100万的房子延期交房违约金标准？
一、100万的房子延期交房违约金标准？
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，
违约金，
已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
二、买的商品房,开发商延期交付,违约金怎么算
关于违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
三、房屋延期交房违约金赔偿标准
一、房屋延期交房违约金赔偿标准？
1、由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业。
2、法律依据：《中华人民共和国民法人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低裁机构可以根据当事人的请求予以金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、延期交房，违约金如何计算？
1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。可以请求给予减少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
2、因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
四、房屋延期交房违约金标准是什么
我们在购房的时候难免会遇到延期交房的情况，延期交房就是开发商，在商品房预售合同规定的交付期限内，没有符合交付条件的房屋交给购房者入住的情况。那么，房屋延期交房违约金标准是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、房屋延期交房违约金标准是什么
1、根据相关的规定，违约金的定位为每延期一日，则需要向购房者支付买卖总价的万分之五。但是这个规定也不是一定的，如果违约金双方是协商过的，那么则不用根据万分之五来支付。如果违约金过高了，可以选择利用途径来适当的减少。因此我们可以看出，延期交房的违约金并没有一个固定的标准。
2、从买卖关系的角度上来说，买房取得的房屋对价是支付了约定的购房金额，也就是买方可以取得租金利益的前提，必须是买房为了履行合同而支付了购房款。所以如果把合同履行之后所获得的利益，理解为净利益，那么买方在遇到延期交房的情况下损失得的利益，是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款跟利息损失。因此买房购买房屋所占用，或是借贷资金在延期交房期间的利息损失，是包括在租金的利益损失中的。
3、对于开发商延期交房的违约金应该要调整到怎样的程度，这在法律上是没有明文规定的，所以这给仲裁员有了自由裁量的余地。实际生活中也有把过高的违约金调整为按贷款利息，为每日万分之三的。
编辑总结：关于房屋延期交房违约金标准是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
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