2023年房子过户新政策
一、房产过户新规定
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、
绛旓細涓銆佷互涓嬫儏褰㈢殑鎴垮眿浜ф潈鏃犲伩璧犱笌锛屽褰撲簨鍙屾柟涓嶅緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣锛(涓)鎴垮眿浜ф潈鎵鏈変汉灏嗘埧灞嬩骇鏉冩棤鍋胯禒涓庨厤鍋躲佺埗姣嶃佸瓙濂炽佺鐖舵瘝銆佸绁栫埗姣嶃佸瓩瀛愬コ銆佸瀛欏瓙濂炽佸厔寮熷濡;(浜)鎴垮眿浜ф潈鎵鏈変汉灏嗘埧灞嬩骇鏉冩棤鍋胯禒涓庡鍏舵壙鎷呯洿鎺ユ姎鍏绘垨鑰呰怠鍏讳箟鍔＄殑鎶氬吇浜烘垨鑰呰怠鍏讳汉;(涓)鎴垮眿浜ф潈鎵鏈変汉姝讳骸锛屼緷娉曞彇寰楁埧灞嬩骇鏉...
绛旓細瀛愬コ鎴垮瓙杩囨埛缁欑埗姣2023鏂版斂绛栧涓嬶細1銆佹牴鎹浉鍏虫硶寰嬭瀹氾紝瀛愬コ鎴夸骇瑕佽繃鎴风粰鐖舵瘝鐨勶紝鍏堢璁㈠ソ鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鎴栬呰禒涓庡悎鍚岋紝骞跺湪绛捐涓夊崄鏃ュ唴甯︿笂涔板崠鍚堝悓鎴栬呰禒涓庡悎鍚屻佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉韬唤璇佹槑绛夋枃浠锛屽埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠锛2銆佸伐浣滀汉鍛樹細瀵规彁浜ょ殑鏂囦欢杩涜瀹℃煡锛屽苟鍦15鏃ヤ簣浠ョ瓟澶嶏紱3銆...
绛旓細鍦ㄨ繖閲屾湁涓や釜鏉′欢:1銆佸搴敮涓浣忓畢銆2銆佽喘涔版椂闂磋秴杩5骞銆傚鏋滀袱涓潯浠跺悓鏃舵弧瓒冲彲浠ュ厤浜や釜浜烘墍寰楃◣;浠讳綍涓涓潯浠朵笉婊¤冻閮藉繀椤荤即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆傚鎵鍞埧浜ф槸闈炰綇瀹呯被鎴夸骇鍒欎笉绠′粈涔堟儏鍐甸兘瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆
绛旓細2023骞存埧灞嬫柊鏀跨瓥锛璋冩暣浜嗕釜浜轰綇鎴胯浆璁╄惀涓氱◣鐨勬斂绛栥佺户鎵挎埧浜т氦鏄撹繃鎴峰拰鏋愪骇涓嶉渶瑕佷氦绋庛佸啘鏉戠洊鎴挎斂绛栥5骞碙PR涓嬭皟銆佽繘涓姝ユ斁瀹芥柊鍙戞斁鎸夋彮鍒╃巼銆1銆佽皟鏁翠簡涓汉浣忔埧杞钀ヤ笟绋庣殑鏀跨瓥 浠2023骞村紑濮嬶紝濡傛灉涓汉涔颁笅鐨勬埧浜т笉瓒2骞达紝浣嗘槸鎯宠瀵瑰閿鍞殑璇濓紝杩欐牱鐨勬埧涓诲皢浼氳鍏ㄩ寰佹敹钀ヤ笟绋銆傚鏋滄槸涔颁笅鐨勬埧浜у凡缁...
绛旓細鍦2023骞达紝鍏充簬鎴垮瓙浠ヤ拱鍗栬繃鎴风粰瀛愬コ鐨勬柊鏀跨瓥锛屼富瑕佸寘鎷互涓嬪嚑涓柟闈細1. 鏀跨瓥姒傝堪 鏂版斂绛栧鎴垮眿涔板崠杩囨埛缁欏瓙濂冲仛鍑轰簡鏂扮殑瑙勫畾銆傝繖涓鏀跨瓥鏃ㄥ湪骞宠 鎴垮湴浜у競鍦猴紝鍚屾椂鐓ч【鍒板搴棿鐨勮储浜т紶鎵块渶姹傘2. 鏀跨瓥缁嗚妭 绋庢敹浼樻儬锛氬浜庣埗姣嶅皢鎴垮瓙涔板崠杩囨埛缁欏瓙濂崇殑鎯呭喌锛屾斂搴滄彁渚涗簡绋庢敹浼樻儬鏀跨瓥銆傚湪涓瀹氶噾棰濇垨浠峰艰寖鍥村唴...
绛旓細2023骞鐖舵瘝鎶鎴垮瓙杩囨埛缁欏瓙濂崇殑鏂版斂绛鏈夊緢澶氾紝鎮ㄥ彲浠ョ湅涓涓嬪摝锛堜竴锛夌洿绯讳翰灞炪佹姎鍏讳汉銆佽怠鍏讳汉鏃犲伩璧犱笌钀ヤ笟绋庯細涓嶅緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣锛氫笉寰佹敹濂戠◣锛氬彈璧犱汉缂寸撼3%锛屽啀杞鎴夸骇锛屾寜鐓ф甯哥殑鎴垮眿涔板崠璁＄◣锛堜簩锛夌洿绯讳翰灞炴埧浜ц禒涓庤繃鎴疯垂鐢細澶涔嬮棿鍥藉绋庡姟鎬诲眬鍙婅储鏀块儴鍙戝竷鏈鏂伴氱煡锛岄氱煡鎽樿锛氬湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿锛...
绛旓細鍦2023骞达紝鏂扮殑鎴夸骇杩囨埛鏀跨瓥涓烘埧浜т氦鏄撳弻鏂瑰甫鏉ヤ簡鑻ュ共閲嶈鍙樺寲銆備互涓嬫槸2023骞存埧浜ц繃鎴锋斂绛鐨勫叧閿偣锛屾潯鐩箣闂存崲琛屼互鎻愰珮鍙鎬э細1. 涓汉杞鑷敤浣忓畢鎴垮眿锛岃嫢鍦2骞存垨5骞村唴杞缁欑洿绯讳翰灞烇紙濡傚瓙濂炽佺埗姣嶏級锛屾垨閫氳繃璧犱笌銆佺户鎵跨瓑鏂瑰紡锛岀鍚堟潯浠剁殑涓汉鎵寰楃◣鍙厤寰併2. 瀵逛簬涓汉杞鑷敤瓒呰繃5骞达紝骞朵笖鏄搴...
绛旓細2023骞存埧瀛愯繃鎴锋柊鏀跨瓥鏈夊绋庡緛鏀剁殑鏂瑰紡銆佷綇鎴垮叕绉噾鏀跨瓥绛夈備竴銆佸绋庡緛鏀剁殑鏂瑰紡 褰撲釜浜鸿喘涔版櫘閫氫綇鎴匡紝涓旇浣忔埧涓哄搴敮涓浣忔埧鐨勶紝鎵璐櫘閫氬晢鍝佷綇瀹呮埛鍨嬮潰绉湪90骞虫柟绫充互涓嬬殑锛屽绋庢寜鐓1%鎵ц锛涙埛鍨嬮潰绉湪90骞虫柟绫冲埌144骞虫柟绫崇殑锛岀◣鐜囧噺鍗婂緛鏀讹紝鍗冲疄闄呯◣鐜囦负2%锛涙墍璐綇瀹呮埛鍨嬮潰绉湪144骞虫柟绫充互涓婄殑锛屽绋庣◣鐜...
绛旓細涓銆鎴夸骇杩囨埛鏂版斂绛鏄粈涔 1銆佸嵃鑺辩◣:鎴挎鐨勩佷氦鏄撹垂:3鍏/骞虫柟绫 3銆佽惀涓氱◣:鍏ㄩ鐨勬埧浜ц瘉鏈弧2骞寸殑銆佹櫘閫氭埧婊2骞村噺鍏) 4銆佷釜浜烘墍寰楃◣:鎴挎鐨1%(.鏅氭埧...
绛旓細2023鎴夸骇杩囨埛璐圭敤濡備笅锛1銆佸绋庯紱90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼锛90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼锛140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼锛2銆佸鍊肩◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈秴杩囦簲骞寸殑鎸夋埧浠5.5%缂寸撼锛3銆佸湡鍦板鍊肩◣锛涙埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈秴杩囦簲骞寸殑鎸夋埧浠1%缂寸撼锛4銆佹墍寰楃◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾...
