栵紝鍟嗕笟鎬ц川鐨勬埧灞嬪悓鏍锋槸涓嶈兘浣跨敤鍏Н閲戣捶娆鐨勩傝喘涔颁簩鎵嬫埧娉ㄦ剰浜嬮」1銆佺墿涓氫氦鎺ョ粏鑺傞澶 鐗╀笟浜ゆ帴娑夊強鍒扮粏鑺...
绛旓細浜屾墜鎴胯兘鐢ㄥ叕绉噾璐锋鍚楄喘涔颁簩鎵嬫埧鑳界敤鍏Н閲戣捶娆俱備絾鏄叕绉噾璐锋璐拱浜屾墜鎴挎槸鏈変竴瀹氱殑闄愬埗鏉′欢锛屾瘮濡傦細1銆佷娇鐢ㄥ叕绉噾璐锋锛屾埧灞嬮潰绉涓嶈兘澶т簬144_锛2銆佽喘涔颁簩鎵嬫埧浣跨敤鍏Н閲戣捶娆撅紝鍊熸浜哄勾榫勪笌鐢宠閾跺敜璐锋閿嬪ぇ鍑湡闄愬姞鍦ㄤ竴璧凤紝涓嶈兘瓒呰繃鍏舵硶瀹氶浼戝勾榫勶紝涓撲笟鎶鏈汉鍛樺彲寤堕暱5骞达紱3銆佷簩鎵嬫埧鎴块緞瓒呰繃15骞寸殑锛...
绛旓細璐拱浜屾墜鎴胯兘鐢ㄥ叕绉噾璐锋銆備絾鏄叕绉噾璐锋璐拱浜屾墜鎴挎槸鏈変竴瀹氱殑闄愬埗鏉′欢锛屾瘮濡傦細1銆佷娇鐢ㄥ叕绉噾璐锋锛屾埧灞嬮潰绉涓嶈兘澶т簬144_锛2銆佽喘涔颁簩鎵嬫埧浣跨敤鍏Н閲戣捶娆撅紝鍊熸浜哄勾榫勪笌鐢宠閾跺敜璐锋閿嬪ぇ鍑湡闄愬姞鍦ㄤ竴璧凤紝涓嶈兘瓒呰繃鍏舵硶瀹氶浼戝勾榫勶紝涓撲笟鎶鏈汉鍛樺彲寤堕暱5骞达紱3銆佷簩鎵嬫埧鎴块緞瓒呰繃15骞寸殑锛屾埧榫勫姞璐锋鏈熼檺涓嶈兘瓒呰繃...
绛旓細浣跨敤鍏Н閲戣捶娆鏉ヨ喘涔颁簩鎵嬫埧蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛氱敤鍏Н閲戣捶娆剧殑浜屾墜鎴跨粷瀵涓嶅彲浠鏄皬浜ф潈鎴匡紝鍙兘鏄晢鍝佷綇鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴裤侀檺浠峰晢鍝佹埧绛;浜屾墜鎴跨敤鍏Н閲戣捶娆锛屽彲浠ユ敮浠樹竴瀹氱殑棣栦粯娆撅紝涓鑸负鎴垮眿鎬讳环鐨30%銆備簩鎵嬫埧鍏Н閲戣捶娆剧殑鍊熸浜哄勾榫勪笌鐢宠璐锋鏈熼檺鍔犲湪涓璧涓嶈兘瓒呰繃65宀;鐢ㄥ叕绉噾璐锋鐨勪簩鎵嬫埧鎴块緞瓒呰繃15骞...
绛旓細濡傛灉鎻愬墠鍋胯繕璐锋鍚庯紝鍙互閫夋嫨閮ㄥ垎鎴栧叏閮紝涓嶉渶瑕侀绾︼紱閮ㄥ垎杩樻鍙互閫夋嫨缂╃煭杩樻鏈熼檺锛岀瓑棰濊繕娆炬湡闄愶紝鐩稿悓杩樻鏈熼檺锛岃繕娆鹃鍑忓皯锛屽欢鏈熻繕娆惧勾闄愶紝杩樻鏂瑰紡澧炲姞杩樻鏂瑰紡銆傚摢浜浜屾墜鎴璐蜂笉浜嗗叕绉噾1銆佷竴浜涙湅鍙嬫兂鐭ラ亾锛屽摢浜涗簩鎵嬫埧璐蜂笉浜嗗叕绉噾?鍏跺疄鍙绗﹀悎鍏Н閲戣捶娆鏉′欢锛岄兘鍙互浣跨敤鍏Н閲锛屽苟娌℃湁鏄庣‘鐨勪簩鎵嬫埧闄愬埗銆
绛旓細浜屾墜鎴鑳鍏Н閲戣捶娆锛屽弬鍔犱簡浣忔埧鍏Н閲鍒跺害涓旇繛缁即绾充綇鎴垮叕绉噾鐨勬椂闂翠笉灏戜簬鍏釜鏈堝氨鍙互銆備絾闇瑕佹敞鎰忕殑鏄簩鎵嬫埧鐨勬埧榫勬槸涓嶈兘瓒呰繃浜屽崄骞寸殑锛屽鏋滄埧榫勮秴杩囦簩鍗佸勾灏涓嶅彲浠ヤ娇鐢ㄥ叕绉噾鏉ヨ捶娆句簡銆傚苟涓斾簩鎵嬫埧鐨勬埧榫勫拰鍏Н閲戣捶娆剧殑骞撮檺涔熸湁鍏崇郴锛屼簩鎵嬫埧鐨勬埧榫勮秺澶э紝鎴戜滑鐢宠璐锋杩樻骞撮檺灏变細瓒婄煭銆傛崲鍙ヨ瘽璇村氨鏄紝鎯...
绛旓細璇风偣鍑昏緭鍏ュ浘鐗囨弿杩帮紙鏈澶18瀛楋級浜屾墜鎴垮彲浠ョ敤浣忔埧鍏Н閲戣捶娆惧悧?銆愭硶寰嬪垎鏋愩戯細浜屾墜鎴垮彲浠ョ敵璇峰叕绉噾璐锋銆備絾浣跨敤鍏Н閲戣捶娆鏉ヨ喘涔颁簩鎵嬫埧蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛1銆佺敤鍏Н閲戣捶娆剧殑浜屾墜鎴跨粷瀵涓嶅彲浠鏄皬浜ф潈鎴匡紝鍙兘鏄晢鍝佷綇鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴裤侀檺浠峰晢鍝佹埧绛夛紱2銆浜屾墜鎴跨敤鍏Н閲戣捶娆锛屽彲浠ユ敮浠樹竴瀹氱殑棣栦粯娆撅紝涓鑸负鎴垮眿...
绛旓細娉曞緥瀹㈣锛氥婁綇鎴垮叕绉噾绠＄悊鏉′緥銆嬬浜旀潯浣忔埧鍏Н閲戝簲褰撶敤浜庤亴宸ヨ喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇嚜浣忎綇鎴匡紝浠讳綍鍗曚綅鍜屼釜浜轰笉寰楁尓浣滀粬鐢ㄣ傘婁綇鎴垮叕绉噾绠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍏潯缂村瓨浣忔埧鍏Н閲戠殑鑱屽伐锛屽湪璐拱銆佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇嚜浣忎綇鎴挎椂锛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏Н閲戠鐞嗕腑蹇冪敵璇浣忔埧鍏Н閲戣捶娆銆備綇鎴垮叕绉噾绠＄悊涓績搴斿綋鑷彈鐞嗙敵璇蜂箣鏃ヨ捣...
绛旓細1.浜嗚В褰撳湴浣忔埧鍏Н閲绠＄悊涓績鐨勮捶娆炬斂绛栵紝纭繚鑷繁绗﹀悎璐锋鏉′欢銆2.鎻愬墠浜嗚В骞舵瘮杈冧笉鍚岄摱琛屾垨閲戣瀺鏈烘瀯鐨勫叕绉噾璐锋鍒╃巼銆佽繕娆炬柟寮忕瓑锛岄夋嫨鏈鍚堥傜殑璐锋浜у搧銆3.鍦ㄧ璁㈣喘鎴垮悎鍚屽墠锛屽姟蹇呮牳瀹炴埧灞嬩骇鏉冦侀潰绉瓑淇℃伅锛岀‘淇濊喘鎴垮畨鍏ㄣ傜患涓婃墍杩帮細璐拱浜屾墜鎴垮彲浠ヤ娇鐢ㄥ叕绉噾璐锋锛屼絾闇瑕佹弧瓒充竴瀹氱殑鏉′欢鍜岃姹傘傝喘鎴胯呭湪...
