别贸然验房收房！先搞清楚《竣工验收备案表》再说！
作为广大刚需一族，相信你跟研叔一样，从接到开发商收房通知书那一刻起，小心脏是既兴奋又忐忑。
收房流程是啥样的？
那天貌似请不了假，可以改天再去收房吗？
听说会有各种毛病啊，要不要请个专业验房师去？
……
研叔在搜索相关资料时，发现很多文章对查看两书一表都是一笔带过，具体细节也语焉不详。两书好说，因为收房的时候开发商会给我们；但这个《竣工验收备案表》大家往往不那么重视，熟不知这个表才是收房关键中的关键！这里，研叔把自己查找到的资料进行了汇总、整理，分享给需要的你。
一言以蔽之，对于我们广大购房者来说，没有这个表，就 办不了不动产证 ！
研叔找到一篇疑似某律师事务所为开发商提供法律咨询所写的 分析报告 （原文链接附后），里面提到：
各地区的竣工验收备案表可能形式不一样，有的地方甚至还有专门的网站可以查询备案表编号以及相关信息！
研叔希望你购买的楼盘不要搞那么多事，爽爽快快的把《竣工验收备案表》大方展示出来，那么我们和开发商都皆大欢喜，该验房验房，该收房收房。但林子大了，总会有一些坏鸟，不按常理出牌！
所以问题来了，
你可能会说，研叔你这不废话吗？你上面说了没有《竣工验收备案表》，连房产证都办不了，那我还去收个鬼的房啊！肯定要开发商把备案表办下来后，我再去收房啊！
这么说，对，也不对！因为这里面有很多种情况，各有各的门道！
研叔这里参考 房产律师徐斌在知乎的回答 做了如下梳理，因为原文太长，所以直接丢结论。（原文链接附后）
当今世道，很多时候房子要靠抢才买的到。相较于退不退房的糟心，你可能更担心退了房后还能不能上车，能不能买到其他房子。但研叔还是建议你慎重考虑，如果是房子的质量问题影响了开发商到政府备案，那这里面要看：一是质量问题有多严重，是否影响后期居住；二是开发商和相关部门之间的沟通处理是否到位，到底什么时候能拿到备案表，这样才不至于拖很久都没办法给房子办理房本。这里面还有一个心理问题，因为即使后期通过修补解决了，住在这个房子里很可能心里会非常膈应。
如果没有这些问题，那研叔恭喜你！这个房子要了，接下来就是什么时候收房的问题。
这个问题估计是困扰很多人去不去收房的关键问题，因为很多文章都写的一旦收了房，房子以后有什么问题就要自己来承担！但徐斌律师明确指出：
此外，两书一表其中的一书即《住宅质量保证书》中，也会明确写清楚保修事项。
很多时候我们买房根本没机会去仔细看合同，就是抢抢抢——签字交钱——买买买。回过头来要收房了，发现合同里竟然约定不收房等于违约！真是个bug级存在！
不要怕！徐斌律师说：
大多数情况下，实际交房的时间会晚于合同约定的交房时间。这里面有很多情况，譬如受这次新冠疫情的影响……而如果实际交房的时候，开发商仍没有取得竣工验收备案表，那么理论上我们可以拿到2笔违约金，研叔作了个图（可以点击图片放大查看）方便大家理解：
所以有一种说法，没有竣工验收备案表可以收房，只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金。这种说法也是对的，就是图中的 违约金2 。
请注意，研叔的措辞是理论上。因为现实中合同约定的违约金都很低，譬如万分之一每天。而且还需要打官司去争取才能赢回来。如果你是像研叔这样的上班族，可能根本没有时间、也没有精力去跟开发商耗，最后赢了也就是几千块钱。从性价比来说，似乎低了一些~
他举了个例子，研叔期盼每一个刚需都不要遇到……说：
原文链接： https://www.housestudy.net/post/gao-qing-chu-jun-gong-yan-shou-bei-an-biao.html
引用链接
[1] 分析报告: http://www.grandall.com.cn/grandall-research-institute/legal-study/grandall-forum/140826151913.htm
[2] 房产律师徐斌在知乎的回答: https://www.zhihu.com/question/66722677/answer/245332578
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