杭州楼市大消息！认房不认贷、二套首付四成
杭州将全面降低购房成本！
11月11日，据钱江晚报消息，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(下称“《通知》”)，将执行“认房不认贷、二套首付四成”的新政。
《通知》显示，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。
《通知》称，调整杭州市差别化往房货款政策事项，是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展。
专家表示，本次杭州楼市调控政策通过降低首付比、下调首套房贷利率等实现全方位降低购房成本，支持了刚需和改善性购房需求，积极发挥稳楼市、稳预期作用。随着年底房企或将冲刺业绩推出各类优惠，预计11月杭州楼市成交规模将有所回升。而随着我国经济稳定恢复、房地产支持政策积极落地，四季度我国房地产市场有望逐渐企稳。
杭州购房将执行“认房不认贷、二套首付四成”
《通知》对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
主要包括：
一是对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。
二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。
三是对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价(LPR)减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。
随着《通知》的发布，杭州首套住房的贷款认定条件由此前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，意味着在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的购房者贷款将能享受最低首付比例三成的标准。同时，《通知》还将二套房贷款的最低首付比例从此前的六成调整为四成。
需要注意的是，两项首付比调整新政均意在满足改善型住房需求，政策调整的范围为杭州市限购区，即西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
多位专家指出，按《通知》规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
全面降低杭州购房成本
10月份，杭州楼市成交量整体低迷。据中指研究院数据，从新房层面看，10月杭州新房成交量低迷，环比下降24.5；在具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。从二手房层面看，10月杭州二手房成交量自6月以来持续下滑。
本次《通知》称，调整杭州市差别化往房货款政策事项，是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展。
对于本次《通知》的出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率的下调配合首付比的降低，体现出杭州购房全面降成本的政策导向，支持了刚需和改善性购房需求，无疑将积极发挥稳楼市稳预期作用。
中指研究院华东分院常务副总高院生表示，本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。
四季度楼市或将企稳
10月份以来，尽管按揭利率降低，开发商积极促销，但当前房地产市场回暖迹象仍不明显。人民银行发布的10月的金融统计数据显示，10月住户中长期贷款增加332亿元，新增幅度较上月大幅收缩，也反映出10月地产销售旺季不旺，购房者观望情绪仍浓。
不过，11月以来，房地产市场迎来诸多积极消息。比如，在11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月2日，人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受访谈时表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着10月以来按揭利率明显下降，“保交楼”工作取得的积极进展稳定了市场预期，以及多方资金加力纾困民企稳健企业，预计房地产市场开始探底和企稳。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳，部分热点一二线城市二手房市场或呈缓慢复苏态势。中长期来看，房地产市场整体规模缩量，但城镇化仍有空间，改善性住房需求较大，住房需求仍有支撑，市场结构性机会仍在。
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