一手房和二手房有什么区别
一手房和二手房有什么区别
首先是交易条件差异。买卖一套房时，开发商必须持有五证二书，方可将房屋卖给买方。而卖二手房主要拿到这套房产的房产证，还要把房子的贷款还完，然后再进行上市交易。第二，首付和贷款的差别。一手房和一套二手房的首付比例是一样的，不过在交易过程中，根据贷款额度的不同，首付也会有差别。
第三，贷款年限差异。贷款年限是一个重要因素，二手房一般都是有一定的年限的，如果贷款买房，贷款年限会有限制，而一手房则没有。第四，购房税的差别。一手房的主要税费有契税，增值税，个税，贷款担保费，中介费和主要税费，而二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税，增值税，个税，贷款担保费，中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税，个税，贷款担保费，中介费等主要税费。五年内房屋的主要税费包括契税，担保贷款，中介费用等。和二手房相比，一手房的税收要便宜很多。
第五，交易主体，流程简繁不同。新房交易流程相对简单，以购房者与开发商为主，而二手房交易流程则复杂，由购房者，卖方，中介三方进行。第六，交房的时间长短。新房是期房，交房的时间要长一些，而二手房是现房，可以在交易后入住。第七，购房风险差异。房屋交付时间的主要风险包括房屋延期交付，开发商变更规划，房屋质量问题，楼盘烂尾等。
买一手房的好处
首先是设计合理。从总体设计到内部设计，既能反映当代时尚的新趋势，又能使设计更加合理实用。第二，安全性能更好。数据显示，新屋主人在火灾中受伤的几率要比老房子少得多。第三，节能。为了避免冷热空气的损失，新房子都安装了双层玻璃窗。新型的建筑材料可以有效的阻挡外界的噪声，防止因室内外温度的变化而产生的水分流入到室内，并在墙壁上凝结出水珠，从而对墙壁造成伤害。
第四，质量保障。新建住宅开发商或直接为其提供质量担保，通常十年之内发生的任何结构瑕疵均可获得补偿。第五，产权年限要比二手房长。新房的产权年限可能会因为开发商的周期而缩短，但也要比二手房子长。第六，新房可选度高。新房的可选程度要高于二手房，在同一个地区，几百个新房集中销售，从户型，楼层，朝向等角度综合考虑，更容易挑选出满意的房子。
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