买来的别墅有三层，面积是怎么计算的？
就是以房顶的面积来计算的，房顶的面积有多大？屋里的面积就有多大。挑檐也算是面积，因为在建造的时候，包工头会跟你算进去。这种以投影面积计算的，挑檐部分往往都会计算在内。因为这一种计算，对施工单位来说相对有利。农村房子面积各地方的算法不同，像我们这里房屋用柱子的，挑檐的一部分就算一半面积，没柱子的跳檐的不算面积。与城里商品房严格按照国家标准测算面积不同，农村自建房有另外一套算面积的方法。那农村自建房该如何算面积，挑梁有没有包括在内呢？
在我们这边的农村，自建房一般都是采取包工的方式来承包，以前的平房计算面积的方法是以滴水面积为准，也就是说挑檐的水滴到哪个位置就以哪个位置为准。为什么这么说呢？比如说有的人心细如发，建房子前，他会先量好自己的地方，比如说10乘9的地方，于是他就会按这样算。第一拿我老家为例:房子面积是按正常的房屋外墙轴线计算的，就是说南方的外墙二四墙的中轴线，和北方外墙三七的中轴线计算的！
按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。全包装修和面积其实没有太大的关系，除非那些搞套餐的公司会以面积计算，不过那样也只是片面的，还有很多不确定因素，装修公司是没办法在套餐里面体现的如果实测面积超过正负3%，说明开发商的工作不到位（有失误），那么买房人有权要求退房。如果买房人不退房，小于实测面积，开发商要退还多收的房款。
别墅一般是分两种面积计算的，一种就是落地面积，这样的别墅一般比较便宜，还有就是实际面积，比如说三层楼，那么每一层楼的面积都要加上去。
面积当然是根据客厅的那一层来算的，因为别墅如果有三层的话，是根据最大的那个面积算的，然后剩下所有都是赠送面积。
三层的别墅按照每一层面积加起来计算的，其中露台的地方不算面积，阳台，空中花园算半个面积，挑空算一层面积。
是三层里面每一层的面积加起来，这样计算的，所以如果有三层的话，那面积一定很大了。
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