国有土地上房屋征收与补偿程序流程图，赶紧收藏备用!
1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。等等。 依法拆迁，致富。违法拆迁，返贫。房屋拆迁在各地上演了一幕又一幕的悲喜剧。不怕拆迁户不懂法，就怕征收方知法犯法。相信很多被征收人都遇到过这样的情况，启动拆迁了，却迟迟看不到一份征收文件，征收方也不评估，说拆你的房就拆你的房，补偿没有商量的余地。这时候，我们突然发现，我们其实非常缺乏一份房屋征收与补偿的流程图。才能做到知己知彼，在拆迁补偿的谈判大战中占据先机。不怕拆迁户不懂法，就怕征收方知法犯法
没有征收文件，拆迁户就不知道整个拆迁流程如何开展，也就无法知道自己的维权时间节点。如果不评估，很多拆迁户就不知道自己的房子价值多少钱，征收方压低补偿，自己也就有苦难言了。
有时候为了尽快让被征收人搬走，征收方的逼迁伎俩层出不穷，断水、断电、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理补偿，这么简单的要求为什么很难做到?
其实，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。2011年国务院就颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规，专门针对国有土地上的房屋拆迁系统制定的规范，这就是大家经常所说的国务院令第590号令。
今天，爱土拆迁律师团就为大家讲解国有土地房屋征收和补偿的程序，避免大家陷入征收方陷进!
房屋征收11步，拆迁全流程一次看懂
房屋征收从启动到被征收人维权，总共包括了前前后后11个环节，大家一定要记牢。知道在什么时候征收方会做出什么举动，在什么时候我们被征收人应当启动维权。
1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。
2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。
3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。
4.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。(征收范围确定后，被征收人就不得新改扩建和改变房屋用途;有关单位暂停办理相关手续)
5.组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
6.征求意见期满后，公布征求意见情况和征收补偿方案的修改情况。
7.按照有关规定进行社会稳定风险评估。
8.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
9.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
10.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。对房屋征收与补偿进行宣传、解释。
11.被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。
关于房屋征收补偿的所有细节问题，都在这里了
我们了解了合法房屋补偿程序和前后细节，在和征收方谈判时，我们就会底气十足。
1.被征收人协商选定房地产评估机构;协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。
2.房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估， 并将分户评估报告向被征收人送达。
3.被征收人选择补偿方式，货币补偿或房屋产权调换。
4.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行的，另一方可依法提起诉讼。
5.房屋征收部门向被征收人支付补偿。
6.若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。
7.被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
8.政府根据补偿决定给予被征收人补偿。
9.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督，并公布审计结果。
以上就是房屋征收的全部流程和手续。
征收流程违法，补偿不合理，我们该如何维权?
讲完了征收流程，但是在现实当中，通过爱土拆迁律师团的办案经验来看，很多情况下，征收方时没有按照合法流程推动房屋拆迁工作的。违法征收的情况并不少，而且房屋拆迁补偿也经常被压低。那么我们被征收人该如何维权呢?
如果被征收人觉得征收流程不公开、不透明，补偿不合理，我们可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。
大家要记住，在征地拆迁时一定不要久拖不决。尤其要注意征收方发布的这几份重要的文件。
一是房屋征收决定。收到这份文件，只要您觉得和您家房屋实际的市场价值相差明显，那么就应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。这份文件的可诉时效是6个月。超过了这个时效，就必须等待下一份文件了。
二是房屋征收补偿决定。收到这份文件，意味着征收方和您的谈判已经图穷匕见，征收方不会再主动提高您的了，从行政角度讲，征收程序基本已经走完了。如果您觉得补偿依然不合理，那么应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。
这份文件的可诉时效也是6个月。超过了这个时效，那么您就丧失了通过行政手段维权的机会，对于这份文件也没法提起诉讼了。征收方接下来就会启动司法强拆的程序。您的房屋有被强拆的风险。(备注：农村房屋收到的是补偿安置方案，也具有可诉性)
三是有法院盖章签字的房屋强制拆除决定书一类的文件。收到这份文件，意味着征收方的挖掘机会尽快开到您的家门口，拆掉您的房子。您应当在文件规定的时效内(通常是15日内)尽快启动司法程序。如果没有在规定时效内通过法律途径维权。这意味着您的房屋将会被依法强拆。而司法强拆后，只能参考征收方提供给同类房屋拆迁时的市场价值补偿，被征收人是难以提高补偿的。
您明白了吗?
各位被征收人，遇到征收不要慌，了解征收程序和征收方谈判，如果谈判结果不理想，及早咨询专业律师。
绛旓細銆愮瓟妗堛戯細D銆丒 鏈鑰冩煡鐨勬槸鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀鐨绋嬪簭銆傛敹鍒版埧灞嬪緛鏀堕儴闂ㄤ笂鎶ョ殑寰佹敹琛ュ伩鏂规鍚庯紝甯傘佸幙绾т汉姘戞斂搴滃簲褰撶粍缁囧彂灞曟敼闈┿佸煄涔¤鍒掋佸浗鍦熻祫婧愩佺幆澧冭祫婧愪繚鎶ゃ佹枃鐗╀繚鎶ゃ佽储鏀裤佸缓璁剧瓑鏈夊叧閮ㄩ棬瀵瑰緛鏀惰ˉ鍋挎柟妗堣繘琛岃璇侊紱瀵瑰緛鏀惰ˉ鍋挎柟妗堣繘琛岃璇併佷慨鏀瑰悗锛屽競銆佸幙绾т汉姘戞斂搴滃簲褰撲簣浠ュ叕甯冿紝寰佹眰鍏紬鎰忚...
绛旓細鍚勭浉鍏抽儴闂ㄨ瑕佹眰鏍规嵁鑷韩鐨勫疄闄呮儏鍐碉紝涓ユ牸鎵ц杩欎簺绋嬪簭锛屼互淇濋殰琚緛鏀惰呯殑鍚堟硶鏉冪泭鍜屽煄甯傚彂灞曠殑鍚堢悊鎺ㄨ繘銆傚彂甯冩棩鏈熶负浜孫涓涓骞村崄鏈堜簩鍗佸叚鏃ワ紝杩欎唤鎸囧鎰忚鐨勫嚭鍙帮紝鏍囧織鐫閲嶅簡甯傚湪鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩宸ヤ綔鏂归潰杩堝嚭浜嗛噸瑕佷竴姝ワ紝鏃ㄥ湪鎻愬崌鏁翠釜琛屼笟鐨勮鑼冨寲姘村钩锛屼績杩涘拰璋愮殑寰佸湴鎷嗚縼宸ヤ綔鐜銆
绛旓細鍦熷湴寰佹敹鍙鎴垮眿鎷嗚縼鐨绋嬪簭濡備笅锛氾紙涓锛鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀 1锛寰佹敹琛ュ伩鍐冲畾涓庡緛鏀惰ˉ鍋挎柟妗堢殑鍐冲畾涓庡叕甯 鍥芥湁鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿寰佹敹棣栧厛鐢辨埧灞嬪緛鏀堕儴闂ㄦ嫙瀹氬緛鏀惰ˉ鍋挎柟妗堬紝骞舵姤甯傘佸幙浜烘皯鏀垮簻锛岀敱甯傘佸幙浜烘皯鏀垮簻缁勭粐鏈夊叧閮ㄩ棬瀵瑰緛鏀舵柟妗堣繘琛岃璁哄苟浜堜互鍏竷锛屼互寰佹眰鍏紬鎰忚骞舵牴鎹叕浼楁剰瑙佷慨鏀硅ˉ鍋挎柟妗堛傚叾涓緛姹傚叕浼...
绛旓細銆鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鏉′緥銆,鏄负瑙勮寖鍚勫湴鍖烘埧灞嬪緛鏀跺拰琛ュ伩鐨勭浉鍏虫斂绛栥佷繚闅滅浉鍏崇兢浣撶殑鍚堟硶鏉冪泭鑰屽埗瀹氱殑,鏈鏂扮殑鏉′緥宸蹭簬2011骞1鏈21鏃ラ甯冨疄鏂,鍏ㄥ浗鍚勭渷甯傚凡缁忔牴鎹鏉′緥鍒嗗埆棰佸竷浜嗗湴鏂圭殑瀹炴柦缁嗗垯鎴栨殏琛屽姙娉曠瓑鍦版柟瑙勭珷銆佹斂绛栥傞偅涔,鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鏉′緥鍐呭鏈夊摢浜涘憿?涓轰簡澶у鏇存竻妤氫簡瑙ｈˉ鍋块」鐩,瀵规埧灞嬪緛...
绛旓細鏍规嵁銆鍥 鏈夊湡鍦颁笂鎴 灞嬪緛 鏀朵笌琛 鍋鏉′緥銆嬬殑瑙勫畾锛屾斂搴滀綔鍑烘埧灞嬪緛鏀跺喅瀹氬簲缁忚繃浠ヤ笅绋嬪簭锛氫竴銆侀」鐩惎鍔ㄧ▼搴忥細寤鸿鍗曚綅锛堥」鐩缓璁句笟涓伙級渚濇嵁銆婃潯渚嬨嬬鍏潯鎵鍒楃殑鎵瑰噯鏂囦欢鎻愬嚭鎴垮眿寰佹敹鐢宠锛屾斂搴滅粍缁囧彂鏀广佽鍒掋佸浗鍦熴佷綇寤哄銆佽储鏀跨瓑鏈夊叧閮ㄩ棬锛屽氨瀹炴柦鎴垮眿寰佹敹鐨勫缓璁鹃」鐩槸鍚︾鍚堛婃潯渚嬨嬭瀹氱殑鐩稿叧瑙勫垝銆...
绛旓細濡傛灉鎮ㄦ鍦ㄥ鎵句竴浠藉疄鐢ㄧ殑鎸囧崡锛屽府鍔╂偍蹇熺悊瑙ｅ拰鎺屾彙鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鐨勭浉鍏崇煡璇嗭紝銆婇熸煡閫熺敤鎵嬪唽:寰佹敹娴佺▼涓庤ˉ鍋裤嬫棤鐤戞槸涓涓悊鎯崇殑閫夋嫨銆傛鎵嬪唽鐨勭壒鐐瑰湪浜庡叾璇﹀敖鑰岀簿鍑嗙殑姊崇悊锛屽畠涓撴敞浜庢潯渚嬩腑鐨勫叧閿唴瀹癸紝鐗瑰埆閽堝寰佹敹娴佺▼鍜岃ˉ鍋胯绠楁爣鍑嗚繘琛屼簡娣卞叆鍓栨瀽銆傚湪鎵嬪唽涓紝鎮ㄤ細鍙戠幇鏉′緥鐨勬牳蹇冪煡璇嗙偣琚...
绛旓細涓轰簡瑙勮寖鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩娲诲姩锛屾湰鏉′緥鏃ㄥ湪缁存姢鍏叡鍒╃泭锛屼繚闅滆寰佹敹鎴垮眿鎵鏈夋潈浜虹殑鍚堟硶鏉冪泭銆傚緛鏀舵椿鍔ㄩ渶閬靛惊鍐崇瓥姘戜富銆绋嬪簭姝ｅ綋鍜岀粨鏋滃叕寮鍘熷垯锛岀敱甯傘佸幙绾т汉姘戞斂搴滃強鍏舵埧灞嬪緛鏀堕儴闂ㄨ礋璐ｅ疄鏂斤紝鍚勯儴闂ㄩ渶鐩镐簰閰嶅悎锛岀‘淇濆伐浣滅殑椤哄埄杩涜銆傛埧灞嬪緛鏀堕渶鍑轰簬鍥藉瀹夊叏銆佸熀纭璁炬柦寤鸿銆佸叕鍏变簨涓氥佷繚闅滄у畨灞呭伐绋嬫垨鏃...
绛旓細鏉′緥鐗瑰埆寮鸿皟浜嗘潈鍒╀繚闅溿佹潈鍔涚洃鐫ｅ拰姝ｅ綋绋嬪簭鐨勯噸瑕佹э紝鍏朵腑娑夊強鐨勬斂绛栨帾鏂藉灏辫繎瀹夌疆銆佷綇鎴夸繚闅溿侀噰鐢ㄥ競鍦鸿瘎浼颁环琛ュ伩銆佸叕寮鍙備笌鍐崇瓥杩囩▼浠ュ強鍙告硶寮烘媶绛夛紝瀵规埧灞嬪緛鏀跺伐浣滃叿鏈夋繁杩滃奖鍝嶃備负浜嗗府鍔╄鑰呮繁鍏ョ悊瑙ｅ拰搴旂敤鏉′緥锛屾湰涔︺鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鏉′緥瑙ｈ銆嬩粠銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗琛屾斂璇夎娉曘嬪拰銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜...
绛旓細杩炰簯娓競閽堝鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩娲诲姩鍒跺畾浜嗕竴绯诲垪瑙勫畾锛屾棬鍦ㄨ鑼绋嬪簭锛屼繚闅滃叕鍏卞埄鐩婂拰琚緛鏀朵汉鐨勬潈鐩娿備緷鎹浗鍔￠櫌浠ょ590鍙枫佸缓鎴裤2011銆77鍙峰強鑻忔斂鍙戙2011銆91鍙锋枃浠讹紝缁撳悎褰撳湴瀹為檯鎯呭喌锛岃瀹氬涓嬶細1. 閫傜敤鑼冨洿锛氶傜敤浜庢湰甯傛墍鏈夊浗鏈夊湡鍦颁笂鐨勬埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩椤圭洰銆2. 鏈浣庤ˉ鍋挎爣鍑嗭細瀵逛粎鏈変竴澶...
绛旓細绗竴鏉 涓轰簡瑙勮寖鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩娲诲姩,缁存姢鍏叡鍒╃泭,淇濋殰琚寰佹敹鎴垮眿鎵鏈夋潈浜虹殑鍚堟硶鏉冪泭,鍒跺畾鏈潯渚嬨 绗簩鏉 涓轰簡鍏叡鍒╃泭鐨勯渶瑕,寰佹敹鍥芥湁鍦熷湴涓婂崟浣嶃佷釜浜虹殑鎴垮眿,搴斿綋瀵硅寰佹敹鎴垮眿鎵鏈夋潈浜(浠ヤ笅绉拌寰佹敹浜)缁欎簣鍏钩琛ュ伩銆 绗笁鏉 鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋垮簲褰撻伒寰喅绛栨皯涓汇绋嬪簭姝ｅ綋銆佺粨鏋滃叕寮鐨勫師鍒欍 绗洓鏉 甯...
