房屋裂缝鉴定赔偿标准
房屋墙体裂缝鉴定赔偿标准按照合同约定确定。目前我国并没有对房屋裂缝的具体赔偿数额，作出统一的赔偿标准。属于保修范围内的一般质量问题的，出卖人应当承担修复责任，或者承担修复费用及修复期间造成的其他损失，严重影响正常居住使用的买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
损失的计算方式一般有两种：
1、按照房屋裂缝造成的损失发生时，市场价格或者其他合理方式的计算方法；
2、双方当事人可以通过协商，进行财产的损害赔偿。
房屋墙面出现裂缝的原因包括漆层开裂：如果壁温太低或太高，墙壁表面的薄膜将无法正常工作，墙面涂料上的薄膜会破裂。腻子层开裂：如果墙壁结构的胶粘剂层有裂缝，它也会在墙壁涂料中产生裂缝，从而在墙壁表面产生裂缝的视觉感受。抹灰层的裂缝：房屋墙面出现裂缝墙本身很好，墙壁的裂缝表面开裂。
在房屋安全鉴定过程中房屋楼板开裂大致有三种情况：
1、由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致房屋渗水，这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性，如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生；
2、施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力，如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝；
3、受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底，此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄，若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，要应予充分关注，这类裂缝是比较危险的，可能随着危及房屋安全，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定。
房屋墙面出现裂缝的解决方法
1、外观修复方法
如果裂缝很小，它对客厅的装饰效果没有重大影响，也不会影响墙体的结构和稳定性。所以，我们只需要以一种简单的方式解决它。通常，在裂缝表面上施加一层水泥浆，或者用涂料等防腐材料对混凝土表面进行涂漆，这些材料可以起到修复的作用，防止混凝土连续开裂。
2、灌浆，嵌入式堵塞方法
如果裂缝大而深，严重影响客厅的美观或墙体的现象，就必须采用灌浆的方法进行修复。灌浆方法使用压力装置将胶水直接压入混凝土裂缝中，一旦橡胶变硬，它就可以与混凝土混合到主体中，从而阻拦加固。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鎴垮眿瑁傜紳璧斿伩娌℃湁缁熶竴鐨鏍囧噯锛岃禂鍋跨殑鏁伴涓哄彈瀹充汉鎵鏀跺埌鐨勮储浜ф崯澶便傛硶寰嬭瀹氳储浜ф崯澶辩殑璁＄畻鏂瑰紡涓鑸湁涓ょ锛氭寜鐓ф崯澶卞彂鐢熸椂鐨勫競鍦轰环鏍兼垨鑰呭叾浠栧悎鐞嗘柟寮忚绠椼傚弻鏂瑰彲浠ュ崗鍟嗚繘琛岃储浜ц禂鍋裤傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冧竴鐧惧叓鍗佸洓鏉 渚靛浠栦汉璐骇鐨勶紝璐骇鎹熷け鎸夌収鎹熷け鍙戠敓鏃剁殑甯傚満浠锋牸鎴栬...
绛旓細鏀剧偖闇囪鎴垮眿璧斿伩鏍囧噯濡備笅锛1銆佽寰佹敹闈浣忓畢鎴垮眿50骞虫柟绫筹紙鍚50骞虫柟绫筹級浠ヤ笅鐨勪慨璺斁鐐妸鎴垮眿闇囪鏈浣庤禂鍋匡紝鎼縼璐规瘡鎴锋寜400鍏冭ˉ鍋匡紱2銆50骞虫柟绫充互涓婄殑锛瑁傜紳姣忓50骞虫柟绫冲鍔犺ˉ鍋400鍏冿紙涓嶈冻400鍏冩寜400鍏冭绠楋級銆傛埧灞嬭鏀剧偖闇囧潖锛屾埧灞嬬殑鎵鏈夋潈浜哄彲浠ヨ姹備镜瀹充汉渚濇嵁娉曞緥鎵挎媴璐骇鎹熷璧斿伩璐ｄ换銆備篃鍙互鐢宠...
绛旓細鎴垮眿瑁傜紳閴村畾寰楀灏戦挶 姣忎釜鍦版柟閮芥湁閴村畾鐨勯儴闂紝鑰屼笖姣忎竴涓儴闂ㄧ殑閴村畾璐圭敤閮芥槸涓嶄竴鏍风殑锛屼粬浠篃浼氭牴鎹ゼ鎴跨殑瑁傜紳鎯呭喌浣滃嚭涓嶅悓鐨勫伐浣滐紝閭ｄ箞鏀跺彇鐨勮垂鐢ㄤ篃鏄笉鍚岀殑銆傚鏋滀綘瀹剁殑鎴垮眿瑁傜紳骞朵笉鏄壒鍒殑涓ラ噸锛岄壌瀹氶儴闂ㄧ粡杩囩畝鍗曠殑娴嬮噺涔嬪悗鍗冲彲寰楀嚭绛旀锛岄偅涔堜粬浠敹璐圭殑鏍囧噯搴旇涔熷氨鏄嚑鐧惧潡閽憋紝涓嶄細瓒呰繃500鍧楅挶銆...
绛旓細鎴垮瓙瑁傜紳娌℃湁鍏蜂綋鐨璧斿伩鏍囧噯锛屼竴鑸川閲忛棶棰樺彧璐熻矗淇濅慨锛屼弗閲嶇殑璇濓紝璧版硶寰嬬▼搴忋傛埧灞嬭川閲忛棶棰樹富瑕佹湁浠ヤ笅鎯呭舰锛1銆佸睘浜庝繚淇寖鍥村唴鐨勪竴鑸川閲忛棶棰樸傚澧欎綋鎴栧湴鍧交寰紑瑁傘佺┖榧擄紝灞嬮《鎴栧澹佸眬閮ㄦ紡姘淬佹笚姘寸瓑闂銆傝喘鎴夸汉鍙互鏍规嵁瑙ｉ噴 绗崄涓夋潯绗簩娆捐瀹氾細鈥滀氦浠樹娇鐢ㄧ殑鎴垮眿瀛樺湪璐ㄩ噺闂锛屽湪淇濅慨鏈熷唴锛屽嚭鍗栦汉搴斿綋...
绛旓細鏍规嵁銆婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡鐞鍟嗗搧鎴涔板崠鍚堝悓绾犵悍妗堜欢閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂鐨勮В閲娿嬶紝鑻鎴垮眿璐ㄩ噺闂涓ラ噸褰卞搷姝ｅ父灞呬綇浣跨敤锛岃喘鎴胯呭悓鏍峰彲浠ヨ姹傝В闄ゅ悎鍚屽拰璧斿伩鎹熷け銆傚湪娌℃湁鍚堝悓鍏蜂綋绾﹀畾鐨勬儏鍐典笅锛璧斿伩鏍囧噯鍙互鍙傜収鍚屽湴娈靛悓绫诲瀷鎴垮眿鐨勭閲戞爣鍑嗘潵纭畾銆傛牴鎹婂缓绛戝伐绋嬭川閲忕鐞嗘潯渚嬨嬶紝涓嶅悓閮ㄥ垎鐨勪繚淇湡闄愪笉鍚岋紝渚嬪灞嬮潰闃叉按...
绛旓細鑻ユ柊璐鍟嗗搧鎴澧欎綋瀛樺湪瑁傜紳鐜拌薄锛岃喘鎴胯呭彲渚濇嵁鎵绛剧讲璐埧鍚堝悓褰撲腑鐨勭浉搴旀潯娆撅紝瀵规瘮鍒嗘瀽璇ュ鎴垮眿涓嚭鐜扮殑鍚勭瀹炶川鎬ц川閲忛棶棰橈紝骞舵嵁姝ゅ悜寮鍙戝晢鎻愬嚭涓ユ牸鐨勪慨澶嶅強鎹熷け璧斿伩璇锋眰銆傝嫢缁忎笓涓閴村畾纭璇ユ埧灞嬬‘瀹炴棤娉曡揪鍒伴獙鏀鏍囧噯锛屽垯璐埧鑰呮棦鏈夋潈閫夋嫨瑕佹眰寮鍙戝晢浜堜互閫鎴垮鐞嗭紝鍦ㄨ拷婧叾杩濈害璐ｄ换鐨勫悓鏃讹紝浜﹀彲鎸夌収鑷韩瀹為檯鍙...
绛旓細娌℃湁鍏蜂綋鐨璧斿伩鏍囧噯锛屼竴鑸川閲忛棶棰樺彧璐熻矗淇濅慨锛屼弗閲嶇殑璇濓紝璧版硶寰嬬▼搴忋傝喘鎴胯呭彲浠ヨ姹傚紑鍙戝晢闄愭湡鏁存敼锛岃禂鍋垮欢鏈熶氦浠樼殑鎹熷け锛鎴垮眿瑁傜紳闂涓嶈兘淇鎴栫粡淇浠嶄笉鑳借揪鍒扮害瀹氳川閲忔爣鍑嗙殑锛岃喘鎴胯呭彲浠ラ鎴匡紝鐢卞紑鍙戝晢璧斿伩鐩稿簲鐨勬崯澶便傞氬父杩欑瑁傜紳灞炰簬甯歌鐨勪簨鎯咃紝閭ｄ箞涓氫富鍙互鎷嶇収涓嬫潵锛岀劧鍚庡湪楠屾敹鍗曚笂澶囨敞瀛樺湪杩欎簺闂...
绛旓細浜屻佸寮鍙戝晢浜や粯鐨鎴垮眿灞炰簬涓讳綋缁撴瀯璐ㄩ噺涓嶅悎鏍肩殑锛屽簲鍏堣姹傛埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧灞嬪伐绋嬭川閲忕洃鐫ｅ崟浣嶆鏌ワ紝鍦ㄥ彇寰楁埧灞嬭川閲閴村畾涓嶅悎鏍肩殑璇佷功鍚庯紝鍙姹傚紑鍙戝晢浜堜互閫鎴匡紝瀵瑰洜姝ら犳垚鎹熷け鐨勶紝寮鍙戝晢搴旀壙鎷璧斿伩璐ｄ换銆傚娑堣垂鑰呯殑姝ｅ綋瑕佹眰锛屽紑鍙戝晢涓嶄簣鐞嗙潿鐨勶紝鍙互鍚戞秷璐硅呭崗浼氭姇璇夋垨鑰呭悜鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴浜烘皯娉曢櫌璧疯瘔銆
绛旓細涓ラ噸1涓囧厓锛岃交寰5000鍏冦1銆佹柊鎴垮浣瑁傜紳涓ラ噸锛屽簲缁欎簣涓瀹氱殑淇濅慨锛屼絾鏄湪淇濅慨涓借鎴夸富鐨勪簨鎯咃紝鏄璧斾粯1涓囧厓鐨勩2銆佹柊鎴垮浣撹缂濊交寰洜璧斿伩5000鍏冦
绛旓細鍏充簬鏀剧偖闇囪鎴垮眿鐨璧斿伩鏍囧噯锛屽叿浣撹瀹氬涓嬶細1. 瀵逛簬琚緛鏀剁殑闈浣忓畢鎴垮眿锛岃嫢闈㈢Н鍦50骞虫柟绫冲強浠ヤ笅锛屼慨璺斁鐐鑷寸殑鎴垮眿闇囪鏈浣庤禂鍋挎爣鍑嗕负锛屾瘡鎴锋惉杩佽垂鎸400鍏冭繘琛岃ˉ鍋裤2. 瀵逛簬闈㈢Н瓒呰繃50骞虫柟绫崇殑鎴垮眿锛瑁傜紳姣忓鍔50骞虫柟绫筹紝琛ュ伩棰濆鍔400鍏冿紙鑻ュ鍔犱笉瓒400鍏冿紝鍒欐寜400鍏冭绠楋級銆傚綋鎴垮眿鍥犳斁鐐岄伃鍙...
