我借给开发商钱后来开发商没钱给我我就把钱抵账了换成房 现在政府说我们买的房子五证不全 买抵账房需要签什么合同，注意什么？
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其次，如果开发商把不能买卖的房子当作商品房给你抵账，实际上是违法行为。要看是否构成诈骗，如果构成诈骗，还要负担刑事责任。即便你们不起诉，警察也不会放过这个开发商。
责任主要在开发商那边。换个说法你就好理解了，开发商并没有拥有房子，他只是单方面承诺给你们房子，但是实际上开发商也没有房子，这种情况好比，一个人给你借钱一百元，然后承诺如果还不上钱，就把故宫博物院给你，你觉得这可能实现吗？当务之急，是尽快追回债务，走法院程序。
你要在开发商手里还有钱的情况下尽快去要钱啊，晚了，开发商破产了，你的钱也要不回来。
1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的具体风险：
1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。
通常五证不全的，你去政府那里办不到房产证，这套房子就不能归为你的名下～证件应该是开发商拿去抵押了
没有办法，你跟非法商人打交道，有什么损失也只能自己担着了。
开发商一般的没有办齐全政的能力，所以说它是违法开发房产的
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